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새로 지은 고층아파트 매매 시 하자여부를 보려면 뭘 보면 알 수 있나요?
새로 지은 고층아파트를 매매할 때 하자 여부를 확인하는 것은 중요한데, '순살아파트’와 같은 문제가 발생하지 않도록 다음과 같은 점검 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다 건설사의 이력과 평판을 조사하고, 이전 프로젝트의 품질을 검토하고아파트 내외부의 하자를 체크하는 상세한 리스트를 활용하세요. 예를 들어, 화장실 천장의 점검구, 보일러의 난방 출력 용량, 주방 싱크대 배수구의 기능, 발코니 확장 시 바닥난방과 단열, 문의 상태, 타일의 상태 등을 점검해야 합니다. 구조적 안전성에 대한 전문가의 의견을 구하고, 필요한 경우 건축 전문가와 함께 사전 점검을 진행합니다. 건축물대장, 사용승인서, 그리고 해당 아파트의 안전진단 결과 등 공식 문서를 확인해야 합니다. 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 해당 아파트의 실거래가를 조회하여 시장 가격과 일치하는지 확인하세요. '순살아파트’와 같은 문제는 철근이 빠진 아파트로, 구조적 안전성에 심각한 문제가 있을 수 있으므로, 매매 전에 건설사의 과거 이력과 해당 건물의 구조적 안전성을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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전세로 들어가야 하는데 안전한 방법 문의 드립니다.
임대인의 신분증과 등기부등본을 확인하여 소유자 본인인지, 부동산에 근저당이나 가압류 등의 문제가 없는지 확인하고 전입신고와 확정일자를 최대한 빨리 처리하여 임차인의 권리를 보호해야 하며 전세금 반환보증보험에 가입하여 만약의 사태에 대비하세요. 이는 전세계약 종료 시 집주인이 세입자에게 돌려줘야 하는 보증금을 보증해주는 상품입니다.신뢰할 수 있는 중개사를 통해 거래하는지 확인하고, 중개사의 라이센스 유무와 경력을 확인하는것도 중요합니다.전세 거래 시 거래할 매물을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 계약서는 법적 효력이 있는 문서이므로, 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 하고, 계약서에 모든 약속된 사항이 포함되어 있는지 확인하세요. 전월세 계약 신고를 통해 계약을 정부에 등록하여, 계약의 법적 보호를 받을수 있습니다. 계약기간이 끝났는데도 집주인이 임대차보증금을 주지 않으면, 이사 가기 전에 법원에 임차권등기명령을 신청하여 등기부에 권리를 올려놓는 것을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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리플 앞으로의 행보가 궁금합니다..
리플(XRP)에 대한 최신 소식과 전망을 살펴보면, 리플은 미국 증권거래위원회(SEC)와의 소송에서 일부 승리를 거두었습니다. 1심 법원은 XRP가 기관 투자자를 모집한 맥락에서는 증권으로 간주되지만 그렇지 않은 경우에는 증권이 아니라고 판결했습니다. 이 판결은 리플에게 긍정적인 결과로, XRP 가격에도 영향을 미쳤습니다. 그러나 이는 1심 판결에 불과하며, SEC가 항소할 경우 추가적인 법적 절차가 진행될 것입니다. 리플의 가격 전망에 대해서는 다양한 의견이 있습니다. 일부 전문가들은 리플이 SEC 소송에서 최종적으로 승소할 경우, 가격이 상당히 상승할 수 있다고 전망하고 있습니다. 예를 들어, 2025년 말까지 $3.50까지 오를 것이라는 예측도 있습니다. 반면, 패소할 경우 가격이 하락할 가능성도 있습니다. 다만, 암호화폐 시장은 매우 변동성이 크고 예측하기 어려운 특성을 가지고 있어, 정확한 가격 예측은 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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앞으로의 금리는 어떻게 될까요? 내릴까요?
