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임장간다는 것은 정확히 무엇을 보는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임장이란 '현장에 임한다'는 뜻의 한자어로, 부동산을 사려고 할 때 직접 해당 지역에 가서 탐방하는 것을 말합니다. 방문 전에 주변 시세나 인프라, 교통, 편의시설, 학군, 지역 커뮤니티 분위기 등을 조사하는 일명 '손품'과는 대비되는 개념입니다. 임장을 하는 이유는 해당 지역의 부동산 가격이 적절한지 판단하기 위해 주변 지역의 부동산 가격을 조사합니다.교통이 편리한지, 지하철역이나 버스 정류장과의 거리가 얼마나 되는지 등을 파악합니다. 주변에 유해시설이나 소음 등이 있는지, 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 있는지 등을 파악합니다. 해당 지역의 인프라(도로, 학교, 공원 등)가 잘 갖춰져 있는지, 향후 개발 계획이 있는지 등을 파악합니다. 지역 주민들의 생활 수준과 선호도 등을 파악하여, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악합니다. 실제 매물을 확인하고, 내부 구조와 상태를 점검합니다. 해당 지역의 부동산 중개사의 의견을 수렴하여, 부동산 시장 동향과 매물 정보 등을 파악합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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3기 신도시 중에서 가장 유망한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.3기 신도시는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 등이 있으며, 이 중에서 가장 유망한 지역은 하남 교산입니다. 서울 강남과의 접근성이 좋아 가장 인기가 많을 것으로 예상되는 하남 교산 지구는 3만 3천 가구가 공급될 예정입니다. 2028년 사업 준공 예정인데 3호선이 그 시기에 맞춰 하남 교산으로 연장될 예정이기 때문에 강남 접근성이 훨씬 좋아질 것으로 기대됩니다. 고양 창릉은 일산보다 서울에 가까운 지역으로, 풍부한 녹지와 호수공원 등이 조성되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 교통 인프라로는 GTX-A 노선과 고양선이 개통될 예정이며, 주변에 수색역과 화전역 등이 있어 교통이 편리합니다. 부천 대장은 김포공항과 마곡지구 사이에 위치해 있어, 서울과의 접근성이 좋습니다. 주변에 오정산업단지와 서운산업단지 등이 있어 일자리가 풍부하며, 인천 지하철 2호선과 GTX-B 노선이 연결될 예정입니다.위의 지역들은 모두 교통 인프라와 주거 환경이 우수하며, 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 하지만, 부동산 시장은 다양한 요인에 따라 변동될 수 있으므로, 신중하게 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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부동산 월세계약을 했는데 집주인이 안옵니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 시 집주인이 참석하지 않아도 법적으로 문제가 되지 않습니다.다만, 다음과 같은 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 계약 당사자의 신분증을 확인하여 계약 당사자의 진위 여부를 확인해야 합니다. 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 계약서에 서명 또는 날인해야 합니다. 보증금과 월세 등 계약 금액과 지급 방법을 명확히 기재해야 합니다. 계약 기간과 해지 사유 등을 기재하고, 계약 해지 시 보증금 반환 방법 등을 기재해야 합니다.계약서를 잘 보관해야 합니다. 위와 같은 사항을 확인하면 월세 계약을 안전하게 체결할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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인구가 줄어드는 지역의 집값은 내릴까요, 올라갈까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인구가 줄어드는 지역의 집값은 일반적으로 하락할 가능성이 높습니다. 인구가 감소하면 해당 지역의 주택 수요가 감소하고, 이는 주택 가격 하락으로 이어질 수 있기 때문입니다. 나라의 인구가 계속해서 줄어든다면 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 인구 감소로 인해 주택 수요가 줄어들고, 경제 성장이 둔화될 수 있기 때문입니다. 하지만, 인구 감소가 항상 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 것은 아닙니다. 인구 감소에도 불구하고, 특정 지역의 인프라 개선이나 개발 계획 등이 추진되면 해당 지역의 부동산 시장은 상승할 수 있습니다. 또한, 인구 감소가 진행되는 지역에서는 오히려 인프라와 교통 등이 잘 갖춰진 도심 지역의 주택 수요가 증가할 수 있습니다. 따라서, 인구 감소가 부동산 시장에 미치는 영향은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으며, 이를 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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최근 수도권의 매매가와 전세 동향이 어떤 흐름인가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 수도권 주택 시장은 매매가와 전세가 모두 상승세가 둔화되고 안정세를 보이고 있습니다.