의정부는 부동산 상승여력이 왜 있나요?

Question

우리나라 부동산 중 경기북부에 위치한 의정부시에 신규 대규모 분양이 많이 있는데 많이 하는 이유가 궁금합니다. 어마나 호재가 있는건가요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의정부시 부동산 시장이 활기를 되찾고 있다고 합니다수도권광역급행철도(GTX) 착공, 서울 지하철 7·8호선 연장 계획 등 교통 호재가 이어지며 주택 매매 거래가 활발해져 집값이 오르고 있다고 합니다미분양 됐던 아파트들이 완판되고 신고가를 기록하고 있다고 합니다 이렇다 보니 같은 경기 북부지역이면서 GTX발 호재로 집값 상승을 경험한 파주시를 이을 다음 주자로 의정부를 꼽는 이들도 많다고 합니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 인구쏠림 현상으로 서울 집값이 계속 상승을 하고 있습니다.또한 직장이 서울에 있는 경우 서울 내의 부동산을 얻기에는 너무도 집값이 비싸기 때문에 사람들이 외곽으로 많이들거주지르 옮깁니다. 의정부또한 많은 사람들이 서울 거주지의 대체지로 선택을 많이하고 있고, 서울과의 접근성이 향상되고 있으며, 지하철 1호선과 경전철 등 다양한 교통 수단이 있어 편리한 통근이 가능합니다. 또한, GTX 노선이 추가되면 더욱 큰 기대를 모으고 있습니다. 이러한 수도권 외곽의 주택 수요가 증가하면서, 의정부시는 상대적으로 저렴한 주거비용과 좋은 주거 환경 덕분에 많은 사람들이 선호하는 지역으로 자리잡고 있습니다. 특히, 서울의 고가 아파트에 비해 가격이 상대적으로 저렴하여 젊은 가구와 신혼부부의 이주가 늘고 있습니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 지역내 호재가 있어서 해당 지역에 많은 분양물량이 있는 것은 아닙니다. 일단 서울과 접근성이 용이하고 서울 - 의정부간 중간도시들도 어느정도 개발이 되어 있기에 추가적인 개발을 위해 토지가 부족해 더 외곽에 지가가 낮은 의정부까지 확정되었다고 보시면 됩니다.  문제는 분양아파트이 공급이 한번에  몰리면서 과잉공급, 그리고 생각보다 비싼 분양가로 인해 미분양이 쌓이는 모양세입니다. 당장은 이렇지만, 이후에는 입지적 특성상 서울과의 접근성이 용이하기 떄문에 부동산 시장에 호황이 시작될 경우 주변 위성도시 지가상승시 영향을 받아 상승가능성은 있다고  봅니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.의정부의 경우 경기북부의 중심에 위치하고 그동안 신규공급이 부족한 도시였습니다. 주로 서울과 인접한 지역 위주로 개발을 진행하게 되는데, 경기남부의 경우 이제 공급이 제한적이고 많은 개발비용이 들어감에 따라 경기북부를 개발하는 것 같습니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.남부에 비해 북부는 상대적으로 개발이 늦게 되어, 앞으로 들어올 호재가 있어 상승여력이 있다 판단됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.의정부시는 서울과의 접근성이 좋고, 지하철 1호선과 GTX-C 노선(예정) 등 교통망이 확장되고 있습니다. 이는 출퇴근 편의성을 높여 주거 수요를 증가시킵니다.또 의정부시는 상대적으로 저렴한 주거비와 함께 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있어, 가족 단위의 주거지로 인기가 높습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.의정부 호재로 대규모 아파트 단지가 지어지는 것이 아닌 아파트 지을 곳이 의정부쪽에 많아 지어지는 것이 큽니다. 의정부면 서울과 출퇴근도 용이하기 때문입니다.개인적으로 경기 북부보단 경기 남부쪽을 눈여겨 보시는 걸 추천드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.의정부는 경기 북부에 위치해 있으며 서울과 인접한 지역으로 부동산 상승 여력이 있습니다. 의정부에는 GTX-C 노선이 개통될 예정이며, 7호선 연장선인 탑석역도 개통 예정입니다. 이에 따라 서울로의 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 의정부에 있던 미군기지가 평택으로 이전하면서 해당 부지에 대규모 아파트 단지와 공원 등이 조성될 예정입니다.의정부에는 신규 분양 물량이 많이 있습니다. 이는 부동산 시장에 수요를 증가시켜 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 의정부에는 노후화된 주택이 많아 재개발, 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 이에 따라 주거 환경이 개선되고, 부동산 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.의정부는 경기 북부에서 인구가 가장 많은 도시 중 하나입니다. 인구가 증가하면 부동산 수요가 증가하고, 이는 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.