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답변 내역

부동산 청년대출이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년들을 위한 주택 구매를 지원하는 다양한 대출 상품이 있습니다. 아래는 그 중 일부입니다1 청년전용 버팀목전세자금 대출: 주택도시기금에서 제공하는 대출로, 청년들이 주택을 구매할 수 있도록 지원합니다.2 청년주택드림청약통장: 무주택 청년이 이 청약통장에 1년간 가입하면, 청약 당첨시 집값의 80%까지 연 2%대 금리로 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 결혼이나 출산을 할 경우 추가 금리 혜택을 제공합니다.3 중소기업 취업 청년 전월세보증금 대출: 중소기업이나 중견기업에 재직하고 있는 청년들이 이용할 수 있는 전월세보증금 대출입니다. 최대 1억원까지 대출이 가능하며, 연 1.2%의 저금리 대출상품입니다.이 외에도 다양한 청년 대출 상품이 있으니, 자세한 내용은 각 금융기관의 상품 안내를 참조하시는 것이 좋습니다. 대출 상품을 선택할 때는 대출한도, 금리, 상환방식 등을 고려하시는 것이 중요합니다. 또한, 대출을 받기 전에 자신의 상황과 재무 상태를 정확히 파악하고, 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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주택임대사업자의 조건, 혜택에 대해 자세히 알려주세요. 집은 어떤 대상이어야하는지, 혜택은 세금 얼마 감세해주는지 등이요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대사업자의 조건공동주택 (아파트 포함), 주거용 오피스텔: 공동주택 (아파트 포함)과 주거용으로 사용하는 오피스텔은 주택임대사업자 등록이 가능합니다.매입임대, 건설임대: 부동산을 사서 임대를 놓는 매입임대 방식과 건설을 해서 임대를 놓는 건설임대 방식이 있습니다.국민주택형, 취득가 6억원 (비수도권 3억원): 면적의 기준이 전용면적 85m2인 국민주택형이며, 주택 가격이 수도권은 6억원, 비수도권은 3억원 이하여야 합니다.주택임대사업자의 혜택134:취득세 감면 또는 면제: 처음에 샀을 때 신축을 사시면 취득세 감면이나 면제가 있습니다.재산세 감면: 재산세는 40m2 미만 같은 경우에는 면제가 되지만 그 이후로부터는 75%에서 50%까지 경감이 됩니다.종부세 합산배제: 주택임대사업자 종부세가 조정대상지역이여도 주택수 합산을 배제해줍니다.임대소득세 감면: 1호 임대 시에는 75%, 2호 임대 시에는 50%의 임대소득세 혜택이 있습니다.양도소득세 중과배제: 국민주택규모 85제곱미터 미만 그리고 수도권은 6억원, 비수도권은 3억원으로 본인이 거주하는 주택에 대한 비과세를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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일반임대사업자 개념이 너무안잡혀요 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반임대사업자는 주택을 제외한 상가, 업무용 오피스텔, 지식산업센터 등 상업용 부동산을 임대하는 사업자를 의미합니다. 분양/매입 계약일로부터 20일 이내에 세무서에 일반임대사업자 등록을 해야 합니다. 일반임대사업자는 분양/매입 건물에 대해 매도자에게 세금계산서를 발급 받아 납부한 부가가치세를 환급 받을 수 있습니다.오피스텔을 일반임대사업자로 구매한 것이라는 것은, 오피스텔을 사업용으로 임대할 목적으로 구매하였고, 이에 따라 부가가치세 환급을 받았다는 것을 의미합니다. 이 경우, 세입자로부터 임대료를 수취할 때 부가가치세 10%를 징수하여 매출세액으로 신고·납부해야 합니다.다른 사업자를 내거나 추가하여 오피스텔을 사용할 수 있는지는 해당 사업자의 성격과 규정에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 사업자 등록은 특정 사업을 영위하기 위해 필요한 절차이므로, 사업의 성격이나 목적에 따라 다른 사업자를 등록할 수 있습니다.일반 과세사업자 명으로 오피스텔을 구매하더라도 부가세 환급을 받을 수 있는지는 세법에 따라 다릅니다. 일반임대사업자로 등록하면 건물의 부가세에 대한 환급을 받을 수 있지만, 일반 과세사업자의 경우 이러한 환급이 가능한지는 세무사와 상의해보시는 것이 좋습니다.일반임대사업자를 폐지하고 다른 사업자로 변경하여 오피스텔을 사용하는 것이 가능한지는 세법과 관련 규정에 따라 다를 수 있습니다. 일반임대사업자를 폐지하려면 일반임대사업자로서의 의무를 완전히 이행한 후에 가능합니다. 이러한 변경이 세금이나 다른 의무에 어떤 영향을 미칠지는 세무사와 상의해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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중기청100% 이용 중, 집주인이 2달만 더 살라고 합니다. 