부동산 경매는 어떻게 시작해야 하나요?
안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 재테크를 공부하고 있는데 부동산 경매가 수익이 좋다고 들었습니다. 어떻게 시작을 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 경매는 주택을 시세보다 저렴하게 구매할수 있는 장점이 있지만, 법적 절차에 따른 만큼 권리관계 분석이나 경매절차에 대한 이해가 필요합니다. 그리고 부동산 경매 역시 시세를 잘못파악하거나, 권리관계 분석을 잘못할 경우, 그리고 낙찰후 임대차나 매매가 이루어지지 않을 경우 수익이 아닌 비용발생에 따른 손실이 있을수 있기 때문에 사전에 많은 준비가 필요합니다.
우선적으로는 등기부를 보고 권리관계를 파악할수 있는 역량을 키우는게 먼저되어야 하며 해당부분은 인강이나, 서적 등을 통해 도움을 받을수 있습니다 .
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 경매는 복잡한 과정이지만, 잘 준비하고 이해한다면 좋은 수익을 얻을 수 있는 방법 중 하나입니다. 아래에 몇 가지 기본적인 단계와 팁을 제공드리겠습니다
부동산 경매 정보 확인: 부동산 경매에 참여하기 위해서는 먼저 법원에서 진행하는 부동산 경매 정보를 확인해야 합니다. 경매 정보는 법원 홈페이지에서 확인할 수 있으며, 해당 부동산의 위치, 면적, 채권자 정보, 경매 일정 등이 제공됩니다.
입찰보증금 납부: 참여를 원하는 경매가 결정되면 경매 참가를 위한 신청서를 작성하고, 입찰보증금을 납부해야 합니다. 입찰보증금은 일반적으로 경매 시작가격의 10%로 설정되며, 입찰 후 성공하면 낙찰가에 포함되고, 실패하면 반환됩니다.
권리분석: 경매 초보자에게 꼭 권리분석이 쉬운 물건부터 도전하라고 권합니다. 경매를 진지하게 도전해 보고 싶으시다면 어려운 권리를 공부하고 관련 물건을 입찰하실 수 있습니다.
쉬운 경매 선택: 초보자의 경우, 경매 구조를 파악하고 작은 수익을 내는 쉬운 물건에 도전하시길 추천합니다. 저는 부동산 경매를 시작할 당시, 배당을 받을 수 있고, 후순위 임차인이 있는 꼬마 아파트에 집중해 투자했습니다.
경매 체크 노트 작성: 복잡하고 어려울 수 있는 경매를 쉽고 단순하게 만드는 가장 좋은 방법은 스스로 경매 절차에 따른 표와 체크리스트를 만들어, 모든 과정을 한눈에 꿸 수 있을 만큼 정리하는 것입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 법원 경메 신청절차에 대한 질문으로 보입니다. 입찰자 입장에서는 경매물건에 대해서 권리 및 물건분석이 우선입니다. 이 부분에 문제가 없다면 가격분석까지 필요합니다. 그 다음에 경매기일일자에 경매법정에 참가하여 입찰을 하는 순으로 진행되고 입찰후 경매결과가 밝혀지는 순으로 진행됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
저도 부동산 관련해서 이것저것 많이 공부해봤지만 기초부터 공부하시는 것이 가장 빠른 길입니다.
그 기초는 공인중개사자격 공부를 하는것입니다.