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답변 내역

중기청100% 이용 중, 집주인이 2달만 더 살라고 합니다. 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 임대인의 요청에 따라 현재 오피스텔에서 거주하며 대출 1회 연장 후, 새로 이사갈 집을 찾아 다시 2년 새롭게 대출을 이어가는 것이 가능한지에 대해: 중소기업취업청년 전월세보증금대출 100% 상품은 신규계약과 갱신계약이 구분되며, 갱신계약은 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%입니다. 따라서, 대출을 연장하고 새로운 집으로 이사가는 것이 가능할 수 있습니다. 하지만, 이는 대출 기관의 정책과 개별 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 대출 기관에 확인해야 합니다.2 대출을 연장해서 새로 2026년 3월 8일이 만기일이 됐을 때, 새로 이사갈 집의 전세계약을 그에 맞춰서 2024년 4월부터 2026년 2월~3월까지로 2년보다 짧게 계약이 가능한지에 대해: 전세계약의 기간은 임대인과 임차인 사이의 합의에 따라 결정됩니다. 따라서, 2년보다 짧은 기간 동안 전세계약을 체결하는 것이 가능합니다.3 대출 만기일까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 해결방안에 대해: 이 경우 법적 조치를 취하거나 중개인을 통해 협상하는 등의 방법이 있습니다. 또한, 전세금안심대출보증(HUG)의 경우, 보증기간 연장 신청은 보증기간 만료일 전에 신청이 가능하며, 보증기간 만료일이 도래하지 않았다면 가입 경로로 갱신을 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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혹시 아파트매매시 근저당 있을때 처리 어떻게 하나요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근저당이 설정된 아파트를 매매할 때는 다음과 같은 절차를 따르는 것이 일반적입니다1 근저당 설정된 금융기관에 대출 잔액 확인: 매매 계약을 체결하기 전에 근저당이 설정된 금융기관에 대출 잔액을 확인합니다.2 대출금 중도상환용 계좌 확인: 대출금을 상환할 계좌를 확인합니다. 이 계좌는 매도인의 계좌가 아니라 해당 금융사의 계좌여야 합니다.3 대출금 남은 금액 입금: 대출금 남은 금액을 해당 계좌로 입금합니다.4 대출금 상환 완료 확인: 해당 금융사에 전화를 걸어 대출금 상환이 완료되었음을 확인합니다.5 매도자가 해당 금융사에 근저당 설정 해지 요청: 매도인이 해당 금융사에 근저당 설정 해지를 요청합니다.6 남은 잔액 매도자 계좌로 입금: 근저당 설정 해지 후 남은 잔액을 매도인의 계좌로 입금합니다.7 매매계약서 날인: 매매계약서에 날인을 합니다.8 법무사 통해 등기 이전 진행: 법무사를 통해 소유권 이전 등기를 진행합니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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아파트 매매 계약서 작성시 계약금은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 계약금: 일반적으로 아파트 매매 계약 시 계약금은 매매 가격의 10%를 이체하는 것이 보통입니다. 하지만 이는 양 당사자 간의 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 계약금의 비율이나 지급 시기 등은 매도인과 협의하여 결정하시면 됩니다.2 중도금 및 잔금: 계약금 이외의 금액에 대해서는 중도금 및 잔금으로 나누어 지급하게 됩니다. 일반적으로 중도금과 잔금은 각각 매매 가격의 45%를 차지하곤 합니다.3 매매 계약서 작성 시 주의사항: 매매 계약서를 작성할 때는 다음 사항들을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다매수인은 반드시 계약서 작성할 때, 해당 건물의 등기부등본 갑구의 소유주 명의와 신분증에 있는 인적정보 (이름과 주민번호)가 동일한지 확인해야 합니다.계약서에는 매매 대금, 계약금, 중도금, 잔금, 융자금의 액수와 지급일을 기재해야 합니다.계약서에는 소유권 이전, 부동산의 인도, 전기 요금, 제세공과금 해결 등의 내용을 포함해야 합니다.특약사항을 통해 계약시 발생하는 분쟁을 피하기 위해 찜찜한 부분들을 확실히 얘기하고 작성하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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다가구주택 빌라에 확정일자 받고 추가 증액분 발생에대한 계약서를 쓰지않고 총액에 대한 계약서 작성시?