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답변 내역

지역주택조합이 돈만내라는데 어떻하죠?
지역주택조합에서 탈퇴하고 싶으시다면주택법 제11조의 6에 따른 탈퇴는 가입비를 예치한 날로부터 30일 이내에 자유롭게 조합에 탈퇴 의사를 밝힐 수 있습니다. 국토교통부령으로 정하는 청약 철회 요청서를 조합에 제출하고, 조합은 분담금 예치 기관의 장에게 분담금의 반환을 요청해야 합니다. 이 방법은 2020년 12월 11일부터 시행되었습니다.조합 가입 계약의 취소는 조합원이 조합 가입 계약서를 작성하는 경우, 조합이 과장 광고를 하거나 허위 사실로 조합원을 유도한 경우, 기망상태로 인해 조합 가입 계약을 취소하고 분담금을 환불받을 수 있습니다.임의 탈퇴는 조합원은 조합 규약에 따라 조합에서 탈퇴 의사를 알리고 탈퇴할 수 있습니다.대부분의 조합은 총회 또는 이사회의 결의로 결정하도록 하고 있어 현실적으로 임의 탈퇴가 쉽지 않습니다.조합원 자격 상실로 인한 탈퇴는 조합원 자격 상실로 인해 조합원이 납부한 분담금 중 업무 대행비 등의 비용을 공제한 나머지를 환급하는 것으로 규정하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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주담대 후 전세 or 월세 세입자를 구해야하는데 더 좋은것은 어떤걸까요?
주담대 후 전세 또는 월세 세입자를 구하는 것은 부동산 투자의 중요한 결정입니다. 전세 세입자 구하기의 장점은 전세금을 받아서 대출 상환에 활용할 수 있습니다. 전세금은 보통 한 번에 받으므로 초기 투자 비용을 빠르게 회수할 수 있습니다. 전세세입자가 안정적이고 장기적으로 계약을 유지할 가능성이 높습니다.단점은 전세금을 시세보다 낮게 설정해야 하므로 수익이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 전세세입자를 구하기 위해 시간과 노력이 필요합니다.월세 세입자 구하기의 장점은 월세 수익이 안정적이며, 시세와 상관없이 일정한 금액을 받을 수 있습니다. 월세세입자를 구하는 데 시간이 덜 걸리고, 유동성이 높습니다.단점은 월세 수익은 전세보다 낮을 수 있습니다. 세입자 교체가 빈번하게 발생할 수 있어 관리에 노력이 필요합니다.전세금 설정은 전세금은 시세보다 낮게 설정해야 합니다. 일반적으로 시세의 70% 이하로 설정하는 것이 좋습니다.초역세권이라면 전세금을 더 낮게 설정할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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다가구주택 경매시 돈을받을수있을까요?
다가구주택 경매에서 배당을 받을 수 있는지 여부는 여러 요소에 달려 있습니다. 경매에서 낙찰된 가격이 최저매각가격보다 높아야 합니다. 최저매각가격은 해당 부동산의 감정가를 기준으로 설정됩니다. 선순위 근저당권자가 배당을 받을 경우, 그 다음 순위인 당신이 배당을 받을 수 있습니다. 선순위 근저당권자가 배당을 받지 않는 경우에만 당신이 배당을 받을 수 있습니다. 경매가 연속적으로 유찰되면 최저매각가격이 점점 낮아질 수 있습니다. 이로 인해 배당을 받을 가능성이 줄어들 수 있습니다. 따라서, 다가구주택 경매에서 배당을 받기 위해서는 최저매각가격과 선순위 근저당권자와의 관계, 그리고 경매 유찰 횟수를 고려하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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아파트 집값 올리는 요인은 무엇일까요?
아파트 가격 상승에 영향을 미치는 요인은 다양합니다. 기본형 건축비는 매년 상승하고 있습니다. 건설 현장 사고 방지를 위해 공사기간이 증가하면서 공사비도 상승하고 있습니다.토지 가격 상승은 아파트 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 신축 아파트 수요가 높아지면 가격도 상승할 수 있습니다.이러한 요인들이 구축 아파트의 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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비농업인 농지 취득에 관해서 여쭙습니다
농지를 구매하려는 경우, 농지취득자격증명을 받아야 합니다. 농지전용허가를 받으면 농지를 취득할 수 있습니다.농지전용허가는 농지를 농사가 아닌 목적으로 취득하는 경우에 적용됩니다. 예를 들어 텃밭을 가꾸기 위해 농지를 구매하려는 경우입니다. 농지전용허가를 받기 위해서는 농지소재지 관할 시, 구, 읍, 면장에 농지취득자격증명을 신청해야 합니다.농지전용허가를 받은 후 농지취득자격증명서를 발급받아 농지를 취득할 수 있습니다.농지전용협의를 마친 농지를 소유하는 경우에도 농지를 취득할 수 있습니다. 농지전용협의를 마친 농지는 농취증 없이도 바로 농지취득이 가능합니다. 농지전용협의를 마친 농지를 취득하려면 농지취득자격증명서를 발급받아야 합니다.따라서, 농지를 구매하려는 경우 농지전용허가나 농지전용협의를 통해 농지취득자격을 얻을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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부동산 보유했는데 국적변경시 뭐가바뀌나요
외국인이 한국 내 부동산을 취득하는 경우, 몇 가지 절차와 법률이 적용됩니다. 이에 따라 국적 변경 후 부동산 소유권에도 변화가 있습니다. 외국인 부동산 취득 절차는 거주 외국인의 경우, 주거용 아파트를 구입하거나 외국법인의 국내지점을 통해 부동산을 취득할 때 부동산 취득 계약 체결 매매계약을 체결합니다. 부동산 관련 대금을 지불합니다.부동산 소재지의 시, 군, 구청에 부동산 취득 신고를 합니다. 신고 기한은 계약 체결일로부터 30일 이내입니다.부동산 소재지의 토지소에서 소유권 이전 등기를 진행합니다. 등기 기한은 계약 체결일 또는 잔금 지급일로부터 60일 이내입니다. 비거주 외국인의 경우, 원칙적으로 부동산 취득자금 반입 시 외국환은행에 부동산 취득 신고를 하고, 이후 관할 시, 군, 구청에 부동산 취득 신고를 하고 소유권 이전 등기를 합니다. 국적 변경으로 인한 부동산 소유권 변화에 따라 세금도 변화합니다. 세금은 취득세, 재산세, 종합부동산세 등이 있으며, 취득한 부동산의 가치와 관련하여 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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다가구주택 경매시 최대 몇퍼센트까지 내려가나요??
