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아파트와 빌라의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트와 빌라는 둘다 한 건물에 여러세대가 살고 있는 공동주택이라는 공통점이 있습니다. 하지만 아파트와 빌라는 구분이 됩니다.1. 층수 : 아파트는 주택으로 쓰이는 층이 5층이상건물이고 빌라는 4층이하입니다.2. 연면적 : 빌라는 각 층 면적이 660제곱미터 초과하지 않아야 합니다.3. 입주방식 아파트는 보통 청약을 통한 선분양이 기본이고 빌라는 건물 시공이 완료된후에 분양을 진행합니다.4.가격: 일반적으로 아파트는 가격방어가 좋고 빌라는 가격방어가 잘 안되는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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아파트 분양가가 내려갈수도 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 주택시장은 거시경제 여건과 미 시기 일대일 대응하며 움직이지는 않으나 최근 주택가격의 변화는 급격한 금리 변동에 기임함. 금리가 오르면 주택구매자의 부담이 커지고, 대출이 줄어들어 주택수요가 감소할수 있습니다. 반대로 금리가 내려가면 주택구매자의 부담이 줄어들고 대출이 늘어나 주택수요가 증가할수 있습니다 .따라서 금리 방향성에 따라 주택구매 심리가 움직이면서 가격 변동성이 높아질것으로 보입니다.또한 주택시장 공급여건도 분양가에 영향을 줍니다. 공급량이 많으면 분양가가 낮아지고 공급량이 적으면 분양가가 높아집니다. 최근 서울에서는 대형 재건축 사업이 진행되고 있으며 이로 인해 공급량 증가는 수도권 전체적인 공급부족 문제를 해결하기에는 부족하다는 지적도 있습니다. 또한 정부의 분양가 상한제와 기본형 건축비 인상등으로 인해 분양가 상승 압력도 존재합니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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DTI 규제란 정확히 어떤건가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.DTI 규제는 주택담보대출을 받을 때 대출자의 소득에 따라 대출한도를 정하는 규제입니다. DTI는 총부채상환비율이라고도 합니다. DTI는 연간 소득에서 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 및 기타 부채의 연간 이자 상환액이 차지하는 비율을 나타냅니다. 예로 연간 소득이 5천만원이고 DTI를 40%로 설정할 경우 은행에서는 총부채의 원금과 이자를 합한 상환액이 1년에 2천만원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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전세집 누수 보상관련 문제 누구한테 책임이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세집 누수 피해 보상은 누가하는건가요 라는 글에 따르면 전세집 누수 피해 보상은 임대인과 임차인의 책임이 다르다고 합니다. 일반적으로 누수와 같은 중대한 하자는 임대인이 수리해주어야 하지만 임차인의 사용부주의로 인한 하자는 임차인이 수리해야 한다고 합니다. 또한 임차인은 누수를 발견하면 즉시 임대인에게 통지하여야 하고 임대인은 통지를 받으면 적절한 조치를 취하여야 한다고 합니다.아파트 누수 책임은 누구에게 있나라는 글에 따르면 아파트 호실의 파손등 장해로 인해 발생한 누수의 경우 수리비용 부담 책임은 임대인에게 있습니다.다만 임차인이 누수의 발생에도 불구하고 임대인에게 통지하는 것을 게을리 해 손해가 확대되는 경우 등은 임차인의 책임이 인정될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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그 2022년도에 나온 부동산정책 이름이 궁금합니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.여러가지 정책이 있었는데 월세개념처럼 얼마씩 납부하다가 계약기간이 끝나면 시세로 구매할수 있는 공공분양 50만호 공급 정책이 있습니다.아마도 질문자님께서 이 정책을 말씀하시는것 같습니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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전입신고 후 확정일자에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.확정일자란 임대차 계약의 효력을 보장하기 위해 임대인과 임차인이 대법원에 신청하여 부여 받는 날짜를 말합니다. 전입신고와는 별개로 신청하셔야 하며 인터넷이나 주민센터에서 신청할수 있습니다. 확정일자는 임대차 계약기간 동안 유효하며 계약기간이 연장되면 확정일자도 갱신해야 합니다. 