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약에서 보증금이 증액되는 경우, 확정일자를 다시 받아야 하는 것이 일반적입니다. 기존에 받은 확정일자는 기존 보증금에 대해 유효하지만, 증액된 부분에 대해서는 새로운 확정일자를 받아야 합니다.즉, 처음에 1억에 대한 확정일자를 받았고, 그 후에 500만원을 추가로 받아 총 1억500만원에 대한 계약을 새로 작성했다면, 이 경우 증액된 500만원에 대해서는 새로운 확정일자를 받아야 합니다. 이렇게 하면 기존 보증금은 기존 확정일자에 의해, 증액된 보증금은 새로 받은 확정일자에 의해 각각 보호받을 수 있습니다.따라서, 당신의 경우에는 최초 계약서 1억에 대한 대항력이 있을 것이며, 증액된 500만원에 대한 대항력을 확보하려면 새로운 확정일자를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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아파트 매도후 하자에 따른 반환금은 받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트를 매도한 후에 발생한 하자에 대한 반환금을 받을 수 있는지 여부는 여러 요인에 따라 달라집니다. 일반적으로, 매도인은 매매 계약 시점에 존재했던 하자에 대해 책임을 져야 합니다. 이는 매수인이 하자를 알지 못했을 때, 그리고 매수인이 과실로 인해 하자를 알지 못했을 때에 해당합니다.매수인은 하자를 알게 된 날로부터 6개월 이내에 손해배상 청구나 계약 해제를 요구할 수 있습니다. 하지만, 이러한 권리를 행사하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다1 정당하게 성립된 매매 계약이어야 함2 매수인이 계약 시점에 해당 하자의 존재에 대해 알지 못했어야 하며, 매수인의 과실로 알지 못한 경우는 인정되지 않음3 매수인은 하자를 인지한 날로부터 6개월 이내에만 손해배상 청구 혹은 계약 해제를 요구할 수 있음4 하자는 계약 시점에도 존재해야 함따라서, 아파트를 이미 팔아버린 경우에도 위의 조건을 충족하면 반환금을 받을 수 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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가족간 거래 중 양도세를 확인하려고 하는데, 2003년 취득한 아파트의 취득가액을 어떻게 확인할 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2003년에 취득한 아파트의 취득가액을 확인하는 방법은 다음과 같습니다실제 취득 가액: 매매계약서에 명시된 금액, 매매계약시 발행한 영수증, 거래대금이 입금 된 통장과 같은 금융거래 내역이 증빙 되면 인정 받을 수 있습니다.매매사례가액: 취득일 전후 각 3개월 동일하거나 유사한 물건이 거래된 가격을 말합니다.감정가액: 취득일 전후 3개월 이내에 둘 이상의 감정평가기관이 평가한 감정가의 평균을 말합니다.환산취득가액: 실제 취득가액 확인 불가시, 취득가액 확인에 가장 많이 사용되는 방법입니다. 기준시가는 "부동산 공시가격 알리미"사이트에서 주소만 입력하면 확인 할 수 있습니다. 또한, 국세청 홈페이지에서도 2005년 이전 국세청 기준시가를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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전세계약이 1년 4개월 남은 시점에서 전입 이전 후 보증금 반환을 해주겠다는 집주인, 제가 위험할 요소가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 이전 후 보증금 반환에 관한 위험 요소는 다음과 같습니다1 전입 이전 후 잔금 지급: 전입 이전 후 잔금을 받는 것은 위험할 수 있습니다. 만약 다음 세입자가 잔금을 지급하지 않으면, 보증금을 잃을 위험이 있습니다.2 전세 보증금 반환 보증: 전세 보증금 반환 보증이란 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 주택도시보증공사의 개인보증 상품입니다. 