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전세 계약시 대출이 몇 프로까지 있는 거는 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 시 대출 가능 여부와 관련하여 도움드리겠습니다. 전세 계약에서 대출은 몇 가지 주요 단계를 거쳐 진행됩니다.대출 가능 여부 확인 ('가’확인):상황에 따라 전세자금 대출이 불가능한 경우도 있으므로, 본인이 대출 가능 대상인지 꼭 먼저 확인하셔야 합니다.대출 가능 여부는 실제 계약서를 작성하기 전에는 "가확인"만 가능합니다. 실제 대출심사에서 거절되는 경우도 있으니 주의하셔야 합니다.대출 가능한 부동산 크기와 위치 등을 체크하고 부동산 매물을 보러 가시는 것이 좋습니다.전세 계약서 작성:대출이 가능하다면, 전세 계약서를 작성하시면 됩니다.대출 심사는 보통 1주 (넉넉하게 2주) 정도 걸리며, 최종 심사 후 대출금이 나오는데까지는 넉넉하게 1달 정도의 기간을 두시길 바랍니다.전월세신고 및 확정일자 받기:입주일로부터 30일 이내에 전월세신고와 확정일자를 받으셔야 합니다.전월세신고는 주택임대차계약신고제에 따라 필요한 절차입니다. 주의해야 할 사항이 있으니 꼼꼼히 확인하시고 신고하시기 바랍니다.대출 거절 시 계약금 반환 특약 넣기:대출받아서 이사 가시려고 했는데, 대출 거절이 된 경우 이미 낸 계약금을 돌려 받을 수 없기 때문에, 계약서에 대출 거절 시 계약금 반환 특약을 넣어주시길 바랍니다.은행에서는 위약금 관련 특약을 넣도록 안내해주고 있습니다.요약하자면, 대출 가능 여부는 상황에 따라 다르며, 대출 거절 시 계약금 반환 특약을 넣어 안전하게 전세 계약을 진행하시길 권장합니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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사회초년생인데 집사면 세금 내야되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.사회 초년생이 집을 구매할 때 고려해야 할 세금과 관련된 상식을 알려드리겠습니다.4대 보험료: 월급에서 4대 보험이 공제됩니다. 국민연금, 건강보험, 고용보험, 그리고 산재보험입니다. 이 보험료는 월급에서 차감되며, 연말정산 시에도 고려됩니다. 월급에서 실제로 받는 금액은 이 보험료를 제외한 실수령액입니다.소득세와 지방세: 연말정산 시에는 소득세와 지방세도 고려해야 합니다. 연간 소득에 따라 세율이 다르며, 연말정산을 통해 세금을 돌려받거나 납부할 수 있습니다.세금은 연봉, 소득, 보험료 등 여러 요소에 따라 달라지므로, 연말정산을 준비하시는 것이 중요합니다. 연말정산을 위해 필요한 증빙서류를 준비하고, 세금 공제 혜택을 최대한 활용해보세요. 또한, 주택청약 통장을 통한 공제도 고려해볼만 합니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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오피스텔 무주택? 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.준공 15년 된 6평 정도의 오피스텔 매매를 고려하시는데, 주택수에 포함되는지 궁금하신 것 같아요. 오피스텔은 상황에 따라 다르게 적용됩니다. 세금 낼 때만 주택 수에 포함되며, 청약이나 대출 시에는 주택으로 취급되지 않습니다. 세금 관련해서는 오피스텔을 주택으로 취급하여 취득세, 재산세, 양도세를 계산하게 됩니다. 다만, 주거용으로 사용하는 경우에만 해당되며, 공부상 업무용으로 되어 있더라도 실제 주거용으로 사용한다면 주택으로 취급됩니다. 오피스텔 분양권은 주택 수에 미포함되지만, 주택 분양권은 포함됩니다.신생아 특례 대출 후 16평 아파트 매매 후 준공 15년 된 6평 정도의 오피스텔 매매를 고려하시는 경우, 1가구 1주택에 포함되는지 궁금하실 것 같아요. 주택 청약 시에는 보통 무주택 세대주 등 보유 주택 수와 관련된 제한이 있습니다. 이때 보유 중인 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다. 업무용 및 주거용 오피스텔 모두 주택으로 취급하지 않고, 특별공급 등의 경우에 보유 부동산 자산 가격 기준을 초과해서 청약이 불가능할 수도 있습니다.요약하자면, 세금 낼 때만 오피스텔이 주택 수에 포함되며, 청약이나 대출 시에는 주택으로 취급되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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임대인이 원상복구를 요구 합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차 계약 종료 시 원상복구에 관한 문제는 복잡하고 법적인 측면이 많이 포함되어 있습니다. 하지만 제가 알려드릴 수 있는 일반적인 지침을 드리겠습니다.원상복구 의무:임대인은 임차인에게 원상복구 의무를 부담합니다.원상복구는 입주 당시의 상태로 임대목적물을 반환하는 것을 의미합니다.