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신혼부부 매매대출 후 신혼부부전세대출 질문!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부 매매 대출 후 신혼부부 전세 대출을 받는 것은 가능합니다. 집을 팔고 전세 대출을 진행할 때는 집을 팔기 전에 전세 대출을 신청합니다. 전세 대출을 신청할 때는 전세 계약서와 계약금 납입 영수증 등이 필요합니다. 전세 대출 승인 후에 집을 팝니다. 집을 팔 때는 전세 대출금을 제외한 금액을 받습니다. 전세 대출금을 받아서 전세 계약을 체결합니다.신혼부부 매매 대출은 신혼 기간 7년 동안 총 2번 가능하며, 전세 대출을 받아도 2번 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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전세 세입자 내보내고, 집주인이 들어갈 때 해야할 것
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 세입자를 내보내고 집주인이 들어갈 때 해야 할 일은 전세 세입자에게 전세금을 반환해야 합니다. 전세금 반환은 계좌 이체를 통해 이루어지는 것이 일반적입니다. 전세 세입자가 전세권 설정 등기를 한 경우, 전세권 설정 등기 말소를 신청해야 합니다. 인테리어 공사를 진행할 경우, 공사 기간 동안 전세 세입자의 거주 공간을 확보해 주어야 합니다. 실입주 전에 전입신고를 할 수 있습니다. 전입신고는 주민센터나 인터넷 정부 24 홈페이지에서 할 수 있습니다. 전세 세입자의 경우에는 확정일자를 받아야 하지만, 집주인이 자신의 집에 들어갈 때는 확정일자를 받을 필요가 없습니다. 위의 사항들을 참고하여 전세 세입자를 내보내고, 집주인이 자신의 집에 들어가는 절차를 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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지역주택조합은 가입하는거 아니라고 하는데요. 정말인가요? 사업승인 난것도 안돼나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지역주택조합은 주민들이 조합을 만들어 아파트를 건설하는 사업으로, 일반 분양 아파트보다 저렴한 가격으로 아파트를 구매할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 다음과 같은 위험성이 있으므로 신중하게 결정해야 합니다. 토지 매입 지연, 조합원 모집 지연 등으로 인해 사업이 지연될 수 있으며, 이로 인해 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 매입 실패, 조합원 모집 실패 등으로 인해 사업이 실패할 수 있으며, 이로 인해 투자한 돈을 잃을 수 있습니다. 사업 진행 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나, 공사비가 증가하는 등의 이유로 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 조합원 탈퇴가 쉽지 않으며, 탈퇴 시에도 위약금이나 손해배상금 등을 지불해야 할 수 있습니다.사업승인이 났거나 동호수가 배정된 경우에도 위와 같은 위험성이 여전히 존재할 수 있습니다. 따라서, 지역주택조합에 가입하기 전에는 충분한 검토와 신중한 결정이 필요합니다. 가입 전에는 해당 지역주택조합의 사업 진행 상황과 토지 매입 현황 등을 꼼꼼히 확인하고, 계약서 내용을 충분히 숙지한 후에 가입하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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부자의 기준은 무엇이라고 생각 하십니까?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.제 기준에서는 경제적으로 자유로운 사람이 부자라고 봅니다.절대적 자산의 수치보다는 매월 내가 아쉬움없이 쓸수 있는 현금흐름이 만들어진 사람이 부자라고 봅니다.어떤사람은 월 300만원만 있어도 되고 어떤사람은 월 500만원이 있어야 하는사람도 있습니다.그러나 통상적으로 자산이 10억이상이 되면 제 기준에서는 부자라고 봅니다.매해 수익 8%정도라도 연 8000만원이 나오는 수치입니다.저는 이정도면 충분히 부자라고 봅니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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전세 사시는분이 있는 아파트를 생애최초디딤돌대출로 매수 가능한지 문의 입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세권이 설정되어 있는 아파트를 생애 최초 디딤돌 대출로 매수할 수 있습니다. 대출 실행일은 전세 만기일로 지정하고, 잔금 일도 전세 만기일로 지정한 후 전세자 퇴거를 특약으로 걸면 문제없이 대출 실행이 가능합니다. 디딤돌 대출은 대출금에서 방 공제금을 제하지 않습니다. 전세권이 설정되어 있는 경우에는 대출 가능 금액에서 전세권 설정 금액을 공제한 후 대출이 실행됩니다.전세권이 설정되어 있는 아파트를 매수하는 경우에는 전세권 말소 조건으로 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 이를 위해 매도인과 전세권자의 동의를 받아야 합니다. 더 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지(https://nhuf.molit.go.kr)나 대출 취급 은행에서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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월세 중도해지했는데 질문있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.새로운 세입자가 빨리 구해지면 남은 돈의 일부를 집주인이 반드시 줘야 하는 의무가 있습니다.주택임대차보호법 제6조의2에 따르면, 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 임차인이 해지를 통보한 후 3개월이 지나면 계약이 해지됩니다. 