이 보증은 전세계약 종료 후 1개월이 지나면 신청할 수 있습니다.3 전세 보증금 반환 절차: 전세 보증금 반환 절차는 복잡하고 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 따라서, 전세 보증금 반환을 위해선 전세 계약 종료 후 약 3.5개월이 소요될 수 있습니다.4 특약 계약서 작성: 위험을 최소화하기 위해 특약 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 이 계약서는 임대인과 임차인 사이의 합의사항을 명시하며, 임대인이 전세금 반환의 의지가 있는 상황에서 작성할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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1종근린생활시설과 2종근린생활시설의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1종 근린생활시설과 2종 근린생활시설의 주요 차이점은 다음과 같습니다1종 근린생활시설은 주민들이 일상생활에서 필수적으로 이용해야 하는 시설이며, 생활에 가깝게 접할 수 있는 업종들이 포함됩니다.반면에 2종 근린생활시설은 편의나 취미를 위한 시설이 포함되어 있으며, 면적이 조금 더 크고 다양한 종류의 용도가 가능합니다.또한, 같은 면적이더라도 면적에 따라 1종과 2종으로 나뉠 수 있습니다. 예를 들어, 휴게음식점과 제과점의 경우, 바닥면적 합계가 300㎡ 미만이면 1종 근린생활시설로 분류되지만, 바닥면적 합계가 300㎡ 이상이면 2종 근린생활시설로 분류됩니다.따라서, 공장을 알아보실 때는 해당 건물이 어떤 상권에 위치해 있는지, 그리고 어떤 업종이 들어갈 수 있는지를 먼저 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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법인임대인과계약시 집주인전화번호를 잔금처리하고 알려준다는건 맞는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.법인임대인과 계약을 체결할 때는 몇 가지 주의사항이 있습니다.전세잔금일 기준으로 법인의 미납 국세 및 지방세를 확인해야 합니다. 법인에게 완납 증명서를 요청하면 확인 가능합니다.해당 법인 직원의 임금 체불 또는 퇴직금이 최우선 변제됩니다.법인명의 주택은 조건에 따라 전세보증보험이나 전세자금대출이 거절 될 수 있습니다. 전세계약 전 전세보증 가입 및 대출 가능한 조건의 법인인지 확인해야 합니다.집주인의 전화번호에 대한 문제는 법인임대인의 경우에는 일반적으로 공인중개사의 번호가 기재되는 경우가 많습니다. 이는 법인임대인이 개인번호를 기재할 의무가 없기 때문입니다. 그러나 잔금을 치른 후에 집주인의 연락처를 알려주겠다는 것은 일반적인 절차는 아닙니다.이런 상황에서는 계약을 진행한 부동산을 통해 현 상황을 전달하고 임대인의 연락처를 문의하거나, 일방중개의 경우 임대인과 거래한 해당공인중개사를 통해 확인하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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아파트 6억 기준 내 자본 얼마있어야 대출이자 부담이 안될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 구입을 위한 대출 이자 부담을 계산하는 것은 복잡한 과정이며, 여러 가지 요인을 고려해야 합니다. 대출 이자는 대출 금액, 대출 기간, 대출 금리, 상환 방법 등에 따라 달라집니다1.대출 이자를 계산하는 기본 공식은 다음과 같습니다이자=대출 금액×금리예를 들어, 4억 원을 대출 받고, 연이율이 5%라면, 매달 납입 이자는 다음과 같이 계산할 수 있습니다:총 이자=400,000,000원×5%=20,000,000원월 납입 이자=20,000,000원/12개월=1,666,667원따라서, 매달 1,666,667원의 이자를 감당할 수 있는 능력이 있다면, 4억 원의 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 이는 대출 금리와 대출 기간, 그리고 개인의 재무 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 계산을 위해서는 전문가의 도움을 받거나, 대출 이자 계산기를 이용하는 것이 좋습니다.또한, 대출을 받을 때는 원금을 어떻게 상환할 것인지에 대한 계획도 세워야 합니다. 원금을 매달 동일한 금액으로 상환하는 원금균등분할상환 방식과, 원금과 이자를 합한 금액을 매달 동일하게 상환하는 원리금균등분할상환 방식 등이 있습니다. 이러한 상환 방식에 따라 매달 납입해야 하는 금액이 달라질 수 있으므로, 이에 대해서도 고려해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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