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전세계약 만료 전 집 재건축 문제로 임대인 측으로부터 퇴실을 요구 받았는데 비용 청구 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 임대차 계약 기간 중 임대인의 요청으로 퇴실하는 경우, 임차인은 이사 비용이나 중개 수수료를 임대인에게 청구할 수 있는 권리가 있습니다. 하지만, 구체적인 사항은 계약서의 내용, 관련 법률, 그리고 양 당사자 간의 협의에 따라 달라질 수 있습니다.주택임대차보호법에 따르면, 임대인이 재건축 등을 이유로 임차인에게 퇴실을 요구할 경우, 임차인은 적절한 이사 비용을 요구할 수 있으며, 이는 임대인이 부담해야 할 수 있습니다. 또한, 임대차 계약이 만료되기 전에 임대인이 임차인에게 퇴실을 요구하는 경우, 임차인은 임대인에게 계약 해지를 통지하고 난 후 3개월이 지나야 비로소 해지될 수 있으며, 이 기간 동안 임대인은 새로운 세입자를 구할 시간을 법이 인정해주고 있습니다.따라서, 임대인이 재건축을 이유로 퇴실을 요구하는 경우, 임차인은 이사 비용과 중개 수수료를 청구할 권리가 있으나, 이는 계약서의 특약 사항, 관련 법규, 그리고 양 당사자 간의 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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시골에 있는 논을 매매를 하려고 하는데 실거래는 어디에서 볼수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다음과 같은 사이트가 있는데요, 땅야, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 농어촌정보 포털서비스, 농어촌 알리미등이 있습니다. 서로간에 지원되는 분류가 다르므로 두루 확인하시는것이 중요하다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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이사가기전 집주인 문제 입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이사 전에 발생한 집주인과의 문제로 어려움을 겪고 계신 것 같네요. 집주인이 요구하는 추가 비용에 대해 의문이 있으시다면, 다음과 같은 절차를 고려해보실 수 있습니다계약서를 확인해야 합니다. 임대차계약을 할때의 계약서를 확인하고 현관문 교체 및 관련 비용에 대한 책임소재가 어떻게 되어 있는지 확인하고 명확한 견적을 요청해야 합니다. 업자에게 정확한 견적서를 요청후 교체와 호수표시추가비용이 포함된 전체 비용을 명시해 달라고 요청해야 합니다.집주인과의 어느정도는 합의 해야 할 부분이 있는데 모든 비용을 부담하는게 맞는건지도 확인해야 합니다.어려우시고 번거러우시겠지만 비용절감을 위해 임대인과는 반드시 합의를 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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아파트를 200년씩 가게 지을 수는 없는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.철과 시멘트와 같은 재료들은 상당한 내구성을 가지고 있으며, 적절하게 설계하고 유지 관리한다면 수십 년 동안 견딜 수 있습니다. 실제로 유럽에는 100년이 넘은 건물들이 많이 있습니다. 그러나 한국에서 아파트의 평균 수명은 30~40년으로 비교적 짧은 편입니다.한국에서 아파트를 자주 재건축하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 경제 발전과 인구 증가로 인해 주거 수요가 급증하면서, 더 많은 주거 공간을 만들기 위해 기존 아파트를 허물고 새로운 아파트를 지었습니다. 또한, 건설 기술의 발전으로 새로운 건축물이 기존 건축물보다 더 나은 특성을 가지고 있어, 사람들이 더 나은 주거 환경을 선호하기 때문에 재건축이 이루어지곤 합니다.또한, 건물의 내구성 문제도 있습니다. 한국의 아파트는 콘크리트 강도가 다른 나라에 비해 낮은 편이며, 이는 아파트의 수명에 영향을 미칩니다. 선분양 제도와 같은 건축 관련 정책이 건물의 품질보다는 비용 절감과 이윤 극대화에 중점을 두게 만들어, 건물의 수명을 단축시키는 결과를 낳기도 했습니다.결국, 아파트를 200년 동안 유지하는 것은 이론적으로 가능하지만, 경제적, 기술적, 사회적 요인들이 복합적으로 작용하여 실제로는 더 짧은 주기로 재건축이 이루어지는 것입니다. 더 나은 주거 환경을 제공하고, 도시의 미관을 개선하며, 안전 문제를 해결하기 위해 재건축이 필요한 경우가 많습니다.그리고 워낙 빨리 짓는것도 있고 오래 버틸만한 내구도가 떨어질 가능성이 높습니다.그리고 재건축 재개발을 하지 않으면 사실상 건설사들의 생계를 나중에는 위협받을수도 있는 요인이 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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권리금의 시세는 어떻해 형성되는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.권리금의 시세는 주로 상가의 위치, 상권, 업종, 계약 기간, 영업이익 등을 고려하여 형성됩니다. 예를 들어, 상가의 위치가 좋고 주변 상권이 발달해 있으며, 특정 업종에 적합하다면 권리금은 높게 책정될 수 있습니다. 또한, 장사가 잘되는 점포일수록 권리금도 높아지는 경향이 있습니다.시세 변동은 상가의 지리적 위치, 유동인구의 변화, 경제 상황, 부동산 시장의 동향 등 다양한 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역의 개발 계획이 발표되거나, 인근에 대형 쇼핑몰이 들어서는 등의 변화는 권리금 시세에 영향을 줄 수 있습니다.시설비와 권리금은 서로 다른 개념입니다. 시설비는 점포 창업을 위해 인테리어나 기계 설비 등에 투자한 비용을 말하며, 이를 다른 사람에게 양도할 때 받는 금액이 권리금으로 간주됩니다. 즉, 시설비는 초기 투자 비용이고, 권리금은 그 투자로 인해 형성된 가치를 다음 사업자에게 양도하는 대가입니다.아시겠지만 사실상 권리금은 법적 보호를 받는 대상은 아닙니다.