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제가 월세로 살고 있는데 이런 짓 하면 쫒겨나가나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약을 위반하면서 방을 빼주게 하려는 행동은 권장되지 않습니다. 계약서에 명시된 조건을 준수하고 계약을 해지하지 않는 한, 임대차 기간 동안 권리를 행사할 수 있습니다. 그러나 계약을 위반하면 위약금을 청구할 수 있으며, 계약금 위약금 특약이 있어야만 위약금을 청구할 수 있습니다.주차칸을 혼자서 2개를 쓰거나 밤마다 친구들을 불러서 시끄럽게 놀면 이웃들에게 불편을 주고, 이는 임대인이나 다른 세입자들로부터의 불만을 초래할 수 있습니다. 이런 행동은 임대차 계약을 위반하는 것으로 간주될 수 있으며, 이 경우 임대인은 계약을 해지하고 위약금을 청구할 수 있습니다.따라서, 월세 계약을 체결한 후에는 계약서에 명시된 조건을 준수하는 것이 중요합니다. 만약 계약을 해지하고 싶다면, 임대인과 상의하여 합의를 보는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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아파트 전세 - 보일러 동파 관련한.....
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보일러 동파 예방 방법:외출 모드: 보일러를 외출 모드로 설정하면 보일러가 약하게 가동되어 동파를 막을 수 있습니다.실내 온도 설정: 보일러 전원을 켜두고 실내 온도를 10도 이상으로 설정해두는 것이 좋습니다.보온재 사용: 보일러와 연결된 수도관과 난방수 배관, 온수 배관 등을 보온재로 감싸주어야 합니다.보일러 동파 수리 주체:세입자의 책임: 세입자가 한파 대비를 하지 않은 관리 소홀로 인한 동파사고 발생 시 책임을 져야 합니다.임대인의 책임: 보일러 위치 자체가 동파에 취약하거나 보일러 노후로 인한 동파 수리는 임대인이 해야 합니다. 기타 지혜로운 방법:보일러실 보온조치 점검: 보일러실의 보온 조치를 점검하는 것도 필요합니다.수도계량기 보온처리: 영하 5도 미만의 날씨가 지속되는 경우 동파 확률이 높아지므로, 수도계량기의 보온처리를 하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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신축아파트 잔금대출시 절차 및 필요서류가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축아파트 잔금대출 절차와 필요서류, 그리고 감정가에 대해 알아보겠습니다.잔금대출 절차잔금대출 상담: 입주 한달 전부터 시작하며, 두 달 전부터 시작해도 됩니다.상담 후 필요서류를 준비하고, 은행에 방문하여 대출 신청을 합니다.대출 심사 및 승인이 이루어지고, 이후 대출이 실행됩니다.필요서류계약서 원본분양대금 10% 이상의 계약금 입금 영수증가족관계증명서세대 전원의 주민등록 초본계약자 기준의 주민등록 등본건강보험 자격득실 확인서근로자의 경우, 재직증명서와 근로소득 원천징수 영수증, 소득증빙서류 2개년도.감정가감정가는 보통 집단대출을 실행하는 은행에서 대출 공고를 낼 때 함께 발표하는 경우가 많습니다.감정가는 주변 시세에 영향을 받아 결정되며, 주변 아파트의 시세를 확인하면 대략적인 감정가를 알 수 있습니다.감정가는 은행마다 다르게 책정되며, 감정가가 높을수록 대출한도가 높아집니다.분양가의 20% 정도가 더 나올지에 대한 질문은, 이는 주변 시세, 아파트의 특성, 수요와 공급 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 예측은 어렵습니다. 