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전세보증보험 관련하여 질문합니다.
1.반전세도 전세보증보험이 가능한가요?네, 반전세도 전세보증보험 가입이 가능합니다. 전세보증보험은 전세 계약뿐만 아니라 월세 계약도 가입할 수 있습니다. 다만, 월세 계약의 경우 보증금이 일정 금액 이상이어야 가입이 가능합니다.2.2년 중 1년이 되어갑니다. 지금 시점에서 가능한가요? 신청 기간이 궁금합니다.전세보증보험은 전세 계약 기간이 1/2 이상 경과하기 전에 가입이 가능합니다. 따라서, 2년 계약의 경우 1년이 되기 전에 가입해야 합니다.3.신청 조건(전세 금액 등)과 방법(온/오프라인 가능여부 등) 궁금합니다.전세보증보험 가입 조건은 다음과 같습니다.전세 계약 기간이 1년 이상이고, 전세보증금이 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하인 경우선순위채권과 전세보증금의 합이 주택가격의 80% 이하인 경우전입신고와 확정일자를 받은 경우 가입 방법은 온라인은 HUG주택도시보증공사 홈페이지나 모바일 앱에서 가입 가능합니다.오프라인은 HUG주택도시보증공사 지사나 SGI서울보증보험 지점에서 가입 가능합니다.4.임대인의 동의가 필요한건지, 혼자서도 가능한건지 궁금합니다.전세보증보험 가입 시 임대인의 동의가 필요한 경우와 필요하지 않은 경우가 있습니다.HUG주택도시보증공사의 전세보증보험은 임대인의 동의가 필요하지 않습니다.SGI서울보증보험의 전세보증보험은 임대인의 동의가 필요합니다.그 외 유의사항으로는 전세보증보험 가입 시 보증료가 발생합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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행복주택 딩첨되면 청약통장에 있는 돈이 나가나요?
행복주택에 당첨되더라도 청약통장에 납입한 돈이 자동으로 계약금이나 보증금으로 인출되지는 않습니다.행복주택에 당첨되면 계약금과 보증금을 별도로 납부해야 합니다. 계약금은 행복주택 계약 체결 시 납부해야 하는 금액으로, 보통 전체 보증금의 10% - 20% 정도입니다. 보증금은 행복주택에 거주하는 동안 매월 납부하는 월세의 일부를 보증금으로 전환하여 납부하는 금액입니다. 보증금을 많이 납부할수록 월세가 저렴해집니다.청약통장에 납입한 돈은 계약금이나 보증금으로 사용할 수 있지만, 자동으로 인출되지는 않으므로 별도로 인출하여 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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행복주택 신혼부부 2년 임대 청약통장에 대해서
행복주택에 청약하여 당첨된 경우, 해당 청약통장은 재사용이 불가합니다.당첨된 청약통장은 계약 체결 여부와 관계없이 재사용이 불가하며, 추후 다른 분양주택 또는 임대주택에 청약을 하기 위해서는 새로운 청약통장을 가입하셔야 합니다. 다만, 청약통장을 사용하여 당첨된 경우에도 청약통장의 납입기간과 납입금액은 인정됩니다. 즉, 행복주택에 당첨된 청약통장은 재사용이 불가하지만, 납입기간과 납입금액은 인정되어 추후 다른 분양주택 또는 임대주택에 청약할 때 유리한 조건으로 청약할 수 있습니다. 그러므로 행복주택에 청약할 때는 청약통장의 납입기간과 납입금액을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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혹시 죄송한데 일산서구에 경상북도 출신은 일산동이 더 많이 거주하나요? 주엽동이 더 많이 거주하나요?
개인의 거주지는 다양한 요인에 따라 결정되기 때문에, 특정 지역에 특정 출신지가 많이 거주한다고 일반화하기는 어렵습니다. 해당 지역의 인구통계학적인 정보를 알고 싶으시다면, 해당 지역의 행정기관이나 통계청에서 제공하는 자료를 참고하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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농지를 구입할때 무조건 농지취득자격증명을 발급 받아야 하나요?
농지를 구입할 때는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.농지취득자격증명은 농지를 취득하려는 자가 농업인으로서 자격을 갖추었는지 여부를 확인하기 위한 것으로, 농지법 제8조에 따라 농지를 취득하려는 자는 농지 소재지를 관할하는 시장·구청장·읍장 또는 면장에게서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.농지취득자격증명을 발급받기 위해서는 농업인이 아닌 개인이 주말·체험영농을 위해 농지를 취득하는 경우에는 신청 당시 소유하고 있는 농지의 면적에 취득하려는 농지의 면적을 합한 면적이 1,000m2 미만이어야 합니다. 농지를 취득하려는 자는 농업경영계획서를 작성하여 제출해야 합니다. 다만, 농업경영계획서를 작성하지 않아도 되는 경우도 있습니다.농지취득자격증명의 발급 여부는 시·구·읍·면의 장이 신청인의 농업경영능력, 농지의 소유요건 등을 종합적으로 고려하여 판단합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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부동산 매매관련질문이요 부부 주택숫자
주택을 여러 채 보유한 상태에서 결혼을 하게 되면, 보유한 주택의 수가 합산되어 과세됩니다.혼인 전에 각자 1주택을 소유한 경우는 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 혼인한 날부터 5년이 지난 후에 양도하는 경우에는 2주택 모두 과세됩니다.혼인 전에 남자가 2주택을 소유한 경우는 혼인한 날부터 5년 이내에 남자 소유의 주택 중 1주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 혼인한 날부터 5년이 지난 후에 남자 소유의 주택 중 1주택을 양도하는 경우에는 2주택 모두 과세됩니다.혼인 전에 여자가 2주택을 소유한 경우는 혼인한 날부터 5년 이내에 여자 소유의 주택 중 1주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 혼인한 날부터 5년이 지난 후에 여자 소유의 주택 중 1주택을 양도하는 경우에는 2주택 모두 과세됩니다. 위와 같이 혼인으로 인한 일시적 2주택 비과세 특례는 혼인한 날부터 5년 이내에 양도하는 경우에만 적용됩니다.양도소득세는 보유 기간, 주택의 종류, 양도가액 등에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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울산에 방을 좀 구하고 싶은데 원룸이 보통 얼마인가요???
