최근 수도권의 매매가와 전세 동향이 어떤 흐름인가요

Question

최근들어서 수도권 아파트의 가격이 다소 둔화안정되고 있다는 소식이 많습니다

그렇다면 최근 수도권 주택시장의 매매가와 전세가 동향이 어떤 추세인지 궁금하여 질문드립니다

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.9월들어서 DSR 2단계도 시행되고 무엇보다 정부에서 가계부채 통제에 대한 경고를 함에 따라 은행권에서 대출 규제를 강화하며 주택 거래량이 급감하였습니다. 그러나 아직도 주택가격 및 전세가격 모두가 상승추세가 꺽이지 않아서 향후 대출 규제가 당분간 계속될 것으로 예상됩니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 전국적으로 부동산 침체기였습니다.하지만 수도권 인구쏠림 현상과 공급 부족, 임대차 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 이참에 세입자들이 정부지원대출을 활용을 해서 매수세를 증가시켰고, 또한 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 가격이 상승을 하게 되었습니다. 하지만 집값이 상승을 하고 가계대출이 증가하자 정부에서는 강력한 대출규제로 부동산 거래를 막기 시작했습니다. 현재까지 주춤하고 있지만 만일 기준금리가 인하가 될때와 대출 규제과 상출이 될때 어떤 방향으로 부동산이 갈지는 지켜 봐야 할 꺼 같습니다. 이 추세는 매매가와 전세가가 동일하게 움직이고 있습니다. 감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 수도권 주택 시장은 매매가와 전세가 모두 상승세가 둔화되고 안정세를 보이고 있습니다.한국부동산원에 따르면, 2023년 8월 서울 아파트 매매가는 0.11% 상승하여 지난주 대비 상승폭이 유지되었고, 경기는 0.10% 상승하였습니다. 지방은 0.02% 하락하였습니다. 전세가는 전국적으로 0.04% 상승하였고, 수도권은 0.10% 상승하였습니다. 서울은 0.11% 상승하였고, 지방은 0.02% 하락하였습니다. 급격한 금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 수요자들의 자금 조달이 어려워지고, 부동산 시장의 불확실성이 증가하면서 주택 시장이 전반적으로 위축된 것으로 보입니다.하지만 지역별로는 차이가 있을 수 있으며, 부동산 시장의 동향은 지속적으로 변화할 수 있으므로, 관심 있는 지역의 부동산 시장 동향을 꾸준히 파악하는 것이 중요합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 대출규제에 따른 부동산 거래량 감소등의 영향이 있지만 실질적인 가격 하락은 나타나지 않고 있습니다. 말그대로 보합세로 나타나고 있는 것으로 볼수 있습니다. 물론 일부지역에서는 아직도 상승세가 나타나고 있습니다. 일단 미국이 금리를 인하하였기에 우리나라도 금리인하에 대한 기대감이 커지고 있는 상황과 대출규제에 따른 수요감소가 서로 맞물리면서 기존의 가파른 가격상승세가 둔화된것으로 보이나, 가격의 하락으로 이어지고 있지는 않고 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 매매 가격은 상승 추세입니다. 전고점을 회복하고 신고가도 종종나오고 있습니다.전세가는 따라가는 추세입니다만 매매가 상승과 다르게 가파르게 오르지는 않고 있습니다.추이를 지켜봐야겠습니다.감사합니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울권은 전세가와 매매가 둘 다 상승하고 있고 수도권도 인기 지역은 동일하며, 그 외 비인기 신도시 및 외곽지역은 별 차이가 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

임형순 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보도들은 서울 일부 지역을 제외한 수도권 전반의 주택 매매시장은 숨고르기 양태라고 보기도 합니다.하지만 일시적 반발매수 이후 추가 하락이 있을 것으로 보는 시각도 확산되고 있습니다.투자형 매수를 부추키는 전세시세 역시 보증보험의 캡이 씌위져 상승은 제한적 입니다.대부분의 수도권 주택이 실거주 보다는 투자형태로 거래되는 틀에 있다면 현재 시장의 찬바람은 하락의 예고로 보입니다.금리, 국제정세, 원자재가, 인건비 , 인구, 정책 등 다양한 주택시세의 영향이 있으나 어느것 하나 뚜렷하게 매수를 유인하지는 못하는 것 같습니다.대부분 개인의 의견임을 참조하십시오

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도를 줄여서 매매,전세 모두 주춤하고 있습니다소득에 따라 갚을수있는 능력에 따라 대출를 해준다는게 생각보다 강한 규제인가봅니다문의가 아예 없습니다