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전세 괜찮은 물건인지 궁금합니다!!
전세 계약을 체결할 때는 등기부등본을 확인하여 근저당권, 가압류, 가처분 등의 권리가 있는지 확인해야 합니다. 근저당권이 설정되어 있는 경우에는 채권최고액과 실제 대출금을 확인하고, 자신의 보증금과 비교하여 안전한지 판단해야 합니다.선순위 세입자들의 보증금을 모두 합하여 자신의 보증금과 비교하여 안전한지 판단해야 합니다. 해당 주택의 시세를 확인하여 자신의 보증금과 비교하여 안전한지 판단해야 합니다. 전세 계약을 체결한 후에는 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받으면 전세금을 보호할 수 있습니다. 전세권 설정은 전세금을 보호하기 위한 또 다른 방법입니다. 하지만 전세권 설정은 비용이 많이 들기 때문에, 신중하게 결정해야 합니다.위의 사항을 고려하여 전세 계약을 체결하시면 안전하게 전세금을 보호할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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재건축에 대하여 궁금한것이 이습니다
재건축 진행 시 전세금 반환에 대한 규정은 재건축 사업 시행자는 재건축 대상 건물의 소유자에게 전세금 반환을 요청할 수 있습니다. 전세금 반환은 임대인과 임차인 간의 협의에 따라 이루어지며, 일반적으로 임대인이 전세금을 반환합니다.재건축 사업 시행자가 전세금을 대신 반환하는 경우도 있습니다. 이 경우에는 건축사에서 먼저 전세금을 입금하고 임대인이 차후 완공되면 지불하는 방식으로 진행될 수 있습니다. 전세금 반환이 원활하게 이루어지지 않을 경우, 임차인은 전세금 반환 소송을 제기할 수 있습니다. 이는 일반적인 규정이며, 상황에 따라 다를 수 있습니다. 재건축 사업의 진행 상황과 관련 법규를 확인하고, 임대인과 임차인 간의 협의를 통해 적절한 해결책을 모색하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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부모님께 증여받아 일시적1가구 2주택
시골집을 철거하더라도 주택수는 그대로 유지됩니다.일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는기존 주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득할 것, 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도할 것, 기존 주택과 신규 주택 모두 조정대상지역에 있는 경우에는 다음의 요건을 추가로 충족해야 합니다. 신규 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 기존 주택을 양도하고, 신규 주택에 전입할 것, 만약 위의 요건을 충족하지 못하는 경우에는 양도소득세가 부과됩니다. 양도소득세는 과세대상 자산을 양도한 경우 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금으로, 비과세 대상인 경우에는 세금이 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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부실시공 아파트 입주시 보상금 신청이가능한가요?
부실시공 아파트의 입주자들은 부실시공으로 인한 피해 규모를 파악하고, 시공사와 협상을 통해 보상금을 요구할 수 있습니다.법원에 소송을 제기하여 부실시공으로 인한 피해를 보상받을 수 있습니다. 국토교통부, 한국소비자원 등 국가기관에 중재를 요청하여 보상을 받을 수 있습니다. 보상금의 규모와 지급 여부는 상황에 따라 다를 수 있으며, 입주자들은 적극적으로 대처하여 자신의 권리를 보호해야 합니다. 아파트 부실시공 문제는 입주자들의 안전과 건강에 큰 영향을 미치므로, 정부는 부실시공을 방지하기 위한 대책을 마련하고, 시공사와 건설사에 대한 관리 감독을 강화해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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임대주택 당첨받아서 입주하면 나중에 분양권에 유리한게 있나요?
