전문가 프로필

답변 내역

요즘 금값 은값 마니 올랐나요?ㅎㅎㅎ
금과 은의 가격은 국제 정세, 경제 상황 등 다양한 요인에 의해 변동하기 때문에 예측하기 어렵습니다.금과 은을 판매할지 여부는 사용자님의 개인적인 상황과 투자 목적에 따라 결정해야 합니다.인플레이션이 지속적으로 야기된다면 금의 가격은 오를수밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.05.19
0
0

제명의의 아파트가 한채있는데 타지역 공공임대아파트에 입주가능?
공공임대아파트는 무주택자를 대상으로 공급되는 아파트입니다. 따라서, 김해 쪽에 명의만 빌려준 재개발 아파트가 있더라도, 현재 살고 있는 아파트를 처분하면 공공임대아파트에 입주할 수 있습니다. 입주 자격은 해당 공공임대아파트의 종류에 따라 다르므로, 입주를 희망하는 공공임대아파트의 입주 자격을 확인해야 합니다. 영구임대아파트: 생계급여 또는 의료급여 수급자, 국가유공자, 일본군위안부 피해자, 한부모가족 등 사회보호계층을 대상으로 공급됩니다. 국민임대아파트는 소득기준(전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하)과 자산기준(총자산가액 2억 8,800만원 이하, 자동차가액 2,468만원 이하)을 충족하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급됩니다. 공공임대아파트는 일정 기간 동안 임대 후 분양전환되는 아파트로, 소득기준과 자산기준을 충족하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급됩니다. 공공임대아파트의 입주 자격은 입주자모집공고일 현재를 기준으로 판단하며, 입주자로 선정된 후에도 입주 전까지 무주택세대구성원 요건을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.19
0
0

전세금 반환이 불확실할때 새집 계약은 언제 할수 있나요?
전세금 반환이 불확실한 경우에는 새집 계약은 만기일 이전에 하되, 잔금일은 만기일 이후로 설정합니다. 이렇게 하면 기존 집의 전세금을 돌려받지 못하더라도 새집에 입주할 수 있습니다. 단, 이 경우에는 기존 집의 전세금을 돌려받을 때까지 대출 등을 통해 추가적인 자금을 조달해야 합니다. 집주인과 협의하여 전세금 반환일을 미리 확정합니다. 이 경우에는 미리 확정한 반환일에 집주인이 전세금을 반환하지 않을 경우, 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 전세보증금 반환보증보험에 가입한 경우에는 보험사로부터 전세금을 대신 반환받을 수 있습니다. 하지만 보험사로부터 전세금을 대신 반환받기 위해서는 일정한 절차와 시간이 필요합니다. 기존 집의 전세금을 돌려받을 때까지 새집 계약을 연기할 수도 있습니다. 이 경우에는 기존 집의 전세금을 돌려받을 때까지 기다려야 하지만, 새로운 집을 구할 수 있는 기회를 놓칠 수 있습니다.가장 좋은 방법은 집주인과 미리 협의하여 전세금 반환일을 정하고, 그에 따라 이사 계획을 세우는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.19
0
0

지역주택조합 아파트는 어떤절차와조건으로 아파트가 지어지고 분양이 되나요?
지역주택조합 아파트는 일반적인 아파트 분양과는 다른 절차와 조건으로 지어지고 분양됩니다.지역주택조합은 동일 지역 범위에 거주하는 주민이 주택을 건설하기 위해 조합을 설립한 후, 조합이 직접 사업 시행 주체가 되어 진행하는 방식을 뜻합니다. 무주택이거나 주택 전용면적 85제곱미터 이하 1주택 소유자인 세대주여야 하며, 일정한 자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입여부와 관계없이 주택을 공급합니다. 일반적으로 지역주택조합 아파트는 조합원이 직접 주체가 돼 아파트를 짓는 방식으로 조합원 세대를 제외하고 남은 세대는 일반분양으로 진행되기 때문에 일반분양 아파트에 비해 사업비가 절약된다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.19
0
0

역전세로 인하여 신규세입자에게만 전세보증금중 일부만 받계 될 경우 나머지 금액에 대하여 임차권 등기를 해야 하나요? 아니면
역전세로 인하여 신규 세입자에게 보증금을 일부만 받게 될 경우, 나머지 금액에 대하여 임차권 등기를 해야 합니다.임차권 등기는 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때, 대항력과 우선변제권을 유지하기 위한 조치입니다. 신규 세입자와의 이사 날짜는 서로 협의하여 결정해야 합니다. 집주인에게 전세보증금 반환 대출을 강제할 방법은 없습니다.전세보증금을 돌려받기 위해서는 집주인과 협의하여 해결책을 모색해야 하며, 필요한 경우에는 법적인 조치를 취해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.19
0
0

