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중소기업청년전월세보증대출 이용하려고 하는데, 조건이 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중소기업청년전월세보증대출의 자격 조건에 대해 문의하셨군요. 해당 대출은 부부합산 연소득이 5천만원 이하인 경우, 또는 외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 연소득이 3천5백만원 이하일 때 신청이 가능합니다.2022년과 2023년의 원천징수액을 합산하여 조건을 충족하는지 여부는 대출 기관의 재량에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 정보를 위해서는 가까운 기금수탁은행에 직접 문의하시는 것이 가장 좋습니다.또한, 대출 신청자는 만 19세 이상 34세 이하의 무주택 세대주여야 하며, 중소·중견기업에 재직 중이거나 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자여야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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단기 월세 계약을 하고 전세계약으로 전환이 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약을 전세로 전환하는 것은 임대인과 세입자 간의 합의가 있다면 가능합니다. 이미 확정일자를 받으셨다면, 이를 취소할 필요는 없으며, 전입신고도 진행하셔야 합니다. 전세대출 심사 시, 이전의 월세 계약이 불이익이 되지는 않지만, 대출 조건 충족 여부에 따라 심사 결과가 달라질 수 있습니다. 대출 가능 조건이 갖추어졌을 때, 임대인의 동의를 얻어 전세대출을 진행하는 것은 일반적으로 허용되나, 금융기관의 전세대출 조건과 심사 기준에 따라 달라질 수 있으므로 해당 금융기관에 문의하시는 것이 좋습니다.전세대출 조건은 소득 정도, 자산 정도, 신용도 등을 포함하며, 대출 신청자와 배우자의 합한 순자산이 일정 금액 이하여야 하고, 신용도가 일정 수준 이상이어야 합니다. 확정일자는 주소 이전과 함께 진행되므로, 전입신고 시 다시 받으시면 됩니다. 전입신고는 새로운 거주지로 이사한 후 14일 이내에 해야 합니다.전세대출 심사 시, 대출 심사 중 다른 대출을 받지 않는 것이 중요하며, 전세대출 실행 후 신용대출을 실행하는 순서가 바람직합니다. 가심사 결과와 실제 대출 접수 결과가 다를 수 있으므로, 전세 계약서에 '은행 대출 불가 시 전세 계약금 반환’이라는 특약을 넣어 대비하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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부동산 비가 얼마나 나가나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부산에서 소형 아파트 전세 거래 시 중개수수료(복비)는 전세금에 따라 달라집니다. 2021년 10월 이후 개정된 중개보수 상한요율에 따르면, 전세금이 3억원 이상 6억원 미만일 경우 0.3%의 요율이 적용되고, 6억원 이상일 경우에는 0.4%에서 최대 0.6%까지 세분화되어 적용됩니다.전세 1억 3천의 경우, 상한요율은 0.5%이며, 한도액은 80만 원을 넘길 수 없습니다. 따라서, 계산해보면 최대 중개수수료는 65만 원(1억 3천만 원 x 0.5%)이 됩니다. 하지만, 실제 중개수수료는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 되므로, 이 금액보다 낮을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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전세준집 고장나면 누가부담 하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세집의 수리 책임에 대해서는 법적으로 명시된 규정이 있습니다. 일반적으로 임대인은 임대주택의 시설물을 관리하고 수선할 의무가 있으며, 임차인은 선량한 관리자의 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어, 보일러나 도어락과 같은 주요 시설이 노후나 불량으로 인해 고장 났을 경우, 수리비용은 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다.그러나 임차인이 과실로 인해 시설물이 손상된 경우에는 임차인이 수리비용을 부담할 수도 있습니다. 따라서, 고장의 원인이 무엇인지에 따라 책임이 달라질 수 있습니다. 만약 고장이 임차인의 관리 부주의로 인한 것이 아니라면, 임대인에게 수리를 요청하고 필요한 경우 수리비용을 청구할 수 있습니다.전세 계약 시 특약 사항으로 시설물 수리에 대한 책임을 명확히 해두는 것도 분쟁을 예방하는 데 도움이 될 수 있습니다. 