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부동산 직거래를 할 때엔 어떤점을 주의해야 하나요?
부동산 직거래를 할 때 주의해야 할 점은 직접 방문하여 집의 상태를 확인하고 현재 거주자를 파악해야 합니다.등기부등본과 건축물대장을 확인하여 매물의 상태를 정확히 파악해야 합니다. 등기사항을 확인하여 매도인과 직접 거래해야 합니다. 대리인을 통한 거래는 주의가 필요합니다. 계약금부터 위약금까지 명확히 확정하여 계약서를 작성해야 합니다.등기 작업 등 복잡한 서류 절차는 전문가에게 위임해서 진행하는 것이 안전합니다.직거래는 중개 수수료를 절약할 수 있는 장점이 있지만, 신중한 판단과 주의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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움막같이 간이건축물도 신고해야 하나요?
움막 형식의 간이건축물은 일정한 기간 안에 임시로 건축하여 사용하는 건축물을 말합니다. 가설건축물 허가 대상은 도시, 군계획시설 또는 도시, 군계획시설 예정지에서 가설건축물을 건축하려면 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 구청장은 다음 조건을 모두 충족해야 허가를 내줘야 합니다도시, 군계획시설 부지에서의 개발행위에 위배되지 않아야 합니다.3층 이하인 경우여야 합니다.철근콘크리트조나 철골철근콘크리트조가 아니어야 합니다.존치 기간은 3년 이내로 해야 하며, 도시, 군계획사업이 시행될 때까지 기간 연장이 가능합니다.전기, 수도, 가스 등 새로운 간선 공급 시설의 설치를 필요로 하지 않는 건축물이어야 합니다.공동주택, 판매시설, 운수시설 등으로 분양을 목적으로 건축하는 건축물은 허가를 받을 수 없습니다.가설건축물 신고 대상은 일반적인 가설건축물은 신고사항이지만, 허가를 받아야만 하는 특별한 경우도 있습니다. 예를 들어 도시, 군계획시설이나 도시, 군계획시설 예정지에 가설건축물을 건축하려면 허가를 받아야 합니다.허가를 받아야 하는 가설건축물에는 다음과 같은 경우가 포함됩니다국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 64조에 해당하는 개발행위에 위배되는 경우,4층 이상인 경우,다른 시설 설치 필요성 등에 관하여 위에서 설명한 가설건축물의 범위 내에서 조례로 정하는 바에 따르지 않는 경우, 건축법이나 다른 법령에 따른 제한 규정을 위반하는 경우 따라서 움막 형식의 간이건축물은 특정 조건을 충족하면 합법적으로 지을 수 있으며, 허가 및 신고 대상에 따라 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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제주도에 많이 있는 야외 펍공간 같은 곳을 운영하고싶어요
건물용도는 제 2종근린생활시설이나 일반음식점이어야 가능합니다. 필요서류는 식품영업신고서, 신고접수 전 상담일지, 위생교육필증, 액화석유가스 사용시설 검사필증등이 있고 영업주 본인이 신고를 하여야 하고 대리신고시 위임장에 인간도장을 찍으셔야 합니다. 현장확인은 영업허가 신고후 1개월이내 현장 실사를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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쇼핑몰 창업을 위한 준비 과정을 알려주세요?
우선 판매할 상품선정에 집중을하시는게 좋고 시장을 정확히 분석후 어떤 타겟층을 공략할지 마케팅을 잘 활용하는 전략을 펼치시는게 좋습니다. 사업자등록과 통신판매업 등록도 하시고 어떤 이커머스를 선택할지 잘 고민하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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급여 인상이 물가 인상에 영향을 주나요?
급여 인상이 물가에 미치는 영향은 경제학에서 매우 중요한 주제입니다. 일반적으로, 급여 인상은 근로자의 구매력을 증가시키고 소비를 촉진할 수 있습니다. 하지만, 이러한 인상이 기업의 생산 비용을 증가시키면, 기업들은 이를 상품 가격 인상으로 상쇄하려 할 수 있으며, 이는 물가 상승으로 이어질 수 있습니다. 급여 인상이 물가 상승률을 상회하면 실질 구매력이 증가하지만, 물가 상승률이 급여 인상률을 초과하면 실질 구매력은 오히려 감소할 수 있습니다. 예를 들어, 급여가 5% 인상되었지만 물가 상승률이 7%라면, 실질임금 상승률은 -2%가 되어 구매력이 떨어지게 됩니다. 최저임금 인상의 경우, 대부분의 연구에 따르면 전체 물가 상승에 미치는 영향은 크지 않다고 합니다. 예를 들어, 최저임금이 10% 인상되면 전체 임금은 약 1% 정도 상승하며, 이에 따라 물가는 약 0.2~0.4% 상승하는 것으로 나타났습니다. 따라서, 급여 인상이 실질 구매력에 미치는 영향은 급여 인상률과 물가 상승률의 상대적인 비율에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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퇴근 후 간단하게 할 수 있는 부업 어떤 게 좋을까요?
저의 경우 아하와 알통을 하고 있습니다. 두가지를 1~2시간 정도 하시면 30만원은 충분히 가능할듯 합니다.물론 알통은 처음에 할게 좀 있지만 그래도 꾸준히 하면 충분히 그정도는 벌수 있다고 봅니다.그리고 계속 재투자를 하면서 수익률을 올려보시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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아파트 조합분양권 전매시 주의할점?
