답변 내역

녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.1세대가 주택을 취득하여 보유하고 있는 상태에서 2개의 분양권을 취득하여 1주택 + 2분양권을 보유하는 경우 어느 것을 먼저 양도하더라도 양도소득세 과세대상이 되는것입니다.3번 분양권을 양도후 종전주택을 양도하는 경우 1주택 + 1분양권 보유에 따른 1주택비과세요건(소득세법156조3, 제3항)을 충족시 종전주택의 양도차익에 대하여 비과세될 수 있습니다.분양권에 대해서는 2021년 01월 01일 이후 취득하는 경우 주택으로 간주하여 주택수에포함하여 1세대 1주택 비과세 여부, 일시적 2주택 비과세특례 여부를 판단하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요+ 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.형제간이 자금을 거래한 경우 그 목적이 자금 대여/차입 목적인 지 또는 증여 목적인 지 여부에 따라 증여세 과세 여부가 달라집니다.1) 자금 여대여/차입 목적인 경우 : 금전 소비대차계약서 자겅, 계좌 대 계좌로 입금,향후 자금 차입자가 게좌로 입금하여 변제를 해야 합니다. 이 경우 자금을 창비한 현제는 일정액을 수시 또는 정기로 변제해야 합니다.2) 자금을 증여한 경우 : 자금을 증여받은 형제는 자금을 증여받는 날로부터 3개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 재산을 증여받는 자(=수증자)의 주소지 관할세무서에증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액에서 기타 친족에 대한 증여재산공제 1천만원을 공제하게 됩니다.증여세 과세미달이라고 하더라도 증여세 신고는 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요+ 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.개인 또는 법인의 사업자등록 여부는 국세청 홈택스 서비스에서 '조회/발급 -사업자상태 - 사업자등록번호로 조회 또는 주민등록번호로 조회' 메뉴에서기본적인 사항을 조회할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.부동산을 임차하고 임차료를 지급 또는 송금하는 경우 부동산 임대사업자는임차자에게 세금계산서 등을 발행 교부해야 합니다.만약, 부동산 임대업자가 사업자등록이 되어 있지 않은 경우 부동산 임차자가관할세무서에 매입자발행 세금계산서 신처을 하는 경우 관할세무서에서세금계산서를 발행하고 부동산 임대사업자에게 통보하여 부가가치세 신고를하도록 하고 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.자녀 소유 상가 명의를 부모 명의로 변경하는 방법은 크게 2가지로 구분할 수있습니다.매매대금을 주고받는 유상거래와 무상으로 증여하는 증여로 소유권 이전을할 수 있습니다.1) 대금을 주고받는 유상매매 거래는 하는 경우 : 자녀가 양도자가 되고, 부모가양수자가 되어 해당 상가의 매매대금을 수령/지급을 해야 하며, 양도자인 자녀는양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.2) 무승으로 증여받는 경우 : 상가를 무상으로 증여받는 부모는 증여재산가액을결정하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 상가 소유권을 이전받은 부모에게 국민건강보험료가 별도로 부과징수됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.개인사업자의 경우 사업소득 등에서 당해 과세기간 이전부터 결손이 발생하여 이월결손금이 있는 경우 당해 과세기간의 소득금액 범위내에서 이월결손금을필요경비로 차감하게 됩니다.따라서 개인사업자의 이월결손금은 장부를 하는 경우에 당해 과세기간의 소득금액 범위내에서 필요경비로 인정되는 것이며, 추계시에는 이월결손금 공제가 인정되지않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.부모가 미성년자녀에게 재산을 증여하는 경우 현재 증여일로부터 소급하여 10년 이내의 기간에 증여한 재산이 있는 경우 합산한 증여재산가액에서 증여재산공제2천만원을 차감하게 되며, 차감 후 금액이 50만원 이상인 경우 증여세 신고 및납부를, 미달하는 경우 증여세 신고만 하면 됩니다.만약 1년차에 재산을 증여한 경우 11년차에 재산을 증여시에는 1년차 재산 증여분은합산하지 아니하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.개인이 '국가유공자 등 예우에 관한 법률'에 따라 받는 보훈급여금, 학습보조비 및'북한이탈주민의 보홈 및 정착지원에 관한 법률'에 따라 받는 정착금, 보로금 및 그밖의 금품은 소득세법상 비과세 기타소득에 해당합니다.따라서, 소득세가 과세되지 않는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.개인이 보유하고 있는 토지를 당해 과세기간에 토지 지번이 다른 토지를 1년에 2회 양도시 첫번재 양도한 토지의 양도소득을 두번째 양도한 토지의 양도소득과 합산하여양도소득세 예정신고 또는 확정신고를 해야 함으로 동일한 과세기간(01.01.~12.31.)에2회 이상 양도시 양도소득세 누진세율이 적용되어 양도소득세 부담이 증가할 수 있습니다.따라서, 지번이 다른 토지를 동일한 과세기간에 양도하는 것보다 과세기간을 달리하여양도하는 것이 양도소득세 절세에 도움이 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.1) 법인이 특수관계자인 개인에게 법인 자금을 대여한 경우 세무상으로 가지급금(=대여금)에 대한 제한 규정은 없습니다.2) 법인이 특수관계자인 개인에게 자금을 대여시 대여기한은 제한이 없으나 계속변제를 하지 않는 경우 가지급금이 아닌 인정상여로 과세될 수도 있습니다.3) 법인의 특수관계자가 법인으로부터 자금을 차입하여 부동산 등을 취득하는경우 당해 개인과 법인이 모두 세무조사를 받을 개연성이 높습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.