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부동산에 자격증없이 일할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사 자격증 없이도 일할 수 있습니다.중개보조원은 공인중개사가 아닌 자로서, 중개사무소에 소속되어 중개사 업무를 보조하는 역할을 합니다. 중개보조원은 직무교육 4시간을 이수하면 중개보조원으로 등록할 수 있으며, 중개 업무를 수행할 수 있습니다. 중개보조원은 중개 대상물에 대한 현장 안내 및 일반 서무 등 중개사의 업무를 보조할 수 있지만, 계약서 작성, 중개 대상물 확인·설명 등 중요한 업무는 수행할 수 없습니다.중개보조원으로 일하고자 한다면, 중개사무소를 운영하는 개업 공인중개사에게 문의하여 채용 여부를 확인해보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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금리 인하로 인해 리츠가 올라가고 있다고 하는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리 인하로 인해 리츠가 우상향 하면서 리츠 시대가 올 거라고 하는 말에서 리츠는 부동산투자신탁을 말합니다. 리츠는 부동산에 투자하여 이익금의 대부분을 투자자들에게 분배하는 특수목적회사 또는 관련 투자신탁을 가리킵니다. 일반적으로 영문 약칭인 리츠로 부릅니다.리츠는 소액투자자 여러 명이 돈을 합쳐 자산운용사에게 위탁하고 해당 운용사가 대신 운용하는 방식으로 운영됩니다. 투자자는 리츠 회사의 주식을 구매하여 부동산에 간접적으로 투자할 수 있으며, 주식을 매도하여 투자금을 회수할 수도 있습니다. 금리가 인하되면 리츠의 수익률이 상승할 가능성이 높아지며, 이는 리츠의 주가 상승으로 이어질 수 있습니다. 따라서 금리 인하가 예상되는 상황에서는 리츠에 대한 투자가 유망한 투자 수단으로 주목받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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향후 국내 부동산 시장의 변화가 오름일까요? 내림일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장의 미래를 예측하는 것은 매우 어려운 일입니다.부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 예측하기 어려운 변동성을 가지고 있습니다. 금리, 경기, 인플레이션, 정치적 상황, 인구 구조 변화 등이 부동산 시장에 영향을 미치는 주요 요인입니다. 현재 경기가 좋지 않고, 금리가 상승하고 있으며, 인플레이션 우려가 커지고 있는 상황에서는 부동산 시장이 하락세를 보일 가능성이 높습니다. 하지만, 정부의 정책 변화나 경제 상황의 변화에 따라 부동산 시장이 상승할 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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최근 국가에서 발표한 빌라에 대한 발표로 인해서 빌라 매매가 활발하게 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 정부에서 발표한 '공공주택 공급계획'에 따르면 앞으로 5년간 전국에 총 50만 호 이상의 공공주택이 공급될 예정이며, 이 중 서울에 공급되는 물량은 약 18만 호입니다. 이는 이전 정부 대비 약 2배 이상 많은 물량입니다. 특히, 빌라 등을 매입하여 임대하는 '매입임대' 방식으로 공급될 예정이며, 이는 기존 빌라 소유자들에게 호재로 작용할 수 있습니다. 하지만, 빌라 매매 시장의 활성화 여부는 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산 시장의 전반적인 상황, 금리 변동, 경기 침체, 수요와 공급 등 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하기 때문에 정부의 발표만으로 빌라 매매 시장의 활성화를 예측하기는 어렵습니다. 빌라 매매를 고려하신다면, 시장 상황을 지속적으로 모니터링하고, 적절한 타이밍에 매매를 하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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정부에서 부동산 대출규제를 하는 이유는
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부가 부동산 대출 규제를 하는 이유는 부동산 시장의 안정화와 가계 부채의 증가를 막기 위해서입니다.부동산 가격이 급등하면 가계 부채가 증가하고, 이는 경제 전반에 큰 부담을 줄 수 있습니다. 대출 규제를 통해 부동산 시장의 과열을 막고, 가계 부채의 증가를 억제하여 경제 안정을 도모하려는 것입니다. 특히, DSR(총부채 원리금 상환 비율) 규제는 대출 상환 능력을 평가하는 지표로, 대출 한도를 제한하여 가계 부채의 증가를 막는 데 효과적입니다. LTV(주택담보대출비율) 규제는 주택 가격 대비 대출액의 비율을 제한하는 것으로, 부동산 시장의 안정화에 기여합니다. 정부는 대출 규제를 단계적으로 정상화하고 있으며, 이는 부동산 시장의 상황과 가계 부채의 규모 등을 고려하여 결정됩니다. 대출 규제 완화는 시장의 활성화에 도움이 될 수 있지만, 반대로 가격 상승을 부추길 수 있기에 신중한 판단과 정책이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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월세 계약 만료 한 달전에 월세 인상하겠다는데 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 계약 만료일 최소 1개월 전까지 임대인은 계약 갱신 거절의 의사를, 임차인은 계약 갱신의 의사를 통지해야 합니다. 그렇지 않을 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 자동 연장되는 묵시적 갱신이 됩니다. 하지만 월세 인상의 경우는 묵시적 갱신과 상관없이 임대인이 요구할 수 있습니다. 주택임대차보호법 제7조에 따르면 '약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다'라고 명시되어 있습니다.다만, 월세 인상률은 5% 이내로 제한됩니다. 