갱신을 하지 않으면 임대차 계약의 효력이 소멸할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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아파트 매매시 세대주가 2명인 경우 괜찮은가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 매매시 세대주가 2명인 경우에는 원칙적으로 불가능합니다. 세대주란 한 세대의 대표를 의미하는데 한 아파트에 세대주가 2명이면 전입신고를 2명이 한 경우입니다. 각각 주민등록본이 있으니 세대분리가 되어 있으리라 예상되지만 출입구가 1개이고 주방도 1개이기 때문에 아파트 한채를 1세대로 해석하기 때문입니다.그러나 임대차 계약서를 작성하여 세대주로 전입신고를 해서 받아 준다면 별도의 세대주가 가능한 것입니다. 이 경우 아파트 매매할때 불이익은 없을것으로 생각됩니다. 다만 양도소득세 측면에서는 2세대 이면 양도소득세 감면은 힘들수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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신혼부부 디딤돌대출 하려는데 개인부채가 많은데 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌대출은 부부합산 연소득 8천500만원이하이고 순자산이 5억원이하인 무주택 세대주가 6억원 이하의 주택을 구입할때 받을수 있는 대출 상품입니다. 디딤돌대출의 대출한도는 신혼부부의 경우 4억원까지 가능하며 대출금리는 연 2.15~3%입니다.신혼부부 디딤돌대출을 신청하려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.1. 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 전에 대출선청을 해야 합니다.2. LTV 비율이 최대 70% 이내여야 합니다. 즉 담보 주택의 평가액의 70%이하만 대출 받을수 있습니다.3. DTI 비율이 최대 60%이내여야 합니다. 즉 월 소득의 60%이하만 월 상환액으로 인정됩니다.4.CB점수가 350점 이상이어야 하며 신용정보관리 규약에 따른 부정적인 신용정보가 없어야 합니다.5. 담보 주택에 입주일로부터 1개월 이내에 전입신고를 하고 1년이상 실거주해야 합니다.질문하신 내용에 따르면 부부합산 연소득 6000만원정도이고 자산으로 차량이 있으며 신용부채가 7400만원정도인데 이 경우 디딤돌 대출 심사 통과가능성은 낮아보입니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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LH 입주 전에 해야 할 것들 아래 사항들 맞나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1. 전입신고 및 확정일자 부여받기는 청년버팀목 전세자금 대출을 받기 위한 필수 조건은 아닙니다. 하지만 전입신고는 입주일로부터 14일이내에 하셔야 하고 확정일자 부여는 입주일로부터 30일이내에 하셔야 합니다. 청년버팀목전세자금 대출을 받으려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 1) 부부합산 연소득 5천만원이하, 순자산가액 3.61억원이하 2) 만 19~34세이하의 무주택 단독 세대주 (예비세대주 포함) 3) 주택임대차계약을 마치고 임차보증금의 5%이상을 계약금으로 지불 4) 중복 대출이 없음2. 전자계약으로 계약을 진행하셨다면 그것이 전세계약서가 맞습니다. 전자계약은 전자문서 및 전자거래 기본법에 따라 법적 효력이 인정되는 계약 방식입니다. 전자 계약서는 LH 청약선터 홈페이지에서 확인하실수 있습니다.3. LH 신청할때 주소를 지금 살고 있는 주소가 아니라 주민등록상 주소를 신청하셨다면 계약된 LH 로 주소를 옮기셔도 됩니다. 단 주소변경은 입주일로부터 14일 이내 하셔야 합니다.4. 보증금 증액 신청을 해서 청년버팀목전세자금 대출을 받으려고 하시는 경우 추가 계약금을 내시면 저절로 계약서도 변동이 됩니다. 보증금 증액 신청은 LH 청약센터 홈페이지에서 온라인으로 하실수 있습니다. 증액 신청후에는 가상 계죄에 납부 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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청약 포기 후 청약통장 새로 개설시 기간은 어떻게 따지나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약에 당첨된 후 포기하고 새로운 청약통장을 개설할때 기간은 재당첨제한의 적용여부와 지역에 따라 다릅니다. 재당첨제한이 적용되는 경우에는 투기과열지구 혹은 분양가 상한제 적용주택은 10년간, 청약과열지구는 7년간, 토지임대주택 및 투기과열지구 정비조합은 5년간 재당첨 제한됩니다. 재당첨 제한이 적용되는 않는 경우는 수도권과 투기과열지구, 청약과열지구에서는 1년간 그외 6개월이후 사용가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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