다방에 등록된 울산 지역 원룸 월세 평균 가격입니다.남구는 보증금 1,000만 원, 월세 42만 원동구는 보증금 300만 원, 월세 32만 원북구는 보증금 500만 원, 월세 35만 원중구는 보증금 500만 원, 월세 40만 원울주군은 보증금 300만 원, 월세 30만 원가성비가 좋은 집을 구하기 위해서는 여러 부동산 중개 업체를 방문하여 다양한 매물을 확인하고, 가격을 비교하는 것이 좋습니다.기준점이 계속 변화하므로 내용과 상이할수 있습니다.참고만 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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신축 아파트 KB시세는 언제쯤 업데이트되나요?
일반적으로 입주 후 6개월에서 1년 정도 지나면 KB시세가 업데이트되며, 지역이나 아파트의 규모, 인기도 등에 따라 업데이트 시기가 달라질 수 있습니다. 아파트 시세가 없을 때에는, KB국민은행 부동산팀에 직접 조사를 의뢰하는 방법도 있습니다.시세 변동 및 추세, 공시지가 대비 가격 추이 등을 파악하기에도 유용합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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이미 압류된 집에 월세 단기계약 사기인가요?
사기죄가 성립하기 위해서는 기망행위가 있어야 하며, 이로 인해 피해자가 재산상의 손해를 입어야 합니다. 압류된 집이라는 사실을 숨겼다면 기망행위에 해당할 수 있으며, 이로 인해 보증금을 지불했다면 재산상의 손해를 입은 것으로 볼 수 있습니다.주의사항은 등기부등본을 확인하여 압류, 가압류, 근저당권 등의 권리관계를 확인해야 합니다. 계약 상대방이 실제 소유자인지 신분증을 통해 확인해야 합니다. 보증금과 월세의 금액과 지급 방법 등을 명확하게 기재해야 합니다.계약 체결 후에는 전입신고와 확정일자를 받아 보증금을 보호해야 합니다.단기 계약이라도 위와 같은 주의사항을 지켜야 하며, 문제가 발생한 경우에는 적극적으로 대처해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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신도시에 어떤 걸 창업하면 좋을까요?
신도시는 젊은 세대가 많이 거주하는 지역으로, 교육 분야의 수요가 높습니다. 학원, 과외, 온라인 교육 등 다양한 형태의 교육 서비스를 제공할 수 있습니다. 건강에 대한 관심이 높아지면서, 건강 관련 분야의 수요도 높아지고 있습니다. 헬스장, 요가, 필라테스 등의 운동 시설이나 건강식품 판매점 등을 창업할 수 있습니다. 신도시는 새로운 음식점이 많이 생기는 지역으로, 음식 분야의 경쟁이 치열합니다. 하지만, 차별화된 메뉴와 서비스를 제공한다면 성공 가능성이 높습니다.반려동물을 키우는 인구가 증가하면서, 반려동물 관련 분야의 수요도 높아지고 있습니다. 반려동물 용품 판매점, 반려동물 미용실, 반려동물 호텔 등을 창업할 수 있습니다. 문화 분야의 수요도 높습니다. 영화관, 공연장, 미술관 등의 문화 시설이나, 문화 체험 프로그램 등을 제공할 수 있습니다. 생활 편의 분야의 수요도 높습니다. 세탁소, 편의점, 카페, 베이커리 등의 생활 편의 시설을 창업할 수 있습니다. 스마트 시티는 인공지능, 빅데이터, 사물인터넷 등의 기술을 활용하여 도시를 스마트하게 만드는 것입니다. 스마트 시티 관련 분야의 창업도 고려해볼 수 있습니다. 환경 문제에 대한 관심이 높아지면서, 환경 관련 분야의 수요도 높아지고 있습니다. 재활용 센터, 친환경 제품 판매점 등을 창업할 수 있습니다. 관광객이 많이 찾는 지역이라면, 관광 관련 분야의 창업도 고려해볼 수 있습니다. 관광 안내소, 관광 기념품 판매점, 관광 숙박 시설 등을 창업할 수 있습니다. 신도시는 교통이 편리한 지역으로, 물류 분야의 수요도 높습니다. 물류 센터, 택배 서비스 등을 창업할 수 있습니다.위의 분야 중에서 자신이 관심 있는 분야를 선택하여 창업을 준비하는 것이 좋습니다. 창업을 준비할 때는 시장 조사와 경쟁 업체 분석을 통해 차별화된 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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