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답변 내역

토지나 건물이나 집 융자금 관련 궁금사항.
토지, 건물, 집의 융자금은 대출 기간 동안 일정한 이자율에 따라 이자가 부과됩니다. 이자를 제때 갚지 않으면 연체 이자가 부과될 수 있으며, 이로 인해 융자금이 커질 수 있습니다. 작년 매물에 융자금이 10억이라고 나와 있더라도, 실제 계약을 할 때는 융자금이 올라 있을 수 있습니다. 대출 이자율이 변동하거나, 대출 상환 조건이 변경될 수 있기 때문입니다. 계약 전에 반드시 실제 융자금과 상환 조건을 확인해야 합니다. 융자금은 대출과 마찬가지로 은행에 갚아야 합니다. 대출 상환 기간과 방법은 대출 계약에 따라 다르며, 상환 기간 내에 원금과 이자를 모두 갚아야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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이사 관련해서 손 없는날 이사해야 좋은가요?
‘손 없는 날’은 한국 전통 민속 신앙에서 나온 개념으로, 악귀가 없는 날을 뜻합니다. 이사, 결혼, 개업 등 중요한 행사를 손 없는 날에 하면 좋은 일이 생긴다고 믿는 전통이 있습니다. 음력으로 날짜의 끝자리가 9와 0인 날이 손 없는 날에 해당되며, 많은 사람들이 중요한 행사를 손 없는 날에 진행하려고 하기 때문에 예약이 어렵고 비용이 더 비싸다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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공인중개사 자격증 노후준비로 괜찮을까요?
공인중개사 자격증만으로 노후준비는 무리가 있습니다.자산을 쌓으시길 바랍니다. 단순히 자격증만 믿고 뛰어드셨다가 현금흐름이 안좋으면 곤란한 상황이 생길수 있습니다.그러므로 자산을 쌓아나가시길 추천드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.26
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토지 전부를 매매체결하면서 환매특약도 등기 하려고 하는데, 환매특약에도 토지 전부를 해야 하나요? 토지 일부도 환매특약이 가능하나요?
환매특약등기는 매매로 인한 소유권이전등기 신청과 동시에 하여야 하고, 신청정보(신청서)는 소유권 이전등기 신청과 별개의 신청서로 해야 합니다. 만약 환매특약의 등기를 소유권이전등기와 동시에 신청하지 않으면 그 신청은 부동산등기법 제29조 제2호에 해당되어 등기신청이 각하됩니다. 환매특약등기는 매도인이 등기권리자, 매수인이 등기의무자가 되어 공동신청합니다. 환매권자는 반드시 매도인이 되어야 하며, 제3자를 환매권자로 하는 등기는 불가능합니다. 토지 전부를 매매체결하면서 환매특약도 등기 하려고 한다면, 환매특약에도 토지 전부를 해야 합니다. 토지 일부에 대한 환매특약등기는 일부에 대한 이전등기를 전제로 하는 것이므로 일부이전등기를 할 수 없는 경우에는 이를 할 수 없습니다. 환매기간은 부동산의 경우 5년을 넘지 못하며, 5년 이상으로 정한 경우에는 5년으로 단축됩니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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민간임대 아파트 입주시 주의사항 있을까요?
민간임대 아파트 입주 시 주의해야 할 사항은 임대보증금과 월 임대료 등의 임대 조건을 확인하고, 계약 체결 전에 충분한 검토를 해야 합니다. 임대보증금의 경우, 입주 전에 납부해야 하며, 월 임대료는 매월 납부해야 합니다.민간임대 아파트의 경우, 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 계약 체결 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다.근저당권, 압류, 가압류 등의 권리가 설정되어 있는지 확인하고, 이러한 권리가 설정되어 있는 경우에는 계약 체결 여부를 신중하게 결정해야 합니다. 아파트에 하자가 있는지 확인하고, 하자보수가 제대로 이루어졌는지 확인해야 합니다.입주 전에 하자보수를 요청하고, 입주 후에도 하자보수가 계속해서 이루어지는지 확인해야 합니다.임대료 인상 여부를 확인해야 합니다. 민간임대 아파트의 경우, 임대료 인상이 제한되어 있지만, 임대인이 임의로 인상할 수 있는 경우도 있습니다. 민간임대 아파트의 경우, 임차인 보호 제도가 미흡할 수 있으므로, 임차인 보호 제도를 확인해야 합니다.대표적인 임차인 보호 제도로는 임대차보호법이 있습니다. 입주 전에 아파트의 위치와 주변 환경을 확인하고, 자녀의 학교나 교통편 등을 고려해야 합니다. 입주 전에 아파트의 내부 시설을 확인하고, 필요한 경우에는 수리나 보수를 요청해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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개발구역에 편입된 사유재산에 대한 보상금이 적을때 대응방법
개발구역에 편입된 사유재산에 대한 보상금이 적을 때는 보상 협의 단계에서 보상금이 예상보다 적다는 의견을 제시하고, 감정평가사에게 토지의 가치를 제대로 평가해 줄 것을 요청할 수 있습니다. 보상 협의가 이루어지지 않을 경우, 사업시행자에게 수용재결을 신청할 수 있습니다. 수용재결은 토지수용위원회가 보상금을 다시 산정하는 절차입니다. 수용재결 결과에도 만족하지 못할 경우, 이의신청을 할 수 있습니다. 이의신청은 중앙토지수용위원회에서 진행됩니다. 이의신청 결과에도 만족하지 못할 경우, 행정소송을 제기할 수 있습니다. 행정소송은 법원에서 진행됩니다.위와 같은 방법을 통해 보상금을 증액할 수 있지만, 각각의 절차에는 시간과 비용이 소요됩니다. 상황에 따라 적절한 방법을 선택하여 대응하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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전라도 광주 부동산시장 괜찮을까요?
