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버팀목 전세대출 가능 오피스텔인지 확인하고 싶어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 임대사업자가 내놓은 주택에만 적용되는 대출입니다. 오피스텔은 원래 업무용 건물이지만 주거용으로 사용할수 있도록 주방시설과 화장실이 방공간에서 분리되어 있고 일반적인 집구조를 갖춘 경우에는 버팀목 전세대출이 가능합니다.단 임대차계약서에 주거용이라고 명시되어야 합니다.버팀목 전세대출 가능 오피스텔인지 확인하는 방법은 다음과 같습니다.1.부동산이나 부동산앱을 통해 가서 내가 원하는 집을 탐색합니다.2. 은행에 가서 내가 본 집이 버팀목 전세대출이 되는 집인지 확인합니다. 집주인인 전세 내놓은 오피스텔이 '임대사업자' 인 경우에만 대출이 가능합니다.3. 인터넷 등기소를 통해 해당 건물의 등기부등본을 열람합니다. 등기부등본에 ' 업무용' 또는 '근린생활시설'이라고 나오면 오피스텔입니다.4. 정부민원포털 민원24를 통해 해당 건물의 건축물 관리대장을 확인합니다. 건축물 관리대장에 '주거용'이라고 나오면 버팀목 전세대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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특례보금자리 우대형 사업소득 근로소득 입력에 대한 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.특례보금자리 우대형 신청시 소득증빙 방법은1. 근로소득자 : 급여명세서, 갑종근로소득 원천징수 확인서등2. 사업소득자 : 국민연금, 건강보험, 신용카드 사용액으로 소득을 추정하여 인정하는 인정소득액 방식3. 기타소득자 : 기타소득 증명서, 기타소득 원천징수 확인서 등일용직으로 소득금액 증명원을 받으신 경우, 사업소득과 근로소득이 잡혀있을수 있습니다. 이 경우 사업소득과 근로소득을 각각 입력해야 합니다. 소득금액증명원에 [소득금액]과 [수입금액]이 적혀있다면 [소득금액]은 공제된 세금을 제외한 실제 수령액이고 [수입금액]은 세전 총수입액입니다. 따라서 사업소득과 근로소득을 입력할때 [소득금액]을 기입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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부동산 전세보증금 반환에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증금을 제때 받지 못하면 많은 불편과 손해가 발생할수 있습니다. 전세보증금 반환에 관한 법적 절차와 실제 사례는 다음과 같습니다.전세보증금 반환에 관한 법적 절차는 다음과 같습니다.1. 임대차계약서 작성시 보증금 반환 지연에 관한 이자율을 약정하기2. 대항력과 우선변제권을 취득하기 위해 전입신고 및 임차권 등기를 하기3. 임대차 계약 해지 통보하기4. 임대차 목적물을 반환하기5. 보증금 반환 및 지연이자 청구 내용증명을 발송하기6. 보증금 반환보증보험에 가입했다면 보증금 청구 신청하기7. 보증금 반환 관련 소송 (지급명령 또는 청구소송)을 진행하기실제 사례는임대인이 보증금을 반환하지 않아 HUG 전세보증금반환보증에 가입했다면 임대차 계약 종료후 1개월이 지나야 반환 절차에 돌입할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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전월세 신고 월세 계약 재계약시 다시 신고하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전월세 신고제는 2021년6월1일부터 시행된 주택임대차계약신고제로 보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 모든 전월세 계약에 대해 신고 의무가 있습니다. 만약 재계약시 계약 금액에 변동이 없는 갱신 계약일 경우에는 신고의무가 없습니다. 하지만 계약금액이 증가하거나 감소하는 경우 새로운 계약으로 간주되어 신규, 변경, 해지등과 마찬가지로 신고해야 합니다. 재계약시 임대인이나 임차인 중 한쪽만 신고를 할수도 있으며 신고 방법은 주택 소재지 관할 주민센터나 온라인 실거래 사이트에서 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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상가 입지 분석방법 질문입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가의 입지분석은 상권의 특성, 유효수요, 주동선, 입지의 가능성등을 고려하는 과정입니다. 상권분석은 상가의 위치, 접근성, 가시성, 임대가, 권리금, 구조, 모양 등을 조사하고 유사 경쟁점의 입지, 규모, 서비스, 접객태도, 영업시간, 종업원수 등을 파악하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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법인과의 부동산 매매 계약 체결 후, 법인이 폐업한 경우?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.법인이 폐업할 경우 계약이 이대로 무효가 되는것은 아닙니다. 법인이 폐업하더라도 법인의 존속성은 유지되므로 법인은 계약을 이행할 의무가 있습니다. 만약 법인이 계약을 이행하지 않을 경우 매도자는 법원에 계약의 성립과 이행을 확인하거나 손해배상을 청구할수 있습니다.부동산 매매계약의 경우 계약이 무효가 되는 경우는 다음과 같습니다.1. 계약 당사자가 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인 등 법률행위를 할수 없거나 제한된 자인 경우2. 계약 당사자가 부동산의 소유자가 아니거나 대리인이 아닌경우3. 계약 당사자가 부동산의 존재나 내용을 모르거나 오인한 경우4. 