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다른데로 이사왔는데 전에 살던집이 세입자가 안구해져요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 미납시 강제퇴거는 임대인이 임차인에게 계약해지를 통보하고 법원에 점유이전금지 가처분신청을 하면 가능합니다. 그러나 이 과정은 시간과 비용이 많이 들수 있으므로 임차인과 협의하여 계약해지를 하는것이 좋습니다. 만약 임차인이 협조하지 않고 계속 월세를 미납한다면 보증금에서 월세와 지연이자를 차감할수 있습니다. 지연이자는 계약서에 명시된 비율로 단리로 계산하며 법정 최고 이율은 5%입니다. 강제 퇴거가 이루어지면 보증금은 임차인에게 돌려주어야 하지만 미납된 월세와 지연이자, 소송비용등을 공제할수 있습니다.LH 임대주택은 특정조건을 만족하는 사람들을 대상으로 저렴한 전세나 월세로 주택을 제공하는 사업입니다. LH임대주택에 입주하기 위해서는 소득, 자산, 주거실태등의 조건을 충족해야 하며 입주후에도 정기적으로 확인을 받습니다. 만약 입주 조건에 위반되는 경우에는 계약 해지 및 퇴거를 요구 받을수 있으며 위약금이나 손해배상금을 지불해야 할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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전세를 1년만 계약해 달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 기간은 원칙적으로 당사자들이 합의한대로 설정가능합니다. 그러나 주택임대차보호법에 따르면 기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 다만 임차인은 2년미만으로 정한 기간의 유효함을 주장할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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아파트를 사고팔때 양도세는 얼마나 나가나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1. 양도세는 부동산의 양도소득에 대해 부과되는 세금으로 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에 세율을 적용하여 계산합니다.2. 양도세의 세율은 일반세율과 중과세율로 구분되며 일반 세율은 과세표준에 따라 6%부터 45%까지 누진적으로 적용됩니다.3.중과세율은 단기보유 중과, 미등기 양도중과, 비사업용 토지중과, 조정대상지역 다주택 중과 등이 있으며 일반세율에 추가로 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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단기임대사업자는 매도시기가 정해져 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.단기임대사업자는 의무임대기간이 4년입니다. 즉 임대사업자로 등록한 날로부터 4년이내에 임대주택을 매도하면 과징금을 내야 합니다. 과징금은 임대주택의 취득가액의 10%입니다. 그러나 의무임대기간이 만료된 후에도 임대사업자로 등록을 유지하고 있다면 언제든지 매도할수 있습니다. 단, 매도시에는 세무서에 임대사업자 등록말소를 신고해야 합니다.만약 임대사업자로 등록하면서 거주주택의 양도세 비과세 혜택을 받았다면 임대주택을 매도하기전에 거주주택을 매도해야 합니다. 그렇지 않으면 거주주택의 양도세 비과세 혜택이 취소되고 , 양도세를 내야 합니다. 또한 임대주택을 매도할때는 장기보유특별공제를 받을수 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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세컨하우스 전입신고시 불이익은 없을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세컨하우스 전입신고시 불이익은 다음과 같습니다.1. 서울시민으로 받던 혜택이 사라집니다. 예로 다둥이카드, 서울시민카드등이 사라집니다.2. 재산세가 증가합니다. 강원도에 전입신고를 하면 서울에 있는 자가 주택은 별장으로 인정되어 취득세와 재산세가 중과세됩니다. 별장으로 인정되는 기준은 거주여부이며, 가장 필수적인것이 전입신고 여부입니다. 별장으로 인정되면 취득세는 4%로 적용되고 재산세는 0.5에서 2까지 상승합니다.3. 주택청약에 제한이 있습니다. 강원도에 전입신고를 하면 서울에서는 거주지 우선권ㅇ르 받을수 없습니다. 거주지 우선권은 주민등록 기준으로 인정되며 일정 기간 이상 거주해야 합니다. 또한 강원도에서도 주택청약을 할수 있는 기회가 줄어듭니다.장점의 경우1.대출을 받을수 있습니다. 그리고 워케이션을 즐길수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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청약 당첨 후 포기할 경우에 불이익 이 있다 ???