고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?

Question

고강도 대출 규제에 따라 주요 인기 지역의 매매 거래가 하락이 되고 있고,

전세 거래도 갱신이 대부분이고 신규 전세 계약 자체도 거의 없다고 하는데요...

이게 시장에서 긍정적인 영향을 발휘하게 될까요?

앞으로의 부동산 시장은 어떤 상황에 이르게 되는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.

• 시장에 강력한 충격 주기에는 효과적
  초기 과열된 수도권 부동산 시장에는 ‘신호’로 작용해서 단기적으로 매수세를 진정시킬 수 있어요.

• 풍선효과와 실수요자 불안은 꼭 체크해야 할 부분
  규제 때문에 외곽지역이나 신용대출·깡통전세 같은 우회 수단으로 이동하면 정책 효과가 반감될 수 있고, 실거주 목적 가구도 예외 없이 포함돼 부담이 커질 수 있습니다.

• 공급 확대와 금융시장 유도 병행해야 실질적 효과
  정책 발표 이후 이 대통령이 밝힌 것처럼, 신도시 개발 가속, 기존 신도시 재건축, 그리고 금융시장 유도로 자금 흐름 전이 촉진 등의 종합 전략이 뒷받침되지 않으면 일시적 냉각에 그칠 우려가 있어요

단기적으로 얼어붙은 금융 규제가 시장에 강력한 메시지와 함께 매매를 주춤하게 만들 수 있고, 투기성 수요 억제에는 분명 의미가 있습니다. 다만 풍선효과, 실수요자 영향, 그리고 공급 대응 부족 같은 종합 계획의 부재는 장기적인 문제 해결에 걸림돌이 될 수 있으므로, 앞으로 나올 공급 확대 방안과 금융시장 유도 전략이 어떻게 설계되고 실행될지가 관건이 될 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아직까지는 단정적으로 판단하기는 어렵지만 현재까지만 보면 대출규제에 따른 효과가 시장에 먹히고 있다고 볼수는 있습니다. 물론 해당 정책만으로는 부동산 시장안정화에 부족한 부분이 있기에 후속 공급대책등의 추가적인 발표가 필요할수는 있습니다만 현재까지 영향만 보면 긍정적으로 평가하는 전문가들이 많은 편입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출 규제로 인한 거래 감소는 단기적으로 부작용도 있지만,

장기적으로는 거품 제거, 실수요 중심 시장 안정이라는 측면에서 긍정적 신호입니다

하지만 그 속도와 충격을 조절하지 못하면 거래절벽 , 경기 전반 위축 ,장기 침체로 이어질 위험도 있으니, 정부 정책과 시장 대응이 핵심 변수입니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

이번 정부에서 6월27일 발표한 부동산 정책은 고강도 대출 규제로 서울아파트의 74%가 영향권에 든다고 합니다.

거래가 위축이 되고 수요억제 정책을 펼치게 되는데 단기적인 조정을 올 수 있어도 공급없는 부동산 정책은 규제만으로는 부작용이 나타날 수도 있다고 봅니다. 따라서 부동산 시장 안정화를 위해서는 규제와 공급정책을 적절하게 해서 해야지만 안정이 오지 규제로만 하게 될 경우 향후 풍선효과 및 억제된 규제가 터져서 폭등이 올 수도 있다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 상황은 과열을 진정시키는 측면에선 긍정적이지만 거래활성화에는 부정적입니다.

실수요가는 하방 압력이 지속되는 시점을 노려 신중한 접근이 필요하며 투자 수요자느 정부의 규제 방향과 금리 동향을 예의 주시해야할 시기라고 판단됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

정부의 고강도 대출규제로 인해 집값 상승으로 주도하던 강남과 한강벨트라인의 주택 거래량이 급감한 상황입니다. 더구나 정부가 주택시장과열 방지를 위해 추가적인 규제 카드도 언급하다보니 당분간은 거래가 위축된 상황이 지속될 것으로 보입니다. 하지만 앞으로 금리가 추가적으로 인하될것으로 예상되고 주택 공급부족, 실수요층 존재 등의 사유로 인해 하반기에는 주택가격이 상승할 수 있다는 전망도 많이 존재하는 상황입니다.