다가구 주택 경매에서 유찰되면 최대 몇 퍼센트까지 가격이 내려갈 수 있는지에 대한 규정은 경매 시행기관이나 지역별 법규에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로는 한 차례 유찰시 한 번 유찰되면 최저가격이 감정가의 80%로 떨어집니다. 두 차례 유찰시 두 번 유찰되면 최저가격이 감정가의 64%로 감소합니다. 세 차례 유찰시 세 번 유찰되면 최저가격이 감정가의 51%로 떨어집니다. 이러한 비율은 경매에서의 유찰 횟수에 따라 결정되며, 다가구 주택의 경우도 이와 유사한 원칙을 따릅니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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청약 당첨되면 언제부터 1주택자로 인정되나요???
청약 당첨 후 1주택자로 인정되는 시점과 관련하여 새로운 개편된 청약제도는 1주택자 인정 시점은 청약 당첨일을 기준으로 1주택자로 인정됩니다. 기존에는 청약 당첨 후 입주 가능일부터 2년 이내에 기존 소유 주택을 처분해야 했습니다.하지만 최근 개편된 청약제도에서는 기존 주택을 유지해도 무방합니다. 이미 처분 조건부로 당첨된 1주택자도 소급 적용받습니다. 1주택자 증빙 가능한 서류는 등기부등본을 활용할 수 있습니다. 등기부등본은 1주택 보유 여부를 확인하는데 사용됩니다.또한, 취득 당시의 등록세 납부 증명서도 필요합니다. 이는 정부 24 홈페이지에서 지방세 세목별 과세증명서를 발급받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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부동산 갭투자를 하려고 할때 최대한 레버리지 사용은 아니더라고 어느정도 선에서 갭투자가 효율적인가요?
부동산 갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭)를 활용하여 부동산을 매입한 후 전세를 놓는 투자 방식입니다. 이 방식은 상대적으로 적은 자본으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 장점이 있지만, 시장 변동성과 대출 이자 부담, 임대 수요의 불확실성 등의 위험 요소도 고려해야 합니다. 효율적인 갭투자를 위해서는 전세가 상승이 예상되는 지역에 투자해야 합니다. 이는 수요 대비 공급물량이 적은 지역에서 더욱 중요합니다. 매매가와 전세가가 붙는 시점에 투자하는 것이 좋습니다. 이는 부동산 사이클에서 상승기 초반에 해당하는 시점입니다. 투자 대상 지역의 미래 가치를 고려해야 합니다. 장기적으로 가치가 상승할 것으로 예상되는 지역이나 단지를 선택하는 것이 중요합니다. 대출을 활용한 갭투자는 금리 변동의 위험을 수반하며, 금리 상승 시 대출 이자 비용이 증가하여 수익성이 감소할 수 있습니다. 따라서, 대출을 활용할 때는 대출 이자율과 임대 수익률을 비교하여, 대출 이자가 임대 수익을 상쇄하지 않도록 해야 합니다. 시장의 변동성에 대비하여, 부동산 가치가 하락해도 대출 이자와 기타 비용을 감당할 수 있는 여유 자금을 확보해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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월세안고 매매를 진행할 경우 대출이 안나오나요?
월세안고 매매는 집주인이 매매계약을 체결하면서 전세 또는 월세의 세입자를 인수받는 매매계약입니다. 최근에는 급매물이 많이 소진되어 기간이 얼마 남지 않고, 금액이 저렴하여 세안고 매매도 괜찮은 가격에 매수하실 수 있어서 투자자보다는 신혼부부들이 많이 선택하고 있습니다. 세안고 매매를 고려하실 때 주의사항은 집 방문하여 상태 확인, 계약금 납부 및 계약서 작성 (계약금은 통상 10% 이내), 잔금일에 계약금을 제외한 나머지 잔금 납부, 소유권 이전 등기 신청. 월세안고 매매 시 은행에 알아보셔야 합니다. 원하는 만큼 대출이 안될 경우 현금이 많이 필요하여 매매가 어려울 수 있습니다. 단, 세입자 계약 기간 만료일 상황에 따라 주담대 등이 가능할 수 있습니다. 따라서, 매매가 5억 원인 아파트를 3000만 원 월세로 안고 매수하고자 하시는 경우, 주담대 대출 가능 여부는 은행과 상담하셔야 합니다. 원하는 만큼 대출이 안될 경우 현금이 필요하므로 주의하시기 바랍니다.세안고 매매는 특정 상황에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있으니, 은행 상담을 통해 자세한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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