부동산 공시가격의 산정 방법을 알고 싶습니다.

Question

부동산 공시가격을 기준으로 재산세나 종부세, 건강보험료 등의 산정 자료로 쓰이는 것으로 알고 있는 데 부동산 공시가격의 산정은 어떤 방법으로 하는지 궁금합니다.

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산공시가격 선정방법,표준지선정:전국의 토지중 대표성있는 50만필지를 표준지로 선정합니다,감정평가:선정된 표준지에 대한 감정평가 기사들이 실제거래가액,위치,용도,지형,주변환경등을 고려하여 가격을 산정합니다,공시:선정된가격을 국토교통부 장관이 공시합니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 표준지나 표준주택 같은 대표적인 부동산을 선정하여 공시가격을 평가합니다.그리고, 표준지와 표준주택은 지역 내에서 유사한 부동산의 가격을 대표할 수 있는 부동산으로, 정부에서 매년 선정하고 공시합니다. 이 표준 부동산에 대한 평가는 한국부동산원이 감정평가를 통해 이뤄지며, 전문가들이 주택의 크기, 위치, 용도, 인프라 등을 고려해 평가합니다. 평가후에  표준 부동산의 가격을 기준으로 다른 개별 부동산의 가격을 비교, 보정하여 공시가격을 산정합니다. 개별 부동산의 특성(층수, 위치, 면적, 건축 연도 등)과 주변 환경, 시세 변동 등을 고려해 비교표준가격법을 사용해 조정합니다. 산정된 공시가격은 국토교통부나 한국부동산원이 다시 검토하고, 이의 신청이 있을 경우 현장 조사 및 감정을 통해 재평가합니다.감사합니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가란 “부동산가격공시에 관한 법률”에 따라 산정된 토지의 가격을 말하며, 감정평가에 따른 “표준지공시지가”와 표준지공시지가를 기준하여 지자체에서 산정한 “개별공시지가”가 있습니다. 국토교통부장관이 한국부동산원(구 한국감정원)에 의뢰하여 감정평가 등을 거쳐 산정 후 표준지공시지가는 기준일 매년 1월 1일로 보통 2월말경 국토교통부장관이 공시하고, 개별공시지가는 시장 군수 구청장이 매년 5월31일까지 결정 공시합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 공시지가는 국토부의 표준지가와 표준주땍을 선정하여 감정평가사의  감정평가를 거칩니다  그리고 그 결과를 토대로시군자치단제장에게 공시지가 선정기준 지침을 주어 자자체에서 산정도록 합니다 지치단단제장은 역시 동일 절차로 감정평가를 실시하여 공시지가를 산정한 후 그 결과를 소유자에 통보하여 이의 제기 기간을 설정 공람한 다음 확정공고를 하게 됩니다 공시지가는 세금산출 및 정부의 각종 부동산보상의 기준됩니다 참고바랍니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 공시가격은 부동산의 적정가격을 공시하여 부동산 가격산정의 기준이 되게 하고, 토지·건물 등의 감정평가에 관한 사항을 정함으로써 이의 적정한 가격형성을 도모하며, 나아가 국토의 효율적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지하게 함을 목적으로 하는 제도입니다.부동산 공시가격은 표준지 공시지가은 전국의 토지 중 대표성 있는 50만 필지를 표준지로 선정합니다. 선정된 표준지에 대해 감정평가사들이 실제 거래가격, 위치, 용도, 지형, 주변 환경 등을 고려해 가격을 산정합니다. 산정된 가격을 국토교통부 장관이 공시합니다.개별 공시지가은 표준지 공시지가를 기준으로 산정한 개별토지의 단위면적당 가격을 말합니다. 시장·군수·구청장이 국토교통부 장관이 공시한 표준지 공시지가를 기준으로 토지가격비준표를 사용하여 산정한 후, 감정평가사의 검증을 받고 토지소유자 등의 의견수렴과 시·군·구 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 결정·공시합니다. 표준주택가격은 표준주택은 일반적으로 단독주택 중에서 대표성 있는 주택을 선정합니다. 표준주택가격은 국토교통부장관이 조사·산정하고, 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 이를 공시합니다.공동주택가격은 공동주택의 경우 한국부동산원이 국토교통부장관의 의뢰를 받아 조사·산정합니다. 공동주택가격은 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사·산정하여 국토교통부장관이 공시합니다. 부동산 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초연금 등 각종 세금과 부담금의 산정 자료로 활용됩니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장이 공시하며, 조사한 개별토지의 특성을 비교해 토지가격비준표상의 토지 특성 차이에 따른 가격배율을 산정합니다.이를 표준지 공시지가에 곱해 지가를 산정합니다.감사합니다.