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HUG 전세보증보험이랑 HF 전세보증보험 차이가 뭔가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험인 HUG와 HF의 차이를 살펴보겠습니다. 이 두 가지 보증보험은 전세계약 시에 세입자와 집주인을 보호하는 목적으로 사용됩니다.HUG (Housing Urban Guarantee):보증한도: HUG는 대출보증과 반환보증을 모두 포함하며, 대출금의 80%를 한도로 둡니다.가입 방법: 온라인으로 가입이 가능합니다.대출 신청: HUG로 대출을 받으려면 HUG 전세금안심대출보증에 가입해야 합니다.주택 위치: 수도권 내 주택은 전세금이 7억원 이하, 수도권 이외 지역 주택은 5억원 이하여야 가입 가능합니다.기타: 주택임대차보호법상 대항력 및 우선변제권을 계속 유지해야 합니다.HF (Korea Housing Finance Corporation):보증한도: HF는 대출보증만을 제공하며, 4억원 또는 2억원을 최대 한도로 둡니다.가입 방법: 취급은행에서 신청해야 하며, 대출을 받아야 HF 보증보험 신청이 가능합니다.대출 신청: HF로 대출을 받으려면 HF 전세자금보증에 가입하면 됩니다.주택 위치: 주택이 수도권에 위치할 경우 전세금이 7억원 이하, 수도권 이외 지역에 위치할 경우 5억원 이하여야 가입 가능합니다.기타: 대출보증만 필요한 경우에 선택할 수 있으며, 서류 준비가 간편합니다.어떤 것을 선택하느냐는 본인의 상황에 따라 다릅니다. 소득과 신용 상태, 주택 위치 등을 고려하여 적합한 보증보험을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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스타벅스가 입점해 있는 건물은 실제로 선호도가 높나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.스타벅스가 있는 건물은 건물주들에게 매우 인기 있는 브랜드입니다. 스타벅스는 선호도가 높은 지역에 입점하며, 이는 상권 검증, 안정성, 사치성 등 3가지 투자 요소를 충족하기 때문입니다. 그런데 실제로 스타벅스가 있는 건물은 주변 대비 임대료가 높거나 선호도가 높은지 궁금하시다면, 다음과 같은 조건을 고려해보실 수 있습니다위치: 스타벅스는 유동인구가 많은 지하철역 인근이나 직장인이 많은 오피스 상권의 대로변을 선호합니다. 이런 지역에 입점하면 상권 검증 효과가 있습니다.임대 방식: 스타벅스는 모든 매장을 직영점으로 운영하며, 프랜차이즈 형태가 아닙니다. 일반인은 스타벅스 매장을 창업할 수 없지만, 건물주로서 '스타벅스 창업 효과’를 누릴 수 있습니다. 스타벅스를 입점시키면 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 입점한 건물의 가치가 높아지는 효과도 있습니다.임대료: 스타벅스는 고정 월세 방식과 변동 월세 방식 중 하나를 선택합니다. 고정 월세 방식은 매출 규모와 상관없이 매달 일정한 금액의 임대료를 지급받는 방식이고, 변동 월세 방식은 매출 대비 일정 비율을 월세로 받는 방식입니다.스타벅스는 지속적인 매출 상승을 보이고 있으므로 변동 월세를 선택하는 편이 좋을 수 있습니다. 그러나 스타벅스의 입점 조건은 공개적으로 밝히지 않으며, 상권 검증과 주변 여건을 고려하여 입점 여부를 결정합니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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집주인이 전입신고를 빼야 대출이나온다는데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고:전입신고는 새로운 거주지로 이사한 후 14일 이내에 해야 합니다.은행에서 주택담보대출을 받은 경우, 전입신고를 해야하는 의무가 있습니다.전입신고는 대출 유지에 필요한 절차입니다.전입신고는 주택 소재지 관할 주민센터에서 신고하거나 인터넷을 통해 진행할 수 있습니다.대출:전세자금 대출을 받으시려면 은행을 방문하여 대출 가능 여부를 확인해야 합니다.대출 가능 여부는 "가확인"까지만 가능하며, 실제 대출심사는 계약서 작성 이후에 이루어집니다.대출 가능 여부는 개인별로 상이하며, 부동산 크기, 위치 등에 따라 다를 수 있습니다.대출 거절 시 위약금 관련 특약을 넣는 것이 좋습니다.대출을 받아 이사를 가시려면 계약금을 이미 낸 경우, 대출 거절 시 계약금을 반환받을 수 없으니 주의하셔야 합니다.