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답변 내역

계약을 해지하겠다고 이야기하면 수선 의무가 없어지나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익할 수 있도록 수선을 해주어야 합니다. 하지만 2기의 차임액에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대해서는 임대인이 수선 의무를 부담하지 않습니다. 질문자님의 경우, 세입자가 2기 이상의 월세를 연체하였으므로 임대차계약 해지를 통보할 수 있습니다. 이 경우, 세입자의 수리 요청을 들어줄 필요가 없으며, 강제집행을 통해 세입자를 내보낼 수 있습니다. 세입자가 다른 곳에 숙박하고 숙박비를 청구하는 것은 부당하므로, 이를 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아무도 관심 안갖는 토지 500평 처분방법
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지를 처분하기 위해서는 토지 근처의 부동산 중개업체에 매물을 등록하여 적극적으로 홍보하는 것이 좋습니다. 부동산 중개 업체는 다양한 방법으로 토지를 홍보하고, 매수자를 찾아줄 수 있습니다. 인터넷 부동산 사이트에 매물을 등록하여 전국의 매수자들에게 토지를 홍보할 수 있습니다. 대표적인 인터넷 부동산 사이트로는 네이버 부동산, 다음 부동산, 부동산114 등이 있습니다. 토지가 팔리지 않는다면, 법원 경매에 부치는 것도 좋은 방법입니다. 경매는 공개 경쟁 입찰 방식으로 진행되며, 토지의 가치를 객관적으로 평가받을 수 있습니다.토지를 개발하여 가치를 높이는 것도 좋은 방법입니다. 예를 들어, 토지를 매입하여 건물을 짓거나, 도로를 개설하는 등의 개발을 통해 토지의 가치를 높일 수 있습니다. 부동산 전문가나 변호사 등의 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 전문가들은 토지의 가치를 평가하고, 적절한 처분 방법을 제시해 줄 수 있습니다.위의 방법 중에서 자신에게 가장 적합한 방법을 선택하여 토지를 처분하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 매수과정 전입신고 질문있습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고는 새로운 거주지로 이사를 한 후 14일 이내에 진행해야 합니다. 대출을 위해 아파트에 전입신고를 해야 하는 경우, 세입자가 입주하기 전에 미리 전입신고를 하고 다시 현재 거주지로 전입신고를 해야 합니다. 세대분리를 하는 경우, 아파트에 아내분과 함께 전입신고를 한 후 세대분리를 신청하면 됩니다. 아내분은 현재 월세집에 세대주로 남아있게 됩니다. 전입신고는 온라인으로도 가능합니다. 정부24 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 대출을 받는 과정에서 필요한 서류나 절차 등은 대출 기관마다 다를 수 있으므로, 해당 기관의 안내를 따르는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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집에서 쉽게 할 수 있는 부업들이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 부업은 다양합니다. 아래는 PC나 모바일을 이용하여 할 수 있는 부업의 예시입니다.네이버 블로그 등을 운영하면서 광고 수익을 얻을 수 있습니다. 블로그에 광고를 게시하거나, 체험단 등에 참여하여 수익을 얻을 수 있습니다. 유튜브 채널을 운영하면서 광고 수익을 얻거나, 협찬 등을 받을 수 있습니다. 모바일 앱을 이용하여 수익을 얻는 것입니다. 예를 들어, 캐시슬라이드, 캐시워크 등의 앱을 이용하여 광고를 시청하거나, 미션을 수행하면 포인트를 얻을 수 있습니다. AI 학습용 데이터를 수집하고 가공하는 작업입니다. PC나 모바일을 이용하여 작업을 수행할 수 있으며, 작업 시간과 난이도에 따라 수익이 다릅니다. PC나 모바일을 이용하여 번역을 수행하고, 번역료를 받을 수 있습니다. PC를 이용하여 디자인 작업을 수행하고, 디자인료를 받을 수 있습니다. PC나 모바일을 이용하여 온라인 쇼핑몰을 운영하고, 제품 판매 수익을 얻을 수 있습니다. 위의 부업들은 집에서 쉽게 할 수 있지만, 수익이 일정하지 않을 수 있습니다. 자신에게 맞는 부업을 선택하고, 꾸준히 노력하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아직도 시골로 이사를 가면 시골텃세가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.텃세는 주로 폐쇄적인 커뮤니티에서 외부인에 대한 배척이나 차별로 인해 발생하는 문제입니다. 시골 지역에서도 텃세가 발생할 수 있지만, 이는 모든 시골 지역에서 일반적으로 일어나는 것은 아니며, 지역에 따라 상황이 다를 수 있습니다.일부 시골 지역에서는 외부인에 대한 경계심이나 문화적인 차이로 인해 텃세가 발생할 수 있지만, 이는 개인의 경험에 따라 다를 수 있습니다. 또한, 최근에는 귀농·귀촌 인구가 증가하면서, 지자체에서도 이에 대한 대책을 마련하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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2주택자 양도 소득세 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제를 뺀 과세표준에 6%부터 45%까지의 세율을 적용하여 산출합니다. 질문자님의 경우 일시적 2주택자로, 의정부 아파트를 취득한 날로부터 3년 이내에 남양주 와부읍 아파트를 양도하는 경우 양도소득세가 비과세됩니다. 