만약 이미 발생한 수리 문제에 대해 분쟁이 있다면, 법적 조언을 구하거나 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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아파트 언제 입주 관련 정보 어디서 볼 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근에 지어진 아파트의 입주 예정 정보를 확인하고 싶으시다면, 여러 웹사이트에서 이러한 정보를 제공하고 있습니다. 예를 들어, 한국주택협회의 웹사이트에서는 다양한 지역의 아파트 입주 계획을 확인할 수 있습니다. 또한, 네이버 부동산이나 닥터아파트와 같은 사이트에서도 입주 예정 아파트 리스트와 관련된 정보를 찾아볼 수 있습니다.서울 지역의 경우, 2024년부터 2026년까지 입주 예정인 아파트의 분양권 정보를 정리한 자료가 있으며, 이는 싱그레의 빅데이터 분석을 통해 제공되고 있습니다. 이러한 웹사이트들은 최신 입주 정보뿐만 아니라, 전매 가능일, 실거주 의무 기간, 분양가 등 다양한 부동산 정보를 제공하여, 아파트 구입이나 이사를 준비하는 데 도움이 될 수 있습니다.이 외에도 지역별로 상세한 입주 예정 아파트 정보를 제공하는 웹사이트가 있을 수 있으니, 관심 있는 지역의 공식 웹사이트나 부동산 관련 포털 사이트를 방문해 보시는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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전세집찾으려고하는데 요즘 전세값을 못받는경우가많다고들었습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약을 할 때 주의해야 할 사항들이 있습니다. 우선, 전세 계약시 주의사항으로는 깡통전세를 피하고, 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다. 깡통전세는 시세보다 전세보증금이 높아 집을 팔아도 보증금을 돌려받지 못할 수 있는 상황을 말합니다. 이를 피하기 위해 해당 주택의 시세를 확인하고, 국토교통부 실거래가 공시시스템이나 KB 부동산 사이트에서 시세를 조회할 수 있습니다.또한, 전세 계약서에는 특약사항을 명시하여 권리변동, 전세보증보험 가입, 부동산 시설 수리, 선순위보증금 및 세금체납 여부를 보장할 수 있습니다. 전세보증보험에 가입하는 것도 중요한데, 이는 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증 등에서 제공하는 서비스로, 사고가 발생해도 보증금을 돌려받을 수 있는 안전장치입니다.전세금을 돌려받지 못하는 경우에는 법적 조치를 고려할 수 있습니다. 전세계약 파기 시 계약금 반환 및 대처방법에 대해 알아보고, 필요한 경우 전세금반환청구소송을 진행할 수 있습니다. 계약 만료 전 이사를 가야 하는 경우에는 월세에 합당하는 금액을 협의하거나, 세입자를 구해주고 나가는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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전입신고와 확정일자 받는 것을 한 달 후에 진행해도 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 임차인의 보호를 위해 중요한 절차입니다. 전입신고를 하면 다음날 00시부터 대항력의 효력이 발생하며, 확정일자는 임대차 계약의 법적 효력을 인정받는 데 필요합니다. 계약 후 한 달 이내에 전입신고를 하면서 확정일자를 받을 수 있지만, 계약일 한 달 이후에 전입하면 확정일자는 따로 받아야 합니다.현재 상황에서 새 집으로의 전입신고와 확정일자를 받는 것을 한 달 뒤에 진행하는 것은 위험할 수 있습니다. 만약 현재 살고 있는 집이 경매에 넘어가게 될 경우, 전입신고와 확정일자가 없다면 법적으로 보증금에 대해 보호받기 어려울 수 있기 때문입니다. 따라서 가능하다면 새 집으로 이사하는 즉시 전입신고와 확정일자를 받는 것이 좋습니다.현재 집주인이 보증금을 전부 돌려주지 못하는 상황이라면, 법적 조언을 구하거나 임대차 분쟁조정위원회에 문의하는 것도 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 새 집주인과의 약속이나 유예기간에 대해서는 서면으로 남겨두는 것이 추후 문제가 발생했을 때 증거로 활용될 수 있습니다. 전문적인 법률 조언을 받는 것이 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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디딤돌대출과 보금자리론 대출 자격 질문드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌대출과 보금자리론에 대한 자격 조건에 대해 문의하셨군요. 