광주의 부동산 시장은 최근 몇 년간 상승세를 보여왔으나, 2023년에는 고금리와 원자잿값 상승으로 인해 미분양 아파트가 늘어나는 등 악재가 있었습니다. 2024년에는 세계적인 금리 인하 기조가 보여 부동산 시장이 올해와 비슷할 것으로 보이나, 민간공원 분양과 재건축, 재개발 단지가 광주 부동산 시장을 활성화 시킬 것으로 기대됩니다.부동산 시장에 대한 정보를 수집하고 분석하여 신중하게 판단하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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중형 대형 마트는 다없어지는 추세이고 편의점 소형마트가 더 늘어나는 이유가 무엇인가요?
중형, 대형 마트가 줄어들고 편의점, 소형 마트가 늘어나는 이유는 1인 가구가 증가하면서, 대형 마트보다는 편의점이나 소형 마트를 선호하는 경향이 있습니다. 편의점이나 소형 마트는 소량의 물건을 구매하기에 편리하며, 접근성이 높기 때문입니다.온라인 쇼핑이 증가하면서, 대형 마트의 매출이 감소하고 있습니다. 반면에 편의점이나 소형 마트는 온라인 쇼핑에서는 제공하기 어려운 편의성을 제공하기 때문에, 여전히 성장하고 있습니다. 대형 마트를 운영하는 데에는 많은 비용이 소요됩니다. 반면에 편의점이나 소형 마트는 상대적으로 적은 비용으로 운영할 수 있습니다. 편의점이나 소형 마트는 24시간 운영하거나, 배달 서비스를 제공하는 등 소비자의 요구에 적극적으로 대응하고 있습니다.다양한 상품 제공: 편의점이나 소형 마트는 대형 마트와는 달리, 다양한 상품을 제공하고 있습니다. 예를 들어, 편의점에서는 신선식품, 생활용품, 간편식 등 다양한 상품을 판매하고 있습니다.이러한 이유로 중형, 대형 마트는 줄어들고 편의점, 소형 마트가 늘어나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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아파트 구입시 허위광고로 인한 피해보상은 가능한가요?
아파트 구입시 허위광고로 인한 피해보상은 가능합니다.광고 내용이 사실과 다르거나, 과장된 경우에는 허위광고로 인정되어 피해보상을 받을 수 있습니다.이를 위해서는 광고 내용과 실제 아파트의 상태를 비교하여 차이가 있는 부분을 확인하고, 이를 입증할 수 있는 증거를 수집해야 합니다. 피해보상을 받기 위해서는 소송을 제기해야 하며, 소송에서는 광고 내용과 실제 아파트의 상태, 그리고 이로 인한 피해의 정도 등을 입증해야 합니다. 소송은 시간과 비용이 많이 소요되므로, 신중하게 결정해야 합니다.가능하다면, 광고를 낸 주체와 협의하여 피해보상을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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아파트 이사를 가야할 때 장기수선충당금은 집주인에게 받야되는건가요?
장기수선충당금은 집주인에게 받아야 합니다.장기수선충당금이란 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 충당하기 위해 적립하는 금액으로, 아파트 관리비에 포함되어 부과됩니다. 원칙적으로는 집주인이 납부해야 하지만, 편의상 세입자가 거주하는 동안 대신 납부하는 것이므로, 이사 나갈 때 그동안 납부한 장기수선충당금을 집주인에게 돌려받아야 합니다. 관리사무소에서 납부확인서를 발급받아 집주인에게 청구하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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