전문가 프로필

답변 내역

아이가 세명일때에는 다자녀가 나을까요 신혼부부 특공이 나을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다자녀 특별공급에 대한 정보는 다음과 같습니다2024년부터 다자녀 특별공급의 기준이 미성년 자녀 3명에서 2명으로 완화되었습니다.기존에는 자녀가 3명일 때 30점, 4명일 때 35점, 5명일 때 40점이 배정되었으나, 이제는 2명일 때 25점, 3명일 때 35점, 4명 이상일 때 40점으로 변경되었습니다.다자녀 특별공급은 미성년자녀가 3명 이상일 경우 신청 가능했습니다.신혼부부 특별공급에 대한 정보는 다음과 같습니다신혼부부 특별공급은 결혼한 지 7년 이내의 부부에게 1회 한정으로 공급되는 제도입니다.신혼부부 특공은 13점 만점 가점제로 당첨자를 정합니다.미성년 자녀가 셋 이상일 경우 3점, 혼인기간 3년 이하일 경우 3점, 주택건설지역 거주기간 3년 이상일 경우 3점, 청약통장 납입 인정 횟수 24회 이상일 경우 3점 등의 가점이 있습니다.따라서, 아이가 세 명이라면 다자녀 특별공급을 선택하시는 것이 더 유리할 수 있습니다. 하지만, 신혼부부 특별공급과 다자녀 특별공급 모두 자세한 조건과 요건이 있으므로, 신청 전에 해당 조건을 충족하는지 확인하시는 것이 중요합니다. 또한, 각각의 특공이 적용되는 주택의 종류와 공급량, 그리고 지역에 따라 상황이 달라질 수 있으므로, 구체적인 상황에 따라 결정하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.01.29
0
0

아파트 취득에 따른 대출 문의 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.여러 대출 상품 중에서 어떤 것이 가장 유리한지 결정하는 것은 쉽지 않습니다. 각 대출 상품의 특징을 살펴보면 다음과 같습니다신생아 특례대출: 이 대출은 저출산 극복을 위한 정부의 주거 지원 정책입니다. 연소득 1억 3천만원 이하 가구가 9억원 이하 주택을 매매할 시 최대 5억까지 대출을 받을 수 있으며, 시중금리보다 훨씬 저렴한 연 1.6~3.3% 금리가 적용됩니다. 하지만, 이 대출은 5년 동안만 저금리로 유지되고 그 이후에는 금리가 상승한다는 점을 고려해야 합니다.집단대출: 집단대출은 아파트 분양을 받는 계약자가 단체로 비슷한 조건의 대출을 받는 것을 뜻합니다. 중도금 대출과 잔금대출로 나뉘며, 분양가, DTI, 지역 별 한도 등에 따라 대출이 가능하며, 공통서류와 소득증빙서류를 필요로 합니다.보금자리론: 보금자리론은 대출 상환 책임을 담보 주택으로 한정하는 대출로, 채무 불이행 시 담보 주택 외에 추가 상환 요구를 하지 않는 대출입니다.각 대출 상품의 특징과 조건을 고려하여, 자신의 상황에 가장 잘 맞는 대출 상품을 선택하시는 것이 중요합니다. 금리, 대출 기간, 상환 방식 등을 고려하시면서 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법일 수 있습니다. 이 결정은 개인의 재정 상황, 대출 조건, 그리고 미래의 금리 변동 등 여러 요인을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.29
0
0

주소 다르고 소득 있으면 세대 분리 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세대 분리에 대한 조건은 다음과 같습니다세대주가 되기 위해서는 기본적으로 배우자가 있어야 합니다. 그러나 결혼을 하지 않은 경우라도 나이가 30세 이상이고 몇 가지 요건을 갖추면 세대주가 될 수 있습니다.세대 분리를 위해서는 4가지 요건을 충족해야 합니다. 먼저 크게 ① 거주 독립과 ② 생계 독립이 가능해야 하는데요. 그 외에도 ③ 만 30세 이상이거나 ④ 결혼을 통해 새로운 세대를 구성하는 경우에도 세대 분리가 가능합니다.소득세법은 아래의 4가지 경우에 1세대의 세대주로 인정하고 있습니다. 현재 배우자 = 거주 독립 + 생계 독립 + 현재 배우자 존재 과거 배우자 = 거주 독립 + 생계 독립 + 이혼, 배우자 사망 나이 요건 = 거주 독립 + 생계 독립 + 만 30세 이상 소득 요건 = 거주 독립 + 생계 독립 + 만 30세 미만 + 기준 중위소득 40% 이상.따라서, 만 23세인 경우에는 소득 요건을 충족해야 세대 분리가 가능합니다. 이는 ‘세대 분리를 위해 필요한 최소한의 월 소득은 207만7892원의 40%인 83만1156원’ 이라는 조건을 지속적으로 충족해야 한다는 의미입니다.청년주택 신청에 대한 조건은 다음과 같습니다청년 나이: 만 19세 이상~만 34세 이하6무주택 세대주 또는 세대원.소득 조건: 연 소득 3,000만 원 이하.자동차 미보유.신청 기간: 2023년 12월 31일까지.따라서, 만 23세이고 무주택 세대주이며, 연 소득이 3,000만 원 이하이고, 자동차를 보유하지 않는다면 청년주택 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.29
0
0