감정가는 주로 주변 아파트의 시세를 기준으로 산정되므로, 주변 아파트의 시세 변동을 주시하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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아이가 세명일때에는 다자녀가 나을까요 신혼부부 특공이 나을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다자녀 특별공급에 대한 정보는 다음과 같습니다2024년부터 다자녀 특별공급의 기준이 미성년 자녀 3명에서 2명으로 완화되었습니다.기존에는 자녀가 3명일 때 30점, 4명일 때 35점, 5명일 때 40점이 배정되었으나, 이제는 2명일 때 25점, 3명일 때 35점, 4명 이상일 때 40점으로 변경되었습니다.다자녀 특별공급은 미성년자녀가 3명 이상일 경우 신청 가능했습니다.신혼부부 특별공급에 대한 정보는 다음과 같습니다신혼부부 특별공급은 결혼한 지 7년 이내의 부부에게 1회 한정으로 공급되는 제도입니다.신혼부부 특공은 13점 만점 가점제로 당첨자를 정합니다.미성년 자녀가 셋 이상일 경우 3점, 혼인기간 3년 이하일 경우 3점, 주택건설지역 거주기간 3년 이상일 경우 3점, 청약통장 납입 인정 횟수 24회 이상일 경우 3점 등의 가점이 있습니다.따라서, 아이가 세 명이라면 다자녀 특별공급을 선택하시는 것이 더 유리할 수 있습니다. 하지만, 신혼부부 특별공급과 다자녀 특별공급 모두 자세한 조건과 요건이 있으므로, 신청 전에 해당 조건을 충족하는지 확인하시는 것이 중요합니다. 또한, 각각의 특공이 적용되는 주택의 종류와 공급량, 그리고 지역에 따라 상황이 달라질 수 있으므로, 구체적인 상황에 따라 결정하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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아파트 취득에 따른 대출 문의 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.여러 대출 상품 중에서 어떤 것이 가장 유리한지 결정하는 것은 쉽지 않습니다. 각 대출 상품의 특징을 살펴보면 다음과 같습니다신생아 특례대출: 이 대출은 저출산 극복을 위한 정부의 주거 지원 정책입니다. 연소득 1억 3천만원 이하 가구가 9억원 이하 주택을 매매할 시 최대 5억까지 대출을 받을 수 있으며, 시중금리보다 훨씬 저렴한 연 1.6~3.3% 금리가 적용됩니다. 하지만, 이 대출은 5년 동안만 저금리로 유지되고 그 이후에는 금리가 상승한다는 점을 고려해야 합니다.집단대출: 집단대출은 아파트 분양을 받는 계약자가 단체로 비슷한 조건의 대출을 받는 것을 뜻합니다. 중도금 대출과 잔금대출로 나뉘며, 분양가, DTI, 지역 별 한도 등에 따라 대출이 가능하며, 공통서류와 소득증빙서류를 필요로 합니다.보금자리론: 보금자리론은 대출 상환 책임을 담보 주택으로 한정하는 대출로, 채무 불이행 시 담보 주택 외에 추가 상환 요구를 하지 않는 대출입니다.각 대출 상품의 특징과 조건을 고려하여, 자신의 상황에 가장 잘 맞는 대출 상품을 선택하시는 것이 중요합니다. 금리, 대출 기간, 상환 방식 등을 고려하시면서 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법일 수 있습니다. 이 결정은 개인의 재정 상황, 대출 조건, 그리고 미래의 금리 변동 등 여러 요인을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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주소 다르고 소득 있으면 세대 분리 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세대 분리에 대한 조건은 다음과 같습니다세대주가 되기 위해서는 기본적으로 배우자가 있어야 합니다. 그러나 결혼을 하지 않은 경우라도 나이가 30세 이상이고 몇 가지 요건을 갖추면 세대주가 될 수 있습니다.세대 분리를 위해서는 4가지 요건을 충족해야 합니다. 먼저 크게 ① 거주 독립과 ② 생계 독립이 가능해야 하는데요. 그 외에도 ③ 만 30세 이상이거나 ④ 결혼을 통해 새로운 세대를 구성하는 경우에도 세대 분리가 가능합니다.