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새집주인이 아파트 잔금처리를 위해 전세보증금 후순위로 주택담보대출을 신청했다는데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.새 집주인이 아파트 잔금 처리를 위해 전세보증금 후순위로 주택 담보대출을 신청했다면, 이는 해당 아파트를 담보로 대출을 받은 것입니다. 만약 대출금을 상환하지 못하면 은행은 아파트를 경매에 넘길 수 있습니다. 이때, 전세보증금이 후 순위로 밀리면 전세보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높아집니다. 은행은 세입자 확인 차 연락이 오면 협조하는 것이 좋습니다. 협조하지 않을 경우, 대출이 거절될 수 있으며, 이는 세입자에게도 불이익이 될 수 있습니다. 세입자가 전세보증금을 보호하기 위해서는 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 전세보증보험은 전세 계약이 종료된 후, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때 보증 기관이 대신 전세보증금을 돌려주는 보험입니다. 가입 가능한 보증 기관은 HUG(주택도시 보증 공사), SGI(서울보증보험), HF(한국주택금융공사) 등이 있으며, 보증 기관마다 가입 조건과 보증료율이 다르므로, 꼼꼼히 비교해 보고 자신에게 맞는 보증 기관을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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무인 카페 창업 비용은 어느정도 들까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무인 카페 창업 비용은 점포의 크기, 위치, 무인커피 머신의 종류 등에 따라 다양합니다. 일반적으로 무인 카페 창업에 필요한 비용은 아래와 같습니다. 점포 임대 보증금: 1,000만 원 - 5,000만 원, 무인커피 머신 구입 비용: 2,000만 원 - 5,000만 원, 인테리어 비용: 1,000만 원 - 3,000만 원, 기타 장비 구입 비용(CCTV, 조명 등): 500만 원 - 1,000만 원입니다.무인 카페를 창업할 때는 위와 같은 비용 외에도 점포의 위치와 주변 상권 분석, 경쟁 업체 조사 등을 통해 예상 매출을 파악하고, 이를 바탕으로 창업 여부를 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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우리나라에서 가장 땅의 크기가 큰 지역
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국 국토의 면적은 100,210km2이며, 이 중 가장 큰 지역은 경상북도입니다. 경상북도의 면적은 19,028km2로, 대한민국 전체 면적의 약 19%를 차지하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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생애최초+사업자대출 중복대출 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애 최초 주택 구입 대출과 사업자 대출은 중복으로 받을 수 없습니다.주택 매매 시에는 집값, 취득세, 중개 수수료 외에도 다음과 같은 비용이 발생할 수 있습니다.소유권이전등기를 위해 법무사를 고용하는 경우, 법무사 수수료가 발생합니다. 부동산 매매 계약서에 인지세를 납부해야 합니다.부동산 등기 시 국민주택채권을 매입해야 합니다. 이사를 하는 경우 이사 비용이 발생합니다.주택을 매매한 후 인테리어를 하는 경우, 인테리어 비용이 발생합니다.위와 같은 비용을 미리 파악하여 예산을 계획하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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요즘 부동산 값이 다시 뛰고 있다는데 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산을 구매하기 전에는 대출을 받아 부동산을 구매하는 경우, 대출 상환 능력을 고려해야 합니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 자신이 원하는 지역의 부동산 가격이 상승 추세인지 하락 추세인지를 파악해야 합니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 등의 입지 조건을 고려해야 합니다. 부동산 규제 정책을 파악하고, 자신이 구매하려는 부동산이 규제 대상인지 여부를 확인해야 합니다. 장기적인 계획을 세우고, 자신의 상황에 맞게 부동산을 구매해야 합니다. 위의 사항을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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생활형 숙박시설이란 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 호텔과 주거용 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 말합니다.일반적인 다가구 주택과는 다음과 같은 차이점이 있습니다. 생활형 숙박시설은 공중위생관리법상 숙박업, 건축법상으로는 숙박시설로 분류되며, 다가구 주택은 단독주택으로 분류됩니다. 생활형 숙박시설은 전입신고가 불가능하며, 다가구 주택은 전입신고가 가능합니다.생활형 숙박시설은 취사가 가능하며, 다가구 주택은 취사가 불가능합니다. 생활형 숙박시설은 분양이 가능하며, 다가구 주택은 분양이 불가능합니다. 생활형 숙박시설은 주거용으로 사용할 수 없으며, 숙박업 신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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작년 청약받고 내년 입주하는 분양 아파트 대출
