대출규제나 시중은행이 주담대 한도를 줄이면 주택 가격 압박을 줄까요?

Question

이번에 시중은행에서 주담대 한도를 낮춘다는 기사도 올라오고 추가적인 규제책으로 대출규제가 나올 것이라는 말이 많더군요. 아무래도 이제는 대출 받기가 어려울 거 같은데 대출규제나 시중은행이 주담대 한도를 줄이면 주택 가격 압박을 줄까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

단기적으로는 매수 심리가 위축되고 거래량이 감소할 가능성이 높습니다

다만 집값이 얼마나 영향을 받을지는 공급 상황, 금리 방향, 지역별 수급이 함께 결정합니다

따라서 대출규제는 집값 하락으로 단순하게 연결하기보다는, 가격 상승 압력을 낮추는 요인 중 하나로 봅니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 대출규제를 하게 되면 수요를 억제를 시키는 역할을 할 수 있습니다.

다만 대출이 필요 없는 현금부자와 자국에서 대출을 내어 현금으로 구매가 가능한 수요와의 형평성에 문제가 될 가능성이 있고 또한 공급이 뒷받침 되지 않는 이상 부동산 가격은 크게 영향을 받지 않을 것으로 사료됩니다.

물론 가계대출관리라는 명목은 있을 수 있지만 공급의 뒷받침 없이는 부동산 가격을 잡기는 쉽지 않다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

대출 한도가 줄면 매수자들의 자금 조달이 막혀서 구매력이 떨어지므로 집값 상승세를 억제하고 하락을 유도하는 강력한 압박이 됩니다. 대출 의존도가 높은 중고가 아파트 지역은 직격탄을 맞아서 거래가 급감하는 반면에 현금 부자가 몰리는 초고가 지역은 상대적으로 타격이 적어서 양극화가 심해질 수 있습니다. 매수를 포기한 실수요자들이 전월세 시장에 머물면서 매매가는 주춤하더라도 전월세 가격은 오히려 오르는 부작용이 발생할수도 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

통상적으로 주택가격에도 영향을 주게 됩니다. 쉽게 생각해서 주택을 구매할때 대출이 필수적인 우리나라 구조에서 대출이 막히면 자금조달에 어려움이 생기고 그에 따라 주택수요가 감소하게 될수 있습니다. 주택수요가 감소하면 가격도 하락하는게 일반적이기 떄문입니다.

다만 문제는 현재처럼 공급부족에 따라 전월세시세상승과 주택가격상승이 나타나는 상황에서 대출까지 막히게 되면 실수요자들은 더욱 자가주택구매가 어려워지고 높은 월세등을 부담하여야 하기에 주거불안정이 심화될수 있고, 결국은 주거비용이 소비감소로 이어지면서 내수경기 악화로 이어지는 악순환의 시작이 될수도 있습니다, 물론 주택가격도 예상대로 하락이 아닌 반등상승세로 나타날수도 있어 무조건 대출규제 강화가 중장기적으로 주택가격하향이나 안정화를 이루기에는 한계가 있습니다, 결국 주택시장에서 가격은 공급 앞에 장사가 없다라는 말처럼 공급없이 규제,제도만을 통한 안정화는 어렵습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

단기적으로는 주택 가격 압박을 줄이는 효과가 있을 가능성이 큽니다.

다만 장기적으로 집값 전체를 확실히 꺾는 만능처방은 아니고 주로 거래량 감소, 고가 주택 수요 위축, 일부 지역으로의 풍선 효과 형태로 나타나는 경우가 많습니다.

감사합니다.