임차인은 임대주택 전용부분의 시설물을 퇴거 시 입주 당시 상태로 유지하거나 설치를 위해 부수 행위를 입주 당시 상태로 복원해야 합니다.손상된 부분과 원상복구:세면대, 바닥 타일, 현관문 등의 손상된 부분은 원상복구가 필요합니다.손상된 정도와 시간이 지난 정도에 따라 원상복구 범위가 결정됩니다.임차인이 고의로 인한 파손이나 훼손은 원상복구 의무가 있습니다.조율과 협의:임대인과 조율을 시도하고, 가능한 한 합의를 이루는 것이 좋습니다.민사소송은 비용과 시간이 많이 소요되므로 최대한 피하는 것이 좋습니다.임대인의 어머니와 협의:임대인의 어머니와 협의를 하시는 것은 가능합니다.하지만 반드시 계약서에 명시된 당사자들과 협의해야 합니다.마지막으로, 이러한 문제는 법률적인 상담이 필요하므로 변호사와 상담하시는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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살고있는 전세집 가압류 보증금 받을수있는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증금 반환소송 고려하기:전세보증금 반환을 위해 소송을 제기하는 것이 가능합니다.먼저, 계약 종료 의사를 집주인에게 통보해야 합니다. 계약 종료 효력은 통보 후 3개월 이후에 발생합니다.내용증명을 통해 확정일자를 증명하고, 사실조회 신청으로 상대방의 인적 사항을 확인할 수 있습니다.지급명령신청을 통해 보증금 반환을 요청할 수 있습니다.재산 명시 신청을 통해 상대방의 재산을 확인하고, 강제경매 신청을 고려할 수 있습니다.차용증과 매월 지급 협의:차용증을 받아 매월 일정 금액을 지급받는 방법도 고려할 수 있습니다.하지만 이는 상대방의 협의가 필요하며, 서면으로 합의한 내용을 잘 보관해야 합니다.전문 변호사와 상담하기:상황이 복잡하고 법적인 측면이 많이 개입되므로, 전문 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.변호사는 당신의 상황을 정확히 이해하고, 최선의 방법을 제시해 줄 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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버팀목청년전세자금대출 궁금증 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출은 근로자 및 서민의 주거안정을 위해 전세자금을 대출해주는 프로그램입니다. 여러 조건을 충족해야 대출할 수 있습니다. 대출 대상:주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 세대주.대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 (대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함).무주택인 세대주.대출한도:수도권: 1.2억원수도권 외: 0.8억원 이내대출금리:연 2.1%~2.9%대출기간:2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)신청 시기:주택임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다.신청 방법:기금수탁은행을 방문하여 신청하거나, 기금e든든으로 비대면 신청 가능합니다.자산심사:대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 자.신용도:아래 요건을 모두 충족하는 자:연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보가 남아있지 않은 경우.부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능.공공임대주택:대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가.물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능.이를 참고하여 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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채무가 많은 임차인 계약해지 할 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임차보증금의 성격:임차보증금은 임대차계약에서 수수된 보증금으로, 임차인의 모든 채무를 담보하는 역할을 합니다.이로 인해 임차인이 연체한 차임 상당액은 임대차관계의 종료 후 목적물이 반환될 때 보증금에서 공제됩니다.임대차계약 종료 및 명도:임대차계약이 종료된 후 목적물이 명도되지 않은 경우, 임차인은 연체한 차임 상당액을 보증금에서 공제할 수 있습니다.따라서 임대인은 이를 명확하게 확인하고, 임차인이 연체한 차임에 대한 명분을 갖게 됩니다.명분 확보 방법:임차인이 연체한 차임 상당액을 보증금에서 공제하기 위해 다음 절차를 따릅니다:임대차계약 종료 후 목적물 반환 시 연체한 차임 상당액을 보증금에서 공제하도록 서면으로 요청합니다.이를 통해 명분을 확보하고, 필요한 경우 법적 절차를 진행할 수 있습니다.