HUG 청년 버팀목 시 반전세로 전환되는 경우

Question

안녕하세요.

최근에 집을 보러 갔는데 마음에 들어서 이사하고 싶었어요

그런데 원래 전세금 1억 9500이라고 했는데 버팀목 전세 가능한지 물어봤더니 가능한데

1억 8500/10으로 말씀 하시더라구요.

이렇게 반전세로 전환시키는 이유가 뭔가요?

Answer 1

보통 전세대출을 위해서는 보증보험 가입이 필수입니다. 최근 전세사가등으로 인해 목적물에 대한 보증보험 가입요건이 강화됨에 따라 개인인 임대인의 경우 목적물 공시지가 126%내 보증금에 대해서만 가입이 가능합니다. 이렇게 보증보험에 가입이 되어야 은행에서 전세대출을 실행하기 떄문에 아마도 해당 기준에 맞추기 위해 보증금을 낮추는 대신 차액부분을 월세로 전환하는 것으로 이해가 됩니다.

Answer 2

안녕하세요 구자왕 입니다.

버팀목전세대출이 최근 공시가격 대비하여 1.85억 한도로 나오니

나머지 1000만 원에 대해서는 반전세로 돌려 10만원의 월세를 요구하는걸로 보입니다.

전세보증보험 가입 가능여부도 반드시 알아보시길 바랍니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

전세가가 높으면 허그 버팀목이 안됩니다

공시지가에 126%곱해서 나온 금액이 전세가여야 대출이 가능하고 전세보증보험도 가입이 가능합니다

그래서 그럴수 있으니 부동산에 한번 확인해 보시기 바랍니다

Answer 4

전세보증금을 일부 월세로 전환하는 것을 '반전세'라고 합니다.

다음과 같은 이유로 집주인이 반전세를 선호하는 경우가 있습니다.

전세금을 돌려줘야 할 때, 집주인은 자금을 마련해야 합니다. 반전세로 전환하면 월세를 받을 수 있기 때문에 전세금 반환 부담이 감소합니다. 최근 금리가 상승하면서 대출금리도 상승하고 있습니다. 이에 따라 집주인이 전세금을 대출받는 것보다 반전세로 전환하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 월세를 받으면 일정한 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 이는 집주인의 경제적 안정성을 높이는 데 도움이 됩니다. 부동산 시장이 침체되면 전세금이 하락할 수 있습니다. 이에 따라 집주인이 전세금을 돌려줘야 할 때 손실을 입을 수 있습니다. 반전세로 전환하면 이러한 위험을 줄일 수 있습니다.

반전세로 전환할 때는 월세 부담이 증가할 수 있으므로, 자신의 경제적 상황을 고려하여 결정해야 합니다.

Answer 5

최근에 집을 보러 갔는데 마음에 들어서 이사하고 싶었어요

그런데 원래 전세금 1억 9500이라고 했는데 버팀목 전세 가능한지 물어봤더니 가능한데

1억 8500/10으로 말씀 하시더라구요.

이렇게 반전세로 전환시키는 이유가 뭔가요?

==> 이유는 다앙햡니다. 가장 큰 이유는 보증보험 가입이 가능한 규모로 보증금을 낮추고 보증금이 감액되는 만큼 잔여금액을 월세로 전환시키는 것입니다.

Answer 6

전세로 하든 반전세로 계약 하든 임대인이 설정하기 나름이겠지만

반전세로 하는 이유는 전세로 전체를 받는 이자비용보다 반전세로 10만이라고 받는 것이 이자비용에

유리하다고 판단해서 그렇던가 아님 10만원을 다른 곳에 충당하기 위함이 아닐까 사료 됩니다.