공공임대주택의 분양전환 제도는 장기간 임차인으로 거주한 뒤, 주변 시세보다 저렴한 금액에 해당 주택을 분양받을 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 주택 시장에서 목돈 마련이 어려운 임차인들에게 내 집 마련의 기회를 주기 위한 취지에서 도입된 제도입니다. 다만 최근 부동산 금액의 급등으로 인해 분양전환 공공임대 주택과 관련된 갈등이 심화되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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신축 아파트 전세 세입자 받아도 모자란 금액은 어떻게 하나요
신축 아파트 입주 시 부족한 자금을 조달하는 방법은 은행에서 대출을 받아 부족한 자금을 조달할 수 있습니다. 대출 한도와 이자율은 개인의 신용등급과 소득 수준에 따라 다릅니다. 전세 세입자를 받아 전세금으로 부족한 자금을 조달할 수 있습니다. 전세금은 아파트 시세와 전세 수요에 따라 다릅니다. 월세 세입자를 받아 월세 수입으로 부족한 자금을 조달할 수 있습니다. 월세 수입은 아파트 시세와 월세 수요에 따라 다릅니다. 가족이나 지인에게 자금을 빌리거나, 공동으로 투자하여 부족한 자금을 조달할 수 있습니다.자금 조달 방법을 선택할 때는 이자율, 상환 조건, 상환 계획 등을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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1주택 비과세에 해당되는지 궁금하여 문의드립니다.
1세대 1주택 비과세를 적용받기 위해서는 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있을 것, 해당 주택의 보유기간이 2년 이상일 것,취득 당시에 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상일 것, 지방 아파트가 비규제 지역이라면, 2년 이상 보유 요건만 충족하면 비과세 대상이 될 수 있습니다.양도소득세는 과세대상 자산을 양도한 경우 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금으로, 비과세 대상인 경우에는 세금이 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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주택을 구매할때 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
주택을 구매할 때 고려해야 할 사항은 주택의 위치는 교통 편의성, 학군, 상권, 안전성 등을 고려해야 합니다. 주변 환경은 자연환경, 편의시설, 공공시설 등을 고려해야 합니다. 가족 구성원 수와 생활 방식에 따라 적절한 크기와 구조를 선택해야 합니다. 방의 개수, 화장실의 개수, 거실의 크기 등을 고려해야 합니다. 예산을 고려하여 적절한 가격대의 주택을 선택해야 합니다. 주변 시세와 비교하여 가격이 적정한지 판단해야 합니다. 주택의 시설과 설비는 생활 편의성과 안전성에 영향을 미칩니다. 난방 시설, 전기 시설, 수도 시설, 주방 설비 등을 고려해야 합니다. 주택 주변의 인프라는 생활 편의성에 영향을 미칩니다. 교통 인프라, 교육 인프라, 의료 인프라, 쇼핑 인프라 등을 고려해야 합니다. 주택의 미래 가치는 투자 가치와 직결됩니다. 주변 개발 계획, 인구 증가 전망, 부동산 시장 동향 등을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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정부의 1기 신도시 재건축을 어떻게 할 계획을 갖고 있는건가요?
1기 신도시 재건축에 대한 정부의 계획은 정부는 1기 신도시 중에서 주민들의 참여가 높고, 노후화가 심한 지역을 선도지구로 지정하여 재건축을 추진할 계획입니다. 선도지구는 신도시별로 총 주택 수의 5 - 10% 범위 내에서 지정될 예정입니다. 정부는 1기 신도시 재건축을 신속하게 추진하기 위해 특별법을 제정할 계획입니다. 특별법에는 안전진단 면제, 용적률 완화, 인허가 절차 간소화 등의 내용이 포함될 예정입니다. 정부는 1기 신도시가 위치한 지자체와 협력하여 재건축을 추진할 계획입니다. 지자체와 함께 마스터플랜을 수립하고, 이를 기반으로 세부적인 계획을 수립할 예정입니다.규모와 시기는 지역마다 다를 수 있으며, 정부는 주민들의 의견을 수렴하여 적절한 계획을 수립할 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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임대차계약 신고를 못했는데....
2021년 6월 1일 이후 체결된 임대차 계약은 모두 임대차 계약 신고 대상이며, 신고하지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.임대차 계약 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 하며, 신고 방법은 다음과 같습니다. 주민센터 방문 신고,온라인 신고: 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr) 만약, 임대차 계약 신고를 하지 않았다면 지금이라도 신고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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