소득세법은 아래의 4가지 경우에 1세대의 세대주로 인정하고 있습니다. 현재 배우자 = 거주 독립 + 생계 독립 + 현재 배우자 존재 과거 배우자 = 거주 독립 + 생계 독립 + 이혼, 배우자 사망 나이 요건 = 거주 독립 + 생계 독립 + 만 30세 이상 소득 요건 = 거주 독립 + 생계 독립 + 만 30세 미만 + 기준 중위소득 40% 이상.따라서, 만 23세인 경우에는 소득 요건을 충족해야 세대 분리가 가능합니다. 이는 ‘세대 분리를 위해 필요한 최소한의 월 소득은 207만7892원의 40%인 83만1156원’ 이라는 조건을 지속적으로 충족해야 한다는 의미입니다.청년주택 신청에 대한 조건은 다음과 같습니다청년 나이: 만 19세 이상~만 34세 이하6무주택 세대주 또는 세대원.소득 조건: 연 소득 3,000만 원 이하.자동차 미보유.신청 기간: 2023년 12월 31일까지.따라서, 만 23세이고 무주택 세대주이며, 연 소득이 3,000만 원 이하이고, 자동차를 보유하지 않는다면 청년주택 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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부동산을 매수할때 보통 어떤점들을 고려하시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산을 매수할 때 고려해야 할 주요 사항들은 다음과 같습니다공급량 (인허가와 입주물량): 부동산 시장의 가장 기본적인 요소는 공급량입니다.KB 매수/매도 심리: 이는 시장의 흐름을 이해하는 데 도움이 됩니다.과거-현재-미래 매매지수, 전세지수, 월세가격, 전세가율 흐름: 이러한 지표들은 부동산 가격의 흐름을 이해하는 데 중요합니다.전월세전환율, 전세수급지수, 거래량, 주택가격부담지수, 매물증감, 시장강도: 이들 모두 현재 시점에서 가격의 고평가, 저평가를 판단하기 위한 필수 고려 사항입니다.현재 매수하려는 지역의 현재 분양되는 물건의 국평 분양가, 1-2-3급지 가격의 변동 여부, 대장 아파트 가격과 거래량의 움직임: 이들은 현재 매수하려는 지역의 시장 상황을 파악하는 데 도움이 됩니다.금리: 금리는 평소에는 영향이 없지만, 지금은 중립 금리 이상이기 때문에 금리도 영향을 미칩니다.또한, 부동산 매매 시 필요한 서류를 준비하는 것도 중요합니다. 매수인의 경우, 매매계약서 원본, 주민등록 등본/초본, 도장, 신분증 등이 필요합니다.이 외에도 주거환경과 입지, 교통편의 등을 직접 확인하고, 등기부등본의 소유, 권리관계와 담보설정을 확인하는 것도 중요합니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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월세 중도퇴실해야하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 중도퇴실에 대해 궁금하시군요. 월세 중도퇴실은 계약 기간이 만료되기 전에 임차인이 임대 주택을 떠나는 것을 의미합니다. 이는 개인적인 이유, 직장 이동, 가족 사정, 건강 문제 등 다양한 이유로 인해 발생할 수 있습니다.월세 중도퇴실을 하려면 다음과 같은 과정을 거쳐야 합니다집주인에게 통보: 중도퇴실 의사를 집주인에게 충분한 기간을 두고 통보해야 합니다. 이는 갑작스러운 퇴실로 인해 집주인이 경제적 손해를 보는 것을 방지하기 위함입니다.계약서 검토: 임차인은 계약서를 꼼꼼히 검토하여 중도퇴실 시의 법적 권리와 의무를 정확히 파악해야 합니다. 계약서에는 임대 기간, 월세 금액, 보증금, 그리고 중도퇴실 시의 조건과 절차 등이 명시되어 있습니다.협의 과정: 임차인과 임대인은 중도퇴실과 관련된 조건들에 대해 협의해야 합니다. 이 과정에서 보증금 반환, 잔여 임대료 처리, 그리고 퇴실 후의 수리 비용 등에 대한 합의가 이루어져야 합니다.법적 절차 및 소송: 협의가 원활하게 진행되지 않을 경우, 임차인은 법적 조치를 고려할 수 있습니다. 