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부동산 교환거래 지역이 다를경우 검인
부동산 교환거래에서 지역이 다를 경우 검인은 교환하는 두 아파트의 지역에 따라 다르게 진행됩니다. 일반적으로 교환계약서 작성 후 검인을 받아야 합니다. 검인은 지자체에서 진행되며, 교환하는 두 아파트가 속한 지역의 구청에서 검인을 받아야 합니다. 따라서 양천구와 구로구의 경우, 각 구청에서 검인을 진행하셔야 합니다. 중요한 점은 검인은 교환계약서 작성 후 잔금 진행 30일 전부터 가능하다는 점입니다. 보통은 잔금일에 검인과 취득세 납부, 소유권이전등기 접수를 한 번에 처리하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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물가 상승율 수치에 대한 기준점이 궁금합니다.
소비자 물가지수는 시장에서 거래되는 상품의 물가 움직임을 지수화한 지표이며, 일반 국민들이 일상생활에서 영향받는 아주 중요한 경제지표입니다. 이를 통해 물가 상승 또는 하락을 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 전달의 소비자물가지수가 3%이고 이번 달의 소비자물가지수가 2%라면 두 달 동안 물가는 5% 상승했다는 의미입니다. 즉, 물가가 1% 떨어졌다는 것이 아니라 5% 상승했다는 것입니다. 이러한 수치를 받아들일 때는 개인의 경제 상황과 목표에 따라 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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신축 빌라로 전세 계약 물건을 찾는 중인데, 안전한 신축빌라를 고르는 방법 좀 알려주세요~
신축 빌라를 전세로 계약할 때 안전하게 선택하기 위해서는 주변 지역의 실거래가를 비교해야 합니다. 전세가 비율이 높은 주택은 피하는 것이 안전합니다. 빌라는 시세 조작이 가능하므로, 가능하면 월세로 계약하고, 전세계약 시에는 전세금 반환 보증 가입을 고려해야 합니다. 임대차 계약한 주택이 위반건축물로 등재된 경우 전세보증금 대출이 불가능합니다. 위반건축물로 등재된 주택은 피하는 것이 좋습니다. 등기부등본에 기록된 임대인의 인적 사항과 계약하러 온 임대인의 신분증을 확인해야 합니다.근저당 설정 여부도 반드시 확인해야 합니다. 미납세금이 많은 집주인과는 계약을 피하거나 세금납부 조건을 특약으로 해서 계약을 진행해야 하며 건물에 들어있는 총 보증금이 얼마인지 꼭 확인해보세요. 깡통주택을 피하기 위해 중요한 사항입니다.임대차 신고를 하면 확정일자가 부여되어 우선변제권이 생깁니다. 잔금과 동시에 전입신고와 확정일자 신청을 필수입니다.확정일자와 전입신고를 같이 해야 우선변제권을 갖고, 대항력을 행사할 수 있습니다.전세보증금 반환보증 보험 가입은 필수입니다. 보증보험 가입을 통해 보증금을 보호받을 수 있습니다.안전한 신축빌라를 선택하기 위해 위 주의사항을 꼼꼼히 확인하시고, 중개사와 함께 계약을 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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저는 월세환급 못 받는 건가요????