먼저, 디딤돌대출의 경우, 생애 최초 주택구입자격으로 신청할 때는 특정 조건들이 충족되어야 합니다. 일반적으로 디딤돌대출은 무주택자에게 제공되며, 세대주로서 세대원 전원이 무주택 상태여야 하고, 부부합산 연소득이 일정 기준 이하여야 합니다.생애 최초 주택구입자의 경우, 부부합산 연소득이 6천만 원 이하일 때 신청이 가능하며, 주택 가격과 면적에도 제한이 있습니다. 디딤돌대출은 주택 구입 목적으로만 사용할 수 있으며, 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청을 해야 합니다.LH 임대아파트에 거주하고 계신 경우, 일반적으로 LH 임대아파트의 계약 해지 후에 대출 실행이 가능합니다. 그러나 정확한 조건은 해당 금융기관의 정책이나 대출 상품에 따라 다를 수 있으므로, 대출 실행 전에 금융기관과 상담하는 것이 좋습니다.보금자리론의 경우, 특례 보금자리론은 소득 제한 없이 9억 원 이하 주택에 대해 이용 가능하며, 일반 보금자리론은 연소득 7천만 원 이하의 가구에 대해 주택 가격 6억 원 이하의 주택에 대해 적용됩니다. 보금자리론 역시 주택 구입 목적으로만 사용할 수 있으며, 무주택자 또는 1주택자가 대상입니다.LH 임대아파트 퇴거 여부와 관련하여, 일반적으로 무주택자 조건을 충족해야 하므로, LH 임대아파트를 퇴거하고 대출을 실행하는 것이 일반적입니다. 그러나 이 역시 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 정보를 위해서는 금융기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.제공해주신 정보에 따르면, 연소득이 2500만 원이시므로, 생애 최초 주택구입자격으로 디딤돌대출을 신청하는 것이 가능해 보입니다. 다만, LH 임대아파트 퇴거 여부와 관련된 조건은 금융기관의 상담을 통해 확인하시길 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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전세계약 만료전 이사 질문합니다.!!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 만료 전에 이사를 가야 하는 상황에서 임대인과의 협의가 중요합니다. 원칙적으로 계약 기간이 끝나기 전에는 임대인이 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그러나 부득이한 사정으로 인해 전세 계약을 만료 전에 해지해야 한다면, 임대인과의 협의를 통해 보증금을 빠른 시일 내에 돌려 받을 수 있도록 해야 합니다.임대인이 새로운 세입자를 구할 경우 발생하는 비용에 대해 우려하는 것 같습니다. 현재의 부동산 정책에 따라 임대인이 직접 세입자를 구할 때 발생하는 비용을 임차인이 부담해야 하는지 여부는 정확한 법적 조언을 받는 것이 좋습니다. 일반적으로, 세입자가 개인 사정으로 인해 계약 만료 전에 이사를 가야 할 때, 새로운 세입자를 구하고 그에 따른 중개수수료를 부담하는 것이 일반적인 관례입니다.따라서, 임대인과의 협의를 통해 새로운 세입자를 구하는 방법, 중개수수료 부담, 그리고 보증금 반환 절차 등에 대해 명확히 합의하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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만 30세 이상 디딤돌 일반대출 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 일반대출의 경우, 대출 신청자는 세대주로 등록되어 있어야 하며, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 만 30세 이상의 경우, 미혼 단독세대주도 대출 신청이 가능하지만, 주택 가격이 3억원 이하이고, 주거전용면적이 60㎡ 이하인 주택에 한하여 대출 한도가 1.5억원으로 제한됩니다.세대주가 아닌 경우, 세대주로 변경하기 위해서는 주민등록상의 주소지 변경이 필요할 수 있습니다. 또한, 만 30세 이상 미혼 단독세대주가 대출을 받으려면, 주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과의 부양기간이 계속해서 6개월 미만인 경우에도 포함됩니다.현재 상황에서 엄마께서 이미 아파트를 소유하고 계시고 세대주로 등록되어 계신다면, 엄마 명의의 아파트가 있음에도 불구하고 디딤돌 대출의 무주택 조건을 충족하는지 확인해야 합니다. 이는 대출 기관에 직접 문의하여 상황에 맞는 정확한 안내를 받는 것이 좋습니다.자세한 조건과 요건은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 기금수탁은행을 통해 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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