한국은행은 늦어도 하반기에는 금리를 내릴 것으로 예상되고 있으며, 다른 전문가들도 금리가 점진적으로 하락할 것으로 보고 있습니다. 금리 인하가 경기에 미치는 영향에 대해서는, 일반적으로 금리를 낮추면 대출이 쉬워지고, 이는 소비와 투자를 촉진하여 경기를 부양할 수 있습니다. 낮은 금리는 기업과 개인이 대출을 받아 투자하거나 소비를 늘리는 데 도움이 될 수 있으며, 이는 경제 성장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 과도한 금리 인하는 인플레이션을 촉진하고 통화 가치를 약화시킬 수 있는 위험도 있습니다.따라서 금리 인하가 경기에 긍정적인 영향을 줄 수는 있지만, 경제 상황에 따라 다른 결과를 초래할 수도 있으므로, 금리 결정은 많은 경제적 요인을 고려하여 신중하게 이루어져야 합니다. 현재의 경제 상황과 물가 상승률, 그리고 중앙은행의 정책 목표 등이 금리 결정에 중요한 역할을 합니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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아파트 테라스는 공용면적으로 들어가는 이유가 무엇때문인가요?
아파트 내 테라스가 공용면적으로 분류되는 이유는 건축법상의 규정 때문입니다. 테라스는 건물의 외벽에 접하여 설치되는 공간으로, 전망이나 휴식 등의 목적으로 사용되며, 일반적으로 상부에 지붕이 없고, 바닥이 조성되어 있는 공간입니다.테라스는 개인세대가 단독으로 사용하는 공간이지만, 건축법상으로는 건물의 외부 공간에 해당하므로 공용면적에 포함됩니다. 이는 건물의 구조적 특성과 안전, 관리 측면에서 전체 건물의 일부로 간주되기 때문입니다. 또한, 테라스는 건물의 용적률 계산에 포함되지 않는 서비스 면적으로 제공되기도 하며, 이는 분양가에 포함되지 않아 비용 부담을 줄이면서 더 넓게 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 개인면적으로의 변환은 건축법상의 제한과 해당 아파트의 관리규약에 따라 다를 수 있으며, 일반적으로는 테라스를 개인면적으로 전환하는 것이 허용되지 않습니다. 이는 테라스가 건물의 외부 공간으로 분류되어 건축법상의 규제를 받기 때문입니다. 테라스를 개인 소유로 등기할 수 없는 이유는 건축법상 테라스가 공용공간으로 분류되기 때문이며, 이 때문에 최근 건설사들은 분양계약서에 테라스에 연접한 가구가 테라스를 독점 사용하는 데 동의한다는 문항을 넣어 분양하고 있습니다
경제 / 부동산
24.05.03
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재개발과 재건축이 틀린 말인가요? 아니면 같은 뜻인건가요?
재건축은 기존의 노후화된 건물을 철거하고 같은 대지에 새로운 건물을 지어 기능, 안전, 편의성 등을 개선하는 사업입니다. 주로 기반 시설이 양호한 지역에서 이루어지며, 아파트와 같은 공동주택이 주요 대상입니다.재개발은 노후 불량 건축물이 밀집해 있는 지역의 전체적인 환경을 개선하기 위해 건물뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원 등의 기반 시설을 포함하여 새롭게 개발하는 사업입니다. 이는 기반 시설이 열악한 지역에서 주로 진행되며, 단독주택, 다가구주택, 빌라 등이 포함될 수 있습니다. 두 사업의 공통점은 노후화된 주거 환경을 개선하고, 새로운 주택을 제공한다는 점입니다. 하지만 차이점은 재건축이 기존 건물의 세대원들의 협의로 주도되는 반면, 재개발은 정부나 지방자치단체의 주도로 진행되며, 도시 전체의 환경과 인프라를 개선하는 데 초점을 맞추고 있다는 점입니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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부동산 교환거래 지역이 다를경우 검인
부동산 교환거래에서 지역이 다를 경우 검인은 교환하는 두 아파트의 지역에 따라 다르게 진행됩니다. 일반적으로 교환계약서 작성 후 검인을 받아야 합니다. 검인은 지자체에서 진행되며, 교환하는 두 아파트가 속한 지역의 구청에서 검인을 받아야 합니다. 따라서 양천구와 구로구의 경우, 각 구청에서 검인을 진행하셔야 합니다. 중요한 점은 검인은 교환계약서 작성 후 잔금 진행 30일 전부터 가능하다는 점입니다. 보통은 잔금일에 검인과 취득세 납부, 소유권이전등기 접수를 한 번에 처리하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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물가 상승율 수치에 대한 기준점이 궁금합니다.