요약하자면, 전입신고는 대출 유지에 필요한 절차이며, 대출 가능 여부는 은행에서 실제 대출심사를 진행한 후 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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아파트 담보대출도 재산으로 잡히나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 담보대출은 재산분할 시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 여기서 몇 가지 주요 사항을 설명드리겠습니다재산분할과 대출:일반적으로 재산분할은 부부의 공동 재산을 나누는 과정입니다.아파트 담보대출금액은 원칙적으로 재산분할에 포함될 수 있습니다.그러나 이는 부부의 공동 재산을 형성하는 데 썼거나, 부부간 상의를 거친 후 필요에 의해 쓴 비용이어야 합니다.대출과 재산분할:이미 말씀하신 대로, 대출을 받으면 해당 금액은 개인의 재산이 아닌 채무로 간주됩니다.그러나 재산분할은 채무도 모두 포함하기 때문에 아파트 담보대출금액 역시 재산분할에 포함될 여지가 있습니다.중요한 점은 대출금액이 부부의 공동생활을 위해 사용되었는지 여부입니다.사례 예시:이혼 소송에서 아파트 담보대출금액이 재산분할 대상인지 여부는 상황에 따라 다릅니다.대출금액이 부부의 공동생활을 위해 사용되었다면 재산분할에 포함될 수 있습니다.그러나 개인적인 목적으로 대출을 받은 경우에는 재산분할에 포함되지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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부동산 월세보증금을 신용대출로 했는데 정책대출로 바꿀수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세자금보증 대출: 한국주택금융공사에서 제공하는 월세자금보증 대출 상품을 고려해보세요. 이 대출은 월세 지급을 위한 월세자금대출로, 보증서를 제공하여 월세를 지급할 수 있도록 도와줍니다. 취급은행에서 대출 및 보증 업무를 처리할 수 있습니다.신용대출 상환 및 정책대출로 전세보증금 내기: 먼저 신용대출을 상환하고, 그 후 정책대출로 전세보증금을 내는 방법입니다. 이 경우 은행을 방문하여 상환 계획을 세우고, 정책대출을 신청하시면 됩니다.전세금 반환목적 대출: 집주인이 전세금 반환용도로 은행권 대출을 이용할 수 있습니다. 이 경우 DSR (총부채원리금상환비율) 40% 대신 DTI (총부채상환비율) 60%를 적용하여 대출 가능한 한도를 늘릴 수 있습니다.기타 대출 옵션: 신용대출 상환 후, 다른 담보대출 상품 (예: 예금, 적금, 주택청약)을 활용하여 전세보증금을 내는 방법도 고려해보세요.이런 결정을 내리실 때, 은행과 상담하여 자신의 상황에 맞는 최적의 대출 방법을 찾아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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청약통장 10년 미납했는데 2만원 vs 10만원 넣을때 뭐가 유리할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약통장에 대한 결정은 중요하며 잘 고려해야 합니다. 먼저, 2만원과 10만원 납입 방법 간의 차이를 살펴보겠습니다.2만원씩 납입:2만원씩 납입하면 최소 요건을 충족할 수 있습니다. 즉, 2년 동안 2만원씩 납입하면 전국 국민주택 1순위 조건이 만족됩니다.이후에는 민영주택의 경우 지역별 예치금액을 일시에 납입해도 인정되기 때문에, 더 이상 돈을 납입하지 않아도 됩니다.하지만 공공주택을 선택하려면 반드시 매월 10만원씩 납입해야 합니다. 공공주택의 경우 납입인정금액이 높은 사람 순서대로 선정되기 때문입니다.10만원씩 납입:10만원씩 꼬박 꼬박 납입하면 공공주택 청약에 유리합니다. 납입인정금액이 높은 사람이 우선적으로 선정되기 때문입니다.또한, 정책 변화를 고려해야 합니다. 현재 상황이 좋지 않더라도 미래에 변화할 수 있습니다.또한, 청약당첨 이외에도 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다. 예를 들어, 신생아 특례대출의 경우 연 0.4%의 금리 이득을 볼 수 있습니다.따라서, 공공주택 청약을 고려한다면 매월 10만원씩 납입하는 것이 가장 효율적일 것입니다. 하지만 민영주택만 선택하고자 한다면 2만원씩 납입하여 최소 요건을 만족시키는 것도 좋은 선택입니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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오래된 공공임대 아파트를 재건축을 진행하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오래된 공공임대 아파트들도 재건축을 진행할 수 있습니다. 