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 임대인의 요청에 따라 현재 오피스텔에서 거주하며 대출 1회 연장 후, 새로 이사갈 집을 찾아 다시 2년 새롭게 대출을 이어가는 것이 가능한지에 대해: 중소기업취업청년 전월세보증금대출 100% 상품은 신규계약과 갱신계약이 구분되며, 갱신계약은 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%입니다. 따라서, 대출을 연장하고 새로운 집으로 이사가는 것이 가능할 수 있습니다. 하지만, 이는 대출 기관의 정책과 개별 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 대출 기관에 확인해야 합니다.2 대출을 연장해서 새로 2026년 3월 8일이 만기일이 됐을 때, 새로 이사갈 집의 전세계약을 그에 맞춰서 2024년 4월부터 2026년 2월~3월까지로 2년보다 짧게 계약이 가능한지에 대해: 전세계약의 기간은 임대인과 임차인 사이의 합의에 따라 결정됩니다. 따라서, 2년보다 짧은 기간 동안 전세계약을 체결하는 것이 가능합니다.3 대출 만기일까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 해결방안에 대해: 이 경우 법적 조치를 취하거나 중개인을 통해 협상하는 등의 방법이 있습니다. 또한, 전세금안심대출보증(HUG)의 경우, 보증기간 연장 신청은 보증기간 만료일 전에 신청이 가능하며, 보증기간 만료일이 도래하지 않았다면 가입 경로로 갱신을 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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혹시 아파트매매시 근저당 있을때 처리 어떻게 하나요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근저당이 설정된 아파트를 매매할 때는 다음과 같은 절차를 따르는 것이 일반적입니다1 근저당 설정된 금융기관에 대출 잔액 확인: 매매 계약을 체결하기 전에 근저당이 설정된 금융기관에 대출 잔액을 확인합니다.2 대출금 중도상환용 계좌 확인: 대출금을 상환할 계좌를 확인합니다. 이 계좌는 매도인의 계좌가 아니라 해당 금융사의 계좌여야 합니다.3 대출금 남은 금액 입금: 대출금 남은 금액을 해당 계좌로 입금합니다.4 대출금 상환 완료 확인: 해당 금융사에 전화를 걸어 대출금 상환이 완료되었음을 확인합니다.5 매도자가 해당 금융사에 근저당 설정 해지 요청: 매도인이 해당 금융사에 근저당 설정 해지를 요청합니다.6 남은 잔액 매도자 계좌로 입금: 근저당 설정 해지 후 남은 잔액을 매도인의 계좌로 입금합니다.7 매매계약서 날인: 매매계약서에 날인을 합니다.8 법무사 통해 등기 이전 진행: 법무사를 통해 소유권 이전 등기를 진행합니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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아파트 매매 계약서 작성시 계약금은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 계약금: 일반적으로 아파트 매매 계약 시 계약금은 매매 가격의 10%를 이체하는 것이 보통입니다. 하지만 이는 양 당사자 간의 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 계약금의 비율이나 지급 시기 등은 매도인과 협의하여 결정하시면 됩니다.2 중도금 및 잔금: 계약금 이외의 금액에 대해서는 중도금 및 잔금으로 나누어 지급하게 됩니다. 일반적으로 중도금과 잔금은 각각 매매 가격의 45%를 차지하곤 합니다.3 매매 계약서 작성 시 주의사항: 매매 계약서를 작성할 때는 다음 사항들을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다매수인은 반드시 계약서 작성할 때, 해당 건물의 등기부등본 갑구의 소유주 명의와 신분증에 있는 인적정보 (이름과 주민번호)가 동일한지 확인해야 합니다.계약서에는 매매 대금, 계약금, 중도금, 잔금, 융자금의 액수와 지급일을 기재해야 합니다.계약서에는 소유권 이전, 부동산의 인도, 전기 요금, 제세공과금 해결 등의 내용을 포함해야 합니다.특약사항을 통해 계약시 발생하는 분쟁을 피하기 위해 찜찜한 부분들을 확실히 얘기하고 작성하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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다가구주택 빌라에 확정일자 받고 추가 증액분 발생에대한 계약서를 쓰지않고 총액에 대한 계약서 작성시?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약에서 보증금이 증액되는 경우, 확정일자를 다시 받아야 하는 것이 일반적입니다. 