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부동산 공시가격의 산정 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 공시가격은 부동산의 적정가격을 공시하여 부동산 가격산정의 기준이 되게 하고, 토지·건물 등의 감정평가에 관한 사항을 정함으로써 이의 적정한 가격형성을 도모하며, 나아가 국토의 효율적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지하게 함을 목적으로 하는 제도입니다.부동산 공시가격은 표준지 공시지가은 전국의 토지 중 대표성 있는 50만 필지를 표준지로 선정합니다. 선정된 표준지에 대해 감정평가사들이 실제 거래가격, 위치, 용도, 지형, 주변 환경 등을 고려해 가격을 산정합니다. 산정된 가격을 국토교통부 장관이 공시합니다.개별 공시지가은 표준지 공시지가를 기준으로 산정한 개별토지의 단위면적당 가격을 말합니다. 시장·군수·구청장이 국토교통부 장관이 공시한 표준지 공시지가를 기준으로 토지가격비준표를 사용하여 산정한 후, 감정평가사의 검증을 받고 토지소유자 등의 의견수렴과 시·군·구 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 결정·공시합니다. 표준주택가격은 표준주택은 일반적으로 단독주택 중에서 대표성 있는 주택을 선정합니다. 표준주택가격은 국토교통부장관이 조사·산정하고, 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 이를 공시합니다.공동주택가격은 공동주택의 경우 한국부동산원이 국토교통부장관의 의뢰를 받아 조사·산정합니다. 공동주택가격은 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사·산정하여 국토교통부장관이 공시합니다. 부동산 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초연금 등 각종 세금과 부담금의 산정 자료로 활용됩니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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주택임대차 계약시 세입자에게 보증금을 받는날 월세도 같이 받는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 임대차 계약 시 월세는 보증금 잔금을 치르는 날이 아닌 입주 후 다음 달 월세 지급일부터 받는 것이 일반적입니다.계약서에 월세 지급일을 명시하고, 세입자가 입주하는 날을 기준으로 월세 지급일을 결정하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 가격이 지금 얼마 정도 올라갔나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 가격은 다양한 요인에 영향을 받아 지속적으로 변동하고 있으며, 지역마다 상승률이 다를 수 있습니다.지난 10년간 부동산 가격이 상승한 이유는 인구 증가와 도시화, 핵가족화 등으로 인한 주택 수요 증가, 수도권 중심의 인구 집중과 인프라 확충으로 인한 부동산 수요 증가, 정부의 부동산 규제 완화와 저금리 기조로 인한 부동산 투자 수요 증가, 코로나19로 인한 경기 침체로 인한 부동산 수요 증가등입니다. 수도권과 지방 간의 부동산 시장의 양극화 심화, 고가 주택과 저가 주택 간의 가격 격차 확대등입니다.대출 규제 완화, 세제 혜택 등의 부동산 시장 활성화 정책, 부동산 가격 안정화를 위한 규제 강화 정책이 있습니다.경기 회복과 인플레이션으로 인한 부동산 가격 상승, 금리 인상과 경기 침체로 인한 부동산 가격 하락 가능성입니다.부동산 시장은 예측하기 어려우며, 정부의 정책과 국내외 경제 상황 등에 따라 변동할 수 있습니다. 부동산 가격 상승으로 인한 불로소득은 사회적 불평등을 심화시킬 수 있으므로, 이에 대한 적절한 대책이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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신혼특공 당첨후 다자녀 특공 청약 가능한가요????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.특별공급은 종류를 불문하고 한 번만 당첨될 수 있습니다. 따라서, 신혼부부 특별공급에 당첨되었다면 이후에는 다자녀 특별공급에 청약할 수 없습니다. 무순위 청약으로 당첨된 경우에도 마찬가지로 특별공급에 당첨된 것으로 간주됩니다. 이에 따라 무순위 청약에 당첨된 후 바로 매매를 하더라도 다자녀 특별공급 청약은 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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줍줍 청약 당첨될때 계약금10~20%낼때
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무순위 청약에 당첨되면 계약금을 납부한 후에 전매 제한 및 실거주 의무가 없는 경우에는 바로 전세 계약을 체결할 수 있습니다.당첨 후 계약을 포기하면 재당첨 제한 등의 불이익을 받을 수 있으므로, 계약금을 마련할 수 있는 충분한 자금 계획을 세운 후에 청약을 신청하는 것이 중요합니다. 전세 계약을 체결할 때는 주변 시세를 파악하고, 전세 보증금을 적절하게 설정하여 계약을 체결하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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아파트 재건축이나 리모델링을 추진할 때 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 재건축과 리모델링은 재건축의 경우 준공된 지 30년 이상 경과된 공동주택, 전체 소유자의 3/4 이상 동의, 동별 2/3 이상 동의, 안전진단 E 등급 이하, 10,000m2 이상 부지, 300세대 이상 주택 단지입니다.