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판상형 아파트가 기피되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.판상형 아파트가 기피되는 이유는 모든 세대가 ᅳ자형으로 배치되어 있어 외관이 단조롭고 획일적입니다. 이는 도시 경관의 다양성을 저해하고, 아파트의 가치를 하락시키는 요인 중 하나입니다. 거실과 방이 한쪽 방향으로 배치되어 있어, 맞은편 세대와 창문이 마주보게 됩니다. 이로 인해 사생활 침해 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 고층 아파트의 경우에는 더욱 문제가 심각해질 수 있습니다.모든 세대가 한쪽 방향으로 배치되어 있어, 통풍과 환기가 제한적입니다. 특히, 맞바람이 불기 어려운 구조이기 때문에 여름철에는 에어컨 없이는 생활하기 어려울 수 있습니다. 거실과 방이 한쪽 방향으로 배치되어 있어, 공간 활용이 제한적입니다. 특히, 거실과 주방이 연결되어 있어, 주방 공간이 좁게 느껴질 수 있습니다. 최근에는 이러한 단점을 보완한 타워형 아파트가 등장하면서, 판상형 아파트의 인기가 줄어들고 있습니다. 타워형 아파트는 Y자, T자 등 다양한 모양으로 설계되어 있어, 외관이 화려하고 독특합니다. 또한, 거실과 방들이 여러 방향으로 배치되어 있어, 사생활 침해와 통풍, 환기 문제가 적습니다. 공간 활용도 자유로워, 주방과 거실을 분리하거나, 방을 넓게 사용할 수 있습니다.하지만, 타워형 아파트는 판상형 아파트에 비해 건축비가 많이 들고, 유지보수가 어렵다는 단점이 있습니다. 또한, 세대 수가 적어, 대규모 아파트 단지에서는 적용하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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1기 신도시 선도사업지구는 현실성이 있는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구는 노후화된 1기 신도시 아파트 단지들 중에서 가장 먼저 재건축 사업을 시행할 지역을 말합니다.일반적인 재건축 절차는 정비구역 지정, 조합설립 및 인가, 시공사 선정, 사업시행 인가, 분양공고 및 분양신청, 관리처분계획 수립·인가, 이주·철거·착공, 일반분양, 준공 순서로 진행됩니다. 하지만 1기 신도시 특별법으로 불리는 노후계획도시 특별법은 안전진단 면제·완화, 도시·건축 규제 완화 등의 특례를 부여해 재건축 절차를 간소화합니다. 2024년 2월 국토교통부는 1기 신도시 선도지구로 고양시 일산, 성남시 분당, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본에 각각 2곳씩 총 10곳의 후보지를 선정했으며, 주민설명회와 지자체 협의 등을 거쳐 2024년 중에 선도지구 지정을 완료할 계획입니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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강남과 목동 제외하고 수도권에서 학군 좋은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분당구는 수도권 남부 지역의 대표적인 학군지로, 서현동, 수내동, 이매동 등이 유명합니다. 이들 지역에는 우수한 학교와 학원이 많이 있어 학부모들의 선호도가 높습니다. 안양시 동안구 평촌동에는 귀인중, 평촌중, 범계중 등이 있으며, 경기도 내에서 특목고 진학률이 높은 학교로 알려져 있습니다. 용인시 수지구는 풍덕천동, 신봉동, 상현동 등이 있으며, 수지구 내의 중학교들은 특목고 진학률이 높아 학군이 우수한 것으로 평가됩니다. 수원시 영통구는 영통동, 망포동, 매탄동 등이 있으며, 영통구 내의 학교들은 학업성취도가 높고, 특목고 진학률이 높아 학부모들의 선호도가 높습니다. 고양시 일산동구는 백석동, 마두동, 정발산동 등이 있으며, 일산동구 내의 학교들은 학업성취도가 높고, 특목고 진학률이 높아 학군이 우수합니다. 부천시 원미구 중동은 상동과 함께 부천의 대표적인 학군지로, 중동 내의 학교들은 학업성취도가 높습니다. 위의 지역들은 모두 수도권 내에서 학군이 우수한 지역으로 평가받고 있으며, 학부모들의 선호도가 높습니다. 