한국부동산원에 따르면, 2023년 8월 서울 아파트 매매가는 0.11% 상승하여 지난주 대비 상승폭이 유지되었고, 경기는 0.10% 상승하였습니다. 지방은 0.02% 하락하였습니다. 전세가는 전국적으로 0.04% 상승하였고, 수도권은 0.10% 상승하였습니다. 서울은 0.11% 상승하였고, 지방은 0.02% 하락하였습니다. 급격한 금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 수요자들의 자금 조달이 어려워지고, 부동산 시장의 불확실성이 증가하면서 주택 시장이 전반적으로 위축된 것으로 보입니다.하지만 지역별로는 차이가 있을 수 있으며, 부동산 시장의 동향은 지속적으로 변화할 수 있으므로, 관심 있는 지역의 부동산 시장 동향을 꾸준히 파악하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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사우디아라비아의 증산 결정이 세계 경제에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.사우디아라비아는 석유수출국기구(OPEC)의 최대 산유국으로, 최근 석유 생산량을 줄이기로 한 결정으로 유가, 인플레이션, 경제 성장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다음은 사우디아라비아의 증산 결정이 세계 경제에 미치는 영향입니다. 에너지 소비국으로써는 유가 상승으로 인한 인플레이션 상승과 경제성장 둔화가 우려됩니다.석유 수입 비용 증가로 인해 무역수지가 악화될 수 있습니다. 기업들은 생산 비용 증가로 인해 수익성이 악화될 수 있으며, 소비자들은 물가 상승으로 인해 소비 여력이 감소할 수 있습니다.에너지 생산국으로써는 유가 상승으로 인한 경제성장이 기대됩니다. 석유 수출 증가로 인해 무역수지가 개선될 수 있습니다. 기업들은 수익성 개선으로 투자와 고용이 증가할 수 있으며, 소비자들은 물가 안정으로 소비 여력이 증가할 수 있습니다. 그 밖에도 산유국 간의 시장 점유율 경쟁이 심화될 수 있으며, 석유 시장의 불안정성이 높아질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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아이없는 신혼부부인데 특별공급 소득기준 3인이하로 하면되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아이가 없는 신혼부부의 경우에는 3인 이하 가구의 소득 기준을 적용합니다.이는 신혼부부 특별공급 뿐만 아니라, 다른 주택 청약에서도 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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보통 브랜드 아파트들도 분양후, 네이밍 사용료를 업체에다 주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 브랜드 사용료에 대한 규정은 법적으로 정해져 있지 않습니다. 일반적으로 대형 건설사들은 브랜드 사용료를 받지 않는 경우가 많습니다. 하지만 중소 건설사나 시행사들은 브랜드 사용료를 받는 경우가 있습니다. 질문자님의 경우에는 LH와 진흥기업이 공동으로 시공한 아파트이기 때문에, 브랜드 사용료에 대한 협의가 필요합니다. LH와 진흥기업이 체결한 계약서나 협약서를 확인해보시고, 양측이 협의하여 적절한 금액을 결정하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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상가의 용도중에서 근린생활시설 1종, 2종 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근린생활시설은 주거지역과 인접해 주민들의 생활에 편의를 줄 수 있는 시설물을 뜻하며, 제1종과 제2종으로 나뉩니다. 1종과 2종의 차이는 제1종 근린생활시설은 슈퍼마켓, 세탁소, 미용실 등 주민들의 생활에 꼭 필요한 시설로 구성되어 있습니다.바닥면적 합계가 1천 제곱미터 미만인 일용품 등의 소매점, 휴게음식점, 제과점, 이용원, 미용원, 목욕장 및 세탁소 등이 해당됩니다. 제2종 근린생활시설은 음식점, 학원, 병원 등 주민들의 생활에 편의를 제공하는 시설로 구성되어 있습니다.바닥면적 합계가 500제곱 미터 미만인 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 실내낚시터, 골프연습장 등이 해당됩니다. 한 상가건물에 근린생활시설 1종과 2종이 모두 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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아파트의 공급 평수와 전용 평수의 차이에 대하여 설명 부탁 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트의 공급 평수와 전용 평수는 전용 평수는 아파트 내부에서 실제로 사용하는 공간의 크기를 말합니다. 거실, 방, 주방, 화장실 등이 포함되며, 발코니는 제외됩니다. 전용 평수는 아파트의 실제 크기를 나타내는 중요한 지표 중 하나입니다. 공급 평수는 전용 평수와 함께 복도, 계단, 엘리베이터 등의 공용 공간을 포함한 총면적을 말합니다. 공급 평수는 아파트의 분양 가격을 결정하는 데에도 영향을 미칩니다. 일반적으로 32평이라고 하면 공급 평수를 이야기합니다. 아파트를 선택할 때는 전용 평수를 기준으로 하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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