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답변 내역

묵시적 갱신전세연장 또는 계약갱신청구권 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 묵시적갱신, 계약갱신청구권의 사용 유무에 관계 없이 계약 조건의 변경의 의사표시가 없었다면 종전과 동일한 계약으로 간주합니다. 따라서 임차인은 2년을 더하여 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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가계약금반환 문제로 질문드립니다
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.부동산 임대차 계약은 계약 자유의 원칙에 따라 불요식 행위이기 때문에 정해진 양식을 필요로 하지 않습니다.따라서 정식 계약서를 작성하지 않았다고 하더라도 임차인과 임대인 간의 의사의 합치가 이루어졌다면 계약이 체결된 것으로보는 것이 타당합니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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상가 양도양수 권리계약시 중도금 궁금합니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.중도금의 지급 유무는 협의로 진행될 사안입니다.법적으로 강제 되는 사항은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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상가 근린생활시설 질문드립니다..
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.네일샵은 건축물 대장상 용도가 근린생활시설로 기재되어 있어야 입점 가능합니다.용도별 입점 가능 업종에 대한 구분은 그 분량이 상당하기 때문에 답변으로 해드리긴 너무나 많은 양입니다.건축법 시행령 제3조의5를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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부동산 매수시 기타 비용(취득세, 법무사비, 중개사비 등) 전부 다 하면 어느 정도라고 생각하면 편하고 간단히 계산이 될까요? 매수가의 몇%라고
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.주택, 상업용 건물, 토지 등 부동산의 종류에 따라 많이 달리집니다.취득세 1~5 %, 등기 이전 수수료 0.1~0.5, 중개보수 최대 0.9% 를 감안하면통상 3~7% 정도 잡으시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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전세 2년을 살고 계속 살고 싶으면 건물주와 협의하면 되는건가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하실 거라는 의사표시를 하시면 됩니다.그 후 계속하여 거주를 희망하실 경우에는 묵시적 갱신, 협의를 통하여 거주하실 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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부동산을 법인과 계약할려고 하는데 정당한 대리인인지 확인할 수 있는 방법이 있나요 ?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.법인등기사항전부증명서, 법인인감증명서, 법인인감도장 또는 사용인감계, 법인사업자등록증, 대표자 신분증 등을 통해 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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부동산 전세계약하는데 주민센터에 신고? 해야하는게 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.읍면동 주민센터에서는 임대차 신고 및 확정일자 부여, 전입신고 외에는 하실 것이 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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아파트가 재건축되면 기존 집주인은 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.도시 및 주거 환경 정비법에 따라 재건축 정비 사업 조합으로부터 현금 청산, 또는 입주권으로 보상 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.17
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아파트 1년 임대차 계약시 재계약이나 재계약 거부 시점
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.임대차 계약 기간이 끝나기 6개월에서 2개월 전까지 계약 갱신의 의사표시를 하시면 됩니다.보증금 및 차임의 변경이 없다면 계약서를 다시 작성하시지 않아도 이전의 계약 내용과 동일하게계약 된 것으로 간주합니다.
경제 / 부동산
23.11.17
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