부동산을 매수할때 보통 어떤점들을 고려하시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산을 매수할 때 고려해야 할 주요 사항들은 다음과 같습니다공급량 (인허가와 입주물량): 부동산 시장의 가장 기본적인 요소는 공급량입니다.KB 매수/매도 심리: 이는 시장의 흐름을 이해하는 데 도움이 됩니다.과거-현재-미래 매매지수, 전세지수, 월세가격, 전세가율 흐름: 이러한 지표들은 부동산 가격의 흐름을 이해하는 데 중요합니다.전월세전환율, 전세수급지수, 거래량, 주택가격부담지수, 매물증감, 시장강도: 이들 모두 현재 시점에서 가격의 고평가, 저평가를 판단하기 위한 필수 고려 사항입니다.현재 매수하려는 지역의 현재 분양되는 물건의 국평 분양가, 1-2-3급지 가격의 변동 여부, 대장 아파트 가격과 거래량의 움직임: 이들은 현재 매수하려는 지역의 시장 상황을 파악하는 데 도움이 됩니다.금리: 금리는 평소에는 영향이 없지만, 지금은 중립 금리 이상이기 때문에 금리도 영향을 미칩니다.또한, 부동산 매매 시 필요한 서류를 준비하는 것도 중요합니다. 매수인의 경우, 매매계약서 원본, 주민등록 등본/초본, 도장, 신분증 등이 필요합니다.이 외에도 주거환경과 입지, 교통편의 등을 직접 확인하고, 등기부등본의 소유, 권리관계와 담보설정을 확인하는 것도 중요합니다.
경제 / 부동산
24.01.29
0
0

월세 중도퇴실해야하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 중도퇴실에 대해 궁금하시군요. 월세 중도퇴실은 계약 기간이 만료되기 전에 임차인이 임대 주택을 떠나는 것을 의미합니다. 이는 개인적인 이유, 직장 이동, 가족 사정, 건강 문제 등 다양한 이유로 인해 발생할 수 있습니다.월세 중도퇴실을 하려면 다음과 같은 과정을 거쳐야 합니다집주인에게 통보: 중도퇴실 의사를 집주인에게 충분한 기간을 두고 통보해야 합니다. 이는 갑작스러운 퇴실로 인해 집주인이 경제적 손해를 보는 것을 방지하기 위함입니다.계약서 검토: 임차인은 계약서를 꼼꼼히 검토하여 중도퇴실 시의 법적 권리와 의무를 정확히 파악해야 합니다. 계약서에는 임대 기간, 월세 금액, 보증금, 그리고 중도퇴실 시의 조건과 절차 등이 명시되어 있습니다.협의 과정: 임차인과 임대인은 중도퇴실과 관련된 조건들에 대해 협의해야 합니다. 이 과정에서 보증금 반환, 잔여 임대료 처리, 그리고 퇴실 후의 수리 비용 등에 대한 합의가 이루어져야 합니다.법적 절차 및 소송: 협의가 원활하게 진행되지 않을 경우, 임차인은 법적 조치를 고려할 수 있습니다. 임대차보호법에 따라 임차인은 중도퇴실 시 보증금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다.중도퇴실 시 발생할 수 있는 비용은 계약서에 따라 다르지만, 일반적으로 임차인이 중도퇴실 시 발생하는 중개수수료를 부담하게 됩니다. 그러나 이는 계약서에 따라 다르므로, 계약서를 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.마지막으로, 중도퇴실 시 임대 주택을 원래 상태로 복원해야 할 책임이 있습니다. 이는 임대인이 추가적인 수리 비용을 요구하는 것을 방지하기 위함입니다. 임차인은 퇴실 전에 집의 상태를 꼼꼼히 점검하고, 필요한 수리를 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.29
0
0

