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부동산 청약 통장을 계속 가지고 있는게 나을까요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.현재 선생님이 유주택자라면 그리 효용성은 없구요~요즘처럼 미분양이 속출하는 시기에도 청약에 대한 메리트는 현저히 떨어집니다.청약통장의 이율도 현재 적금금리보다 낮게 주구요~다만 , 청약 점수가 60점 이상이라면 당연히 갖고 있으신게 낫지요.미혼이신 경우 청약점수 오르기가 정말 많은 시간이 걸리고요즘같은경우 24~25년 굳이 청약을 안해도 아주 좋은 매수 기회가 오고 있으니 현재로선 개인 상황에 맞게 대처 하시기 바랍니다~감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.01.26
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30살 부린이입니다 책추천해즐수있을까여
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.빅데이터 부동산투자김기원 저자부동산투자 싸이클 김현철 저자둘다 챠트와 데이타에 근거를 기반으로 적중률도 좋고실전 투자에 근접한 핵심 내용 입니다
경제 / 부동산
23.01.25
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매도시 등기필증 문의드려요 전문가님들 부탁드려요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.분실 하셨어도 괜찮습니다.잔금시 법무사에게 말해서 확인서면 작성하시고 4~5만원 주시면 됩니다.감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.01.25
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확정일자 받고나서, 임대차계약서 금액 변동된 경우... 효력 유효한지 궁금합니다
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.확정일자 받은후 보증금액 증감해도 언제든 변경된 금액의 계약서를 가지고 확정일자를 다시 받을수 있습니다.그러나 선생님께선 다시 확정일자 받지는 않고 있다가 재계약시 에도 그냥 특약에만 첨부 한다는 건데이번엔 재계약서에 금액을 정확히 명시하심을 권장 드립니다. 주민센터 가기 싫으면 인터넷 신고 하셔도 되구요부동산 거래관리시스템에서 임대차 거래신고를 하시면 자동으로 확정일자 부여 됩니다.감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.01.25
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8년 산 전세집에서 누수발생시 누가 고쳐야 하나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.8년 오래 사셨네요~누수는 중대한 사항으로 오래된 건축물일경우 건설사에 요구할수도 없고 집주인에게 즉시 알려야 합니다.세입자의 현저한 부주의가 아니고선 집주인이 수리 해야 합니다.가끔 윗집의 누수로 문제가 될경우도 있으니 일단 관리실에 연락하시어 문제점을 파악하고 사진찍어 집주인께 보내시고 시간내어 직접 보시도록 해야 합니다.당연히 오래산집의 도배도 신경 안쓰고 이사가시면 됩니다.도배후 입주한지 4년도 안되었는데 아이가 어느부분을 오염시켰을시 세입자에게 부분수리 요청하는 예는 있지요~
경제 / 부동산
23.01.25
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전세금을 돌려주어야 하는데 지금전세가 안나가다보니 돌려주지 못하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.저의 경험상으론 집주인이 노력하고 협조적인데도 집이 안나갈경우세입자가 아주 독한사람 아니고선 또는 정말 다급한 문제가 생긴것이 아니라면 서로 다투더라도 거의 법적처리 보단 협의로 이루어집니다.최근에는 주인이 세입자에게 전세시세차이만큼 월세를 주는 역월세도 많고 담보대출을 받아 반환금 마련하기도 하고 집주인이 대출이 안될경우 세입자가 전세자금대출을 받아주고 이자는 주인이 내면서 이사비 보조 해주거나 다양한 형태로 협의를 이끌어 냅니다.사람사이에는 서로 대화만 잘 풀리면 못할게 없는듯 합니다.세입자에게 미안 하다하고 최대한 원하는 조건을 잘 조율하며 새로운 임차인 구할때 까지 잘 참으시고 잘 처리 하세요~^^
경제 / 부동산
23.01.25
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요즘 신축 아파트의 이름들은 왜 이렇게 길고 어려운 건가요?
안녕하세요.? 이시윤 공인중개사입니다.하하 맞아요~트렌드 라고 보시면 됩니다.성형하여 자기만족으로 자신감상승하여 일의성과가 좋아진것처럼기업이미지를 바꿔 분위기 쇄신 하려는 거지요.운의 흐름도 바꾸려는거고.뭔가 멋져 보이려고도 하고~ㅋㅋ요즘 시어머니 못찾아오게 그런다하네욥~^^
경제 / 부동산
23.01.25
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아파트 분양잔금 기일까지 납부못할 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.건설사마다 다르니 전화를 해보시고 최대 협상 해보세요~참고로 현대힐스테이트는 말이 안통합니다만 그래두 요즘 전세도 잘 아나가고 자금이 잘 안돌아가니 협상 여지는 있습니다.그렇게 통화하고 늦어지면 당연히 연체료 발생하고 심하면 신용에 타격을 받지요~그러나 예나 지금이나 분양잔금 늦는 사람은 늘 있어 왔어요.3개월까지는 보통 어떤 조치는 안취하는걸 많이 봤습니다.하지만 조속히 자금이 돌아가잔금이 치러지길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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부동산계약신고필증 발급방법은?
안녕하세요.?이시윤 공인중개사입니다.먼저 컴퓨터, 프린터, 공인인증서가 필요합니다.국토부에 부동산거래관리시스템들어가셔서 시.군.구 입력하시면 해당물건지역 으로 연결 됩니다.개인으로 신고 했을시 공인인증서로그인 하면 쉽게 찾아 출력 하실수 있습니다~감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.01.25
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임차인이 계약기간이 남아있는데 이사갈경우
안녕하세요.?이시윤 공인중개사입니다.계약기간 만료전엔 모두 임차인 책임 입니다.다만, 인간된 도리로써 신규 임차인을 최대 빨리 맞추어 반환보증금을 내주려고 임대인도 애쓰는 것이지요~임차인도 어쩔수 없는 상황에서 이사 할테니까요~전세가 하락은 언제 멈출지 모르니까 너무 급전세가로는 말고 적당히 내놓으시고 2달이 지나도 아무런 연락조차 없을시 가격조정 하시기 바랍니다.관리비는 관리실에 이사통보후 거주하지 않는다면 관리비가 저렴해집니다그래도 공과금도 신규임차인 들어오기전까지 현 세입자 책임입니다잔금시 부동산에서 정산 해주니 염려 하지 마세요~감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.01.25
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