아파트 청약절차와 주거나 상가 경매방법이 궁금해요
씨드 머니 마련을 위해 경매방법이나 절차와 아파는 매매같은 절차가 궁금해요 근로소득 저축만 해보아서 재테크는 글로보고 잘모르는 상태입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 절차를 간단한 설명으로 드린다고 해도 이해하시기는 어려움이 있을수 있습니다. 특히 경매의 경우 법적절차에 따라 진행되는 만큼 별도의 공부가 필요한 영역입니다. 간단히 설명드리면 경매의 경우 경매입찰일에 법원에 참석하여 입찰을 진행하게 됩니다. 이때 최저매각대금 10%을 현금으로 내야 하기 때문에 현금준비가 필요합니다. 그리고 당일 최고가 매수인에 대한 확정이 되며, 이때 최고가를 써내었다면 낙찰인이 됩니다. 이후 매각허가결정 및 잔금납부가 1~2주에 걸쳐 진행되게 됩니다. 그리고 해당 경매물에 직접 가셔서 명도관련 현 점유자 협상등을 진행하셔야 합니다. 물론 경매입찰전에 권리관계 분석과 임장을 통해 실질적인 목적물 현황등도 파악하신 상태에서 경매에 참여하셔야합니다. 구축 아파트 매매는 매물에 대해 공인중개사를 통해 계약을 진행하면 되기 때문에 경매에비해 절차가 단순하나 큰 금액이 이동되고, 등기부상 권리이전등의 절차를 진행하여야 하는 만큼 경험이 없다면 중개사를 통한 거래를 하시면 됩니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 청약절차는 다음과 같습니다.
1.청약저축 가입하기 : 아파트 분양 지역이나 조건에 따라 가입기간이나 예치금액이 다르게 적용되기 때문에 미리 들어두는것이 좋습니다. 청약저축은 신한은행, 농협, 하나은행, 우리은행등에서 가입가능합니다.
2. 입주자 모집공고 확인하기 : 시행사에서 발표하는 입주자 모집공고를 확인하여 아파트에 대한 정보를 파악하고 청약 접수 일정, 발표일, 청약자격 등을 확인합니다.
3. 청약 신청하기 : 청약자격 순위에 따라 신청일에 청약합니다. 청약 신청 방법은 크게 주택 청약 홈페이지에서 신청하는 방법과 직접 은행에 방문하여 신청하는 방법이 있습니다.
4. 청약 당첨 확인하기 : 발표일에 청약홈 홈페이지나 은행에서 당첨 여부를 확인합니다. 당첨된 경우에는 계약금을 납부하고 계약서를 작성합니다. 미당첨된 경우에는 예치금을 환불 받습니다.
주거나 상가 경매방법은 다음과 같습니다.
1. 경매물건 검색하기 : 법원경매정보 홈페이지에서 원하는 지역, 용도, 가격대 등의 조건으로 경매물건을 검색합니다.
2. 경매물건 현장 확인하기 : 경매물건의 실제 상태를 파악하기 위해 현장을 방문하여 확인합니다.
3. 입찰 보증금 납부하기: 입찰하려는 물건의 최저가격의 10%이상의 금액을 보증금으로 납부합니다.
4. 입찰 신청하기 : 보증금을 납부한 후 법원 경매정보 홈페이지에서 입찰 신청서를 작성하고 제출합니다.
5. 낙찰 여부 확인하기 : 입찰 마감일 이후에 법원 경매정보 홈페이지나 법원에서 낙찰 여부를 확인합니다. 낙찰된 경우에는 잔금을 납부하고 소유권 이전 절차를 진행합니다.