월세 환급을 받기 위한 자격 조건에는 주요 조건으로는 근로소득자여야 하며, 세대주 및 세대원 모두 무주택자여야 하고, 연간 근로소득이 8,000만 원 이하이며, 임차 주택이 85m² 이하, 기준 시가 4억 이하일 것 등이 있습니다.현재 상황에서 어머니 명의의 집을 소유하고 계시지 않고, 어머니께서 살고 계신 집의 명의가 귀하로 변경되었다면, 그 집이 귀하의 명의로 되어 있기 때문에 무주택자로 볼 수 없습니다. 따라서 월세 소득공제 자격을 상실할 가능성이 있습니다. 하지만, 월세 소득공제보다 조건이 느슨한 월세 세액공제의 경우, 소득 기준이 없고, 임차한 주택의 규모나 가격, 무주택자 여부를 고려하지 않으므로, 이 부분에 대해서는 자격이 될 수도 있습니다. 다주택자에 대한 세금 정책은 시간이 지남에 따라 변동이 있을 수 있으므로, 최신의 정책을 확인하시는 것이 중요합니다. 최근 한국의 세법 개정안에 따르면, 다주택자에 대한 양도세 중과 배제 기간이 연장되었고, 소형주택의 경우 주택 수에서 제외되는 등의 변화가 있었습니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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청년 버팀목 전세자금대출 예비세대주
예비세대주로 인정받기 위한 조건은 대출 접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)입니다.세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자여야 합니다. 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하이며, 순자산 가액이 3.45억원 이하인 경우에 해당합니다. 주택도시기금 대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택 담보대출을 이용 중이지 않아야 합니다.세대주로 전입할 예정이신 경우, 현재 세대주인 아버지와 분리하여 독립하시는 상황이라면 예비세대주로 인정될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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s&p 500의 종류가 많던데 왜그런건가요
S&P500은 하나의 거대 지수입니다. 나스닥지수, 다우지수, S&P500지수처럼 지수이기 때문에 이 자체를 추종하는 ETF는 많을수밖에 없습니다. 미국에는 훨씬 많은 S&P500추종 ETF들이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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공인중개사 자격증 취득까지 걸리는 시간?
제 기준에서 말씀드리면 저는 하루 8시간 정도 공부해서 1년반정도 걸린것 같습니다.물론 제가 학습능력 자체가 떨어질수도 있습니다. 잘하시는 분들은 정말 금방하시더라구요.우선 민법이 1차에서 난이도가 높고 2차의 경우 공법이 난이도가 높습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.02
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주택청약이 로또라던데 궁금해요~~
주택청약을 '로또’라고 부르는 것은, 청약 경쟁이 치열하여 당첨될 확률이 낮고, 당첨되면 큰 이익을 볼 수 있기 때문에 사용되는 표현입니다. 이는 주로 민영주택에 해당하는 경우가 많습니다. 민영주택은 민간 건설사가 지어서 공급하는 주택으로, 토지비와 건축비 등이 분양가에 포함되어 있어 가격이 높은 편입니다. 반면, 국민주택은 국가나 지자체, LH 등이 건설하는 주택으로, 공공택지 위주로 분양되어 분양가가 상대적으로 낮습니다.민영주택과 국민주택의 주요 차이점은 국민주택은 주로 전용면적 85㎡ 이하의 주택이며, 민영주택은 이보다 큰 평수를 선택할 수 있습니다. 국민주택은 분양가 상한제 적용으로 저렴한 가격에 공급되는 반면, 민영주택은 민간 건설사가 공급하기 때문에 분양가가 높습니다. 국민주택은 청약통장의 납입횟수와 납입총액이 많은 순으로 당첨자를 선정하는 반면, 민영주택은 청약 가점이 높은 순으로 당첨자를 선정합니다. 따라서, '로또’라고 불리는 주택청약은 주로 민영주택을 지칭하는 경우가 많으며, 이는 민영주택의 높은 분양가와 치열한 경쟁 때문입니다. 국민주택도 경쟁이 치열할 수 있지만, 일반적으로 민영주택에 비해 분양가가 낮고, 공공의 지원을 받기 때문에 '로또’라는 표현은 민영주택에 더 자주 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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최근 공인중개사 자격증 시험 난이도는 어떤가요?
공인중개사 난이도가 낮지는 않습니다. 다만 민법과 공법이 많이 높은 수준이고 나머지는 무난하다고 보시면 됩니다.그래서 두과목을 조금 집중적으로 공부를 하셔야 하는 부분이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.02
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공인중개사자격증으로 할 수 있는건 뭔가요?
공인중개사로 할수 있는건 원초적인건 말그대로 부동산 중개입니다. 매수자 매도자간 부동산중개, 임대인 임차인간 부동산중개가 가장 기본적이고 원초적입니다.법망을 피해 좋은 물건을 직접 매수하여 비쌀때 매도하는 중개사분이 계시긴 하지만 사실상 중개사법에 저촉되는 불법행위입니다. 물론 중개물건이 아닌 자신이 직접 발품을 팔아서 매수 매도하는것은 불법이 아닙니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.02
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