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12년 전 임차권 등기 걸린 원룸 월세 괜찮나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.12년 전 임차권 등기가 있는 원룸을 월세로 고려하시는 것은 괜찮은 선택일 수 있습니다. 그러나 몇 가지 주의사항을 고려해보시는 것이 좋습니다임차권 등기:2005년 전세권 설정과 2012년 임차권 등기가 있었으며, 이후 해제되었습니다.이러한 등기는 월세 계약에 영향을 미칠 수 있으므로 정확한 상황을 확인해야 합니다.월세 계약:현재 월세로 400만 원에 35평 크기의 원룸을 고려하고 계시다면, 평수가 크고 가격도 저렴한 것으로 보입니다.주변 집들이 4평인데 비해 9평이라는 큰 평수를 고려하여 월세를 결정하시는 것이 좋습니다.임차권등기명령 신청:월세 계약 종료 후 보증금을 반환받지 못한 경우, 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.이를 통해 보증금 반환에 대한 권리를 보호할 수 있습니다.월세 납부:임차권등기명령 완료 전까지는 월세를 부담해야 하지만, 완료 후에는 월세 납부 의무가 없어집니다.다만, 임차권등기명령 완료 전 월세를 납부하지 않으면 보증금에서 월세를 제외하고 반환받게 됩니다.요약하자면, 임차권 등기 상태와 월세 계약 조건을 정확히 확인하시고, 평수와 가격을 고려하여 결정하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.04.06
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월세 묵시적 계약 연장 관련 질문입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 계약 연장에 관한 질문에 대해 답변드리겠습니다묵시적 계약 연장 방지를 위한 통보:묵시적 계약 연장을 막기 위해서는 임대인에게 25년 1월 12일 이전까지 계약 기간 종료 후 더 이상 계약을 연장하지 않겠다는 의사를 통보해야 합니다.통보는 서면으로 하기를 권장하지만, 상황에 따라 녹취나 문자 메시지로도 증빙 자료로 활용할 수 있습니다.묵시적 계약 연장 후 보증금 반환:묵시적 계약 연장이 발생한 경우, 26년 1월 12일 이전까지 임대인에게 계약 기간 종료 후 퇴거를 통보하면 보증금 반환에 문제 없이 가능합니다.묵시적 계약 연장과 별도의 계약:묵시적 계약 연장 이전에 집 주인이 보증금 또는 월세를 인상하거나 계약 조건을 변경하고자 할 경우, 이를 임차인에게 피력하면 별도의 계약으로 성립됩니다.이 경우 묵시적 계약 연장으로 오해하지 않도록 주의해야 합니다.묵시적 계약 연장 거부 의사 표시:집 주인과 연락이 두절되었을 때, 부동산을 통해 거부 의사를 미리 밝히고 녹취나 문자로 남겨두면 보증금 반환에 문제 없습니다.하지만 가능하면 서면 통보를 하는 것이 더 확실하고 증빙 자료로 활용하기 좋습니다.요약하자면, 묵시적 계약 연장을 막기 위해 통보를 잘 하시고, 서면 통보가 어려운 상황에서 녹취나 문자로도 증빙 자료를 남겨두시면 문제 없을 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.06
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개인회생중 부동산개인 사업자 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.개인회생 중에도 사업자 등록이 가능합니다. 개인회생이나 개인파산을 신청해도 정상적인 금융활동이나 사업자 등록이 가능합니다. 다만, 파산의 경우에는 불가능합니다.경매에서 부동산 경매낙찰을 받으면 경락잔금 대출이 가능합니다. 일반적으로 경매 물건의 감정가 또는 낙찰가 중 낮은 쪽으로 대출을 해주는 원칙을 따릅니다. 보통 감정가의 60% 또는 낙찰가의 80% 중에서 낮은 쪽으로 대출을 해주는 경향이 있습니다.경매 물건에 따라 대출이 안 나오는 경우도 있으니, 미리 대출 가능 여부를 확인해보시는 것이 좋습니다. 또한, 신용상태와 대출 기준에 따라 다를 수 있습니다.경락잔금 대출을 고려하시는 분들은 전문 변호사와 상의한 후에 진행하는 것이 중요합니다. 이를 통해 불필요한 문제를 미리 방지하고, 절차를 보다 원활하게 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.06