법률 전문가와 상담:부동산 분쟁은 복잡하며 법적 절차를 따라야 합니다.임대인은 법률 전문가와 상담하여 적절한 절차를 수행하고 명분을 확보하는 것이 좋습니다.위 내용을 참고하여 임차인과의 문제를 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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부동산 매물 매도 권한 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세대주의 동의:부동산을 매매하거나 매각할 때 세대주의 동의가 필요한 경우가 있습니다.세대주란 해당 부동산에 등기상으로 등재된 주인을 의미합니다. 세대주의 동의는 부동산의 소유자로서 중요한 역할을 합니다.부동산 매매 시 배우자의 역할:부동산이 단독명의로 등기되어 있는 경우, 세대주는 해당 부동산의 소유자입니다.배우자가 단독명의로 등기된 부동산을 매도하려면 배우자의 동의가 필요합니다.따라서 배우자가 자기 마음대로 매각하려고 한다면, 세대주인 배우자의 동의 없이는 부동산을 매도할 수 없습니다.특별한 경우:세대주인이 아닌 다른 사람이 부동산을 소유하고 있는 경우, 해당 부동산을 매도하거나 매각할 때는 세대주의 동의가 필요하지 않습니다.그러나 배우자가 자신의 명의로 등기된 부동산을 매각하려면 반드시 배우자의 동의를 얻어야 합니다.따라서 배우자가 부동산을 매각하려면 세대주인인 배우자의 동의가 필요하며, 이를 얻지 않고 매각하는 경우 계약이 파기될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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업무용 오피스텔 담보 대출 받았는데 이자를 필요경비 처리되나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔 담보 대출 이자에 대한 비용처리는 사업자 등록 상태와 대출 목적에 따라 달라집니다. 임대사업자 등록 여부:오피스텔을 임대사업자로 등록한 경우, 임대사업과 관련된 지급이자는 필요경비로 인정받을 수 있습니다.다만, 사업용 자산보다 부채가 많은 경우에는 초과인출금에 대해서는 필요경비로 인정받지 못할 수 있습니다.임대사업자 등록 후 이자 공제:오피스텔을 임대사업자로 등록한 후 소득세 신고 시 이자 비용을 공제할 수 있습니다.그러나 기존에 일반 사업자로 보유하고 있던 경우, 대출이 사업과 무관하다면 공제가 되지 않습니다.종합적으로, 오피스텔 임대사업과 관련된 대출 이자는 필요경비로 처리할 수 있지만, 이는 대출의 목적과 사업자의 등록 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 주소지 변경은 오피스텔이 사업에 실질적으로 활용될 때 의미있는 행동이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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임대아파트 청약방법 궁금합니다?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민임대주택 (국민임대아파트)에 대한 자격과 신청 방법에 대해 알려드리겠습니다. 국민임대주택은 정부에서 주도적으로 추진하는 사업으로 저소득층의 주거 문제를 해결하기 위해 진행되고 있습니다.공공임대주택:공공임대란? 청약이나 추가 잔여세대 신청을 받아 5년 혹은 10년 동안 월세 혹은 반전세 형태로 거주를 하고 이 기간이 지난 이후에는 임대주택 거주자에게 그 아파트의 분양 우선권을 주는 제도입니다.분양 시점의 가격은 해당 시점에 감정평가액을 기준으로 주변 시세 대비 80~90% 수준의 가격으로 아파트를 매수할 수 있게 됩니다.최근 수도권의 집값 상승으로 인해 시세 대비 80~90% 가격 적용 시 비용 부담이 높다는 비판도 있지만, 주거 문제를 해결할 수 있는 선택지로 고려됩니다.국민임대주택:국민임대주택은 공공임대주택과 다르게 입주민의 주택 분양 우선권은 없지만 첫 계약 후 2년 단위로 갱신 계약을 하고 최장 30년까지 연장 거주 계약이 가능한 임대주택 개념입니다.주택 분양권은 없지만 반대로 임대료가 매우 저렴하다는 장점이 있고, 무주택 조건이 유지되며 신청 시 사용한 청약 저축도 계속 사용이 가능합니다.영구임대주택:국가유공자, 독거노인, 다문화가정, 기초생활수급자 등 사회적 취약계층에게만 공급하는 주택으로, 상기 국민임대주택 대비 더욱더 저렴한 월세 부담과 기한이 없이 영구적으로 임대 계약 갱신이 가능한 장점이 있습니다.신청 방법:국민임대주택의 신청 방법은 크게 온라인 신청과 현장 접수 두 가지가 가능합니다.온라인 신청은 ‘마이홈’ 홈페이지를 통해 가능하며, 서류 제출이 필요합니다.현장 접수는 대면 접촉을 최소화하기 위해 만 65세 이상 고령자 혹은 장애인 등 불가피한 경우에만 가능합니다. 따라서 컴퓨터나 스마트폰을 이용하여 온라인 접수하는 방법을 권장드립니다.자세한 신청 방법과 기준은 해당 주택의 임대공고문을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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