부동산 가격이 지금 얼마 정도 올라갔나요?

Question

부동산 가격이 최근 10년으로 얼마나 상승했는지 알고 싶습니다.실제로 엄청나게 오르게 되었다고 하는데, 도대체 10년동안 무슨 노력을 했기 때문에 부동산 가격이 오르게 되었나요. 저희나라 사람들 다 부자가 된것같습니다. 부동산 가진사람들은요~!

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 10년동안 대한민국 부동산 상승폭은 어마어마 하게 올라가게 되었습니다. 이러한 요인으로 저금리와 도시화의 인구 쏠림이 주요인 입니다.저금리로 인해 대출이 용이해지면서 많은 사람들이 집을 구매하게 되었고, 이로 인해 수요가 늘어나면서 가격이 올랐습니다. 특히 대출 금리가 낮아지면 월 상환 부담이 줄어들어 더 많은 사람들이 주택을 소유할 수 있는 기회가 생겼고,경제 활동과 일자리, 교육 기회가 도시로 집중되면서 서울과 수도권의 주택 수요가 급격히 증가하게 되고, 이로 인해 도시 지역의 부동산 가격이 급등하게 된 것입니다. 또한 교통 인프라와 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역일수록 선호도가 높아, 특정 지역의 가격 상승이 하는 양극화 현상도 나타나게 됩니다.감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 가격은 다양한 요인에 영향을 받아 지속적으로 변동하고 있으며, 지역마다 상승률이 다를 수 있습니다.지난 10년간 부동산 가격이 상승한 이유는 인구 증가와 도시화, 핵가족화 등으로 인한 주택 수요 증가, 수도권 중심의 인구 집중과 인프라 확충으로 인한 부동산 수요 증가, 정부의 부동산 규제 완화와 저금리 기조로 인한 부동산 투자 수요 증가, 코로나19로 인한 경기 침체로 인한 부동산 수요 증가등입니다. 수도권과 지방 간의 부동산 시장의 양극화 심화, 고가 주택과 저가 주택 간의 가격 격차 확대등입니다.대출 규제 완화, 세제 혜택 등의 부동산 시장 활성화 정책, 부동산 가격 안정화를 위한 규제 강화 정책이 있습니다.경기 회복과 인플레이션으로 인한 부동산 가격 상승, 금리 인상과 경기 침체로 인한 부동산 가격 하락 가능성입니다.부동산 시장은 예측하기 어려우며, 정부의 정책과 국내외 경제 상황 등에 따라 변동할 수 있습니다. 부동산 가격 상승으로 인한 불로소득은 사회적 불평등을 심화시킬 수 있으므로, 이에 대한 적절한 대책이 필요합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 지역은 잘 모르겠으나, 서울의 경우 지난10년간 평균 50%상승하였습니다.  보통 부동산 가격은 수요과 공급에 따라 결정되는데, 부동산의 공급은 제한적이기 떄문에 대부분 수요에 따라 가격이 변동되게 됩니다. 그리고 부동산의 경우도 시간이 지남에 따라 지가가 상승하기 떄문에 어떠한 노력을 하지 않더라도 일정수준 상승하는게 일반적입니다, 물론 변동폭이 커진 이유는 정부의 정책이나, 시장상황, 부동산 개별 입지요인등이 될수 있습니다.  질문처럼 다주택자자는 자산의 가치가 커진게 맞지만, 1주택자의 경우 주택가격 상승에 따른 자산의 가치는 커졌다 해도 다른 주택도 상승되었기에 실질적으로  사용가능한 자산이 늘었다고 보기는 어려운 점도 있습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 부동산을 이미 취득했던 사람들은 모두 부자가 된 모습입니다. 10년전에는 부동산을 사면 바보라는 소리가 나올 정도로 매우 부정적인 이미지가 있었습니다. 실제로 부동산이 오르기 시작했던건 2015년 이후 부터 가장 힘들었던 시기를 지나 2018년 부터 가파르게 오르기 시작했고 최근의 가격이 되기 까지 몇년되지 않았습니다. 한 때 코로나로 인해서 부동산 가격이 떨어진 시기도 있지만 다시 올르기도 했습니다.당시 매우 높을 때 거래했던 분들도 아직 회복을 못한 분들도 계시지만 회복하고 더 올라간 부동산도 있습니다. 어떤 노력을 했다기 보다는 당시 비싸다고 느꼈던 부분들이 최근 바라보면 매우 저렴했지만 당시에도 비쌌습니다. 2010년 부동산 가격도 비싸다고 했었고 그만한 돈이 없었던 것도 사실입니다. 그만큼 많은 알게 모르게 국민들에게 돈이 풀리기도 했습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울도 다오르지는 않았습니다강북이나 오래된 아파트들은 많이 오르지 않았고 좋은지역과 새아파트 위주로 너무많이 올라서 빈부의 격차가 심해지고 있습니다수도권도 새아파트 위주로 많이 올랐습니다그외에는 체감을 못하고 있어서 오히려 집으로인해 부담감이 커졌고 그부류에 속하지 못하는 박탈감만 커졌습니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10년전과 비교하면 주요 입지 아파트 가격은 3배 정도 올랐습니다.하지만 비 인기 주택인 빌리, 단독, 다가구 주택은 오르지 읺은 곳도 많습니다.양극화와 정보화로 정보가 순식간에 퍼져 나가 앞으로도 이 같은 현상이 더욱 심화되리라 봅니다.