답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 일시적으로 보유하는 경우 매년 06월 01일 현재2개의 주택을 보유하는 경우 매년 06월 01일 현재 주택공시가격을기준으로 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에서 주택분 재산세를매년 07월 16일부터 07월 31일까지, 09월 16일부터 09월 30일까지2회에 걸쳐 주택분 재산세를 부과징수를 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연 세무사입니다.주택, 건물, 토지 등을 소유하는 경우 내국세 및 지방세 등이 과세될것입니다.즉, 부동산을 보유하거나 양도하는 경우 각종 세금이 과세되는 것인데, 그 내용을 요약하자면 다음과 같습니다.1) 종합부동산세 : 매년 06월 01일 현재 일정금액 초과하는 주택공시가액, 종합합산토지, 별도합산토지에 대하여 관할세무에서 매년 12월01일부터 12월 15일까지 주소지(본점) 관할세무서에서 부과징수를하는 내국세입니다.2) 재산세 : 매년 06월 01일 현재 주택, 건물, 선박, 항공기 등을 소유하는 개인 또는 법인에게 매년 07월 31일 또는 09월 30일까지 해당물건 소재지 관할 지방자치단체에서 재산세 납세고지서를 발송하여부과징수를 하는 지방세입니다.3) 양도소득세 : 개인이 주택, 건물, 토지, 주식 등을 유상으로 양도하는경우 양도자가 신고 납부를 해야 하는 내국세입니다.4) 취득세 : 주택, 건물, 토지, 선박, 항공기, 자동차, 골프회원권, 콘도회원권 등을 유상 또는 무상으로 취득하는 경우 취득자는 취득세 신고납부를 해야 하는 지방세 입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 혼인을 하기 이전에 해외상장주식을 무상으로 증여하는 경우증여재산가액을 증여세 과세표준이 되어 증여재산에 대한 과세표준구간별로 10~50%의 증여세율이 적용되는 것입니다.즉, 친척 또는 인척이 아닌 타인간에 재산을 증여를 받는 경우 별도의 증여재산공제 적용이 되지 않는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 혼인을 한 상태에서 남편과 부인이 각각 1주택을 보유하다가이혼을 한 이후에는 각가 독립된 세대로서 각각의 주택을 양도시에는 각자 1세대에 해당되며 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 2주택을 보유하는 경우 소득세법상 일시적 2주택비과세특례에 해당하는 비과세요건 충족한 종전주택을 먼저 양도하는경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.그러나 종전주택을 먼저 양도하는 것이 아니라 나중에 취득한 주택을먼저 양도하는 경우 양도차익이 발생한 경우에는 양도소득세 신고 및납부를 해야 합니다.따라서 먼저 양도하는 나중에 취득한 주택에 대한 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등의 자료를 갖추어서세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 양도하는 경우 양도일 현재 1주택에 해당하고 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세되는 것입니다.한편 양도가액 12억원을 초과하는 양도차익에 대해서는 3년 이상 보유한경우 보유기간 1년당 4%씩 최대 40%(10년 이상 보유시) + 거주기간 1년당4%(10년 이상 거주시 최대 40%)의 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다.따라서 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 2주택이 된 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을 양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 수있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후 새로운주택을 취득해야하며,2) 새로운주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 1세대가 종전주택을 먼저 양도시 2017.08.02. 이전에 주택을 취득하여 2년 이상 보유한 경우 일시적 2주택 비과세요건 충족시 양도소득세가비과세될 수 있습니다.관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 실업급여를 받는 기간중에 사업자등록을 하여 소득이 발생한경우 실업급여 부정수급으로 기지급된 실업급여 추징과 함께 민형사적문제가 발생할 수 있습니다.따라서, 실업급여 수급기간이 경과된 이후에 사업자등록을 하는 방안을강구해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인의 재산, 채무 등이 피상속인의상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우 피상속인의 사망일로부터6개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 피상속인의 주소지 관할세무서에상속세 신고 납부를 해야 합니다이 경우 피상속인의 사망일 이전 10년 이내에 피상속인의 상속인인 배우자,자녀 등에게 증여한 재산이 있는 경우 상속재산에 합산하여 상속세 신고 납부를 해야 합니다.한편 피상속인인 아버지의 계좌 등에서 상속인인 배우자, 자녀 등에게 자금이입금되는 경우 증여 여부에 대한 세무조사를 실시하여 상속재산 포함 여부를결정하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.혼인을 하지 않는 아들이 사망한 경우 자녀는 직계비속이 없을 것임으로자녀의 재산을 생존하고 있는 어머니에게 재산이 상속이 됩니다.이 경우 아들의 재산, 채무는 생존하고 있는 어머니에게 상속이 되는 것입니다.따라서, 아들의 형제자매는 아들이 유언을 하지 않는 경우 상속을 받기어렵습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.