이 경우 양도가액 9억 원 이하의 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 합니다. 3년 이후에 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세되며, 양도 시기에 따라 양도소득세가 달라질 수 있습니다. 의정부 아파트를 먼저 매도하고 1주택자가 된 후에 남양주 아파트를 양도하는 경우에도 양도소득세가 비과세됩니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세사기에 당하지 않기 위해 우리가 해야할일은 어떤일이있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세사기는 예방이 최우선입니다. 아래는 전세사기를 예방하기 위한 몇 가지 방법입니다.등기부등본을 확인하여 소유자, 대출 여부, 압류 등을 확인합니다. 등기부등본은 계약 전과 중도금 지급 전, 잔금 지급 전에 각각 확인하는 것이 좋습니다. 신분증, 인감증명서, 인감도장 등을 확인하여 실소유자인지 확인합니다. 전세보증보험에 가입하여 전세금을 보호할 수 있습니다. 주변 시세를 확인하여 전세가격이 적정한지 판단합니다. 임차보증금이 1천만 원을 초과할 경우, 임대차계약 체결 후 임대차계약일로부터 임대차 기간이 시작하는 날까지 임대인의 동의 없이 전국 세무서에서 열람 신청이 가능합니다. 지방세의 경우도 임차보증금이 1천만 원을 초과할 경우, 임대차계약 체결 후 임대차계약 기간이 시작되는 날까지 임대인의 동의 없이 임대인의 전국 모든 자치단체에서 미납 지방세를 열람할 수 있습니다. 전입신고와 확정일자를 받으면 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 공인중개사를 신뢰하고, 계약 체결 전에 공인중개사의 자격증과 등록증을 확인합니다. 국토교통부에서는 전세사기 예방센터를 운영하고 있으며, 전세사기 예방을 위한 다양한 정보를 제공하고 있습니다. 위의 방법을 참고하여 전세사기를 예방하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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잔금길게 시 부동산 실거주 의무 조건여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우 계약 시점에 비조정대상지역이었으므로 잔금일에 조정대상지역으로 변경되더라도 실거주 의무가 없습니다.잔금일에 소유권이 이전되는 것은 맞지만, 실거주 의무는 주택의 취득 시점을 기준으로 판단합니다. 주택 취득 시점에 조정대상지역이라면 실거주 의무가 부과되지만, 비조정대상지역이라면 실거주 의무가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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미국에서 살면서 가장 큰 단점은 어떤것이 있는지궁금합니다?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미국에서 생활하면서 겪을 수 있는 단점들은 미국은 한국에 비해 의료비가 매우 비쌉니다. 보험에 가입하지 않을 경우 의료비가 매우 비싸며, 보험에 가입하더라도 보험료가 매우 비쌉니다. 미국은 영어를 사용하는 나라로, 영어를 하지 못하면 일상생활에서 불편함을 겪을 수 있습니다. 미국은 인종 차별이 심한 나라 중 하나입니다. 특히, 흑인에 대한 인종 차별이 매우 심하며, 아시아인에 대한 인종 차별도 존재합니다.미국은 총기 소유가 자유로운 나라로, 총기 사고가 자주 발생합니다. 이로 인해 범죄율이 높으며, 안전에 대한 우려가 큽니다. 미국은 한국에 비해 물가가 매우 높습니다. 특히, 주거비와 식비가 매우 비싸며, 교통비와 통신비도 비쌉니다. 미국은 행정 처리가 매우 느립니다. 행정 업무를 처리하는 데 오랜 시간이 소요되며, 이로 인해 불편함을 겪을 수 있습니다. 미국은 한국과 멀리 떨어져 있어, 가족이나 친구들과 자주 만나기 어렵습니다. 미국은 한국과 문화적 차이가 있습니다. 이로 인해 적응하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.이러한 단점들은 개인의 상황에 따라 다르게 느껴질 수 있으며, 미국에서 생활하면서 이러한 단점들을 극복하기 위해서는 많은 노력과 시간이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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유럽에서는 재개발이라는 사업이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.유럽에서도 도시 재생 및 재개발 사업이 존재합니다. 유럽의 도시들은 역사적인 건축물과 문화유산을 보존하면서도 현대적인 인프라와 편의시설을 확충하는 방향으로 도시 재생을 추진하고 있습니다. 런던의 도크랜드 재개발 프로젝트는 유럽 최대 규모의 재개발 사업으로, 카나리 와프 개발, 도크랜드 경전철, 엑셀 전시장과 시티공항 등의 건설이 대표적인 성공 사례로 꼽힙니다. 파리 개조 사업은 나폴레옹 3세와 파리시 오스만 남작이 주도한 도시계획으로, 파리의 경관을 개선하고 인프라를 확충하는 데 큰 역할을 했습니다. 한국과 달리 유럽에서는 도시 재생 및 재개발 사업이 부동산 가격 상승을 유발하는 경우가 상대적으로 적습니다. 이는 유럽의 도시들이 부동산 시장의 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있기 때문입니다. 예를 들어, 프랑스에서는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 대출 규제와 세금 부과 등의 정책을 시행하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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