계약 당사자가 강박, 사기, 위협등으로 의사를 표시하지 않은경우5. 계약 내용이 법령이나 공서양속에 위반하는 경우6. 계약 내용이 명확하지 않거나 불완전한 경우따라서 법인이 폐업한 것만으로는 계약이 무효가 되지 않습니다. 법인이 계약금과 중도금을 포기할테니 계약을 무효로 하자고 하는것은 부당한 요구입니다.매도자는 법인에게 잔금 및 소유권 등기 이전을 요구할수 있으며 그러지 않을 경우 법적 조치를 취할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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지역주택조합원으로 가입후 신용불량이되었어요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지역주택조합원 계약해지 방법은 다음과 같습니다.1. 조합설립인가를 받기 전에는 조합원이 자유롭게 탈퇴할수 있으며 납부한 분담금은 업무대행비 등을 공제하지 않고 전액 반환 받을수 있습니다.2. 조합설립 인가를 받은후에는 조합원이 탈퇴할수 없으며 계약해제를 청구할수 있는 경우는 다음과 같습니다.1) 조합이 사업의 진행을 중단하거나 사업의 성공이 불가능하다고 인정되는 경우2) 조합이 계약의 중요한 내용을 기망하여 계약을 체결하게 한 경우3) 조합이 계약의 이행을 거절하거나 불성실하게 이행하는 경우4) 조합이 계약의 내용을 변경하거나 추가하는 경우5) 조합이 사업승인을 받지 못하거나 사업승인의 내용이 계약의 내용과 현저히 다른경우6) 기타 법률상 계약해제의 사유가 발생하는 경우3. 계약해제를 청구할 때에는 반드시 서면으로 하여야 하며, 조합은 청구를 받은 날로부터 30일 이내에 분담금을 반환하여야 합니다.4. 분담금 반환시에는 업무대행비, 토지매입비, 건축비등을 공제할수 있으며 공제 비율은 국토부령으로 정합니다.신용불량자라 대출이 안되어 계약을 유지할수 없는 경우에는 위의 사유에 해당하지 않는다면 계약해제가 어려울수 있습니다. 그러나 조합과 협의하여 분담금 납부기한을 연장하거나 분할납부하는 방법이 있을수 있으니, 조합에 문의해보세요.
경제 / 부동산
23.10.25
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전셋집 이사하고 확정 일자를 안 받아 놓으면 어떤 불이익이 발생할 수 있나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 확정일자를 받지 않으면 임차인에게 발생할수 있는 불이익은 다음과 같습니다.1.전세금의 안전을 보장받을수 없습니다. 만약 임대인이 부동산을 담보로 대출을 받거나 경매에 넘겨지는 경우, 확정일자를 받은 임차인보다 우선순위가 낮아져 전세금을 돌려받기 어려울수 있습니다.2. 전세계약의 존재를 입증하기 어렵습니다. 만약 임대인이 전세계약을 부인하거나 계약서를 분실하는 경우 확정일자가 없으면 전세계약의 내용과 기간을 증명하기 힘들수 있습니다.3. 전세계약의 연장이나 갱신이 어렵습니다. 만약 임차인 전세계약을 연장하거나 갱신하고자 하는 경우, 확정일자가 없으면 임대인과의 협상이 불리해질수 있습니다.또한 보증금 증액에 대한 한도나 갱신청구권 행사에도 제한이 있을수 있습니다.따라서 전세계약을 체결하고 입주한 후에는 반드시 확정일자를 받고 주소를 전입하고 그 집에 실제 거주하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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아파트 분양평수가 다 다르던데요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.같은 전용면적이라도 평수가 다른 경우는 공급면적이나 전용률이 다르기 때문입니다. 공급면적은 전용면적에다가 주거 공용면적을 더한 면적으로 주택의 총면적을 나타내는 지표입니다. 전용률은 전용면적을 공급면적으로 나눈 비율로 주택의 실제 크기를 나타내는 지표입니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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아파트 청약절차와 주거나 상가 경매방법이 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 청약절차는 다음과 같습니다.1.청약저축 가입하기 : 아파트 분양 지역이나 조건에 따라 가입기간이나 예치금액이 다르게 적용되기 때문에 미리 들어두는것이 좋습니다. 청약저축은 신한은행, 농협, 하나은행, 우리은행등에서 가입가능합니다.2. 입주자 모집공고 확인하기 : 시행사에서 발표하는 입주자 모집공고를 확인하여 아파트에 대한 정보를 파악하고 청약 접수 일정, 발표일, 청약자격 등을 확인합니다.3. 청약 신청하기 : 청약자격 순위에 따라 신청일에 청약합니다. 청약 신청 방법은 크게 주택 청약 홈페이지에서 신청하는 방법과 직접 은행에 방문하여 신청하는 방법이 있습니다.4. 청약 당첨 확인하기 : 발표일에 청약홈 홈페이지나 은행에서 당첨 여부를 확인합니다. 당첨된 경우에는 계약금을 납부하고 계약서를 작성합니다. 미당첨된 경우에는 예치금을 환불 받습니다.주거나 상가 경매방법은 다음과 같습니다.1. 경매물건 검색하기 : 법원경매정보 홈페이지에서 원하는 지역, 용도, 가격대 등의 조건으로 경매물건을 검색합니다.2. 경매물건 현장 확인하기 : 경매물건의 실제 상태를 파악하기 위해 현장을 방문하여 확인합니다.3. 입찰 보증금 납부하기: 입찰하려는 물건의 최저가격의 10%이상의 금액을 보증금으로 납부합니다.4. 입찰 신청하기 : 보증금을 납부한 후 법원 경매정보 홈페이지에서 입찰 신청서를 작성하고 제출합니다.5. 낙찰 여부 확인하기 : 입찰 마감일 이후에 법원 경매정보 홈페이지나 법원에서 낙찰 여부를 확인합니다. 낙찰된 경우에는 잔금을 납부하고 소유권 이전 절차를 진행합니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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