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 당첨후 포기할 경우에는 다음과 같은 불이익이 있습니다.1. 청약통장 재사용이 불가합니다. 즉 그동안 모은 가점이 초기화되고 다시 1순위 자격을 얻으려면 새로운 통장을 개설하고 일정기간 금액일 충족해야 합니다.2.재당첨 제한이 적용됩니다. 즉 특정지역이나 유형의 주택에 대해 일정기간 동안 청약을 할수 없습니다. 재당첨 제한 기간은 주택의 위치와 면적에 따라 1년부터 10년까지 다릅니다.3. 가점제 신청이 불가능합니다. 즉 2년동안 가점제가 적용되는 주택에 청약 불가입니다.4. 무주택 기간이 달라집니다. 즉 계약서 작성 전에 포기하면 무주택 기간이 변동이 없지만 계약서 작성후에 취소하면 무주택 기간이 초기화 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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재개발을 하면 나에게 좋은점이 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1. 기존 건물의 노후화와 환경문제를 해결하고 새로운 주거환경과 도시기능을 제공합니다. 재개발을 통해 주변의 상권과 교통, 안전, 편의 등이 개선되고 새로운 문화와 삶의 방식이 도입될수 있습니다.2. 기존 건물의 감정평가액에 비해 낮은 조합원 분양가로 새로운 주택을 구입할수 있습니다. 재개발은 일반 분양보다 조합원들에게 특별한 혜택을 제공합니다. 예로 무상옵션, 로얄동 로얄층 선점, 낮은 분양가등이 있습니다.3. 재개발 후에는 부동산 가치가 상승하고 재개발 투자의 수익률이 높아집니다. 재개발은 기존 건물의 가치를 증대시키고 새로운 가치를 창출할수 있습니다. 재개발 후에는 주택 시세가 분양가보다 높게 형성되고 장기적으로 안정적인 가격 상승을 기대할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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임대차계약 재계약 후 집주인이 사정 있다고 집 비워달라고 합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.먼저 묵시적 갱신이란 임대차 계약기간이 만료되기 2개월 전까지 임대인과 임차인이 계약해지 또는 조건변경에 대한 통지를 하지 않으면 자동으로 기존조건과 동일하게 2년간 계약이 연장되는것을 말합니다. 이 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할수 있으며 통보한 날부터 3개울 후에 계약이 해지 됩니다. 임대인은 임차인의 계약 해지 통보를 거부할수 없으며 중개수수료도 임대인이 부담해야 합니다.하지만 묵시적 갱신이 아니라 재계약을 한 경우에는 상황이 다릅니다. 재계약이란 임대차 계약기간이 만료되기 전에 임대인과 임차인이 새로운 조건으로 계약을 연장하는것을 말합니다. 이경우 재계약한 조건은 기존 계약과 다르므로 묵시적 갱신의 규정을 적용할수 없습니다. 따라서 재계약 후에 일방적으로 계약을 해지하고 싶다면 계약서에 명시된 해지조항을 따라야 합니다. 만약 해지조항이 없거나 명확하지 않다면 상대방과 협의하여 합의해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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부동산 전세 재계약 진행하려고 하는데요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 재계약을 진행하려면 다음과 같은 방법을 따르시면 됩니다.전세 재계약은 기존의 계약서를 그대로 사용하거나 새로운 계약서를 작성할수 있습니다. 기존 계약서를 그대로 사용하는 경우에는 임대인과 임차인이 계약기간을 연장한다는 내용을 서면으로 작성하고 서명, 날인 하면 됩니다. 새로운 계약서를 작성하는 경우에는 기존의 계약서와 동일한 내용을 적되 , 계약기간만 변경하여 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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가족명의 토지 매도시 어떻게 해야하는지 몰라서요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가족명의 토지 매도시에는 다음과 같은 절차와 방법이 필요합니다.1. 가족명의 토지란 부모와 자녀, 배우자 등 가족 관계에 있는 사람들이 공동으로 소유하고 있는 토지를 말합니다. 가족 명의 토지를 매도하려면 모든 공동소유자의 동의가 필요합니다. 공동소유자 중 한명이나 대리인이 대표하여 매도할수 있으나 그 경우에는 다른 공동소유자들로부터 위임장을 받아야 합니다.2. 가족명의 토지를 분할하여 매도하려면 먼저 분할 측량을 신청하여 분할된 각 필지에 대한 지번과 면적을 확인해야 합니다. 분할 측량은 토지 소유자나 그 대리인이 관할 시군구청에 신청하면 됩니다.3. 분할된 토지의 가격은 공시지가나 시게를 기준으로 산정할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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