그걸 꼭 명심하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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월세 계약 전 특약사항에는 무엇을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.겨약전에 고려해야 할 사항들이 있는데요.특약사항을 잘 합의해서 작성해야 합니다.보증금 반환조건, 임대기간, 유지보수등에 대한 책임을 잘 기재해야 합니다.등기부등본은 중개업자나 관할 등기소에서 요청하여 발급당르수 있습니다.임대인의 국세나 지방세 체납여부도 확인하는것이 중요하고 법정 중개수수료를 공인중개사가 받는지도 확인해야 합니다.임대인의 경우 새로운 도배를 해주어야 하는데 이를 꼭 명시하는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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이민자가 많아지면 부동산 가격이 오르나용?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이민자 수가 증가하면 부동산 시장에 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로, 이민자 수가 많아지면 주택 수요가 증가하여 부동산 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 그러나 이는 지역의 경제 상황, 주택 공급 상태, 정부 정책 등 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다.저출산으로 인해 인구 구조가 변하면, 이는 주택 수요에도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 저출산으로 인해 장기적으로 주택 수요가 감소할 수 있으며, 이는 부동산 가격에 하락 압력을 가할 수 있습니다. 반면, 이민자 정책을 통해 인구가 증가하면, 이는 주택 수요를 다시 증가시켜 부동산 가격 상승을 유도할 수 있습니다.결론적으로, 이민자 증가와 저출산은 부동산 시장에 복합적인 영향을 미칠 수 있으며, 이러한 변화는 투자자들이 노인 주택과 더 작고 저렴한 주택을 개발하는 기회를 만들 수도 있습니다. 또한, 정부의 연금 및 세제 혜택과 같은 정책도 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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청년전용 버팀목 전세 대출에 대한 문의를 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 상황에서 청년전용 버팀목 전세대출을 받으시려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 대출 대상자는 만 19세 이상 만 34세 이하의 무주택 세대주(예비 세대주 포함)여야 하며, 부부합산 연소득이 5천만원 이하, 순자산가액이 3.45억원 이하이어야 합니다.또한, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 기존에 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다. 현재 형님이 전세 대출을 받아 사시는 집에 거주하고 계시다면, 형님의 대출 상황에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 자세한 사항은 가까운 기금수탁은행에 문의하시거나 주택도시기금 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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부동산 갭투자의 장단점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 전세가와 매매가의 차이를 이용하여 부동산을 매수하는 투자 방법입니다. 이 방법의 장점은 적은 투자금으로 부동산 매매에 참여할 수 있고, 레버리지를 활용하여 높은 수익을 낼 수 있다는 점입니다. 예를 들어, 매매가가 10억 원이고 전세가가 8억 원인 경우, 2억 원만으로 10억 원짜리 집을 매수할 수 있습니다.하지만, 갭투자의 단점으로는 부동산 시장의 변동성에 따른 리스크가 크다는 점을 들 수 있습니다. 전세가격이나 주택가격이 하락하면 역전세나 손실을 볼 수 있으며, 전세 세입자를 구하지 못할 경우에는 추가 자금을 투입해야 하는 상황이 발생할 수도 있습니다.갭투자의 경우 주의를 요합니다.전세가율이 높은 매물을 찾아야 하고 입주물량을 체크하여야 합니다.전세가의 변동가능성을 예측하기도 까다롭습니다.부동산 가격이 오를것으로 예상되는 지역의 물건을 잘 매수해야 합니다.금리나 정책도 신경써야 하구요. 여간 까다로운게 아닙니다.높은 수익률을 보장할지 모르지만 리스크도 감내해야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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부동산 매매계약서상 주소 등본주소 다를결우
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 매매계약서상의 주소와 등본상의 주소가 다른 경우, 일반적으로 대출 심사나 퇴직금 정산에 큰 문제가 되지 않습니다. 계약서상의 주소는 계약 당시의 주소를 기재하는 것이 원칙이며, 이후 주소 변경 사항은 별도로 통보하거나 서류에 반영하면 됩니다.대출 심사의 경우, 금융기관은 주로 신용도, 소득, 재산 상태 등을 중점적으로 검토합니다. 따라서 매매계약서상의 주소와 현재 주소가 다르더라도, 이는 대출 승인에 결정적인 영향을 미치지 않습니다. 다만, 최신의 주소 정보를 제공하는 것이 좋으며, 필요한 경우 주민등록등본을 업데이트하여 제출할 수 있습니다.퇴직금 정산의 경우에도 마찬가지로, 주소의 변경이 정산 절차에 큰 영향을 주지 않습니다. 퇴직금은 근로자의 근무 기간과 급여에 기반하여 계산되며, 주소 변경은 별도로 회사에 알리면 됩니다.그러나 법적 문제를 완전히 배제할 수는 없으므로, 매매계약서상의 주소 변경 사항이 있다면 관련된 모든 당사자(예: 금융기관, 공인중개사, 회사 등)에게 적절히 통보하는 것이 중요합니다. 또한, 부동산 거래신고 시에는 계약서상의 주소로 신고하며, 주소 변경 사실을 공인중개사에게 알려야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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