지역주택조합은 무엇이고 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요.
아파트 지역주택조합이라는것도 있던데요.
지역주택조합은 정확히 무엇인지 절차는 어떻게되는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지역주택조합은 흔히 말하는 지주택을 말하며, 일정 지역에 거주하는 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로써 일정요건(무주택, 해당지역거주자등)에 해당하는 사람들이 조합원으로 참여하게 됩니다. 똑같이 주택을 건설하여 입주하는 형식은 재건축과 크게 다르지 않는데, 가장 큰 차이점은 재건축의 조합원들은 기존 토지등소유자가 모여 기존부지에 새로운 주택을 개발하는 사업이라면, 지주택은 조합들을 모집해 토지부지를 구매하여 건축을 하는 방식으로 보시면 됩니다. 그만큼 개발과정에서 부지확보에 대한 문제등으로 인해 사업이 지연되거나 그로인한 분담금이 점차 커지게 되는 경우가 많아서 보통 지주택 개발사업은 사업진행이 잘 되지 않는다는 인식이 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역주택조합은 조합원들이 돈을 모아서 땅부터 사고 그곳에 아파트를 짓는 것입니다
처음부터 끝까지 조합원들이 해야 되는데 땅사는것부터 쉽지가 않습니다
그래서 기간이 오래걸리면 계속 조합비를 내야 되는데 그조합비를 어떻게 쓰는지 투명하지가 않다고 합니다
오래걸릴수록 조합원들은 손해가 날것이고 된다해도 추가분담금이 많이 나오면 조합원들끼리 분담을 다해야 됩니다
요즘은 분양가도 비싸고 추가분담금도 가늠이 안될정도이니 되도록 지주택은 투자를 안하시기는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.
추진절차는 다음과 같습니다. 지역주택조합 추진위 구성 -> 계약서 체결 -> 지구단위계획 -> 주택조합설립인가 -> 사업계획승인 -> 공사착공 -> 준공.입주 -> 청산/해산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일정 지역에 거주하는 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로서, 무주택이거나 주거전용면적 85제곱미터 이하 1채 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격 요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입 여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다.
모집주체가 사업예정지의 소유권이 확보되지 않은 상태에서 사업을 계획하여 조합원 모집을 통해 조합을 결성하고,
조합원으로부터 조달된 자금을 바탕으로 대지의 소유권을 취득하고 사업계획승인을 받아 주택을 건설 후 그 주택을 조합원에게 공급하는 사업입니다.사업이 무산되거나 장기화될 경우 그 책임과 피해는 고스란히 조합원들의 몫이 됩니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
일정 지역에 거주하는 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로서, 무주택이거나 주거전용면적 85제곱미터 이하 1채 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격 요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입 여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다. 절차는 사진 참조해주시면 될거같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지역주택 조합이란 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위한 조합으로 무주택이거나 전용면적 85제곱미터 이하 1채 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 가격 요건을 갖춘 조합입니다.
절차는 모집신고 - 조합설립 신청/인가 - 사업계획 승인 - 착공 및 분양 - 청산 및 해산
입니다.