먼저 아파트 청약 일정에 따라 청약 당첨 후 건설사와 분양권에 대한 계약을 체결해야 합니다. 정해진 계약금을 건설사에 납부하고 계약서를 작성하여 아파트 분양에 대한 소유권을 확보합니다. 전매제한 기간이 아니고 분양권 매도를 결정하였다면, 직거래나 공인중개사에게 중개 의뢰를 통해 매수자를 찾습니다. 분양권은 실물 부동산을 두고 하는 매매 거래와 달리 '금전으로 환산할 수 있는 채권’이므로 직거래에 위험성이 다소 높습니다. 공인중개사를 통해 거래하는 것을 추천합니다.마음에 드는 분양권이 있다면 가계약금을 이체하고 계약서 작성 날짜를 정합니다. 정한 날짜에 중개사사무소와 같이 약속된 장소에서 만나 매도자와 매수자가 매매계약서를 작성합니다. 계약서 작성과 동시에 계약금을 주고받습니다.중개계약이라면 중개계약을 완성한 중개사는 실거래가 신고를 합니다. 실거래가 신고는 국토교통거래관리시스템을 통해 온라인으로 누구나 신고할 수 있습니다. 매도자와 매수자는 함께 중도금 대출 은행을 방문하여 대출 승계를 진행합니다.중도금 대출은 지역마다 다른 경우가 있기 때문에 중도금 비율을 미리 체크하고 대출이 나오지 않는 부분은 현금으로 납부해야 합니다. 매도자와 매수자는 시행사 및 시공사 (분양사무실)를 찾아가 권리의무승계를 진행합니다.분양계약서 매도자로 명의를 변경하고 건설사 확인 도장을 받습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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연금종류가 많이있던데 요즘 그래도 각광받는거중하나가 농지연금이라고 하던데, 농지연금이 어떤것인지 궁금합니다.
농지연금은 만 60세 이상의 농업인이 소유한 농지를 담보로 하여 노후생활에 필요한 안정자금을 매월 연금으로 지급받는 제도입니다. 이 제도는 농지 자산을 유동화하여 노후생활자금이 부족한 연로한 농업인의 노후 생활 안정을 지원하고, 농촌 사회의 안정망을 확충하는 것을 목적으로 합니다. 농지연금의 자격요건은 신청년도 말일 기준으로 만 60세 이상이어야 합니다.신청일 기준 총 5년 이상의 영농 경력이 필요합니다. 연속적일 필요는 없으며, 경력 합계가 5년이면 됩니다.대상 농지 요건은 농지법 상 지목이 전, 답, 과수원인 농지여야 합니다. 실제 연금 신청자가 소유 및 영농을 하고 있어야 합니다.연금 신청자가 2년 이상 보유한 농지여야 하며, 상속받은 농지의 경우 피상속인의 보유기간을 포함합니다. 연금 신청자의 주소가 담보농지가 소재하는 시, 군, 구 및 그와 인접한 시, 군, 구 내에 있거나, 신청 대상자의 주소지가 담보농지로부터 직선거리 30km 이내에 위치해야 합니다. 농지연금은 여러 가지 지급 방식이 있으며, 가입자의 선택에 따라 월 수령액이 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 종신정액형은 가입자와 배우자가 사망할 때까지 매월 일정한 금액을 지급받는 방식이며, 기간정액형은 가입자가 선택한 일정 기간 동안 매월 일정한 금액을 지급받는 방식입니다.농지연금의 최대 지급금은 월 300만 원으로 제한되어 있으며, 실제 월 수령액은 가입 연령, 담보농지의 가격, 그리고 수령 기간에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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본 청약 포기 방법에 대해 알려주세요.
민간 아파트 청약 당첨 후 포기하고자 할 때, 일반적으로 두 가지 방법이 있습니다1. 계약에 필요한 서류를 제출하지 않으면 자동으로 청약 당첨을 포기한 것으로 간주됩니다.2. 계약일에 계약을 체결하지 않아도 자동으로 청약 당첨을 포기한 것으로 간주됩니다1.이 두 방법 모두 청약 당첨을 포기하는 것으로 처리되며, 특별한 사유가 없는 한 불이익은 동일하게 적용됩니다. 청약 당첨 후 포기할 경우, 다음과 같은 불이익이 있을 수 있습니다 일정 기간 동안 다른 주택 청약에 당첨될 수 없는 제한을 받게 됩니다.청약 당첨 후 포기하면, 청약통장은 사용된 것으로 간주되어 가입 기간 등이 리셋됩니다. 특별공급 당첨 후 포기 시, 이후 특별공급 신청 자격을 상실할 수 있습니다. 가점제로 당첨된 후 포기하면, 일정 기간 동안 가점제로 다시 신청할 수 없습니다1부적격으로 당첨이 취소되는 경우와 자발적으로 포기하는 경우의 불이익은 다를 수 있으므로, 자세한 사항은 주택공급에 관한 규칙이나 해당 건설사의 청약 안내를 참조하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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흔히 말하는 아파트 로얄층 이란게 보통 어느층을 지칭하는것인지 궁금합니다.
아파트의 '로얄층’은 일반적으로 전체 층수의 약 2/3 지점, 즉 중간 윗층부터 꼭대기 아래층까지를 의미합니다. 예를 들어, 20층 건물의 경우 11~15층이 로얄층으로 간주될 수 있으며, 30층 건물에서는 16~18층이 로얄층에 해당됩니다. 로얄층은 조망권, 일조권, 소음과 같은 생활 환경적 요소가 우수한 층을 지칭하는데, 이러한 조건들로 인해 분양가가 더 높게 책정되는 경향이 있습니다.로얄층에 대한 기준은 아파트의 위치, 주변 환경, 건물의 높이 등에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 층수는 각 아파트 단지마다 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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