월세 계약 만료 전 이사 정산 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 만료 전 이사와 관련하여, 임대인과 임차인 사이의 계약에 따라 다르지만 일반적으로 다음과 같은 절차를 따르는 것이 일반적입니다임대차계약 종료: 임차인이 이사를 가고 보증금을 돌려받기 위해서는 월세 계약이 종료되어야 합니다.이사 날짜 협의: 세입자와 집주인은 서로 협의하여 이사 날짜를 정해야 합니다.임차인의 임대차목적물 반환: 세입자는 건물인도를 해야 합니다.임대인의 임대차보증금 반환: 임대인은 임차인으로부터 임차주택을 인도 받음과 동시에 보증금을 반환해야 합니다.월세 및 관리비에 대한 정산은 계약서에 따라 다르지만, 일반적으로 임대인은 보증금에서 연체된 임대료와 관리비 등을 정산하여 공제해야 합니다. 따라서 임대인이 1.5개월 월세 및 관리비를 보증금에서 제외하려는 것은 일반적인 절차에 부합하는 것으로 보입니다.그러나 계약서에 특별한 약정이나 내용이 없다면, 이에 대한 구체적인 내용은 임대인과 임차인 사이의 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 임대인과 추가적인 협의를 통해 이 문제를 해결하는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.01.29
0
0

행정구역에 법정읍면동과 행정읍면동을 다르게 명칭하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.법정읍면동과 행정읍면동의 명칭이 다른 이유는 그들의 목적과 기능이 다르기 때문입니다.법정읍면동은 법률로 지정된 행정구역 단위로, 오래전부터 전해온 고유 지명을 사용하고 있습니다. 이는 신분증, 신용카드, 등기부등본, 부동산 규제지역을 말할 때 활용됩니다.반면에, 행정읍면동은 주민들의 거주지역을 행정상 편의에 의하여 설정한 행정구역의 단위입니다. 이는 행정의 능률과 주민의 편의를 위해 만들어진 것으로, 인구, 주민이 증가, 감소에 따라 변경되기도 합니다. 행정동은 주민센터 설치와 선거구 등이 기준이 되며, 공부의 보관 및 민원발급, 주민관리 등 행정처리에 활용됩니다.예를 들어, 서울의 개포동을 보면, '개포동’이란 하나의 법정동입니다. 그러나 이 지역은 넓고 복잡하여 하나의 동사무소가 관할하기에는 무리가 있습니다. 그래서 이 지역을 몇 개 부분으로 나누어 그 각각을 다른 동사무소에서 관리하도록 하는 것입니다. 그리고 그 각각의 지역을 개포제1동, 개포제2동, 개포제3동, 개포제4동이라고 이름을 붙였으며, 이 각각을 하나의 행정동이라고 하는 것입니다.따라서 법정읍면동과 행정읍면동의 명칭이 다른 것은 그들의 역할과 기능이 다르기 때문입니다. 법정읍면동은 법률에 의해 정해진 고유의 지역명을 나타내는 반면, 행정읍면동은 행정의 효율성과 주민의 편의를 위해 세분화된 지역을 나타냅니다.
경제 / 부동산
24.01.29
0
0

부동산 경매는 어떻게 시작해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매는 복잡한 과정이지만, 잘 준비하고 이해한다면 좋은 수익을 얻을 수 있는 방법 중 하나입니다. 아래에 몇 가지 기본적인 단계와 팁을 제공드리겠습니다부동산 경매 정보 확인: 부동산 경매에 참여하기 위해서는 먼저 법원에서 진행하는 부동산 경매 정보를 확인해야 합니다. 경매 정보는 법원 홈페이지에서 확인할 수 있으며, 해당 부동산의 위치, 면적, 채권자 정보, 경매 일정 등이 제공됩니다.입찰보증금 납부: 참여를 원하는 경매가 결정되면 경매 참가를 위한 신청서를 작성하고, 입찰보증금을 납부해야 합니다. 입찰보증금은 일반적으로 경매 시작가격의 10%로 설정되며, 입찰 후 성공하면 낙찰가에 포함되고, 실패하면 반환됩니다.권리분석: 경매 초보자에게 꼭 권리분석이 쉬운 물건부터 도전하라고 권합니다. 경매를 진지하게 도전해 보고 싶으시다면 어려운 권리를 공부하고 관련 물건을 입찰하실 수 있습니다.쉬운 경매 선택: 초보자의 경우, 경매 구조를 파악하고 작은 수익을 내는 쉬운 물건에 도전하시길 추천합니다. 저는 부동산 경매를 시작할 당시, 배당을 받을 수 있고, 후순위 임차인이 있는 꼬마 아파트에 집중해 투자했습니다.경매 체크 노트 작성: 복잡하고 어려울 수 있는 경매를 쉽고 단순하게 만드는 가장 좋은 방법은 스스로 경매 절차에 따른 표와 체크리스트를 만들어, 모든 과정을 한눈에 꿸 수 있을 만큼 정리하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.01.29
0
0