소비자 물가지수는 시장에서 거래되는 상품의 물가 움직임을 지수화한 지표이며, 일반 국민들이 일상생활에서 영향받는 아주 중요한 경제지표입니다. 이를 통해 물가 상승 또는 하락을 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 전달의 소비자물가지수가 3%이고 이번 달의 소비자물가지수가 2%라면 두 달 동안 물가는 5% 상승했다는 의미입니다. 즉, 물가가 1% 떨어졌다는 것이 아니라 5% 상승했다는 것입니다. 이러한 수치를 받아들일 때는 개인의 경제 상황과 목표에 따라 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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신축 빌라로 전세 계약 물건을 찾는 중인데, 안전한 신축빌라를 고르는 방법 좀 알려주세요~
신축 빌라를 전세로 계약할 때 안전하게 선택하기 위해서는 주변 지역의 실거래가를 비교해야 합니다. 전세가 비율이 높은 주택은 피하는 것이 안전합니다. 빌라는 시세 조작이 가능하므로, 가능하면 월세로 계약하고, 전세계약 시에는 전세금 반환 보증 가입을 고려해야 합니다. 임대차 계약한 주택이 위반건축물로 등재된 경우 전세보증금 대출이 불가능합니다. 위반건축물로 등재된 주택은 피하는 것이 좋습니다. 등기부등본에 기록된 임대인의 인적 사항과 계약하러 온 임대인의 신분증을 확인해야 합니다.근저당 설정 여부도 반드시 확인해야 합니다. 미납세금이 많은 집주인과는 계약을 피하거나 세금납부 조건을 특약으로 해서 계약을 진행해야 하며 건물에 들어있는 총 보증금이 얼마인지 꼭 확인해보세요. 깡통주택을 피하기 위해 중요한 사항입니다.임대차 신고를 하면 확정일자가 부여되어 우선변제권이 생깁니다. 잔금과 동시에 전입신고와 확정일자 신청을 필수입니다.확정일자와 전입신고를 같이 해야 우선변제권을 갖고, 대항력을 행사할 수 있습니다.전세보증금 반환보증 보험 가입은 필수입니다. 보증보험 가입을 통해 보증금을 보호받을 수 있습니다.안전한 신축빌라를 선택하기 위해 위 주의사항을 꼼꼼히 확인하시고, 중개사와 함께 계약을 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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저는 월세환급 못 받는 건가요????
월세 환급을 받기 위한 자격 조건에는 주요 조건으로는 근로소득자여야 하며, 세대주 및 세대원 모두 무주택자여야 하고, 연간 근로소득이 8,000만 원 이하이며, 임차 주택이 85m² 이하, 기준 시가 4억 이하일 것 등이 있습니다.현재 상황에서 어머니 명의의 집을 소유하고 계시지 않고, 어머니께서 살고 계신 집의 명의가 귀하로 변경되었다면, 그 집이 귀하의 명의로 되어 있기 때문에 무주택자로 볼 수 없습니다. 따라서 월세 소득공제 자격을 상실할 가능성이 있습니다. 하지만, 월세 소득공제보다 조건이 느슨한 월세 세액공제의 경우, 소득 기준이 없고, 임차한 주택의 규모나 가격, 무주택자 여부를 고려하지 않으므로, 이 부분에 대해서는 자격이 될 수도 있습니다. 다주택자에 대한 세금 정책은 시간이 지남에 따라 변동이 있을 수 있으므로, 최신의 정책을 확인하시는 것이 중요합니다. 최근 한국의 세법 개정안에 따르면, 다주택자에 대한 양도세 중과 배제 기간이 연장되었고, 소형주택의 경우 주택 수에서 제외되는 등의 변화가 있었습니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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