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부모님의 소유하셨던 부동산 보유기록을 알아볼수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부모님의 소유하셨던 부동산 거래 내역을 조회하고 싶으시다면 몇 가지 방법이 있습니다. 안심상속 원스톱 서비스:이 서비스는 부동산, 주식, 금융 관련 자산, 세금, 보험, 연금 등 고인이 남긴 모든 재산을 한 번에 확인할 수 있는 서비스입니다.부모님의 사망 이후 상속 재산 조회를 편리하게 할 수 있습니다.온라인으로 신청하거나 주민센터를 방문하여 신청할 수 있습니다.상속인 금융거래 조회 서비스:이 서비스는 부모님의 금융채권, 금융채무, 보관금품, 공공정보를 조회할 수 있습니다.주민센터를 방문하여 신청하거나 관련 기관에서 신청할 수 있습니다.조상 땅 찾기 서비스:토지 소유 내역을 조회하고 싶다면 이 서비스를 이용하실 수 있습니다.주민센터를 방문하여 신청하거나 온라인으로도 신청할 수 있습니다.위의 서비스 중 하나를 선택하여 부모님의 재산을 조회하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.06
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전세를 살고있는데 지금집주인이 경매로ㆍ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 만료 전 이사를 요청하는 경우, 몇 가지 주의사항이 있습니다. 아래의 내용을 참고하여 상황을 잘 판단하시기 바랍니다전세 계약 만료일 이사 가능 여부:전세 계약이 만료되기 전에 이사를 하고 싶다면, 집주인의 동의가 필요합니다.만료일에 이사를 하기 위해서는 집주인과 협의하여 이사 날짜를 정해야 합니다.이사 날짜는 보증금 반환과 빈방 인도를 동시에 이루어질 수 있도록 조정되어야 합니다.보증금 반환 및 빈방 인도:세입자는 건물인도를 해야 합니다. 이는 세입자가 자신의 이삿짐을 빼고, 원상복구를 한 후 열쇠를 반환하는 것을 의미합니다.집주인은 임차인으로부터 임차주택을 인도 받음과 동시에 보증금을 반환해야 합니다. 반환 시 연체된 임대료와 관리비 등을 정산하여 공제해야 합니다.계약 갱신 거절 통보:전세 계약이나 월세 계약은 계약기간 경과하면 만기로 종료됩니다.만약 계약 갱신 거절 통보를 하지 않아서 계약이 묵시적으로 갱신되는 경우, 이사 날짜는 계약기간 만료일이 됩니다.갱신거절 통보는 계약기간 만료일에 계약이 종료되도록 합니다.중도해지 가능 여부:중도해지는 특별한 사유가 있는 경우에만 가능합니다. 예를 들어, 상대방의 계약 위반이나 합의한 경우에 중도해지가 가능합니다.요약하자면, 전세 계약 만료 전 이사를 하기 위해서는 집주인과 협의하여 이사 날짜를 정하고, 보증금 반환과 빈방 인도를 동시에 이루어질 수 있도록 조정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.06
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청년허그전세대출 받을때 자격조건
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한부모로서 청년허그전세대출을 받으려면 몇 가지 자격 조건을 충족해야 합니다. 아래는 청년허그전세대출에 대한 자격 조건과 관련된 정보입니다:나이 및 가구 구성:한부모 가정이어야 합니다.만 19세 이상 ~ 만 64세 이하여야 합니다.소득 및 자산 조건:부부합산 연소득 5천만 원 이하여야 합니다.순자산이 3억6천100만 원 이하여야 합니다.신용 등급:신용 등급은 특별한 요건이 아니며, 일반적으로 신용 등급 1~6등급인 분들이 대상입니다.대출 한도:최대 2억 원의 한도 내에서 임차보증금 90%까지 신청 및 지급이 가능합니다.대출 금리:대출 금리는 2.3~2.9% 범위 내에서 적용됩니다.자녀 수, 급여 이체, 거래 실적에 따라 추가 우대 혜택도 있습니다.기타 사항:연말 정산 시 소득공제를 받을 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.청년허그전세대출은 주택 구매를 위한 좋은 선택 중 하나입니다.
