답변 내역

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점이용연 세무사입니다.아들이 어머니에게 주택을 양도하거나 증여시에 해당 주택에 대한 시가를 먼저 결정하여양도가액 또는 증여재산가액을 기준으로 양도소득세 또는 증여세 신고/납부를 해야 합니다.국세청에서는 아들과 어머니가 세법상 특수관계자에 해당함으로 특수관계자에에 양도양수경우에는 해당 주택의 시가에 대한 확인을 하게 되며, 주택을 증여시에도 해당 주택에 대한시가를 확인하고 있습니다.시가를 반영하여 양도소득세 신고/납부 또는 증여세 신고/납부를 한 경우 세무상 불이익은없을 것입니다. 시가를 반영하지 않는 경우 양도소득세, 증여세 등이 추징될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점이용연 세무사입니다.외할머니가 외손녀에게 주택을 생존하는 동안 미리 증여를 하는 경우 해당 주택에 대한증여재산가액을 먼저 결정해야 하며, 이 증여재산가액에서 외손녀에 대한 증여재산공제5천만원(미성년자는 2천만원)을 차감한 후의 금액을 기준으로 증여세율을 곱하여 증여세산출세액을 구하게 됩니다.이 경우 증여세 산출세액의 30%(증여재산가액이 20억원을 초과하는 경우 40%)를 할증과세하는 것입니다.증여데 따른 증여세, 취득세 등의 부담예상세액에 대한 보다 자세한 세무자문은 세무사 님등에게 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점이용연 세무사입니다.1) 부모가 1주택을 소유하고 있고 세법상 세대분리된 자녀가 1주택을 소유하고 있는상태에서 1세대 1주택 비고세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 서로 교환하는 경우 각각의 양도가액(또는교환가액)이 12억원 이하인 경우 양도소득세는 비과세 됩니다.이 경우 소유하고 있는 주택에 대한 시가로 양도양수를 해야 하는 데, 아파트에 대한매매사례가액을 적용하는 것보다는 감정평가를 해서 교환하는 것이 향후 세무처리에도움이 됩니다.교환의 경우 소득세법상 양도에 해당함으로 각각의주택 가액의 5% 범위 또는 시가와대가의 차익이 3억원 미만 이내의 금액인 경우 고저가 양수도(교환 포함)시 부당행위계산산부인 규정이 적용되지 않는 것입니다.2) 부모가 성년자녀에게 재산을 증여시 5천만원을 증여재산공제를, 자녀가 부모에게증여시 5천만원의 ㅈ증여재산공제를 적용할 수 있습니다.부모가 자녀에게 하는 증여와 자녀가 부모에게 하는 증여는 별개로 처리하는 것입니다.3) 거주자(배우자 포함)가 생예 최로로 주택을 구입시 실지 취득가액 12억원까지는취득세를 200만원까지 감면받을 수 있는 것으로 현재 지방세법이 개정중에 있습니다.아직 개정전이라 먼저 취득세 신고/납부를 해야하고, 향후 지방세법 개정시에 취득세 경정청구를 하여 신고납부한 취득세는 환급이 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점이용연 세무사입니다.사업자 입장에서 물건 등의 재화 또는 서비스 등의 용역을 제공하고대가를 현금으로 받는 경우 현금영수증을 발행하게 되면 부가가치세,소득세, 국민건강보험료 등의 부담이 발생하게 됩니다.그러나, 사업자가 재화 또는 용역을 제공시 현금을 수취하고 현금영수증을발행하지 않는 경우에는 각종 세금에 대한 매출누락에 따른 부가가치세,소득세, 국민건강보험료 등의 신고를 하지 않을 개연성이 높아지게 되며,애초에 의도적으로 누락시 세금 부담 등이 없어지게 됩니다.따라서, 사업자 입장에서는 재화 또는 용역을 제공하고 현금을 받는 경우사업자에게는 현금 흐름 측면에서는 굉장히 이익이 되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점이용연 세무사입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 상속개시(=사망 또는 실종선고)에 따라 피상속인의상속재산 및 채무가 상속인에게 상속되는 데, 피상속인의 상속개시일로부터6개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 피상속인의 주소지 관할세무서에 상속세 신고/납부를 해야 합니다.이 경우 비록 상속인들이 상속재산 및 채무에 대한 상속재산 협의분할이 성립되지 않았다고 하더라도 법정상속지부으로 상속세 신고/납부를 할 수 있습니다.피상속인의 상속재산 및 채무 등은 피상속인의 사망진단서 또는 피상속인의 삼아 사실이 기재된 가족관계증명서, 상속인의 신분증을 지참하여 주민세너또는 금융감독원 본원 또는 지원, 시증은행에 상속재산 일괄조회 신청 등을할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점이용연 세무사입니다.먼저 사업장 관할 세무서에 부가가치세 과세사업자 등록을 해야 하며, 사업자등록 신규 신청시 숙박업 등록증 사본, 신붕증 사본 등을 첨부하여제출해야 합니다.부가가치세 과세사업자 등록을 한 이후 부가가치세 신고/납부, 소득세신고/납부 등을 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점이용연 세무사입니다.우리나라에서는 부동산 등에 대하여 세금을 과세시 그 기준을 부동산에 대한 공시가격,감정평가액, 실지거래가액 등으로 하여 세금을 부과징수 합니다.1) 부동산 공시지가 : 주택은 개별(또는 공동)주택가격, 토지는 개별공시지가, 건물은 기준시가를 말하며, 지방자치단체에서 재산세 부과시, 관할세무서에서 주택분 임대소득세,종합부동산세 과세시 개별(고동)주택가격을 기준으로 합니다.2) 감정평가액 : 부동산 개별공시지가 또는 건물 기준시가에 관계없이 감정평가사가 직접감정한 가액을 말합니다. 감정평가액은 은행에서 자금을 대출하는 경우, 상속재산 또는 증여재산에 대한 신고시에 통상 감정평가를 하게 됩니다.3) 실지거래가액 ; 부동산을 매매시 실제로 대금을 수수하는 것을 말하며, 취득세 신고시,양도소득세 신고시 등에 적용됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점이용연 세무사입니다.근로자가 카페 등에서 커피 등음 음료를 구입하면서 현금으로 결제시 현금영수증을받는 경우 근로소득 연말정산시에 신용카드(직불카드, 현금영수증 포함) 등 사용금액에대한 소득공제를 적용받을 수 있습니다.또한 사업자의 경우 기업 신용카드 및 직불카드, 지출증빙용 현금영수증을 받는 경우소득세 확정신고시에 필요경비로 인정됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점이용연 세무사입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 상속개시(=사망 또는 실종선고)로 인하여 피상속인의재산, 채무가 상속인에게 상속이 되는 경우 피상속인의 채무가 상속재산보다 더 큰 경우 상속인은 통상 상속포기를 하게 됩니다. 이 경우 피상속인의 자녀, 배우자, 피상속인의 손자녀, 피상속인의, 피상속인의 형제자매, 피상속인의 4촌 이내의 4촌까지 모두 상속포기를 신고를 해야만 피상속인의상속채무에 대한 변제 의무가 없어집니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점이용연 세무사입니다.부가가치세 과세사업을 하는 개인사업자가 2022년에 휴업신청을 한 이후 2023년 1기에정 부가가치세 에정고지서가 사업장 관할 세무서로부터 발송된 경우 휴업증명원을 첨부하여 사업장 관할 부가가치세과에 제출하는 경우 2023년 1기 예정 부가가치세 예정고지세액은 취소됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.