대출제한이 많이 되던데 부동산가격 하락되나요?
요즘 디에스알 규제다 대출 한도 규제다 뭐다 해서 대출이 많이 안나오잖아요? 전세 대출이던 주택자금 대출이던 그러면 부동산 가격은 장기간 하락을 타게 될까요?
요즘 디에스알 규제다 대출 한도 규제다 뭐다 해서 대출이 많이 안나오잖아요? 전세 대출이던 주택자금 대출이던 그러면 부동산 가격은 장기간 하락을 타게 될까요?
===> 현재 정부의 부동산 대책은 dsr규제, 대출한도 제한 등을 하고 있어 단기적으로는 부동산 가격이 하락될 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 부동산 가격급등 원인은 수요대비 주택공급 부족, 원자재 가격 상승 등인 만큼 장기적으로는 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 생각으로 그렇지 않습니다.
DSR 규제가 강화되도 부동산은 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.
특히 입지가 좋은 지역은 규제 상관없이 가격이 상승합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
10.15 규제로 인해 부동산 거래가 상당히 위축될 가능성이 있습니다. 하지만 근본적인 공급이 되지 않는다면 규제외의 지역이나 규제를 받지 않는 빌라 등으로 풍선효과가 나타날 가능성이 있으며 거래량은 줄어들 수 있으나 수도권 인기지역으로는 집값이 계속해서 상승할 가능성이 많습니다. 이는 경제 상황이나 정부의 정책 변화 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 대출규제에 따른 효과는 단기간 거래감소로 나타날수 있고 이는 단기 가격조정으로 나타날수는 있습니다. 다만 이러한 규제가 지속될 경우 중장기적으로는 시장내 수요자들도 어느정도 적응이 되기 때문에 다른 편법이 등장하거나 현 상태에서의 수요는 다시 살아날수 있기에 가격은 다시 올라갈수 있습니다. 결국, 시장가격의 안정은 최종적으로 공급에 대한 필요가 크게 이러한 대책없이 단순 대출규제나 세금부과는 단기간 효과에 그칠 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선적으로 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.
서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택 수요가 강한데 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 올라가자 공급정책을 발표를 해도 공급의 경우 시간이 걸리는 문제가 있기 때문에 현재 부동산 상승을 하게 되자 우선 정부로써는 수요를 억제할 필요가 있어서 수요억제정책으로 규제지역지정을 하고 대출규제를 하고 있지만 초기에는 어느 정도 단기적인 효과가 있을 수도 있지만 결국 보합으로 버티다가 원활한 공급이 없을 경우는 다시금 상승모드로 갈 위험도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
장기간 하락을 한다기 보다 대출이 제한이 되면서 단기적으로 부동산 가격의 상승세가 둔화되도 일부 지역은 가격 조정이 나타날 것으로 보여집니다. 현재 이어오던 상승세를 단순 대출 제한만으로 장기 하락을 이야기하기에는 조금 이른 감이 있다고 보여집니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
DSR, LTV 규제가 강화되면 차입여력이 줄어 거래량 위축 -> 가격 하방 압력의 순서로 작동해야 쉽습니다. 다만 가격은 금리, 소득, 공급, 기대심리, 정책 등 복합 요인의 결과라 장기 하락을 단정하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대출 규제는 부동산 가격 상승을 억제하고 하락 압력을 가하는 가장 강력한 정책 수단 중 하나입니다. 특히 대출을 통한 유동성 공급이 줄어들기 때문에 가격 상승세는 둔화될 가능성이 매우 높습니다. 그러나 장기간의 지속적인 하락이 이어질지는 시장의 다른 변수들(예시로 예상치 못한 금리 인하, 강력한 공급 부족, 규제 정책의 갑작스러운 완화 등)에 의해 언제든지 변화할 수 있는 복잡한 문제입니다. 현재의 강력한 규제는 단기적으로는 시장 안정화(가격 상승세 둔화 또는 소폭 하락)에 기여할 것으로 보이지만, 장기적인 전망은 조심스럽게 접근해야 한다고 생각합니다.