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내 집을 마련할 수 있는 가장 좋은 방법은 어떤 방법일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.내 집을 마련하는 것은 중요하고 큰 결정입니다. 청약으로 분양 받기:청약통장을 만들어 미리 저축하고, 주택 청약을 통해 분양받는 방법입니다.청약 가점과 관련하여 자세히 알아보세요.부동산 중개소를 통한 일반매매 구입:대출을 받아 집을 구입하는 방법입니다.현재 보유한 자금과 대출 가능한 금액을 고려하여 집을 사보세요.경매로 낙찰받기:부동산 경매를 통해 집을 구입하는 방법입니다.경매 시기와 절차를 잘 파악하고, 급매로 집을 사는 경우에도 유용합니다.각 방법은 장단점이 있으니 자신의 상황과 목표에 맞게 선택하세요. 무엇보다도 자금 계획을 정확히 세우는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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아파트 이사 후에 보일러가 고장난 걸 알았습니다. 이럴때 임대인이 원래 이렇다고 우기면서 고쳐주지 않으려고 하면 계약 파기 후 배상 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 이사 후에 보일러가 고장난 경우, 임대인은 보일러를 고쳐줄 의무가 있습니다. 보일러는 임대물의 사용에 필수적인 사항이기 때문입니다. 만약 보일러가 노후화돼 고장 난 경우, 임차주택의 고장난 보일러 수리 비용 집주인과 세입자 중 누가 부담하나요? 집주인은 고장 난 보일러를 고쳐줄 의무가 있습니다. 세입자가 주택을 정상적인 사용·수익하기 위해서는 그 집에 반드시 수도시설, 전기시설, 보일러 등이 설치되어 있어야 합니다. 따라서 집주인은 세입자가 그 집에서 정상적인 생활을 할 수 있도록 이러한 기본 시설을 부담해야 합니다.그런데 임대인이 고장 아니다 그냥 따뜻하게 입어야 한다 원래 그런 집이다 하고 주장한다면, 세입자는 이를 이유로 계약을 해지할 수 있습니다. 또한, 보증금의 반환을 요청할 수 있습니다. 임대인이 고장난 보일러를 고치지 않는 경우, 세입자는 수리를 먼저 하고 그 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다. 이때 보일러 수리비는 필요비에 해당하며, 세입자는 필요비로 지출한 비용에 대하여 전액을 집주인에게 청구할 수 있습니다.따라서, 계약 파기 후 배상 가능하며, 절차는 다음과 같습니다:임대인에게 문제를 통보: 먼저 임대인에게 보일러의 고장 상태를 문의하고 고치기를 요청하세요.임대인의 응답 확인: 임대인이 고장난 보일러를 고치지 않는 경우, 이를 서면으로 확인하세요.계약 해지 요청: 고장난 보일러로 인해 정상적인 생활이 불가능하다는 이유로 계약을 해지하고 보증금의 반환을 요청하세요.이러한 절차를 거쳐 보일러 고장으로 인한 불편함을 해소할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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지금 아파트 전세 들어가려고요~~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시세 파악: 네이버 부동산이나 다른 부동산 사이트를 통해 해당 지역의 아파트 시세를 확인하세요. 시세를 기준으로 가격을 비교하고 유리한 조건을 찾을 수 있습니다.발품 팔기: 여러 곳을 방문하여 다양한 매물을 살펴보세요. 발품을 팔면서 주변 공인중개업소 여러 곳을 방문하여 정확한 실거래가를 알아보는 것이 좋습니다. 중개업소에서 미끼용으로 싸게 올려놓은 매물도 있을 수 있으니 주의하세요.등기부 등본 확인: 계약하고 싶은 아파트의 등기부 등본을 반드시 확인해보세요. 진짜 소유주인과 계약하고 있는지 확인하고, 계약금이나 전세보증금 같은 돈 거래는 등기부상 소유자 명의로 된 통장에 입금하는 것이 가장 안전합니다.인감증명서 체크: 인감증명서를 복사해서 진짜인지 체크하는 것도 좋습니다.월세 전환율 확인: 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 전월세 전환율을 확인하세요. 이 비율은 보증금을 월 임대료로 환산할 때 적용되는 조정 비율입니다.스마트폰 앱 활용: 스마트폰으로 방 구하기 앱을 활용하여 월세 시대에 맞는 방 중심의 소형 주택을 손쉽게 검색할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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계약갱신청구권 사용 통보 후 임대인이 갱신 거절을 하는데 어찌하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 임대차에서 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 일정 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다. 