기존에 받은 확정일자는 기존 보증금에 대해 유효하지만, 증액된 부분에 대해서는 새로운 확정일자를 받아야 합니다.즉, 처음에 1억에 대한 확정일자를 받았고, 그 후에 500만원을 추가로 받아 총 1억500만원에 대한 계약을 새로 작성했다면, 이 경우 증액된 500만원에 대해서는 새로운 확정일자를 받아야 합니다. 이렇게 하면 기존 보증금은 기존 확정일자에 의해, 증액된 보증금은 새로 받은 확정일자에 의해 각각 보호받을 수 있습니다.따라서, 당신의 경우에는 최초 계약서 1억에 대한 대항력이 있을 것이며, 증액된 500만원에 대한 대항력을 확보하려면 새로운 확정일자를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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아파트 매도후 하자에 따른 반환금은 받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트를 매도한 후에 발생한 하자에 대한 반환금을 받을 수 있는지 여부는 여러 요인에 따라 달라집니다. 일반적으로, 매도인은 매매 계약 시점에 존재했던 하자에 대해 책임을 져야 합니다. 이는 매수인이 하자를 알지 못했을 때, 그리고 매수인이 과실로 인해 하자를 알지 못했을 때에 해당합니다.매수인은 하자를 알게 된 날로부터 6개월 이내에 손해배상 청구나 계약 해제를 요구할 수 있습니다. 하지만, 이러한 권리를 행사하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다1 정당하게 성립된 매매 계약이어야 함2 매수인이 계약 시점에 해당 하자의 존재에 대해 알지 못했어야 하며, 매수인의 과실로 알지 못한 경우는 인정되지 않음3 매수인은 하자를 인지한 날로부터 6개월 이내에만 손해배상 청구 혹은 계약 해제를 요구할 수 있음4 하자는 계약 시점에도 존재해야 함따라서, 아파트를 이미 팔아버린 경우에도 위의 조건을 충족하면 반환금을 받을 수 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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가족간 거래 중 양도세를 확인하려고 하는데, 2003년 취득한 아파트의 취득가액을 어떻게 확인할 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2003년에 취득한 아파트의 취득가액을 확인하는 방법은 다음과 같습니다실제 취득 가액: 매매계약서에 명시된 금액, 매매계약시 발행한 영수증, 거래대금이 입금 된 통장과 같은 금융거래 내역이 증빙 되면 인정 받을 수 있습니다.매매사례가액: 취득일 전후 각 3개월 동일하거나 유사한 물건이 거래된 가격을 말합니다.감정가액: 취득일 전후 3개월 이내에 둘 이상의 감정평가기관이 평가한 감정가의 평균을 말합니다.환산취득가액: 실제 취득가액 확인 불가시, 취득가액 확인에 가장 많이 사용되는 방법입니다. 기준시가는 "부동산 공시가격 알리미"사이트에서 주소만 입력하면 확인 할 수 있습니다. 또한, 국세청 홈페이지에서도 2005년 이전 국세청 기준시가를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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전세계약이 1년 4개월 남은 시점에서 전입 이전 후 보증금 반환을 해주겠다는 집주인, 제가 위험할 요소가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 이전 후 보증금 반환에 관한 위험 요소는 다음과 같습니다1 전입 이전 후 잔금 지급: 전입 이전 후 잔금을 받는 것은 위험할 수 있습니다. 만약 다음 세입자가 잔금을 지급하지 않으면, 보증금을 잃을 위험이 있습니다.2 전세 보증금 반환 보증: 전세 보증금 반환 보증이란 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 주택도시보증공사의 개인보증 상품입니다. 이 보증은 전세계약 종료 후 1개월이 지나면 신청할 수 있습니다.3 전세 보증금 반환 절차: 전세 보증금 반환 절차는 복잡하고 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 따라서, 전세 보증금 반환을 위해선 전세 계약 종료 후 약 3.5개월이 소요될 수 있습니다.4 특약 계약서 작성: 위험을 최소화하기 위해 특약 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 이 계약서는 임대인과 임차인 사이의 합의사항을 명시하며, 임대인이 전세금 반환의 의지가 있는 상황에서 작성할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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