하지만, 학군은 지역마다 다르기 때문에, 자녀의 성향과 상황을 고려하여 적절한 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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GTX-C노선관련 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.GTX-C 노선은 경기도 양주시 덕정역부터 경기도 수원시 수원역과 안산시 상록수역을 잇는 수도권 광역급행철도 노선으로 착공은 2023년 말 진행되었고 2028년 하반기 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. GTX-C 노선은 수도권 동북부와 남부를 잇는 종축 철도망 확보 및 주요 거점과 30분대 연결을 통한 교통접근성 개선을 목적으로 하고 있으며 기존 1호선, 4호선의 강남 접근성을 향상 시키는 효과도 있습니다.다만 고금리와 수익률 악화 등으로 투자를 꺼리면서 사업이 일정대로 나아가지 못하고 있는 것으로 알려져 있으며 금융 조달이 예정대로 이뤄지지 않는다면 착공 시기도 밀릴 수 있다는 점이 우려되고 있습니다. 하지만 국토교통부와 국가철도공단은 GTX-C 노선 착공 기반 마련 절차에 착수하고, 실시협약을 체결하는 등 사업 추진을 위한 노력을 기울이고 있습니다.정확한 개통 일정은 공사 진행 상황에 따라 달라질 수 있으며, 관련 정보는 국토교통부나 철도공사 등 관련 기관의 공식 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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의정부는 부동산 상승여력이 왜 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.의정부는 경기 북부에 위치해 있으며 서울과 인접한 지역으로 부동산 상승 여력이 있습니다. 의정부에는 GTX-C 노선이 개통될 예정이며, 7호선 연장선인 탑석역도 개통 예정입니다. 이에 따라 서울로의 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 의정부에 있던 미군기지가 평택으로 이전하면서 해당 부지에 대규모 아파트 단지와 공원 등이 조성될 예정입니다.의정부에는 신규 분양 물량이 많이 있습니다. 이는 부동산 시장에 수요를 증가시켜 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 의정부에는 노후화된 주택이 많아 재개발, 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 이에 따라 주거 환경이 개선되고, 부동산 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.의정부는 경기 북부에서 인구가 가장 많은 도시 중 하나입니다. 인구가 증가하면 부동산 수요가 증가하고, 이는 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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아파트이름 왜 이렇게 길게 짓는 걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 이름을 길게 짓는 이유는 아파트 이름이 길수록 프리미엄 이미지를 부각 시킬 수 있습니다. 이는 아파트 이름에 포함된 외국어, 고급 단어 등이 주는 느낌 때문입니다. 아파트 이름에 포함되는 지역명, 건설사명, 브랜드명 등을 통해 아파트의 특성을 강조할 수 있습니다. 예를 들어 공원 근처에 있는 아파트라면 '파크뷰'라는 펫네임을 붙이는 식입니다. 대규모 단지의 경우, 여러 건설사가 합작으로 시공하는 컨소시엄 아파트가 증가하면서 이름이 길어지는 경향이 있습니다. 아파트 이름을 길게 지어서 다른 아파트와 차별화를 두려는 전략일 수 있습니다. 고급스러운 이미지의 아파트 이름은 가격 상승효과를 기대할 수 있습니다. 아파트 이름을 지을 때는 위와 같은 요소들을 고려하여 짓습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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월세계약 가계약금 반환 요청 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가계약금을 B 중개사의 계좌에 입금한 것은 적절하지 않지만, 가계약금 반환 요청을 하기 위해서는 가계약이 성립하기 위해서는 계약의 중요한 사항이 합의되어야 합니다. 계약금, 잔금, 이사 날짜 등이 명시되지 않은 경우에는 가계약이 성립하지 않을 수 있습니다. 중개사가 계약의 중요한 사항을 제대로 고지하지 않거나, 허위 정보를 제공한 경우에는 책임을 물을 수 있습니다. 가계약금은 계약금의 일부로 간주될 수 있으므로, 반환이 어려울 수 있습니다. 하지만, 계약이 파기된 경우에는 가계약금을 반환받을 수 있습니다. 가계약금을 반환받기 위해서는 중개사와 협의를 해야 합니다. 중개사에게 상황을 설명하고, 반환을 요청하는 것이 좋습니다. 가계약금을 반환받지 못한 경우에는 법적 조치를 취할 수 있습니다. 하지만, 법적 조치를 취하는 것은 시간과 비용이 많이 소요되므로, 가능하면 중개사와 협의를 통해 해결하는 것이 좋습니다. 