임대인은 월세를 인상하기 전에 임차인과 협의를 해야 하며, 협의가 되지 않을 경우에는 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다. 질문자님의 경우 계약 만료일이 한 달 전이므로, 임대인은 월세 인상을 요구할 수 있습니다. 하지만 인상률은 5% 이내로 제한되며, 이는 지자체별로 상한선이 다를 수 있으니 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한남동에 고급 아파트가 많은 이유는 한남동은 한강과 남산이 인접해 있어 풍수지리적으로 명당으로 꼽히며, 재벌 총수, 유명 연예인, 정치인 등이 거주하는 것으로 알려져 있습니다. 이러한 부자동네 이미지가 고급 아파트 수요를 증가시키는 요인 중 하나입니다. 한남동은 서울의 중심부에 위치해 있어 교통 인프라가 우수합니다. 지하철 6호선 한강진역과 이태원역이 가깝고, 한남대교와 동호대교를 통해 강남 지역으로의 이동이 용이합니다. 한남동은 용산국제학교, 서울외국인학교 등 외국인 학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 이는 자녀를 둔 부모들에게 매력적인 요소로 작용합니다. 한남동은 이태원과 인접해 있어 다양한 문화·여가 시설을 즐길 수 있습니다. 쇼핑센터, 공연장, 박물관 등이 있어 생활이 편리합니다. 고급 아파트는 보안이 철저하고 프라이버시가 보장됩니다. 단지 내에 출입 통제 시스템이 구축되어 있고, CCTV가 설치되어 있어 외부인의 침입을 방지할 수 있습니다. 또, 단지 내에 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민들 간의 교류가 활발합니다.이러한 이유로 한남동에는 고급 아파트가 많이 있으며, 아파트 가격이 높게 형성되어 있습니다. 하지만, 고급 아파트라고 해서 반드시 교통이 불편하거나 자연친화적이지 않은 것은 아닙니다. 각 아파트 단지마다 특징과 장단점이 있으므로, 자신의 취향과 예산에 맞는 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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글로벌 공급망의 붕괴가 각국의 물가 상승을 촉발하는 이유는 무엇이며, 이러한 문제를 해결하기 위해 공급망 다변화가 어떤 전략적 의미를 가질까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.글로벌 공급망의 붕괴가 각국의 물가 상승을 촉발하는 이유는 코로나19 팬데믹과 우크라이나 전쟁 등으로 인해 글로벌 공급망이 차질을 빚으면서 생산 비용이 증가했습니다. 공급망 차질로 인해 원자재 가격이 상승하고, 생산 인력 부족으로 인건비가 상승하면서 기업들은 제품 가격을 인상하게 되었습니다. 물류 비용이 증가하면서 기업들은 제품 가격을 인상하게 되었습니다. 물류 비용은 운송 수단의 연료비, 운송 시간, 운송 거리 등에 따라 결정됩니다. 코로나19로 인해 해상 물류 운송이 지연되는 등의 문제가 발생하면서 물류 비용이 증가했습니다.코로나19로 인해 위축되었던 소비 심리가 회복되면서 수요가 증가했습니다. 이에 따라 기업들은 제품 가격을 인상하게 되었습니다.이러한 문제를 해결하기 위해 공급망 다변화가 중요한 전략적 의미를 갖습니다. 공급망 다변화는 한 국가나 지역에 대한 의존도를 낮추고, 여러 국가나 지역에서 부품이나 원자재를 조달하는 것을 말합니다. 이를 통해 공급망의 안정성을 높일 수 있으며, 위기 상황에서도 신속하게 대처할 수 있습니다. 공급망 다변화는 기업의 입장에서는 생산 비용을 절감하고, 제품의 품질을 향상시킬 수 있으며, 소비자의 입장에서는 제품을 안정적으로 공급받을 수 있고, 가격 변동성을 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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단독세대주, 무주택세대주의 정확한 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.단독세대주와 무주택 세대주의 정확한 기준은 단독세대주는 주민등록등본상에 배우자 및 직계존비속인 세대원이 없는 세대주를 말합니다. 30세 이상인 경우와 30세 미만인 경우 중 결혼을 했거나, 가족의 사망 등으로 1세대 구성이 불가피한 경우에 해당합니다.무주택 세대주는 세대주를 포함한 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주를 말합니다. 주택을 소유하고 있더라도, 일정 조건을 충족하는 경우에는 무주택 세대주로 인정될 수 있습니다. 전용면적 20제곱미터 이하의 주택을 소유한 경우(분양권 포함), 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우, 공시지가 1억 3천만 원 이하(수도권), 8천만 원 이하(지방)의 주택을 소유한 경우, 분양권 등을 소유한 경우입니다. 질문자님의 경우 부모님과 함께 거주하고 있기 때문에, 부모님이 주택을 소유하고 있다면 무주택 세대주가 아닙니다. 아파트 청약을 하기 위해서는 단독세대주 또는 무주택 세대주가 되어야 합니다. 자취를 하여 세대분리를 하면 무주택 세대주가 될 수 있습니다.청약 자격 요건은 지역과 주택 종류에 따라 다를 수 있으므로, 청약을 하고자 하는 아파트의 입주자 모집공고를 확인하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
24.09.06
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아파트 매입에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.영끌이나 대출을 크게 받아 아파트를 구입한 사람들이 있을 수 있지만, 이는 개인의 선택과 상황에 따라 다릅니다. 아파트 가격이 상승하여 이익을 얻은 사람들도 있지만, 부동산 시장의 변동성으로 인해 손해를 입은 사람들도 있습니다. 부동산 시장은 예측하기 어렵고, 금리 변동이나 경제 상황 등 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 아파트 매입 여부는 신중하게 결정해야 합니다. 자신의 자금 상황과 미래 계획을 고려하여 적절한 판단을 내리는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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