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상업지역 오피스텔에서 거주가 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반상업지역에 지어진 오피스텔에서 거주가 가능합니다.상업지역은 주거지역, 공업지역, 녹지지역과 함께 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 분류되는 지역 중 하나로, 주로 상업 및 업무 기능을 수행하기 위한 지역입니다. 오피스텔은 주거와 업무 기능을 모두 수행할 수 있는 건축물로, 상업지역에 건설될 수 있습니다.따라서, 일반상업지역에 지어진 오피스텔에서 거주하는 것은 법적으로 문제가 없으며, 다른 지역에 지어진 오피스텔과 마찬가지로 주거용으로 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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분양평수와 전용평수는 뭐가다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양평수와 전용 평수는 분양 평수(공급면적)는 아파트나 오피스텔 등의 건물에서 복도, 계단, 엘리베이터 등과 같은 공용 공간을 포함한 총 면적을 말합니다. 전용 평수(전용면적)는 거실, 방, 화장실 등 실제로 거주하는 공간의 면적을 말합니다.따라서 분양 평수는 전용 평수와 공용 공간의 면적을 합한 것이므로, 전용 평수보다 큽니다. 대지지분은 부동산 등기부등본에서 확인 가능합니다. 대지지분은 건물의 전체 면적 중 소유자가 소유하는 땅의 면적을 의미합니다. 대지지분은 재건축, 재개발 등의 사업에서 중요한 역할을 합니다. 대지지분이 많을수록 향후 재건축이나 재개발 시 더 많은 보상을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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주택청약은 아파트만 해당 되나요..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 청약은 아파트를 포함한 민영주택 및 국민주택을 분양받기 위해 가입하는 청약 통장으로, 빌라, 오피스텔, 단독주택은 청약 통장이 필요하지 않습니다. 민영주택은 현대 주택 분양 시장의 주축을 이루고 있으며, 국민주택은 정부의 지원을 받아 건설되는 주택으로 상대적으로 분양 가격이 저렴합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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생산관리지역과 공업지역은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생산관리지역과 공업지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 구분되는 지역으로, 각각의 특징은 다음과 같습니다.생산관리지역은 농업·임업·어업 생산 등을 위하여 관리가 필요하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역을 말합니다. 건폐율은 20% 이하, 용적률은 50% - 80% 이하로 제한됩니다. 단독주택 및 저층의 공동주택, 근린생활시설, 종교시설, 기타 매출 목적의 건축물이 주로 해당되며, 농수산물 및 레저 시설, 공업, 광업, 수자원 관리 시설 등 생산 시설 중 일부를 건축하는 것도 가능합니다. 유흥이나 사행성 시설, 식당, 숙박업소, 위락시설은 지을 수 없으며, 주차장 및 캠핑장 시설도 주의가 요구됩니다.공업지역은 공업의 편익을 증진하기 위하여 필요한 지역을 말합니다. 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역으로 세분화됩니다.각 지역별로 건폐율과 용적률이 다르며, 허용되는 건축물의 종류도 다릅니다. 공업지역은 생산성을 높이기 위해 교통이 편리하고, 산업 인프라가 잘 구축된 지역에 지정됩니다. 이와 같이 생산관리지역과 공업지역은 각각의 목적과 특성에 따라 구분되며, 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 등이 다르게 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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농촌체류형쉼터라는게도입된다는데어떤건가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농촌 체류형 쉼터는 농림축산식품부가 농촌 생활인구 확산을 통한 농촌 소멸에 적극 대응하기 위해 오는 12월 도입하는 제도입니다.커지고 있는 귀농·귀촌 수요에 대응하기 위해 농촌에서 농업과 전원생활을 동시에 체험할 수 있는 임시 숙소 형태의 거주 시설이 필요하다는 여론을 반영한 시설입니다. 개인 또는 지자체가 설치할 수 있으며, 연면적 33m2 이내로 안전 등 입지와 시설 기준을 준수해야 합니다. 농지에 임시 숙소로 활용할 수 있으며, 체류형 쉼터는 주택 수에 포함되지 않아 세제 혜택을 받을 수 있습니다.기존 농막과의 차이점은 연면적은 농촌 체류형 쉼터는 연면적 33m2 이내, 농막은 20m2 이내입니다. 숙박 가능 여부는 농촌 체류형 쉼터는 임시 숙소로 활용할 수 있어 숙박이 가능합니다. 반면 농막은 현행법상 숙박이 불가능합니다. 설치 기준은 농촌 체류형 쉼터는 안전 등 입지와 시설 기준을 준수해야 합니다. 