답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 남양주 소재 아파트를 2024년 09월경에 양도하려는 경우 보유기간이3년 이상인 경우 1년에 2%씩 최대 15년 이상 보유시에 30%의 장기보유특별공제 적용이 가능합니다.2년 이상 보유시 양도소득세 기본세율 적용이 가능합니다.2) 양도소득세 산출시 인적공제는 적용하지 않습니다.3) 주택 양도에 따른 양도소득세는 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 3주택을 보유하다가 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세과세대상에 해당됩니다.현재 조정대상지역내 2주택 이상자에 대하여 한시적으로 2022.05.10.~2025.05.09. 까지 주택을 양도하는 경우 3년 이상 보유시에 장기보유특별공제 적용 및 2년 이상 보유시에 양도소득세 기본세율 적용이 가능합니다.따라서, 양도하려고 하는 아파트에 대한 양도예정가액, 취득가액, 취득세,법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료, 보유시의 보일러 교체비, 샷시 설치및 교체비 등 영수증 등을 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 증권거래소에 상장되어 있는해외상장주식을 취득 후 당해 과세기간에 양도하여 연간 양도차익이250만원을 초과하는 경우에는 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확저신고 납부를 해야 합니다.다만, 당해 과세기간의 해외상장주식의 양도차익이 연간 250만원이하인 경우 양도소득세 과세미달로서 양도소득세 신고를 하지 않아도별도의 불이익은 없습니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 1주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례요건 충족하는 종전주택을 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역 지정후 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야만 합니다.이와달리 새로운 주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세가 과세됩니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니와 자녀가 주택을 공동으로 소유하고 있는 상태에서 어머니 소유 지분에대하여 자녀가 증여를 받는 경우 먼저 주택에 대한 시가(시가가 없는 경우 세법상보충적 평가방법에 의한 기준시가 등)를 결정하여 단순증여 또는 채무를 승계하는 부담부증여를 할 것인 지 여부를 증여를 받기 전에 미리 검토해 보아야 합니다.따라서 단순증여시의 증여세와 부담부증여시의 양도소득세 + 증여세 등 세붇담에대하여 주택 증여를 하기 이전에 미리 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택을 보유하고 있는 부모님이 자녀에게 대가를 받고 양도를 하는 경우자녀는 자녀 본인의 재산, 소득으로 부모님 소유 주택을 취득해야 하며,시가를 기준으로 취득을 해야 합니다.이 경우 부모님 소유 주택의 소유권을 매매로만 기재하고 실제로 대가를주고 받지 않은 경우 시가를 기준으로 증여재산가액을 결정하게 되며,증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원(성년자녀인 경우)을 공제하고증여재산공제액을 초과하는 금액에 대해 증여세가 과세될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 전, 답, 과수원 등의 농지를 취득후 보유하다가 요건충족 후 양도한 후에 농지를 대토하는 경우 양도자 본인 명의로 대통농지를 취득해야만 농지 양도에 대한 양도소득세 세액감면 규정이적용될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 로또 복권을 구매하여 당첨이 된 경우 로또복권 당첨금액이3억원 이하인 경우 22%(기타소득세 20% + 지방소득세 2%)를원천징수하게 되며, 로또 복권 당첨금이 3억원을 초과하는 경우에3억원 초과하는 금액에 대하여 33%(기타소득세 30% + 지방소득세3%)를 원천징수하게 되며, 원천징수로서 소득세 납세의무가 종결되는것입니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부부 일방이 현재 1주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 1채의 주택을취득하려고 하는 경우 남편 또는 부인 일방, 남편과 부인 공동으로 할 것인 지 여부를 사전에 미리 결정을 해야 합니다.이 경우 부부 중 일방이 아파트를 취득한 재산, 소득이 없는 경우 사전에미리 부동산 취득에 대한 자금출처를 준비하는 것이 중요합니다.특히, 배우자 증여재산공제 6억원을 초과하는 경우의 주택에 대해서는자금출처에 대한 준비가 보다 철저해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 신탁회사에 양도소득세 과세대상 자산이 위탁이 되어 있는상태에서 수탁자인 신탁회사가 위탁자의 의사대로 수탁받은 양도소득세 과세대상 자산을 유상양도하는 경우 이는 실질적으로 위탁자인개인의 소유임으로 개인이 양도소득세 신고 납부를 해야 할 것으로생각됩니다.이 경우 양도일(잔금일 또는 소유권 이전등기 접수일 중 빠른 날)로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자는 양도소득세 예정신고납부와 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 이내에 양도소득세분지방소득세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.