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답변 내역

제이름으로 월세 계약 후 여자친구(혼인신고X) 전세로 변경이 가능하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약에서 전세로 변경하는 경우, 일반적으로 임대인과 임차인 간의 합의가 필요합니다. 따라서 여자친구가 디딤돌 대출을 상환한 후 새로운 대출을 받아 전세로 변경하는 것은 가능할 수 있습니다. 그러나 이는 임대인의 동의가 있어야 하며, 모든 계약 변경사항은 새로운 계약서에 명시되어야 합니다.디딤돌 대출의 경우, 대출 실행 후 변경된 자격 조건은 서류 제출 시점부터 적용됩니다. 따라서 여자친구가 디딤돌 대출을 상환하고 새로운 대출을 받는 것이 가능할 수 있습니다. 그러나 이러한 변경이 특정 대출 상품의 자격 요건에 영향을 미칠 수 있으므로, 대출 상품의 자격 요건을 확인하고 금융 기관에 문의하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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집주인 변경, 건물 경매, 집주인 파산시 임차인은??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문 1: 월세를 상계로 할 수 있는지에 대해임차인이 보증금을 회수하기 위해 월세를 상계하는 것은 가능합니다. 하지만 이는 복잡한 문제이므로 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.질문 2: 월세를 내지 않아서 강제 퇴거를 당했을 시, 보증금은 어떻게 되는지에 대해집주인이 파산하여 부동산이 경매 절차에 들어가면, 확정일자를 받은 임차인은 주택의 환가대금에서 후순위 권자나 그 밖의 채권자보다 우선적으로 보증금을 변제 받을 수 있습니다. 이를 별제권이라고 합니다. 따라서 보증금은 경매가 끝나야 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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아파트 전세사기 걱정안해도 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세사기를 걱정하시는 것은 당연한 일입니다. 그러나 아래의 몇 가지 조치를 취하면 전세사기를 예방할 수 있습니다1 등기부등본 확인: 전세계약을 체결하기 전에 등기부등본을 직접 받아 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 건물의 소유자와 근저당 설정 여부 등을 확인할 수 있습니다.2 전세권설정등기: 전세권 설정 등기는 등기사항 전부 증명서에 자신이 전세 세입자라는 사실을 명시한 것입니다. 이를 통해 집이 경매로 넘어갈 경우 별도로 배당 신청을 하지 않아도 자동으로 전세금을 받을 수 있습니다.3 보증보험 가입: 전세금 반환 보증보험에 가입하는 것도 좋은 방법입니다. 이를 통해 집주인이 전세금을 반환하지 못할 경우 보험금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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근저당이 잡혀있는 다가구주택의 임대사업자 건물 믿을만 한가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 다가구주택의 임대사업자 건물 전세의 경우, 보증보험이 필수입니다. 만약 집주인이 빚으로 인한 금리를 감당하지 못하여 건물이 경매로 넘어갔을 때에도 보증보험으로 전세금 전액을 받을 수 있습니다. 그러나, 보험 가입 시점에서의 근저당 설정금액과 임대보증금의 합이 주택가격의 60%를 초과하면 보증보험 가입이 불가능합니다.2 일반 전세금 반환 보증보험은 임차인이 가입하는 것이며, 보증보험료를 임차인이 100% 부담합니다. 반면에, 주택임대사업자가 가입하는 임대인보증의 경우는 임대인이 보증료의 75%를 부담하고, 임차인이 보증료의 25%를 부담하도록 법으로 규정되어 있습니다. 이는 임대사업자가 임차인에게 전세금을 반환하는 책임을 가지고 있기 때문입니다.3 일반 전세금 반환 보증보험과 임대사업자 건물의 보증보험의 가장 큰 차이는 가입 주체와 보험료 부담 비율입니다. 일반 전세금 반환 보증보험은 임차인이 가입하며, 보험료를 임차인이 100% 부담합니다. 반면에, 임대사업자 건물의 보증보험은 임대인이 가입하며, 보증료는 임대인이 75%, 임차인이 25%를 부담합니다. 또한, 보장금액과 보장 상황은 보험 계약에 따라 다르므로, 구체적인 내용은 해당 보험 계약서를 참조해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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원룸관련해서신고질문해요?????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸에서 거주하실 때 필요한 신고들에 대해 알려드리겠습니다1 전입신고: 새로운 거주지로 이사하셨다면 반드시 전입신고를 해야 합니다. 이사 완료한 날을 기준으로 14일 이내에 신고하는 것이 원칙입니다. 전입신고는 PC, 스마트폰, 동사무소 직접 방문 중 선택해서 진행하실 수 있습니다.2 임대차 계약 신고: 월세가 30만원을 초과하는 경우에는 임대차 계약을 신고해야 합니다. 이는 2021년 6월 1일부터 시행된 신고제로, 전국(경기도 외 도 관할의 군 지역 제외)에서 체결된 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원을 초과하는 금액의 임대차 계약이 신고 대상이 됩니다. 신고 접수 방법은 30일 이내 방문 신고 또는 온라인 신고입니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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전세보증보험 가입안될시 공인중개사 공제증서로도 보증이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사의 공제증서는 공인중개사가 부동산을 중개할 때, 중개인의 잘못으로 인하여 계약자 (매도인, 매수인, 임대인, 임차인)에게 재산상의 피해를 입힌 경우를 보증하기 위한 손해보험적 성격을 가진 증서입니다. 