임대차보호법에 따라 임차인은 중도퇴실 시 보증금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다.중도퇴실 시 발생할 수 있는 비용은 계약서에 따라 다르지만, 일반적으로 임차인이 중도퇴실 시 발생하는 중개수수료를 부담하게 됩니다. 그러나 이는 계약서에 따라 다르므로, 계약서를 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.마지막으로, 중도퇴실 시 임대 주택을 원래 상태로 복원해야 할 책임이 있습니다. 이는 임대인이 추가적인 수리 비용을 요구하는 것을 방지하기 위함입니다. 임차인은 퇴실 전에 집의 상태를 꼼꼼히 점검하고, 필요한 수리를 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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월세 계약 만료 전 이사 정산 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 만료 전 이사와 관련하여, 임대인과 임차인 사이의 계약에 따라 다르지만 일반적으로 다음과 같은 절차를 따르는 것이 일반적입니다임대차계약 종료: 임차인이 이사를 가고 보증금을 돌려받기 위해서는 월세 계약이 종료되어야 합니다.이사 날짜 협의: 세입자와 집주인은 서로 협의하여 이사 날짜를 정해야 합니다.임차인의 임대차목적물 반환: 세입자는 건물인도를 해야 합니다.임대인의 임대차보증금 반환: 임대인은 임차인으로부터 임차주택을 인도 받음과 동시에 보증금을 반환해야 합니다.월세 및 관리비에 대한 정산은 계약서에 따라 다르지만, 일반적으로 임대인은 보증금에서 연체된 임대료와 관리비 등을 정산하여 공제해야 합니다. 따라서 임대인이 1.5개월 월세 및 관리비를 보증금에서 제외하려는 것은 일반적인 절차에 부합하는 것으로 보입니다.그러나 계약서에 특별한 약정이나 내용이 없다면, 이에 대한 구체적인 내용은 임대인과 임차인 사이의 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 임대인과 추가적인 협의를 통해 이 문제를 해결하는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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행정구역에 법정읍면동과 행정읍면동을 다르게 명칭하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.법정읍면동과 행정읍면동의 명칭이 다른 이유는 그들의 목적과 기능이 다르기 때문입니다.법정읍면동은 법률로 지정된 행정구역 단위로, 오래전부터 전해온 고유 지명을 사용하고 있습니다. 이는 신분증, 신용카드, 등기부등본, 부동산 규제지역을 말할 때 활용됩니다.반면에, 행정읍면동은 주민들의 거주지역을 행정상 편의에 의하여 설정한 행정구역의 단위입니다. 이는 행정의 능률과 주민의 편의를 위해 만들어진 것으로, 인구, 주민이 증가, 감소에 따라 변경되기도 합니다. 행정동은 주민센터 설치와 선거구 등이 기준이 되며, 공부의 보관 및 민원발급, 주민관리 등 행정처리에 활용됩니다.예를 들어, 서울의 개포동을 보면, '개포동’이란 하나의 법정동입니다. 그러나 이 지역은 넓고 복잡하여 하나의 동사무소가 관할하기에는 무리가 있습니다. 그래서 이 지역을 몇 개 부분으로 나누어 그 각각을 다른 동사무소에서 관리하도록 하는 것입니다. 그리고 그 각각의 지역을 개포제1동, 개포제2동, 개포제3동, 개포제4동이라고 이름을 붙였으며, 이 각각을 하나의 행정동이라고 하는 것입니다.따라서 법정읍면동과 행정읍면동의 명칭이 다른 것은 그들의 역할과 기능이 다르기 때문입니다. 법정읍면동은 법률에 의해 정해진 고유의 지역명을 나타내는 반면, 행정읍면동은 행정의 효율성과 주민의 편의를 위해 세분화된 지역을 나타냅니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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