반면 농막은 비교적 자유롭게 설치할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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중산층의 기준이 사전적으로 정의되어있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중산층의 기준은 사전적으로 정의되어 있지 않으며, 국가나 지역, 시대에 따라 다르게 정의됩니다.경제협력개발기구(OECD)는 소득이 중위소득의 50% - 150%인 가구를 중산층으로 분류하고 있습니다. 중위소득이란 전체 국민을 소득 순으로 한 줄로 세웠을 때 정확히 중간에 있는 사람의 소득을 의미합니다. 한국에서는 중산층이 축소되고 있다거나 심지어 사라지고 있다는 언론 보도가 있지만 국제적으로 통용되는 중산층 기준에 비춰보면 이는 사실이 아닙니다. 중산층의 기준은 개인의 주관적인 판단에 따라 다를 수 있으며, 소득 수준 외에도 직업, 자산, 문화생활 등 다양한 요소를 고려할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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지상권과 지역권의 정확한 의미와 예시가 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지상권의 경우 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 예를 들어, A가 B의 토지에 건물을 짓고자 할 때, A는 B와 지상권 계약을 체결하여 해당 토지를 사용할 수 있습니다.지역권의 경우 타인의 토지를 자기 토지의 편익에 이용하는 권리입니다. 예를 들어, A의 토지가 B의 토지를 거쳐야만 도로에 접근할 수 있는 경우, A는 B와 지역권 계약을 체결하여 B의 토지를 이용할 수 있습니다. 위의 두 권리는 모두 물권에 해당하며, 등기를 통해 설정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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급한 질문 있습니다 10일동안 있으면 월세 얼마정도 내야하나요 ??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우 월세 계약 기간이 이미 지난 상태에서 거주하고 있으므로, 이는 월세 계약이 연장된 것으로 볼 수 있습니다. 이 경우에는 월세를 일할 계산하여 지불할 수 있습니다.월세를 일할 계산하는 방법은 월세 x 10일 / 30일 = 지불해야 할 월세입니다.위의 방법으로 계산하면 질문자님이 지불해야 할 월세는 약 14만 3천 원입니다.임대인과의 합의를 통해 월세를 조정할 수 있습니다. 임대인에게 사정을 설명하고, 합의를 시도해 보는 것이 좋습니다. 만약 합의가 되지 않는다면, 월세를 일할 계산하여 지불하고, 보증금을 돌려받은 후 이사를 하시면 됩니다. 부동산 중개 수수료는 계약 기간 내에 해지하는 경우에는 임차인이 부담해야 하지만, 계약 기간이 지난 후에는 임대인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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소형주택이 평수로 따지면 몇 평인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.문의하신 소형 주택의 기준은 주거전용면적이 50m2 이하인 주택이며, 이는 약 15평(49.5m2)입니다.이는 1인 가구의 증가와 같은 인구 구조 변화에 따른 주거 수요에 대응하기 위해 도입된 제도입니다. 이전에는 소형 주택의 기준이 85m2 이하(약 25평)였으나, 2010년 7월 주택법 시행령 개정을 통해 1인 가구의 증가 등에 따른 주택 수요에 대응하기 위해 소형 주택의 기준을 50m2 이하로 변경하였습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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지식산업센터가 과도하게 많이 지어지는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지식산업센터가 과도하게 많이 지어지는 이유는 정부는 중소기업의 육성 및 지역경제 활성화를 위해 지식산업센터의 건립을 지원하고 있습니다. 지식산업센터는 일반 오피스 빌딩과는 달리 생산시설 설치가 가능하며, 입주 기업에게는 취득세, 재산세 감면 혜택과 정책자금 대출 등의 혜택이 제공됩니다. 지식산업센터는 과거에는 아파트형 공장으로 불렸으나, 최근에는 고급화를 추구하며 사무실, 공장, 근린생활시설 등으로 사용됩니다. 분양가의 70-80%까지 대출이 가능하며, 입주 기업이 임차를 들어온다면 월세가 밀리는 일이 잘 없어 투자자들에게 주목받고 있습니다. 지식산업센터는 다른 부동산에 비해 상대적으로 수익성이 높습니다. 이는 지식산업센터가 기업을 대상으로 하기 때문에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 매매가 상승률도 높기 때문입니다. 투자자들은 지식산업센터가 안정적인 수익을 제공하고, 다른 부동산에 비해 상대적으로 위험성이 낮다고 판단하여 투자를 늘리고 있습니다. 건설사들은 지식산업센터 시장이 성장하면서 경쟁이 치열해지고 있습니다. 이들은 더 많은 지식산업센터를 건설하여 시장 점유율을 높이고, 수익을 극대화하고자 합니다. 하지만, 최근에는 지식산업센터의 공급이 과도하게 증가하면서 일부 지역에서는 공실률이 높아지고, 수익성이 악화되는 등의 문제가 발생하고 있습니다. 투자자들은 지식산업센터의 입지와 주변 환경, 경쟁 업체의 유무 등을 고려하여 신중하게 투자를 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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