이는 공인중개사의 실수나 잘못으로 고객에게 손해를 입힌 경우에는 1억원 까지 공인중개사 협회 또는 보증보험회사가 물어준다는 의미입니다. 그러나, 부동산공제증서는 공인중개사의 잘못으로 인하여 피해를 입혔을 경우만 적용되고, 의뢰인의 잘못으로 인한 피해는 관련이 없습니다. 약관에 명시된 중개사고에 해당되는 것이 입증되어야만 공제금액 안에서 배상이 가능합니다.따라서, 공인중개사가 말한 것처럼 공제증서로 보증이 가능하지만, 이는 공인중개사의 잘못으로 인한 피해에 대해서만 보증하는 것이므로, 전세보증보험과는 다른 점이 있습니다. 전세보증보험은 임차인이 전세금을 돌려받지 못할 경우를 보장하는 보험상품입니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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전세 살고 있는데 집주인이 수리를 안 해 주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보일러가 고장이 났다면, 임대인은 수리해줘야 할 의무가 있습니다. 그러나 수리비용이 아주 작거나 사소한 하자의 경우에는 임차인이 부담해야 합니다. 만약 수리비용이 꽤 크고, 사소한 문제가 아닌 경우인데 임대인이 수리비 지불을 거부하는 경우에는 임차인은 하자를 먼저 수리한 후 그 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다. 이런 경우에는, 향후에 입증할 수 있는 자료(예: 수리된 시설의 사진과 영수증 등)를 남겨두면 필요비 상환을 청구하는데 큰 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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반전세라는것은 어떤것을 말하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세는 집 매매가격의 일정 비율(50% ~ 90%)의 보증금을 집주인에게 맡기고, 계약 기간 동안 월세 없이 주거를 할 수 있는 제도입니다. 반면에 월세는 비교적 부담이 덜 되는 작은 규모의 보증금과 매월 정해진 월세를 지불하면서 주거를 할 수 있습니다.반전세는 이 두 가지 사이에 위치하며, 월세보다는 높은 보증금을 지불하지만, 그만큼 매달 나가는 월세에 대한 부담이 줄어드는 장점이 있습니다. 예를 들어, 전세가 2억이고 월세가 500만원/40만원의 시세를 가진 집이 있다면, 반전세로 하면 전세 보증금 4,000만원/15만원, 이런 식으로 반전세 보증금과 월세가 산정됩니다.반전세 계산 방법은 다음과 같습니다 (전환할 보증금 x 5.5%) ÷ 12. 예를 들어, 3억원의 전세 보증금을 월세로 전환하는 경우, 3억원의 5.5%인 1,650만원이 총 월세 금액이고, 여기에서 12를 나누면 월세는 137만 5천원이 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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무허가 시골집이 있는 토지(밭)증여 받는경우 등기를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무허가 시골집이 있는 토지를 증여받는 경우, 다음과 같은 절차를 따르는 것이 일반적입니다1 사전서류 준비: 주민등록초본, 증여대상 토지의 등기권리증, 증여자와 수증자의 신분증 및 도장, 증여자의 인감증명서, 증여대상 토지의 토지대장등본 등을 준비합니다.2 증여계약서 작성 및 검인: 증여자와 수증자 간에 증여계약서를 작성하고, 이를 관할 시군구청 민원실에서 검인합니다.3 취득세 신고 및 납부: 증여계약서를 기반으로 취득세를 신고하고 납부합니다.4 국민주택채권 매입: 은행 또는 인터넷에서 국민주택채권을 매입합니다.5 법원 등기 신청: 등기소에서 법원 등기를 신청합니다.6 증여세 납부: 등기가 완료된 후에 증여세를 납부합니다.무허가 시골집이 있는 경우, 건축물의 소유권 이전에 대한 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 무허가 건축물의 경우, 건축물대장이나 등기부등본이 없는 경우가 많으며, 이런 경우의 매매시 소유권 등기 이전에 애를 먹지 않기 위해서는 사전에 건축물대장 등을 꼼꼼히 점검해야 합니다. 또한, 무허가 건축물의 경우 재산세 등의 납부여부, 점유 및 사용관계, 무허가 건물이 주거용인 경우 그 소재지에 주민등록 하였는지 등을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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세입자가 사망시 계약처리를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세입자가 사망한 경우, 그 상속인이 계약을 승계하게 됩니다. 따라서 보증금은 상속인에게 반환해야 합니다. 상속인이 1인일 경우에는 호적등본을 통하여 상속인을 확인하고 보증금을 반환하면 됩니다. 만약 상속인이 다수일 경우에는 공동상속인 전원의 계약기간중의 합의에 의한 계약해지 및 임대보증금 반환에 대한 동의서를 반드시 받은 뒤 보증금을 반환해야 합니다.세입자의 물건에 대해서는, 세입자의 사망으로 인해 그의 재산은 상속인에게 귀속됩니다. 따라서 세입자의 물건을 임의로 처분하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 만약 세입자가 가족이 없는 경우, 임차권을 포함한 상속재산은 국가에 귀속되게 됩니다. 이 경우에도 세입자의 물건을 임의로 처분하는 것은 적절하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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