현재 수도권 지역의 부동산 매매가는 어떻게 변했나요?
정부에서 대출 규제를 하고 기준 금리가 인하된 상황입니다.
수도권에서는 입주 물량이 감소되었다고 하는데 부동산 매매가는 어떻게 변했나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
2025년 5월 29일 한국은행이 기준금리를 2.50%로 인하했고, 7월 10일에는 금리를 2.50%로 동결하면서 향후 추가 인하 가능성을 열어둔 상황입니다.
올해 하반기 수도권 아파트 입주 물량은 5만 2828세대로 상반기 대비 12% 감소하였고, 내년에는 올해보다 약 20% 감소한 11만호 수준으로 전망됩니다.
부동산 거래량은 줄었고 대출 규제 이후 급감했던 거래는 서울을 중심으로 회복추세이며 매매가 또한 서서히 상승세를 보이고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
강남·서초·송파 등 프리미엄 지역은 꾸준히 상승 중이며, 북부 지역(성북, 노원 등)도 가격 상승 분위기에 가세하고 있습니다
6월 말부터 금융당국이 DSR(총부채원리금상환비율)을 강화하면서 강남 지역의 주간 상승률이 소폭 하락하는 조짐이 나타났습니다
금리 하락은 대출 수요에는 우호적이지만, DSR 강화로 실질 구매력은 제한되는 양상입니다
입주물량 감소로 공급 부족 우려는 지속되며, 서울 주요 지역에서는 가격 하락보다는 안정 또는 상승세 유지 가능성이 있습니다
강남권은 여전히 투자 수요 견조, 비강남 지역으로 상승세가 확산 중입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
6.27 서울 및 수도권에 주택담보대출 등의 대출 규제를 실시하였고 서울 아파트의 74%가 영향권에 들게 되고 거래가 주춤하게 되었습니다. 하지만 서울 인기 재건축 가격이 상승을 하게 되면서 평균 1% 정도 상승세를 보이고 있고 거래는 하락을 하였으나 가격은 보합내지 관망으로 가고 있습니다. 오히려 경기도의 경우는 조금씩 상승을 하고 있는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 규제의 경우 부작용은 풍선효과이고, 공급이 뒷받침이 되지 않을 경우 부동산 가격은 다시 상승으로 갈 가능성이 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
수도권은 입주물량이 10년동안 최저 수준이며, 2023년 대비 80% 정도에 미치지 못합니다.
공급부족이 현실화되고 있어요.
현재 서울 중심으로 수도권 전역의 매매가는 상승으로 변환될 조짐이 보입니다.
주간 아파트 매매가격 지수도 6월 2주 기준 0.09% 상승, 송파·서초 등 주요 지역에서 상승세가 지속되고 있으며, 서울 외곽과 수도권 동부지역까지 확산 중입니다.
결국 서울의 부동산 가격 상승이 근처 경기도권에도 영향을 미치고 있는 모습입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출규제 강화에도 금리 인하와 공급축소가 맞물리며 수도권 매매가는 하락세가 둔화되고 일부지역은 반등세를 보이고 있습니다. 특히 서울 핵심지,역세권은 거래가 살아나는 반면 외곽은 여전히 약세입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 핵심지역은 부동산 가격 상승을 하고 있습니다.
강남과 서초 송파는 신고가가 계속 나오고 있고 판교, 광교 또한 가격이 상승하고 있는 것으로 알고 있습니다.
감사합니다.
정부에서 대출 규제를 하고 기준 금리가 인하된 상황입니다.
수도권에서는 입주 물량이 감소되었다고 하는데 부동산 매매가는 어떻게 변했나요?
===> 수도권 부동산 매가는 점차 상승하는 추세입니다. 이러한 자료는 국토교통부, 한국부동산원 자료를 통해서 확인이 가능합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 정부가 대출규제를 하는 것과 금리변동은 크게 연관성이 없고 기준금리 역시 인하가 아닌 동결상태로 유지중입니다. 그리고 수도권에서는 내년부터 공급물량이 크게 감소될것으로 보이고, 현재까지는 대출규제로 인해 초반 상승률이 감소된게 사실이나 약상승세는 유지중에 있습니다. 다만 정책에 따른 효과는 장기적으로 한계가 있기에 이후 정부가 발표하는 공급대책이나 추가적인 부동산대책에 따라 부동산 시장의 가격도 변동될 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
6.27주택 대출 규제 정책효과가 처음에는 효과를 보아 부동산거래가 줄면서 가격의 안정화를 기하였으나
차츰 25년도 이후 공급물량에 대한 불확실성 때문에 다시금 강남3구를 비롯하여 주택가격이 점차 다시 상승기류를 감지하고 있습니다
새로운 정부에서는 불안한 가격변동을 염려하여 9월초 종합적 대책을 발표하기로 하였으니 그 내용을 관망하면서 기다려 보는 것이 좋을 듯합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
수도권 아파트 매매가 동향 및 변동 요인 ==>
최근 수도권 아파트 매매 가는 전반적으로 안정세를 보이거나 일부 지역에서는 상승세를 유지하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
매매가 보합 및 상승 양상 :
2025년 8월 넷째 주 기준으로 수도권 아파트 매매 가는 대체로 보합세(유지)를 보이고 있으며, 일부 지역에서는 전세 가와 함께 매매 가가 상승하는 움직임을 보입니다.
특히 서울 강남 3 구(강남구, 서초구, 송파구)는 2025년 상반기에도 높은 상승률을 기록하며 주변 지역으로 상승세가 확산되는 모습을 보였습니다. 서울시의 월 별 아파트 평균 거래 금액을 살펴보면, 2024년 상반기 까지 대체로 상승 추세를 보이다가 7월 이후 소폭 등락을 거쳐 안전 화 되는 경향을 확인할 수 있습니다.
대출 규제 및 금리 상황 :
정부의 주택 금융 규제는 시장 안정화엥 영향을 미치고 있습니다. 2025년에는 6억 원 이상 주택에 대한 대출 금지 정책 등 강력한 규제들이 시행되면서 수도권 주택 시장의 변동성에 영향을 주고 있습니다.
기준금리는 2025년 9월 1일 현재 연 2.5%로 동결된 상태입니다.
하지만 금리 인하는 기대와 달리 실질적인 대출 부담은 유지될 수 있음을 시사 합니다.
입주 물량 감소 :
말씀하신 대로 수도권의 입주 물량 감소는 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 주택 공급이 줄어들면 수요에 비해 공급이 부족해져 가격이 안정되거나 상승할 수 있는 압력이 됩니다. 특히 재건축 등을 인한 공급 감소가 예상되는 지역에서는 이러한 경향이 더 두 드 러 질 수 있습니다.
종합적으로 볼 때, 수도권 아파트 매매 가는 정부의 대출 규제와 기준 금리 동결 기조 속에서도 입지 여건이나 공급 물량, 시장의 전반적인 수요.공급 균형에 따라 지역 별로 다른 움직임을 보이는 양극화 현상이 심화되고 있다고 해석할 수 있습니다.