다만 법에서 정한 9가지 사유가 있는 경우에만 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있습니다.현재 상황에서 임대인이 갱신권 사용 통보 후 번복하여 실거주로 입장을 바꾼 것은 임차인의 입장에서는 계약이 갱신되는 것으로 간주될 수 있습니다. 따라서 임대인이 계약갱신 거절 사유가 발생한 때는 갱신을 거절하면 됩니다.임대인이 허위 사유로 갱신 거절을 하는 경우, 임차인은 이를 민사소송을 통해 구제할 수 있습니다. 소송을 통해 거주하면서 손해배상을 요구하는 것이 더 효율적인지, 퇴거 후 손해배상을 요구하는 것이 더 효율적인지는 상황에 따라 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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상가 건축물대장상 문제없지만 가건물일 수 있나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주차장에서 상가로 변환한 부분에 대해 생각해보겠습니다. 주차장과 상가 부분의 타일 색상이 동일하고, 합판이 덧대어져 있는 것으로 보아 주차장을 상가로 변환한 것으로 추측됩니다. 이 부분은 건축물 대장상에서는 철근콘크리트조로 나오지만, 실제로는 주차장이었던 곳을 상가로 변환한 것으로 보입니다.그리고 주인할머니가 바닥상태와 벽에 대해 관심을 보이지 않으셨다고 합니다. 그러나 현재 상태를 고려할 때, 위법건축물이 아니라면 보상 문제는 크게 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다.그럼에도 불구하고, 화재가 발생했을 때를 대비하여 보상을 받을 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 일반적으로 건물 소유자는 건물 보험을 가입하여 화재, 자연재해 등의 사고에 대비합니다. 따라서 화재가 발생했을 때 보상을 받을 수 있을 가능성이 높습니다. 하지만 정확한 상황은 보험 계약 내용과 관련이 있으므로, 보험 회사와 상의하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.마지막으로, 위법건축물일 경우에는 해당 건물을 정식으로 등록하거나 문제를 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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비행기는 어떻게 하늘길 노선을 알고 비행하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.하늘에는 차도가 없지만, 비행기는 정해진 항공로를 따라 안전하게 비행합니다. 이러한 항공로를 '항공로 (Airway)'라고 합니다. 항공로 (Airway):항공로는 공항과 공항 사이에 연결된 비행 경로입니다.이 경로는 지상에서 발사하는 전파를 이용하여 만들어집니다.항공로는 동서남북으로 복잡하게, 입체적으로 연결되어 있습니다.하루에도 수천 대의 항공기가 정해진 항공로를 따라 운항합니다.항로의 유사성:항로는 지상의 도로와 유사한 점이 많습니다.각 항로마다 고유의 명칭이 있으며, 영공 통과료를 내야 합니다.시간대에 따라 교통량이 다르며, 항행 안전시설을 설치해야 합니다.항로 설정 방법:초기에는 전파가 발생하는 지상의 항행 시설들을 연결하는 선을 따라 항로가 설정되었습니다.관성항법장치를 이용하여 항행시설이 없는 해양지역 운항도 가능하게 되었습니다.최근에는 면의 개념이 항로 구성의 기초로 자리잡고 있습니다.항공 교통관리:항로상에 있는 항공기들은 입체적으로 수직 (고도) 분리와 함께 수평 (전후, 좌우) 분리를 적용받습니다.항공기 항법 능력과 지상관제기관의 항행감시능력이 발달되어 항로 수용 능력이 획기적으로 증대되고 있습니다.4차원적인 항공 교통관리 개념도 이용하여 효율적인 흐름과 안전을 도모합니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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마피 1천만원 이면 파는 사람이 1천만원 손해보고 파는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 거래에서 마이너스 프리미엄은 특별한 상황에서 발생하는 현상입니다. 이는 분양권을 매매할 때 주택 가격이 분양가보다 낮게 형성되는 경우를 의미합니다. 그런데, 이로 인해 매도자가 매수자에게 돈을 지불하는 상황이 발생할 수 있습니다.분양권 거래에서 중개 수수료는 일반적인 부동산 거래와 약간 다릅니다. 분양권의 경우, 매매금액 전체가 아닌 매수자가 실제로 지급한 금액만을 기준으로 중개 수수료를 산정합니다. 예를 들어, 계약금과 프리미엄을 합쳐서 6억짜리 분양권을 샀다면, 거래금액은 8억이 아니라 2.5억이 됩니다. 따라서, 이러한 금액 차이로 인해 비싼 아파트를 중개했지만 일반 아파트의 중개수수료보다 적은 경우가 있을 수 있습니다.마이너스 프리미엄이라고 해서 분양권 거래금액이 틀려지지는 않습니다. 이 경우, 플러스 피가 붙은 경우에는 더해주고, 마이너스 피가 붙은 경우에는 빼주면 됩니다. 