순천만국가정원이 어떤 장소인가요!
순천만국가정원은 전라남도 순천시 도사동 일대에 위치한 대한민국 제1호 국가정원입니다. 2013년 국제정원박람회를 성공적으로 개최하면서 조성되었으며, 2015년에는 국가정원으로 지정되었습니다. 이 정원은 순천만습지와 함께 순천시의 대표적인 관광지 중 하나로, 매년 많은 방문객들이 찾는 곳입니다. 이곳은 크게 세계정원구역, 습지센터구역, 수목원구역, 참여정원구역 등으로 구성되어 있습니다. 세계 각국의 전통적인 정원을 재현한 곳으로, 중국, 일본, 태국, 이탈리아, 프랑스 등 다양한 나라의 정원을 감상할 수 있습니다. 순천만습지의 생태와 역사를 소개하는 전시관과 생태체험관 등이 있습니다. 다양한 나무와 식물을 감상할 수 있는 곳으로, 한국정원, 무궁화정원, 철쭉정원 등이 있습니다. 국내외 작가들이 조성한 개성 있는 정원을 감상할 수 있습니다.순천만국가정원에서는 계절마다 다양한 꽃과 나무를 감상할 수 있으며, 다양한 체험 프로그램과 문화행사가 열립니다.
경제 / 부동산
24.05.19
0
0

지역주택조합은 성공율이 어느정도되나요?
지역주택조합의 사업 성공률은 정확하게 파악하기 어렵지만, 일반적으로 10% - 20% 정도로 알려져 있습니다.6년째 조합설립인가가 나지 않았다면, 사업이 실패할 확률이 높다고 볼 수 있습니다. 지역주택조합은 조합원 모집, 토지 매입, 인허가 등 복잡한 절차를 거쳐야 하며, 이 과정에서 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 매입이 원활하게 이루어지지 않거나, 조합원 모집이 부진한 경우, 사업이 지연되거나 중단될 수 있습니다. 추가적인 비용이 발생할 수도 있습니다.그러므로 지역주택조합에 가입하기 전에는 신중하게 검토해야 합니다. 사업의 진행 상황을 지속적으로 파악하고, 문제가 발생할 경우에는 적극적으로 대처해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.19
0
0

파주신도시는 인프라는 좋아보이는데 여기 거주하는분들은 서울 출퇴근하는사람이 많나요?
파주신도시는 서울과의 거리가 있어 출퇴근이 어려울 수 있지만 다음과 같은 이유로 대규모 개발이 이루어지고 있습니다.GTX-A 노선이 개통 예정이며, 지하철 3호선 연장 계획도 추진 중입니다. 도로 교통도 개선되어 서울 및 인근 지역으로의 이동이 편리해질 전망입니다. 서울에 비해 상대적으로 저렴한 집값으로 인해 젊은 층의 수요가 높습니다. 호수공원, 대형마트, 영화관 등 다양한 생활 인프라가 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 파주출판단지, LCD산업단지 등이 위치해 있어 일자리가 풍부합니다. 파주신도시에는 다양한 수요층이 존재하며, 서울로 출퇴근하는 사람들도 일부 있을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.05.19
0
0

법인 소유의 빌라 계약 시 필수로 확인해야될 것이 있을까요?
법인 소유의 빌라 계약 시 필수로 확인해야 될 사항은 법인의 재무 상태가 좋지 않으면, 계약 이행이 어려울 수 있습니다.법인의 재무 상태는 법인 등기부등본과 재무재표를 통해 확인할 수 있습니다. 법인은 사람이 아니기 때문에, 법인의 대표이사와 계약을 해야 합니다. 법인 등기부등본을 통해 대표이사를 확인할 수 있으며, 대표이사의 신분증을 확인해야 합니다.법인이 파산하면, 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 보증금 보호를 위해 전세보증보험에 가입하거나, 보증금 반환 특약을 넣는 것이 좋습니다. 법인이 월세를 받는 경우, 세금계산서를 발행해야 합니다. 세금계산서 발행 여부를 확인하고, 발행 방법을 협의해야 합니다. 연세 계약의 경우, 한 번에 큰 금액을 지불해야 하므로, 신중하게 결정해야 합니다.위의 사항들을 확인하고, 특약에 반영하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.19
0
0

HUG 청년 버팀목 시 반전세로 전환되는 경우
전세보증금을 일부 월세로 전환하는 것을 '반전세'라고 합니다.다음과 같은 이유로 집주인이 반전세를 선호하는 경우가 있습니다.전세금을 돌려줘야 할 때, 집주인은 자금을 마련해야 합니다. 반전세로 전환하면 월세를 받을 수 있기 때문에 전세금 반환 부담이 감소합니다. 최근 금리가 상승하면서 대출금리도 상승하고 있습니다. 이에 따라 집주인이 전세금을 대출받는 것보다 반전세로 전환하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 월세를 받으면 일정한 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 이는 집주인의 경제적 안정성을 높이는 데 도움이 됩니다. 부동산 시장이 침체되면 전세금이 하락할 수 있습니다. 이에 따라 집주인이 전세금을 돌려줘야 할 때 손실을 입을 수 있습니다. 반전세로 전환하면 이러한 위험을 줄일 수 있습니다.반전세로 전환할 때는 월세 부담이 증가할 수 있으므로, 자신의 경제적 상황을 고려하여 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.19
0
0