지역주택조합은 가입하는거 아니라고 하는데요. 정말인가요? 사업승인 난것도 안돼나요?
지역주택조합은 주민들이 조합을 만들어 사업을 끌고가는 것으로 알고 있는데요.
주위에서 지역주택조합 가입하는거 아니라고 하는데요.
사업승인이 났거나? 동호수 배정된것도 구매하면 안돼는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.
사업계획 승인이 났거나 동호수까지 배정되면 그래도 성공 가능성이 많으나 남은 잔여토지 매입에서 협의가 잘 안되어 착공까지 시간이 지연되는 경우, 조합에서 애초에 계약체결이 불가능한 호실을 광고해서 속여서 판매한 것이 들어나는 경우, 조합이 해산/청산/파산 하는 경우, 추가분담금이 과금되는 경우등을 유의해야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 지역주택조합은 원수에 권하라는 말과 또한 지역주택조합은 끝날때까지 끝난게 아니다 라는 말이 있을 정도로
한번 사업에 차질이 생기게 되면 진도가 안나가고 분담금만 자꾸 내라고 하고 돈이 묶이고 사업 진행은 안하고 정말 힘든 상황에 처한 사람들이 많이 있지만 또한 주민들의 협의가 잘되어서 순항하는 곳들도 더러 있긴 있습니다.
잘 판단하시고 투자를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사업이 진행이 되고 있으면 잘알아보고 구입을 하시면 되지만 지역주택조합 자체가 성공하기가 힘들고 한다고 해도 기간이 너무많이 걸려서 추가분담금이 많이 나올수 있어서 꺼리는 부분이 많습니다
땅 구입부터 시작해서 하는 사업이라 조합비를 낸다해도 너무오래걸리면 그런부분이 계속발생을 하고 나중에는 어디에 어떻게 썼는지가 명확하지 않다고 합니다
더 신중히 알아보시고 선택을 하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
지역주택조합의 가장 큰 위험은 조합원이 사업추진에 대한 모든 책임을 진다는 점입니다.
따라서 사업추진함에 있어 추가분담금이 발생될
수 있습니다. 예를 들면 공사비 증가, 계획시설변경 등 추가분담금이 늘어나면 최초 계약시 들었던 분양가보다 높아질 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
모든 개발사업은 위험성을 가지고 있고, 지주택의 경우는 그 위험성이 다소 높은 게 일반적입니다. 이유는 다른 개발사업들은 개발부지에 대한 소유권을 가진 사람들이 모여 진행하는 만큼 토지확보에 대한 리스크는 없는데 반해 지주택은 일정한 토지를 구매하고 개발하기 때문에 토지확보과정에서 사업진행 자체가 지연되는 경우가 많다는 단점이 있습니다. 물론 그외 문제점들은 조합장의 비리, 시공사와의 마찰, 조합원들간 마찰등은 모든 개발사업에서 발생할수 있는 공통적인 리스크입니다.
지주택 사업승인 신청 요건에 토지사용승락서 95%이상이 조건이 있는데 이때는 사업승인이 되었더라도 반드시 토지소유권의 95%를 소유한 것인지 사용승락을 95%받은것인지를 구분하셔야 합니다, 토지소유권 95%을 소유한 것이라면 안전성이 높아질수 있지만 , 토지사용승락 95%라면 이후 변수가 매우 커질수 잇는 위험이 있기 때문입니다. 동호수도 사실 지정시기에 차이가 있기에 동,호수 배정만으로 안전하다 말하기는 어렵습니다.
1명 평가안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
지역주택조합은 조합원이 직접 시행사가 되어 내 집 마련을 하는 제도 입니다.
정상적으로 흘러가면 시행사 마진만큼 시세차익을 얻을 수 있지만
잘못되면 계약금은 물론 조합의 빚 까지 조합원이 책임지는 제도로 보시면 됩니다.
결과적으로 사업승인이 나왔어도 추가분담금이 발생 될 여지가 있기에
잘 알아보시고 진행하시길 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지역주택조합은 원수에게 추천하라는 말이 있습니다.
조합 설립 이후에 실제 착공까지 이어지는 경우는 드물기 때문입니다. 조합 설립 이후에도 착공이 어려운 이유는 필요한 자금과 동의율이 충족하기 어렵기 때문입니다. 조합 설립 인가를 받기 위해서는 토지확보율 80%이상에 형행 조합원 모집률 50%만 충족하면 됩니다. 히지만 착공은 조합설립 인가보다 훨씬 까다롭습니다. 진짜 토지 수용을 해야만 가능합니다. 토지를 확보하기 어렵기 때문에 지역주택조합은 일반인들에게는 추천하지 않습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
지역주택조합은 주민들이 조합을 만들어 아파트를 건설하는 사업으로, 일반 분양 아파트보다 저렴한 가격으로 아파트를 구매할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 다음과 같은 위험성이 있으므로 신중하게 결정해야 합니다. 토지 매입 지연, 조합원 모집 지연 등으로 인해 사업이 지연될 수 있으며, 이로 인해 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 매입 실패, 조합원 모집 실패 등으로 인해 사업이 실패할 수 있으며, 이로 인해 투자한 돈을 잃을 수 있습니다. 사업 진행 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나, 공사비가 증가하는 등의 이유로 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 조합원 탈퇴가 쉽지 않으며, 탈퇴 시에도 위약금이나 손해배상금 등을 지불해야 할 수 있습니다.
사업승인이 났거나 동호수가 배정된 경우에도 위와 같은 위험성이 여전히 존재할 수 있습니다. 따라서, 지역주택조합에 가입하기 전에는 충분한 검토와 신중한 결정이 필요합니다. 가입 전에는 해당 지역주택조합의 사업 진행 상황과 토지 매입 현황 등을 꼼꼼히 확인하고, 계약서 내용을 충분히 숙지한 후에 가입하는 것이 좋습니다.