중개수수료를 많이 낸 경우 실제보다 많은 중개수수료를 요구하고 받는 경우가 있으니, 미리 확인하시고 거래를 진행하시길 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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상가권리금이란 무엇이며 법에 규정되어 있는 개념인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가권리금은 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업상의 노하우, 영업 시설물, 거래처, 신용, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형과 무형의 재산적 가치를 띄는 것의 양도 또는 이용하는 대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다.상가권리금은 다음과 같은 종류로 구분됩니다:시설권리금: 내부 인테리어와 시설물에 대한 권리금으로, 처음 설치 후 사용한 기간에 따라 감가된 금액을 고려하여 책정합니다. 일반적으로 사용 연한이 5년이 지나면 가치를 0으로 봅니다.영업권리금: 영업장의 신용과 거래처에 대한 권리금입니다. 단골손님이 많거나 고정된 거래처가 있다면 받는 권리금입니다.바닥권리금: 지리적 이점에 따른 권리금으로, 유동인구가 많은 상권이 발달한 곳이나 독점적 위치의 상가에 발생합니다.권리금 계산 방법은 다음과 같습니다:시설권리금: 보통 사용 연한을 5년으로 보기 때문에 5년 후의 가치는 0으로 간주합니다. 예를 들어, 처음 인테리어와 시설물의 비용이 5000만원이었다면, 3년 후 시설권리금은 약 2000만원 정도가 됩니다: (\text{(인테리어 비용 + 시설물 비용)} \times \frac{5 - \text{사용년수}}{5}).영업권리금: 해당 상가를 인수할 경우 어느 정도의 매출을 보장받을 경우 지급합니다. 월 순수익의 6개월분에서 12개월분을 대가로 지급합니다.바닥권리금: 지리적 위치에 따라 권리금이 다르며, 주변 시세와 비교하여 대략적 시세를 파악하는 것이 좋습니다.또한, 권리금 회수 기회 보호를 위해 상가건물 임대차보호법에 따라 특정 행위를 방해하지 않도록 주의해야 합니다. 상가 거래 시 권리금 계약서 작성 시 주의사항을 숙지하고, 상가의 권리금을 최소한으로 지불하여 리스크를 줄이는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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행복주택 거주 중 집을 구매하려면 계약 절차를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.행복주택에서 거주 중이신 분이 집을 구매하려면 몇 가지 절차를 따라야 합니다. 대출 실행: 은행에서 대출을 실행하고 대출금을 입금합니다. 은행은 알람 카톡을 보내고 대출금 입금 후 영수증을 제공합니다.입주신청: 관리사무소에 입주신청을 합니다. 이 과정에서 수정계약서와 전입신고된 등본을 제출해야 합니다.전입신고: 이사 온 주소지가 적힌 등본을 관리사무소와 은행에 제출해야 합니다. 전입신고는 정말 간단하며, 정부24 전입신고 사이트를 통해 온라인으로도 처리할 수 있습니다.또한, 아파트 입주 준비물로 신분증, 확정일자가 찍힌 임대차 계약서, 잔금 입금 내역이 필요합니다. 이사 당일에는 수정계약서를 은행에 제출하고, 전입신고를 완료한 등본을 관리사무소와 은행에 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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월세 입주날짜 협의는 어떻게하나요,,
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약에서 입주 날짜 협의는 중요한 부분입니다. 여러 상황을 고려하여 적절한 조치를 취해야 합니다. 계약서 작성 시 입주 날짜 협의:월세 계약서를 작성할 때, 입주 날짜를 정하는 부분이 있습니다.보통은 계약서에 실제 입주 날짜를 기재하며, 이후에 변경이 필요한 경우 임대인과 협의하여 수정할 수 있습니다.미리 입주 날짜를 땡기는 것:만약 5월 2일 이전에 입주해야 하는 집이 생긴다면, 임대인과 상의하여 계약서를 수정할 수 있습니다.이 경우, 미리 입주 날짜를 땡기는 것이 가능합니다. 임대인과 협의하여 적절한 날짜를 선택하세요.보증금 수령 시기:보증금은 일반적으로 입주 전에 지불됩니다.이사 날짜 전에 보증금을 받는 것은 가능합니다. 다만, 임대인과 협의하여 정확한 날짜를 결정해야 합니다.입주청소 일정:입주청소는 일반적으로 입주 전에 진행됩니다.이사 날짜와 입주청소 일정을 조율하여, 집이 깨끗한 상태로 이사할 수 있도록 계획하세요.요약하자면, 입주 날짜와 보증금 수령 시기는 임대인과 상의하여 결정되며, 입주청소는 이사 날짜에 맞춰 일정을 잡으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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