우선은 B 중개사에게 연락하여 상황을 설명하고 반환을 요청해 보시는 것이 좋습니다. 만약 반환이 어려운 경우에는 A 중개사와 함께 협의하여 해결 방안을 모색해 보시는 것이 좋습니다. 만약 위의 방법으로도 해결이 되지 않는다면, 법적 조치를 고려해 볼 수 있습니다. 이 경우에는 변호사나 법률 상담소 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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신축 아파트는 주택청약이 있어야 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구축 아파트는 매매를 통해 구입이 가능합니다. 하지만 신축 아파트를 구입하려면 주택 청약에 가입되어 있어야 합니다. 주택 청약 종합 저축에 가입하여 일정 기간과 금액을 충족하면 1순위 청약 자격이 주어지며, 청약 당첨 시 아파트 분양권을 획득할 수 있습니다. 30세대 이상인 아파트를 분양하려면 반드시 청약을 통해 집을 살 사람들을 모집해야 한다고 법으로 정해져 있습니다. 분양권을 획득한 후에는 계약금, 중도금, 잔금을 지불하여 아파트를 구입할 수 있습니다. 청약 통장은 새 아파트를 저렴하게 살 수 있다는 장점이 있습니다. 가입 기간과 납입 횟수에 따라 가점이 부여되므로 미리 가입하는 것이 유리합니다. 청약 우선 순위는 민영 주택과 공공 주택이 다르니 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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주택청약통장 해지하고 다시 재가입할
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택청약통장은 해지 후에 동일한 통장번호로 재가입이 불가능합니다. 주택청약종합저축은 입주자저축의 한 종류로, 국민주택과 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축 상품입니다. 가입 후에는 일정 기간 동안 납입하면 청약 자격을 얻을 수 있으며, 청약 시에는 가점을 받을 수 있습니다. 가입 기간이 길수록 가점이 높아지기 때문에, 가능하면 해지하지 않고 유지하는 것이 좋습니다. 하지만 자금이 필요한 경우에는 청약저축 담보대출을 이용할 수 있습니다. 청약저축 담보대출은 청약통장의 납입액을 담보로 대출을 받는 것으로, 대출 이자가 저렴하며 대출 기간도 연장할 수 있습니다.질문자님께서는 이미 20년 된 아파트를 구입하셨기 때문에, 청약통장의 필요성이 줄어들었을 수 있습니다. 하지만, 미래에 아파트를 이사할 계획이 있다면, 청약통장을 유지하는 것이 좋습니다.청약통장을 해지하기 전에, 자신의 상황을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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수원쪽에서 자영업을 시작해보려고 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수원에서 자영업을 시작할 때 가성비가 좋고 괜찮은 상권으로는 수원역, 인계동, 영통, 광교중앙역, 매탄동 등이 있습니다. 그 중에서도 수원역과 인계동은 수원의 대표적인 상권으로 꼽힙니다. 수원역은 지하철 1호선과 수인분당선, KTX가 정차하는 교통의 중심지로, 유동인구가 많아 다양한 업종의 상점들이 밀집해 있습니다. 임대료는 위치와 규모에 따라 다르지만, 대체로 높은 편입니다. 인계동은 수원의 중심부에 위치하며, 유흥시설과 음식점이 많아 밤 늦게까지 유동인구가 많습니다. 임대료는 수원역보다는 다소 저렴하지만, 여전히 높은 편입니다. 영통은 주거지역과 상업지역이 공존하는 지역으로, 아파트 단지가 많아 가족 단위의 고객이 많습니다. 임대료는 상대적으로 저렴하며, 창업 비용도 적게 드는 편입니다. 업종 추천으로는 카페는 커피와 음료를 판매하는 카페는 대중적인 인기가 높아 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다. 음식점은 한식, 중식, 일식, 양식 등 다양한 종류의 음식점이 있으며, 상권과 고객층에 따라 적절한 메뉴를 선택하는 것이 중요합니다. 미용실은 헤어스타일과 메이크업 등을 제공하는 미용실은 고객의 만족도를 높이는 것이 중요합니다.네일샵은 손톱과 발톱을 꾸미는 네일샵은 여성 고객들에게 인기가 높습니다. 헬스장은 건강과 체력을 증진시키는 헬스장은 다양한 연령층이 이용할 수 있어 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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