이는 노후화된 아파트를 현대적으로 개선하고 주거 환경을 향상시키기 위해 필요한 과정입니다. 아래는 관련 정보입니다주체:LH (한국토지주택공사)와 SH공사 (서울주택도시공사)는 노후 임대주택 정비사업을 추진하고 있습니다.정부도 재건축을 적극 지원하고 있으며, 지자체와 민간 건설사도 관여할 수 있습니다.기존 임대인들:재건축 시, 기존 임대인들은 임대계약이 종료됩니다.그러나 재건축 후, 새로운 아파트에 대한 분양이나 공공임대로 이전할 수 있습니다.재건축 절차:정비계획 수립: 재건축 대상지를 선정하고, 설계 및 계획을 수립합니다.조합 설립: 재건축 조합을 구성하여 관리하고, 재건축에 참여합니다.건축 심의 및 사업시행 인가: 건축 설계를 검토하고, 사업을 진행합니다.재건축 공사: 건물을 철거하고 새로운 아파트를 건설합니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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오피스텔 매매 만30세 이하 가능 대출?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주거용 오피스텔 구입자금대출:대출 대상: 근로자 및 서민연소득 제한: 부부합산 연소득 6천만원 이하순자산 제한: 순자산가액 4.69억원 이하무주택 세대주: 만 30세 미만의 미혼 세대주대출 금리: 연 3.1%대출 한도: 최대 7천5백만원 이내대출 기간: 2년 (9회 연장, 최장 20년 이용 가능)대출 신청 시기: 소유권 이전 등기 전주거용 오피스텔 조건: 전용면적이 60㎡ 이하, 준공된 주거용 오피스텔자산심사:자산심사는 부동산, 자동차, 금융자산 등을 고려하여 진행됩니다.자세한 내용은 주택도시기금포털에서 확인하실 수 있습니다1.대출 신청 방법:주택도시기금포털에서 신청서류 및 절차를 확인하시고, 가까운 기금수탁은행을 방문하여 상담하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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월세 만기 2개월전에 방 빼달라고 통보를 했는데...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 만기 전 중도퇴실에 관한 상황에서, 세입자가 방을 빼지 않고 남겼을 때 어떻게 해야 할지 알려드리겠습니다. 이는 법적인 측면에서 해결 가능한 문제입니다. 아래의 단계를 따라서 진행하시면 됩니다집주인에게 사실 알리기: 먼저 집주인에게 세입자가 방을 빼지 않을 의사를 알려주세요. 이후 절차를 상의하게 됩니다.세입자 구하기: 새로운 세입자를 찾아야 합니다. 이는 개인적으로 세입자를 구하거나 공인중개사를 통해 세입자를 찾는 방법이 있습니다.일정 정하기: 방을 빼야 하는 시점을 정해야 합니다. 만기일이 지났다면 가능한 빨리 방을 빼는 것이 좋습니다.보증금 돌려받기: 이사를 나갈 때 보증금을 돌려받아야 합니다. 이 부분도 고려해 주세요.중요한 점은 계약서에 명시된 특약사항을 확인하는 것입니다. 일반적으로 중도퇴실 시 잔여 월세, 관리비, 중개수수료는 세입자가 부담하게 됩니다. 따라서 새로운 세입자를 구하고 나가는 경우, 해당 기간까지 월세와 관리비를 지불해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.25
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원룸이나 오피스텔 전세계약시 주의사항은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸이나 오피스텔 전세계약 시 주의해야 할 사항을 알려드리겠습니다. 이러한 주의사항을 염두에 두시면 안전하게 계약할 수 있습니다등기부등본 확인:원룸이나 오피스텔의 계약서와 건물 등기부등본에 기재된 소유자가 일치하는지 확인하세요.집주인과 실제 신분증상의 동일인인지도 확인해야 합니다.채권최고액 확인:전월세 계약 시 등기부등본에 설정된 근저당 채권최고액과 보증금을 더한 값이 해당 건물 시가의 60% 미만이어야 안전한 집이라고 볼 수 있습니다.개별등기 여부 확인 (오피스텔):오피스텔은 개별등기 여부를 확인하세요. 개별등기가 되어있고 융자가 없으며 매매 시세 대비 80% 이하라면 안전한 선택일 수 있습니다.전입세대 열람:원룸이나 오피스텔에 전입세대 보증금 여부를 알아보세요. 세대별 보증금을 임대인에게 꼭 물어보고 확인설명서에 기재되어야 합니다.임차권등기명령 확인:등기부에 개재되어 있는 임차권등기명령을 확인하세요. 이는 전에 나갔던 세입자가 보증금을 받지 못하여 법원에 신청한 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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