지역주택조합 아파트는 어떤절차와조건으로 아파트가 지어지고 분양이 되나요?
이슈가 되고 있는 지역주택조합 아파트는 어떤절차와 조건으로 아파트가 지어지고 분양이 되나요? 그리고 혜탁은 뭐가 있나요? ..
조합원 모집 신고 : 50%이상 토지 사용권원 확보 , 조합원 모집 신고, 공개모집
건축심의 : 구역내 토지면적 2/3 동의
조합설립인가 : 주택건설대지의 80%이상 토지사용승낙서 확보 및 15% 이상 토지소유권 확보
사업계획승인 : 주택건설대지의 조합명의 소유권 95% 이상 확보
착공 : 토지100% 확보
입주자모집공고 --> 사용검사 --> 조합해산
혜택은 싸게 분양받을 수 있다는 장점이고 단점은 성공율이 17% 잘못하면 사업진행이 안되고 돈 묶일 가능성이 크다는 점입니다.
- 지역주택조합 아파트는 어떤절차와조건으로 아파트가 지어지고 분양이 되나요?
이슈가 되고 있는 지역주택조합 아파트는 어떤절차와 조건으로 아파트가 지어지고 분양이 되나요? 그리고 혜탁은 뭐가 있나요? ..
==> 지역주택 조합은 무주택 조합원들이 모여서 조합을 구성하고 해당 지역 토지를 매입한 후 건축후 입주하는 구조입니다. 별다른 혜택은 없는 것이 현실입니다.
지역주택조합을 간단하게 설명하면, 쉽게 일정요건을 갖춘 무주택자들이 모여 일정 개발부지를 구매하고 해당 부지에 아파트를 건설하고 입주하는 형식입니다. 이는 일반적인 재개발, 재건축처럼 개발부지 원주민들이 조합원으로 참여하는 개발과는 차이가 있습니다. 보통 절차나 진행조건은 모두 동일하나, 지주택의 경우 온전한 토지의 확보단계가 사업시작단계에서 추가적으로 필요하다고 보시면 됩니다. 혜택이라면 당연히 다른 조합개발방시처럼 조합원들은 일반분양가보다는 저렴한 조합원 분양가에 아파트 소유권확보가 가능하다는 점이고 가장 큰 단점은 사업이 계획대로 진행되는 경우가 매우 드물다는 점입니다.
지역주택조합 아파트는 일반적인 아파트 분양과는 다른 절차와 조건으로 지어지고 분양됩니다.
지역주택조합은 동일 지역 범위에 거주하는 주민이 주택을 건설하기 위해 조합을 설립한 후, 조합이 직접 사업 시행 주체가 되어 진행하는 방식을 뜻합니다. 무주택이거나 주택 전용면적 85제곱미터 이하 1주택 소유자인 세대주여야 하며, 일정한 자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입여부와 관계없이 주택을 공급합니다. 일반적으로 지역주택조합 아파트는 조합원이 직접 주체가 돼 아파트를 짓는 방식으로 조합원 세대를 제외하고 남은 세대는 일반분양으로 진행되기 때문에 일반분양 아파트에 비해 사업비가 절약된다는 장점이 있습니다.