리모델링의 경우 준공 후 15년 이상 경과된 공동주택, 노후도 B 등급 이상(수직 증축), C등급 이상(수평, 별동 증축)입니다. 이외에도 지자체마다 세부적인 기준이 다를 수 있으므로, 해당 지역의 건축물 관리 규약을 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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주택연금 제도가 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택연금은 만 55세 이상의 고령자가 소유한 주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정 기간 동안 매월 연금 방식으로 노후 생활자금을 지급받는 국가 보증 금융상품입니다. 다음은 주택연금 수령 방식과 관련된 사항들입니다.연금 수령 방식으로는 종신 방식은 매월 연금을 사망 시까지 수령하는 방식입니다. 확정 기간 방식은 10년, 15년, 20년 등 일정 기간 동안만 연금을 수령하는 방식입니다. 대출 상환 방식은 주택 담보대출을 받은 후 연금을 수령하면서 대출을 상환하는 방식입니다.우대 방식은 주택 소유자가 기초연금 수급자이고 부부 기준 1.5억 원 미만 1주택 보유 시 종신 방식보다 월 지급금을 최대 약 21% 우대하여 지급받는 방식입니다.부부 공동명의 주택인 경우에는 주택연금 신청 시 공동명의인 경우에도 가입 가능합니다. 지급 방식은 소유자 중 연장자가 신청 시 배우자에게 100% 지급 혹은 소유자 각각 50%씩 지급 방식 중 선택 가능합니다.주택연금 수령액으로는 주택연금의 월 지급금은 가입 당시의 주택 가격과 가입자의 연령에 따라 결정됩니다. 가입 후 주택 가격이 상승하거나 하락해도 월 지급금은 변동되지 않습니다. 다만, 가입 후 주택 가격이 상승한 경우에는 상승한 가격을 기준으로 상속인이 주택을 처분할 수 있습니다.주택 소유자 사망 시에는 부부 공동명의 주택인 경우, 둘 중 한 명이 사망해도 주택연금은 계속 지급됩니다. 주택 소유자 사망 후 배우자가 주택연금을 계속 수령하려면 배우자가 주택 소유권을 상속받아야 합니다. 상속받은 배우자는 주택연금을 계속 수령하거나, 상속받은 주택을 처분할 수 있습니다. 주택연금에 대한 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지나 콜센터를 통해 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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35개월만에 주택가격전망이 최고치를 찍었다고 합니다. 이유들을 알려주세요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택가격전망 CSI가 35개월 만에 최고치를 기록한 이유는 최근 수도권을 중심으로 이어진 집값 상승세가 주택가격전망 CSI 상승에 큰 영향을 미친 것으로 보입니다. 특히 서울과 경기 지역의 아파트 가격이 크게 상승하면서, 이들 지역의 주택 수요가 증가하고, 주택가격전망 CSI도 함께 상승한 것으로 분석됩니다. 미국의 금리 인상 속도가 조절될 것이라는 기대감이 높아지면서, 한국의 금리 인상 속도도 조절될 것이라는 기대감이 생겼습니다. 이에 따라 주택담보대출 금리가 하락하고, 주택 구매력이 회복될 것이라는 전망이 나오고 있습니다.정부의 규제 완화 정책: 정부가 부동산 시장 활성화를 위해 규제 완화 정책을 시행하고 있습니다. 이에 따라 주택 시장의 불확실성이 줄어들고, 주택가격전망 CSI가 상승한 것으로 보입니다. 최근 인플레이션 우려가 완화되면서, 주택 시장의 불안감도 함께 줄어들고 있습니다. 인플레이션으로 인한 금리 인상이 주택 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 주택 공급 부족 문제가 지속되고 있습니다. 특히 서울과 수도권 지역의 주택 수요에 비해 공급이 부족한 상황이 지속되면서, 주택가격전망 CSI가 상승한 것으로 보입니다.이러한 이유로 인해 주택가격전망 CSI가 35개월 만에 최고치를 기록했으며, 앞으로도 주택 시장의 변화를 주의 깊게 관찰하고, 적절한 대처 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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건축: 지구단위계획지역인데6층을 사무실7층을 주택또는 주거용오피스텔로 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지구단위계획구역 내에서는 해당 지구단위계획에 따라 건축물의 용도를 지정하고 있습니다.6층을 사무실로, 7층을 주택 또는 주거용 오피스텔로 사용하고자 하는 경우에는 해당 지구단위계획에 이러한 용도가 허용되어 있는지 확인해야 합니다. 지구단위계획은 해당 지역의 도시계획을 수립하는 것으로, 건축물의 용도, 높이, 배치 등을 규제합니다.관할 지자체나 국토교통부 등에 문의하여 지구단위계획을 확인하고, 허용되는 용도와 규제사항을 파악하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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lh 예비입주자 당첨인데 층수가 1층이라는데 마음에 안듭니다 1회 미루기를하면
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.예비입주자 계약을 미루면 해당 주택은 다음 사람에게 넘어가고, 다시 순번이 돌아오면 다른 층의 주택을 배정받을 수 있습니다.미루는 기간 동안 다른 예비입주자가 계약을 체결하거나, 해당 주택이 매각될 경우에는 다시 순번이 돌아오지 않을 수도 있으니 유의해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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