임대인이 전세금 전세 만기일에 지급이 안될경우
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세금 지급이 어려운 상황에서 임차인이 보증보험을 통해 청구하는 방법은 다음과 같습니다보증채무이행 청구서전세계약서 원본 (은행이 보관중인 경우 사본 제출 가능)주민등록 (초)본 (주소변동내역 포함 발급)주택 임차권등기가 등재된 등기사항전부증명서대위변제증서계좌입금의뢰서 (통장사본 첨부)명도확인서 및 퇴거 (예정)확인서주택임차권등기명령 취하 및 해제신청서와 관련 위임장배당금 수령 관련 위임장인감 증명서 2부 (필요서류에 날인한 인감)신분증 사본 (앞, 뒤)이러한 서류를 통해 임차인은 임차권을 양도받고 전세보증금을 지급받을 수 있습니다.임대인이 겪게되는 상황은 다음과 같습니다임대인이 전세금반환 의무를 지키지 않았기 때문에 해당 주택에 계속 머무르더라도 법률상 문제가 되지 않아 전세금을 돌려줄 때까지 버티는 방법이 있습니다.보증금을 돌려받지 못한 채 이사부터 해야 하는 상황이라면 임차권등기 제도를 활용해 보는 방법이 있습니다.임차인이 전세로 계약을 했는데, 임대인이 바뀌면서 각종 서류가 월세 계약으로 뒤바뀌는 경우다. 이런 경우 임차인은 전세보증보험에 가입했어도 제 때 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처한다.임차인이 소송을 제기할 수 있는지에 대해, 보증금반환청구소송의 확정판결 효과는 임대인이 판결문에 기재된 대로 의무를 이행하지 않을 경우 임차인은 확정판결에 기한 강제경매를 신청할 수 있습니다. 보증금반환청구소송의 판결에도 보증금 반환이 이행되지 않는 경우 강제경매를 실시하여 전세보증금을 회수합니다.집이 경매에 넘어가는 과정은 다음과 같습니다채권자가 법원에 경매 신청법원이 채무자에게 경매 개시 통지법원이 부동산의 가격을 평가하고 공고낙찰자가 선정되고 대금을 납부낙찰자에게 소유권 이전 등기이러한 과정은 시간이 다소 걸릴 수 있습니다. 이러한 상황에서 임차인은 전입일자가 말소기준권리보다 빠르면 대항력이 있어서 우선 배당을 받거나 낙찰자에게 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.29
0
0

계약 후 잔금이 길어지는 경우 매수인의 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매수인으로서 계약 후 잔금이 길어지는 경우에 대한 주의사항은 다음과 같습니다지정일자에 잔금을 이행하지 못하면 매도인은 해약을 할 수 있으며 이 경우 계약금은 망실되는 것으로 본다.쌍방 합의로 잔금일을 변경한다고 해도 제 일자에 치루지 못한 잔금에 대한 매도인의 손해는 매수인이 부담해야 한다.매수인의 잔금 미지급을 이유로 계약 해제를 하기 위해서는 우선 상대방이 이행지체 상태, 즉 채무불이행 상태에 있어야 한다.계약 시 넣을 특약사항에 대해서는 다음과 같은 사항들을 고려해 보실 수 있습니다현 시설 상태에서의 매매계약이며, 매수인 현장확인 및 등기사항 증명서, 토지대장, 건축물대장을 확인하고 계약을 체결함.잔금일 또는 본 부동산의 인도일은 매도인과 매수인이 협의하여 조정할 수 있다등기사항전부증명서상의 권리변동은 없기로 한다.매매대금은 공동명의자 중 한 명의 계좌로 입금한다.잔금일까지 채무를 부담하는 새로운 권리변동을 일으키지 않도록 한다.디딤돌 대출에 대해서는 다음과 같은 정보를 찾아봤습니다디딤돌 대출은 저소득, 무주택자에 대하여 주택 구입자금 대출 금리를 추가 감면해 주어 주택 마련에 부담을 줄여주고, 내 집 마련 지원을 통해 주거의 안정을 위한 자금을 지원해 주는 정부에서 지원하는 융자 상품입니다.2024년부터는 디딤돌 대출의 소득요건이 기존 6-7천만원에서 1.3억원 이하로 변경되며, 디딤돌 대출 한도는 기존 4억원에서 5억원으로 변경되었습니다.디딤돌 대출 대상 주택가액은 기존 6억원에서 9억원 이하로 변경되었습니다.가등기에 대해서는 디딤돌 대출 신청에 영향을 줄 수 있으므로, 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.이러한 정보들을 참고하시어 안전한 계약을 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.29
0
0