이 경우, 임대인은 3개월분의 월세를 공제하고 보증금을 반환해야 합니다. 질문자님의 경우에는 계약 만기 2개월 15일 전에 해지를 통보하였으므로, 2개월분의 월세를 공제하고 보증금을 반환받은 것입니다. 새로운 세입자가 구해지면, 남은 15일분의 월세를 공제한 후 보증금을 반환받을 수 있습니다. 새로운 세입자가 들어오는 날을 기준으로 계산하여, 질문자님이 이미 납부한 월세와 새로운 세입자가 납부할 월세를 비교하여 정산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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강남아파트도 분양가 상한제 적용 받는데 분양가가 턱없이 높은 이유?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양가상한제가 적용되는 아파트의 표준 건축비는 평당 700만 원 정도지만, 강남 아파트의 경우 분양가가 평당 7,000만 원이 넘는 이유는 강남 지역의 토지 가격이 높기 때문에 분양가에 큰 영향을 미칩니다. 고급 자재 사용, 최신 건축 기술 적용 등으로 인해 건축비가 높아질 수 있습니다. 분양가상한제에서는 기본형 건축비에 가산비를 더해 분양가를 산정합니다. 가산비는 건축비에 추가로 들어가는 비용으로, 지하주차장 건축비, 발코니 확장비 등이 포함됩니다. 강남 지역의 아파트 가격이 이미 높게 형성되어 있기 때문에, 신규 아파트의 분양가도 높게 책정되는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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임대주택 신청 경쟁률을 확인하는 사이트는 어디일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대주택 신청 경쟁률은 한국토지주택공사(LH) 청약센터(https://apply.lh.or.kr)와 SH서울주택도시공사(https://www.i-sh.co.kr)에서 확인하실 수 있습니다. 한국토지주택공사(LH) 청약센터에서는 임대주택 뿐만 아니라 분양주택의 경쟁률도 함께 확인하실 수 있습니다. 위의 두 사이트에서는 임대주택의 모집공고와 경쟁률을 확인하실 수 있으며, 신청도 가능합니다. 각 사이트에서는 임대주택의 지역, 유형, 면적 등에 따라 경쟁률을 확인하실 수 있으며, 경쟁률이 높은 지역과 유형을 파악하여 자신에게 맞는 임대주택을 선택하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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부동산의 향후 추세가 어떨지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장의 향후 추세는 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 요인 중 하나입니다. 금리가 상승하면 대출금리가 높아져 부동산 수요가 감소하고, 반대로 금리가 하락하면 대출금리가 낮아져 부동산 수요가 증가합니다. 경기가 침체되면 부동산 수요가 감소하고, 경기가 회복되면 부동산 수요가 증가합니다. 인구가 감소하고 고령화가 진행되면 부동산 수요가 감소할 수 있습니다.부동산 시장에 영향을 미치는 정책을 발표하고 시행합니다. 예를 들어, 부동산 가격 안정화를 위해 대출 규제를 강화하거나, 부동산 시장 활성화를 위해 대출 규제를 완화하는 등의 정책을 시행할 수 있습니다. 부동산 시장의 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 공급이 수요보다 많으면 가격이 하락하고, 공급이 수요보다 적으면 가격이 상승합니다. 부동산 시장의 향후 추세를 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 따라서, 부동산 시장의 변화에 적극적으로 대처하고, 자신의 상황에 맞는 부동산 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.청약을 받거나 매수를 하기 위해서는 자신의 자금 상황과 부동산 시장의 동향을 파악하고, 적절한 시기와 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 청약을 받기 위해서는 청약통장을 가입하고, 일정한 조건을 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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부동산 공부할 때 추천하는게 뭔가요. 사기 조심하는 방법이나 책 추천 등 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 공부를 시작할 때 추천하는 방법과 책을 몇 가지 알려드리겠습니다.부동산 투자와 관련된 책을 읽으면 부동산 시장의 전반적인 이해와 투자 전략을 배울 수 있습니다. 처음에는 기초적인 내용을 다루는 책을 읽고, 점차 심화된 내용을 다루는 책을 읽는 것이 좋습니다. 부동산 투자에 대한 전문적인 지식을 습득할 수 있습니다. 온라인 강의나 오프라인 강의를 수강할 수 있으며, 자신에게 맞는 강의를 선택하여 수강하는 것이 중요합니다. 부동산 투자에 대한 정보를 공유하고, 서로 의견을 나눌 수 있습니다. 다른 사람들의 경험을 듣고, 자신의 생각을 발전시킬 수 있습니다. 부동산 중개사 자격증을 취득하면 부동산 투자에 대한 전문적인 지식과 함께, 부동산 중개 업무를 수행할 수 있는 능력을 갖출 수 있습니다.부동산 계약 시 주의사항으로는 등기부등본은 부동산의 소유자, 대출 및 압류 등의 권리관계를 확인할 수 있습니다.계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 계약서에 서명하기 전에 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다. 중도금이나 잔금을 지급하기 전에 다시 한번 등기부등본을 확인하여, 권리관계에 변동이 있는지 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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