경제 / 부동산
24.04.06
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월세 절반이라도 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약을 중도해지하게 되면 월세를 돌려받을 수 있는 경우가 있습니다. 다만, 상황에 따라 다르므로 주의해야 합니다.계약서 내용 확인: 먼저, 월세 계약서를 확인해보세요. 계약서에 중도해지 시 월세를 돌려받을 수 있는 조항이 있는지 확인해야 합니다. 일반적으로는 계약 기간 중에 중도해지할 경우 보증금을 돌려받을 수 있습니다.중개수수료: 중개수수료를 부담한다는 특약이 없는 한, 임대인도 중개수수료의 절반을 부담해야 합니다. 따라서, 다른 세입자를 구하고 중개수수료를 부담한 경우, 임대인은 2주분의 월세를 돌려주어야 합니다.법적 조치: 만약 임대인이 월세를 돌려주지 않고 화를 내는 경우, 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 주민센터, 소비자보호원, 임대차분쟁조정위원회 등에 상담을 요청하거나 소송을 제기할 수 있습니다.요약하자면, 월세 계약을 중도해지하게 되면 상황에 따라 월세를 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.06
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분양 아파트 잔금 대출 받는데 문제 없을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양 아파트 잔금 대출을 받는 경우 남편의 신용상태가 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 상황에 따라 다양한 방법으로 대응할 수 있습니다. 분양 아파트 잔금 대출:분양 아파트의 준공이 완료되면 사용승인을 받고 입주를 합니다.이때 잔금을 납부하기 위해 대출을 받는 것을 분양 잔금 대출이라고 합니다.보통 중도금 대출을 잔금 대출로 전환하는 경우입니다.남편의 신용상태:남편이 현재 신용불량 상태라면, 일반적으로 은행에서 대출을 받기 어려울 수 있습니다.그러나 분양 아파트 잔금 대출은 다양한 방법으로 진행할 수 있습니다.보존등기와 후취담보:분양 아파트는 사용승인 시점에 등기부등본이 나오지 않습니다.보존등기는 최초로 나오는 등기로, 아파트의 출생신고라고 볼 수 있습니다.보존등기가 나오기 전에는 일반 은행에서 대출 취급이 어려울 수 있습니다.이 경우 사전에 시행사와 협약된 집단대출은행에서 잔금 대출을 진행합니다.후취담보:후취담보는 주담대를 먼저 실행하고 보존등기가 나오면 소유권이전 등기를 진행하는 방식입니다.사전에 협약된 금융기관에서만 가능하며 개별로 요청해서 진행하기 어렵습니다.대출 가능한 한도와 조건:분양 아파트 잔금 대출은 주택 가격에 따라 LTV (대출한도)와 DTI (총부채 상환비율) 등이 결정됩니다.은행별로 대출 조건이 다르므로 여러 금융기관을 비교해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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임대인이 고령이고 병환으로 부재시 계약서 작성은 누가 해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 임대차 신고제도에 따르면, 임대인이 고령이거나 병환으로 인해 부재할 경우 계약서 작성을 누가 해야 하는지에 대해 알아보겠습니다.임대차 신고제도란 무엇인가요?이는 주택 임대차 계약을 체결한 경우 해당 내용을 신고하는 제도입니다.임대차 신고는 주거용 건물(주택)에 해당하며, 아파트, 다세대 등의 주택 외에도 준주택(고시원, 기숙사 등)과 비주택(공장, 상가 내 주택, 판잣집 등)도 해당됩니다.임대차 신고의무자는 누구인가요?임대차 신고의무자는 계약 당사자인 임대인과 임차인 모두에게 있습니다.그러나 임대인이 사정상 계약서를 작성할 수 없는 경우, 임차인이 계약서를 작성하거나 계약 체결 사실을 입증할 수 있는 문서를 제출하여 신고할 수 있습니다.어떻게 신고해야 하나요?임대차 신고는 읍면동사무소(주민센터)에서 진행됩니다.주택 소재지 관할 주민센터로 신고하면 되며, 법정동 내 다수 행정동 주민센터가 있는 경우 해당 주택 소재지 관할 주민센터를 확인하여 신고해야 합니다.임대인이 사정상 계약서 작성을 못하게 된 경우:만약 임대인이 사정상 계약서를 작성할 수 없다면, 임차인이 계약서를 작성하여 신고할 수 있습니다.임대인과 상의하여 임차인이 계약서를 작성하고, 주민센터에 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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신축이 아닌 빌라를 분양사무소에 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축이 아닌 빌라를 분양사무소에 내놓는 경우는 드물지만, 가능한 일입니다. 분양사무소는 주택을 분양하거나 매매하는 업무를 수행하며, 빌라도 포함됩니다. 주변 시세와 관련하여 주의해야 할 사항은 주변 빌라의 가격을 제대로 파악하는 것입니다. 빌라는 아파트보다 저렴한 가격이지만, 주택 시장의 변동성을 고려하여 주변 시세를 꼼꼼하게 확인해보시기 바랍니다. 또한 건설사의 신뢰도와 빌라의 상태도 고려해야 합니다. 분양사무소에 내놓겠다고 말씀하시는 이유는 분양사무소가 주택 시장에 더 익숙하고 전문적인 지식을 가지고 있기 때문일 수 있습니다. 또한 분양사무소는 주택 거래에 필요한 서류 작업과 절차를 원활하게 처리할 수 있습니다. 이런 이유로 임대인이 매물을 분양사무소에 내놓겠다고 하였을 것으로 생각됩니다.분양사무소와 상담하여 더 자세한 내용을 확인하시고, 빌라를 내놓는데 필요한 절차와 조건을 알아보시기를 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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