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.작년 8월에 청약 당첨되어 내년 7월 입주 예정이라면, 발표 시점 이전에 공고가 올라왔던 분양의 대출 같은 경우는 적용되지 않습니다.스트레스 dsr은 적용되지 않습니다. 분양가 기준으로 대출 금액을 예상해봤을 때, dsr 등의 규제를 넘지 않을 것으로 예상됩니다.하지만 새로운 규제들이 생길 수 있으므로 입주 시 대출을 받는데 어려움이 있을 수 있습니다.대출 신청 시점에 15억 원을 초과하면 대출이 불가능합니다. 같은 아파트라고 해도 대출 신청을 언제 하느냐에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 급매로 싸게 나온 물건을 산 사람도 은행 대출을 받지 못할 수 있습니다.위와 같은 규제들이 생길 수 있으므로, 입주 시 대출을 받는데 어려움이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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원룸 도 아파트처럼 가격올라가는지 귱금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸도 아파트처럼 가격이 오를 수 있습니다. 다만, 몇 가지 차이점이 있습니다.아파트는 주거 수요가 높고, 특히 대단지 아파트는 인프라가 잘 갖춰져 있어 가격 상승이 빠를 수 있습니다. 원룸은 주로 1인 가구나 학생, 직장인을 대상으로 하며, 수요가 특정 지역에 집중될 수 있습니다. 평택처럼 산업단지나 대학교가 있는 지역에서는 원룸 수요가 높아 가격이 오를 가능성이 큽니다. 예를 들어, 평택의 경우 삼성반도체 공장과 같은 대규모 산업단지가 있어 원룸 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.신축 원룸이나 관리가 잘 된 원룸은 가격 상승 여지가 큽니다. 반면, 오래된 원룸은 가격 상승이 제한적일 수 있습니다. 아파트는 장기적인 투자 가치가 높아 가격 상승이 더 두드러질 수 있습니다. 원룸은 상대적으로 투자 가치가 낮을 수 있지만, 특정 지역에서는 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 따라서, 원룸도 아파트처럼 가격이 오를 수 있지만, 상승 폭과 속도는 지역적 요인과 건물 상태에 따라 다를 수 있습니다. 평택의 경우, 산업단지와 인프라 확장으로 인해 원룸 가격도 상승할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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모아타운 개발시 궁금합니다 좋은건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.모아타운 개발의 장점의 경우 모아타운 개발은 노후된 주거지를 현대화하고, 주거환경을 크게 개선할 수 있습니다.개발 지역의 용적률이 상향되어 더 많은 주택을 지을 수 있게 됩니다. 이는 상가 소유자에게도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 공영주차장 등 기반시설이 확충되어 지역 주민들의 생활 편의성이 높아집니다.상가 임차인 관련하여 개발이 진행되면 기존 임차인에게 영향을 미칠 수 있습니다. 상가 임대차보호법에 따라 임차인은 일정 기간 동안 계약 갱신 요구권을 행사할 수 있습니다. 따라서 개발 계획이 확정되기 전까지는 임차인과의 계약을 신중하게 고려해야 합니다.상가 소유자가 아파트를 받는 경우, 상가의 권리가액이 중요한 역할을 합니다. 상가 권리가액이 새 아파트의 최소 분양가보다 높아야 아파트 입주권을 받을 수 있습니다. 또한, 조합의 정관에 따라 상가 소유자가 아파트를 받을 수 있는 비율이 정해지므로, 이를 확인하는 것이 중요합니다. 개발에 따른 비용은 조합의 정관과 개발 계획에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 상가 소유자가 아파트를 받기 위해서는 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서, 개발 계획과 관련된 비용 구조를 자세히 파악하는 것이 필요합니다.모아타운 개발은 장기적으로 지역 발전과 주거환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만, 상가 소유자로서 임차인 문제와 비용 문제를 신중히 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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민간분양아파트 양도 비과세 질문..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.조정대상지역에서 민간분양아파트를 취득한 경우, 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 보유와 2년 거주 조건을 모두 충족해야 합니다. 즉, 2022년에 조정대상지역에서 분양받은 아파트라면, 2024년 10월 입주 후 2년 동안 거주해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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